BUNDESLANDMARKTBERICHTNordrhein-WestfalenWirtschaftsmotor nachdem StrukturwandelÜber 80 eigene Standorte – auch in Nordrhein-Westfalen in Ihrer Nähe.n PlanetHome Standorte n Immobilienmarktberichte: www.heimvorteil.deRund 18 Mio. Menschen lebenim bevölkerungsreichstenBundesland. Während imRuhrgebiet und in denBallungsräumen entlang desRheins die Immobiliennachfragekontinuierlich steigt, ist derTrend in ländlichen geprägtenGebieten gegenläufig.Mit 17,6 Mio. Einwohnern ist Nordrhein-Westfalen dasbevölkerungsreichste und am dichtesten besiedelteFlächenland Deutschlands. Mit einem Anteil von 22 %am deutschen Bruttoinlandsprodukt in 2012 war Nordrhein-Westfalen das Bundesland mit dem höchsten Beitrag. Es gilt alseines der wichtigsten Wirtschaftszentren und belegt insbesondereim Bereich Maschinen- und Automobilbau, Elektrotechnik,Chemieindustrie, Metall- und Stahlindustrie und nicht zuletztim Dienstleistungssektor mit Medien und Finanzwirtschaft eineSpitzenposition in der Europäischen Union.Die Zahl der Erwerbstätigen stieg seit 2009 auf Landesebeneum 5,6 % an. Im Jahr 2014 gab es deutliche Beschäftigungszuwächsein den Wirtschaftszweigen „Immobilien, freiberufliche,wissenschaftliche, technische Dienstleistungen“ (+27.700) und„Heime und Sozialwesen“ (+17.700), während es in den Wirtschaftszweigen„Bergbau, Energie-/Wasserversorgung, Entsorgung“(-3.500), „Information und Kommunikation“ (-800), „Baugewerbe“(-500) und in nicht zugeordneten Wirtschaftszweigen(-100) eine negative Entwicklung gab. Dennoch ist der Arbeitsmarktnoch von einem überproportional großen Arbeitskräfteangebotgeprägt – auf 100 Arbeitsstellen kommen im Februar2015 466 Arbeitslose. Bis 2020 wird ein Anstieg der Zahlen zuErwerbstätigen um 2,3 % prognostiziert.48
DIE SECHS WICHTIGSTEN IMMOBILIENMÄRKTE IN NORDRHEIN-WESTFALENSTADTEINWOHNER(2013)EINWOHNER-PROGNOSE(2030)Ø-KAUFPREISEIGENTUMSWOHNUNGNEUBAU (2014)Ø-MIETEMIETWOHNUNGNEUBAU (2014)FERTIGGESTELLTEWOHNUNGEN P. A.(2004-2013)WOHNUNGS-LEERSTAND2011 (%)Köln 1.034.175 8,4 % 3.400 Euro/qm 11,40 Euro/qm 2.604 2,5 %Düsseldorf 598.686 4,6 % 4.000 Euro/qm 12,20 Euro/qm 607 2,9 %Dortmund 575.944 -3,3 % 2.400 Euro/qm 8,80 Euro/qm 923 4,0 %Bielefeld 328.864 -2,0 % 2.450 Euro/qm 8,50 Euro/qm 759 3,2 %Bonn 311.287 9,5 % 3.200 Euro/qm 10,70 Euro/qm 723 2,7 %Münster 299.708 11,0 % 3.300 Euro/qm 10,0 Euro/qm 1.164 2,1 %Quellen: Information und Technik Nordrhein-Westfalen, bulwiengesa AG, destatisPlatzierung bei Einkommen und BildungIm Jahr 2012 betrug das verfügbare Einkommenprivater Haushalte je Einwohner in Nordrhein-Westfalen 20.409 Euro und war damit 0,5 %unter dem bundesdeutschen Mittel (20.507 Euro).Die öffentliche Pro-Kopf-Verschuldung ist mit Stand31.12.2013 in Nordrhein-Westfalen mit 13.669 Euro hochim Vergleich zu anderen Bundesländern.Nordrhein-Westfalen belegt gemäß einer Studie des IWKöln aus dem Jahr 2014 im Vergleich der Bildungssystemeder deutschen Bundesländer Rang 15 und hat sich gegenüberdem Vorjahr nur leicht verbessert.Kurzanalyse zu regionalen GegebenheitenKURZÜBERSICHT ÜBER WOHNUNGSWIRTSCH<strong>AF</strong>TLICHESTRUKTURDATENPROGNOSE 2016Einwohnerzahl (2013) 17.570.000Wanderungssaldo p. a. (2004-2013) +18.324Geburtensaldo p. a. (2004-2013) -40.467Anzahl der Haushalte (2013) 8.600.000Anteil der 1-Personen-Haushalte (2013) 39,4 %Kaufkraft je Einwohner in Euro (2014) 21.837 €Bautätigkeit Wohnungen p. a. (2004-2013) 36.754Quellen: Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen, MB-ResearchNordrhein-Westfalen hat viele Ballungsräume, die unteranderem auch den Immobilienmarkt prägen. Dasdurch die Montanindustrie geprägte Ruhrgebiet bildetenicht nur jahrelang das wirtschaftliche Zentrum, sondernzählte auch zu den wichtigsten IndustrieregionenEuropas. Im Laufe der Zeit setzte ein Strukturwandel ein, der dasBundesland nachhaltig prägte. Grundsätzlich wurde er von einerindustriell geprägten Wirtschaft hin zu einer Dienstleistungsgesellschaftvollzogen. Viele umsatzstarke Unternehmen haben folglichihren Sitz in den großen Städten (ALDI Einkauf GmbH & Co. oHG,Bayer AG, E.ON Energie Deutschland GmbH, Metro Cash & CarryDeutschland GmbH, REWE Markt GmbH, etc.). Ländliche Regionenim Grenzbereich zu Niedersachen oder Hessen sehen sichjedoch, wie viele andere Regionen, mit Problemen der Abwanderungin die großen Verdichtungsräume Deutschlands konfrontiert.BESCHÄFTIGUNG UND ARBEITSLOSIGKEITErwerbstätige in Mio.10,009,509,008,509,5 %9,0 %8,5 %8,0 %Arbeitslosenquote in %Einwohner- und HaushaltsentwicklungDie Einwohnerentwicklung war seit der Korrekturdurch den Zensus (2011) bis Ende 2014 mit 0 % konstant.Ausschlaggebend dafür ist der seit 2010 positiveWanderungssaldo, der den stets negativen Saldoaus Geburten und Sterbefällen ausgleicht. Besonders inden Jahren 2011 bis 2013 gab es durchschnittlich 53.600 mehrZu- als Fortzüge p. a. Bis 2030 werden etwa 3,5 % weniger8,002009 2010 2011 2012 2013 2014Quelle: Bundesagentur für Arbeitn Erwerbstätige n Arbeitslosenquote7,5 %Menschen in Nordrhein-Westfalen leben als noch 2014. Dies wirdsich allerdings nicht auf die Wohnungsnachfrage auswirken, denndie Zahl der Privathaushalte wird um ca. 1,4 % steigen.49