20150630 CoBa Heimvorteil ANSICHT FINAL AF_Onlineversion.pdf

BUNDESLANDMARKTBERICHT – HAMBURGWOHNUNGSNEUBAU IN HAMBURGFertigstellungen7.0006.0005.0004.0003.0002.0001.00002000 2002 2004 2006 2008 2010 2012n Wohnungen in Mehrfamilienhäusern n Wohnungen in 1- und 2-Fam.-Häusernn Wohnungen je 1.000 Einw. (Hamburg) n Wohnungen je 1.000 Einw. (Top-Städte)Quelle: Statistisches Amt für Hamburg und Schleswig-Holsteinausschlaggebend dafür ist das hohe Interesse von Kapitalanlegern,die vor dem Hintergrund sinkender Renditeaussichtenin anderen Asset-Klassen (bspw. Lebensversicherungen) oderVerlusterfahrungen aus indirekten Investmentvehikeln (bspw.Geschlossene Fonds) in Immobilien investieren und dabei wirtschaftlichstarke Metropolregionen fokussieren. Aber auch einegestiegene Nachfrage von Eigennutzern in Folge des EinwohnerundHaushaltanstieges hat zu dem Preisanstieg geführt.3,53,02,52,01,51,00,50,0Fertigstellungen je 1.000 EinwohnerIm Mietsegment liegen die Neubaupreise bei durchschnittlich13,10 Euro/qm; in guten Lagen sind bis zu19,00 Euro/qm realistisch. Bestandsmieten belaufen sich aufdurchschnittlich 10,10 Euro/qm und erreichen im Maximum mittlerweile16,00 Euro/qm. Die Wohnungsmieten sind seit 2000 mit46 % im Neubau bzw. 36 % im Bestand deutlich angestiegen.Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen reichen im Neubaubis 9.000 Euro/qm und liegen im Durchschnitt bei 4.150 Euro/qm.Wohnraum im Bestand ist deutlich günstiger; hier liegen die Kaufpreiseim Mittel bei ca. 3.150 Euro/qm und gehen im Maximumbis 6.500 Euro/qm. Seit 2000 sind die Neubaupreise um 62 %angestiegen und damit stärker als die Bestandskaufpreise.Im Eigenheimsegment müssen für ein Reihenhaus im Bestanddurchschnittlich 290.000 Euro und für ein freistehendes Einfamilienhaus550.000 Euro aufgebracht werden. Ähnlich zum Eigentums-und Mietwohnungssegment entwickelten sich sowohl dieHauspreise als auch die Preise für Einfamilienhausgrundstückeseit 2000 im Mittel durchweg positiv. Die Steigerungen lagen bei42 bis 54 % bei Häusern bzw. rund 74 % bei Grundstücken.Wohneigentum in Hamburg zu erwerben, ist in Bezug auf dasEinkommen vor Ort etwas günstiger als in vergleichbaren Städten.In 2014 musste in Hamburg durchschnittlich das 8,1-fachedes jährlich verfügbaren Einkommens in Wohneigentum investiertwerden, während in den Vergleichsstädten das 8,7-fache eingesetztwerden musste.Im historischen Vergleich zeigt sich, dass die Wohnimmobilienpreisein Hamburg in den letzten zehn Jahren (2005 bis 2014)um +4,6 % p. a. zunahmen, während das durchschnittliche Inflationsniveau1,6 % p. a. betrug. Damit war die Wertentwicklungder Hamburger Wohnimmobilien deutlich über dem langjährigdurchschnittlichen Inflationsniveau.Fortsetzung auf www.heimvorteil.dePREISENTWICKLUNG WOHNUNGENPREISENTWICKLUNG HÄUSER170 %160 %150 %180 %170 %160 %2000 = 100 %140 %130 %120 %110 %2000 = 100 %150 %140 %130 %120 %100 %90 %110 %100 %80 %2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 201490 %2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014n Miete Neubau n Miete Bestandn ETW Neubau n ETW Bestandn Reihenhaus Neubau n Reihenhaus Bestandn Einfamilienhaus n Grundstück EinfamilienhausQuelle: bulwiengesa AG (RIWIS)Quelle: bulwiengesa AG (RIWIS)34