BUNDESLANDMARKTBERICHTMecklenburg-VorpommernAufschwung – jedochnur moderatÜber 80 eigene Standorte – auch in Mecklenburg-Vorpommern in Ihrer Nähe.n PlanetHome StandorteDas familienfreundliche, dünnbesiedelte Bundesland zwischenElbe und Oder ist berühmt fürdie längste Meeresküste derBundesrepublik. In den Ostsee-Küstenstädten sowie in Rostockund Schwerin ist die Wohnnachfrageam höchsten.Mit 1,6 Mio. Einwohnern ist Mecklenburg-Vorpommerneines der kleinsten, am dünnsten besiedeltenund am ländlichsten geprägten BundesländerDeutschlands. Der Anteil Mecklenburg-Vorpommerns amdeutschen Bruttoinlandsprodukt ist mit 1,4 % in 2012 gering.Im Industriesektor sind die maritime Industrie, Maschinenbau,Energietechnik und die Lebensmittelindustrie traditionellvon Bedeutung. Daneben besitzt die Landwirtschaft in derFläche eine hohe Präsenz. Aber auch Bereiche wie Biotechnologie,Informationstechnik oder Luft- und Raumfahrt werdennach und nach als Zukunftsbranchen etabliert. Danebenist als wichtiges wirtschaftliches Standbein, der Tourismus zunennen, der insbesondere an der Ostseeküste zum Tragenkommt.Die Zahl der Erwerbstätigen nahm seit 2009 auf Landesebeneum 1,6 % ab. Im Jahr 2014 gab es deutlicheBeschäftigungszuwächse in den Wirtschaftszweigen „Handel,Instandhaltung, Reparatur von Kfz“ (+1.500) und „Heime undSozialwesen“ (+1.400), während es nur in den Wirtschaftszweigen„Öffentl. Verwaltung, Verteidigung, exterritoriale Organisationen“(-800) und „Erziehung und Unterricht“ (-600) einenegative Entwicklung gab. Dennoch ist der Arbeitsmarkt nochvon einem überproportional großen Arbeitskräfteangebotgeprägt – auf 100 Arbeitsstellen im Februar 2015 kommen576 Arbeitslose. Bis 2020 wird ein Rückgang der Zahlen zuErwerbstätigen um 3 % prognostiziert.40
DIE FÜNF WICHTIGSTEN IMMOBILIENMÄRKTE IN MECKLENBURG-VORPOMMERNSTADTEINWOHNER(2013)EINWOHNER-PROGNOSE(2030)Ø-KAUFPREISEIGENTUMSWOHNUNGNEUBAU (2014)Ø-MIETEMIETWOHNUNGNEUBAU (2014)FERTIGGESTELLTEWOHNUNGEN P. A.(2004-2013)WOHNUNGS-LEERSTAND2011 (%)Rostock 203.431 9,1 % 2.500 Euro/qm 9,30 Euro/qm 447 3,8 %Schwerin 91.583 -2,2 % 2.000 Euro/qm 7,10 Euro/qm 252 10,5 %Neubrandenburg 63.437 -13,8 % 1.650 Euro/qm 6,15 Euro/qm 117 4,1 %Stralsund 57.301 -3,1 % 2.100 Euro/qm 6,90 Euro/qm 118 7,0 %Greifswald 56.445 -15,1 % 1.800 Euro/qm 7,40 Euro/qm 241 4,2 %Quellen: Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern, bulwiengesa AG, destatisPlatzierung bei Einkommen und BildungIm Jahr 2012 betrug das verfügbare Einkommenprivater Haushalte je Einwohner in Mecklenburg-Vorpommern 17.036 Euro und lag damit 16,9 %unter dem bundesdeutschen Mittel (20.507 Euro).Die öffentliche Pro-Kopf-Verschuldung ist mit Stand31.12.2013 in Mecklenburg-Vorpommern mit 7.399 Euroniedrig im Vergleich zu anderen Bundesländern.Mecklenburg-Vorpommern belegt gemäß einer Studie desIW Köln aus dem Jahr 2014 im Vergleich der Bildungssystemeder deutschen Bundesländer Rang 8 und hat sich gegenüberdem Vorjahr nur leicht verbessert.Kurzanalyse zu regionalen DisparitätenKURZÜBERSICHT ÜBER WOHNUNGSWIRTSCH<strong>AF</strong>TLICHESTRUKTURDATENPROGNOSE 2016Einwohnerzahl (2013) 1.600.000Wanderungssaldo p. a. (2004-2013) -5.560Geburtensaldo p. a. (2004-2013) -5.342Anzahl der Haushalte (2013) 829.332Anteil der 1-Personen-Haushalte (2013) 40,4 %Kaufkraft je Einwohner in Euro (2014) 18.261 €Bautätigkeit Wohnungen p. a. (2004-2013) 4.431Quellen: Statistisches Landesamt Mecklenburg-Vorpommern, MB-ResearchRostock und Greifswald stellen wichtige Handelsknotenmit steigenden Bevölkerungs- und Beschäftigtenzahlendar. Die Metropolregion Hamburg, mitWismar in Mecklenburg-Vorpommern, ist zudemein wichtiges wirtschaftliches Zentrum. Die ländlichenRegionen Mecklenburg-Vorpommerns befinden sich demgegenüberinmitten des Strukturwandels, der durch Abwanderungund hohe Arbeitslosigkeit gekennzeichnet ist.Allerdings nutzen Unternehmen zunehmend die Universitäts-und Hochschulstandorte Rostock, Greifswald, Stralsund,Wismar, Schwerin oder Neubrandenburg für ihre Standortwahl.Hier bieten sich Chancen für die Entstehung neuerWachstumspotenziale. So können zukünftig die regionalenDisparitäten kompensiert werden.BESCHÄFTIGUNG UND ARBEITSLOSIGKEITErwerbstätige in Mio.0,560,550,540,530,520,5114,0 %13,5 %13,0 %12,5 %12,0 %11,5 %Arbeitslosenquote in %Einwohner- und Haushaltsentwicklung0,502009 2010 2011 2012 2013 201411,0 %Die Einwohnerentwicklung in Mecklenburg-Vorpommernwar seit der Korrektur durch den Zensus(2011) bis Ende 2014 mit -1,3 % negativ. Ausschlaggebendfür den Einwohnerschwund ist derseit der Jahrtausendwende stets negative Wanderungssaldo,während der Saldo aus Geburten und Sterbefällenseit 2010 ebenfalls negativ ist. Insbesondere im Jahr 2013 gabes 2.869 mehr Zu- als Fortzüge. Der Einwohnerfall wird sichauf Landesebene auch langfristig fortsetzen, so dass bis 2030Quelle: Bundesagentur für Arbeitn Erwerbstätige n Arbeitslosenquoteetwa 7,3 % weniger Menschen in Mecklenburg-Vorpommernleben werden als noch 2014. Dies wird sich auch auf die Wohnungsnachfrageauswirken, denn die Zahl der Privathaushaltewird um ca. 3,7 % sinken.41