20150630 CoBa Heimvorteil ANSICHT FINAL AF_Onlineversion.pdf

BUNDESLANDMARKTBERICHT – NIEDERSACHSENKAUFPREISE FÜR EIGENTUMSWOHNUNGENWOHNUNGSMIETEN3.50012,003.00010,002.500Euro/qm2.000Euro/qm8,001.5006,001.0002009 2010 2011 2012 2013 20144,002009 2010 2011 2012 2013 2014n Spitzenpreis Neubau n ø-Preis Neubaun Spitzenpreis Bestand n ø-Preis Bestandn Spitzenmiete Neubau n ø-Miete Neubaun Spitzenmiete Bestand n ø-Miete BestandQuelle: bulwiengesa AGQuelle: bulwiengesa AGØ-NEUBAU-/BESTANDSPREISE FÜR EFH/RHØ-KAUFPREISE WOHNBAUGRUNDSTÜCKE240.000220.000135130200.000125Euro180.000160.000Euro/qm120140.000115120.0002009 2010 2011 2012 2013 20141102009 2010 2011 2012 2013 2014n ø-Preis EFH Bestand n ø-Preis RH Bestand n ø-Preis RH Neubaun ø-Preis WohnbaugrundstückeQuelle: bulwiengesa AGQuelle: bulwiengesa AGPreisniveau für WohnraumDie Preise für Neubau-ETW in Niedersachsen habenim Zeitraum 2009 bis 2014 deutlich (+27,3 %) angezogenund liegen über alle Kreise hinweg im Mittelbei 2.048 Euro/qm. Am teuersten ist Wohnraum inAurich mit durchschnittlich 2.400 Euro/qm, während inLüchow-Dannenberg nur 1.100 Euro/qm bezahlt werden müssen.In 75 % der Kreise Niedersachsens muss mehr als 1.631 Euro/qmfür eine durchschnittliche Neubau-Eigentumswohnung ausgegebenwerden. Im bundesdeutschen Vergleich liegt dieser Wert bei2.022 Euro/qm. Damit sind Neubau-Eigentumswohnungen inNiedersachsen etwa 19 % günstiger als im Bundesgebiet.Für Eigentumswohnungen im Bestand sind die Preise in2014 um 22,8% höher als noch im Jahr 2009. Am teuerstensind in diesem Segment Wohnungen in Aurich.Die Wohnungsmieten sind in Niedersachsen im Zeitraum2009 bis 2014 im Neubau um 18,3 % auf ø6,92 Euro/qm undim Bestand um 13,7 % auf ø5,80 Euro/qm gestiegen. Diehöchsten Mieten werden in Braunschweig, Harburg, Oldenburgund Osnabrück erzielt. Am günstigsten kann man in Osterrode(Harz), Holzminden und Lüchow-Dannenberg mieten.Die Preise für Einfamilienhäuser (EFH) stiegen zwischen 2009bis 2014 im Mittel um 14,2% auf 228.00 Euro und damit ähnlichstark wie diejenigen für Neubau-Reihenhäuser (+13,0 %).Weniger dynamisch war die Preisentwicklung bei bestehendenReihenhäusern (+12,2 %). Die ø-Preise für Wohnbaugrundstückestiegen um 17 % auf 130 Euro/qm.Der Wohnungsleerstand in Niedersachsen liegt mit 3,6 % landesweitauf einem unterdurchschnittlichen Niveau (Deutschland:46