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BUNDESLANDMARKTBERICHT – MECKLENBURG-VORPOMMERNKAUFPREISE FÜR EIGENTUMSWOHNUNGENWOHNUNGSMIETEN3.0002.50011,0010,009,00Euro/qm2.0001.500Euro/qm8,007,006,001.0002009 2010 2011 2012 2013 20145,002009 2010 2011 2012 2013 2014n Spitzenpreis Neubau n ø-Preis Neubaun Spitzenpreis Bestand n ø-Preis Bestandn Spitzenmiete Neubau n ø-Miete Neubaun Spitzenmiete Bestand n ø-Miete BestandQuelle: bulwiengesa AGQuelle: bulwiengesa AGØ-NEUBAU-/BESTANDSPREISE FÜR EFH/RHØ-KAUFPREISE WOHNBAUGRUNDSTÜCKE220.000200.000180.00010095Euro160.000140.000120.000Euro/qm9085100.0002009 2010 2011 2012 2013 2014802009 2010 2011 2012 2013 2014n ø-Preis EFH Bestand n ø-Preis RH Bestand n ø-Preis RH Neubaun ø-Preis WohnbaugrundstückeQuelle: bulwiengesa AGQuelle: bulwiengesa AGPreisniveau für WohnraumDie Preise für Neubau-ETW in Mecklenburg-Vorpommernhaben im Zeitraum 2009 bis 2014 deutlich(+28,8 %) angezogen und liegen über alle Kreisehinweg im Mittel bei 2.044 Euro/qm. Am teuerstenist Wohnraum in Rostock und Vorpommern-Rügenmit durchschnittlich 2.650 Euro/qm, während in Ludwigslust-Parchimnur 1.400 Euro/qm bezahlt werden müssen. In75 % der Kreise Mecklenburg-Vorpommerns muss mehr als1.699 Euro/qm für eine durchschnittliche Neubau-Eigentumswohnungausgegeben werden. Im bundesdeutschen Vergleichliegt dieser Wert bei 2.022 Euro/qm. Damit sind Neubau-Eigentumswohnungen in Mecklenburg-Vorpommern etwa16 % günstiger als im übrigen Bundesgebiet.Für Eigentumswohnungen im Bestand sind die Preise in2014 um 17,2 % höher als noch im Jahr 2009. Am teuerstensind in diesem Segment Wohnungen in Vorpommern-Rügen.Die Wohnungsmieten sind in Mecklenburg-Vorpommernim Zeitraum 2009 bis 2014 im Neubau um 16,8 % aufø6,62 Euro/qm und im Bestand um 11,1 % auf ø6,01 Euro/qmgestiegen. Die höchsten Mieten werden in Rostock, Schwerinund Vorpommern-Rügen erzielt. Am günstigsten kann man inden Regionen Mecklenburgische Seenplatte, Nordwestmecklenburgund Ludwigslust-Parchim mieten.Die Preise für Einfamilienhäuser (EFH) stiegen zwischen 2009bis 2014 im Mittel um 18,4 % auf 201.000 Euro und damit fastso stark wie die für Neubau-Reihenhäuser (+17,2 %). Ebenso42
WOHNUNGSNEUBAU IN MECKLENBURG-VORPOMMERNFertigstellungen12.0005,010.0004,54,08.0003,56.0003,04.0002,52,02.0001,502001 2003 2005 2007 2009 2011 20131,0n Wohnungen in Mehrfamilienhäusern n Wohnungen in 1- und 2-Fam.-Häusernn Wohnungen je 1.000 Einwohner in MV n Wohnungen je 1.000 Einwohner in DeutschlandQuellen: Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern, destatis, bulwiengesa AGWOHNUNGSLEERSTANDFertigstellungen je 1.000 Einwohnerdynamisch war die Preisentwicklung beibestehenden Reihenhäusern (+15,7 %).Die ø-Preise für Wohnbaugrundstücke stiegenum 17,5 % auf 96 Euro/qm.Der Wohnungsleerstand in Mecklenburg-Vorpommernliegt mit 6,2 % landesweitauf einem überdurchschnittlichenNiveau (Deutschland: 4,5 %), weist aber aufKreisebene unterschiedliche Ausprägungenauf und reicht von 3,6 % im Kreis BadDoberan bis 10,7 % in Schwerin. Die Küstenstreifenentlang der Ostsee, insbesonderean der Mecklenburger bzw. LübeckerBucht, weisen als beliebte Ferienregionengeringe Leerstandsquoten auf. Insgesamtwaren Ende 2011 gut 52.000 Wohnungenleerstehend.In Mecklenburg-Vorpommern wurdenpro Jahr etwa 5.140 Wohnungen gebaut,davon etwa 34 % in Mehrfamilienhäusern.In 2013 sank die Bautätigkeit gegenüberdem Jahr 2012. Die gegenüber dem Vorjahrweitgehend konstanten Genehmigungszahlenin 2013 lassen für die kommenden Jahreein ähnliches Bauvolumen erwarten. Imdeutschlandweiten Vergleich ist die Bautätigkeitin Mecklenburg-Vorpommern, bezogenauf die Einwohnerzahl, überdurchschnittlich.Marktausblick 2016:Demografischer Wandel,Abwanderung undWohnungsleerstand alszentrale HerausforderungenDer Wohnungsmarkt in Mecklenburg-Vorpommern ist durch eine rückläufigeNachfrage infolge geburtenschwacherNachwendejahrgänge sowie durch hoheLeerstandsquoten geprägt. Wohnungsrückbauist daher auch in Mecklenburg-Vorpommern ein bedeutendes Thema, umdie Wohnungsmärkte zu stabilisieren. ZentraleAufgabe der Zukunft ist der Umgangmit den Folgen des demografischen Wandelsund der damit verbundenen Abwanderung,insbesondere in den Plattenbauquartierender Städte und abgelegenen,strukturschwachen Landesteilen.Quelle: Zensus 2011n Unter 2,5 %n 2,5 bis unter 5 %n 5 bis unter 7,5 %n 7,5 bis unter 10 %n 10 % und mehr43
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