LA NORMATIVA IN MATERIA DI CON- FORMITA’ DEI DATI CATASTALI (D.L 78/2010)

- i terreni inedificati- i fabbricati “esistenti” ma non idonei ad essere dichiarati agibili, ossia tutti quei fabbricatiiscritti in Catasto o iscrivibili in catasto con attribuzione alle seguenti “categorie fittizie”:“F/2” per le unità collabenti (ossia per costruzioni inidonee ad utilizzazioni produttive direddito a causa dell’accentuato livello di degrado)“F/3” per le unità in corso di costruzione“F/4” per le unità in corso di definizione (ad esempio la stanza, priva di accesso autonomo,che viene stralciata da un’unità per essere trasferita a terzi proprietari dell’unità confinantecon la quale verrà fusa)“F/5” per i lastrici solari- le unità immobiliari iscritte al catasto Fabbricati ma che per le loro caratteristiche nonpossano ricondursi alla categoria dei “fabbricati” (posto che la norma in commento richiedeche gli “atti interessati” riguardino comunque dei “fabbricati già esistenti”). Si pensi alle areedi corte scoperte (giardini, orti, corti urbane, ecc.) iscritte al catasto dei Fabbricati con attribuzionealla categoria fittizia “F/1”- tutti quegli immobili “marginali” che, a norma dell’art. 3 terzo comma del D.M. 2 gennaio1998 n. 28 (“Regolamento di costituzione del catasto Fabbricati e adeguamento della nuovacartografia catastale”), non costituiscono oggetto di inventariazione ai fini della formazionedel Catasto dei Fabbricati, e che quindi non possono neppure essere iscritti al Catasto(salvo siano dotati di un’autonoma suscettibilità reddituale); trattasi in particolare dei seguentiimmobili:a) manufatti con superficie coperta inferiore a 8 mq;b) serre adibite alla coltivazione e protezione delle piante sul suolo naturale;c) vasche per l'acquacoltura o di accumulo per l'irrigazione dei terreni;d) manufatti isolati privi di copertura;e) tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili, di altezza utile inferiore a 1,80 m,purché di volumetria inferiore a 150 mc ;f) manufatti precari, privi di fondazione, non stabilmente infissi al suoloPeraltro anche gli immobili suddetti debbono farsi rientrare nell’ambito di applicazionedella norma in commento qualora possano essere oggetto di accatastamento in quanto dotatedi un’ordinaria autonoma suscettibilità reddituale, come prescritto dal suddetto art.3 comma D.M. 28/1998; inoltre le opere di cui sub a) e di cui sub e), nonché quelle di cuisub c), se rivestite con paramento murario, qualora accessori a servizio di una o più unitàimmobiliari ordinarie, dovranno essere oggetto di iscrizione in catasto contestualmente allepredette unità.- i fabbricati per i quali l’art. 6 del R.D. legge 13 aprile 1939 n. 652 esclude l’obbligo di “dichiarazione”al Catasto, ossia: i fabbricati costituenti le fortificazioni e le loro dipendenze; ifabbricati destinati all’esercizio dei culti; i cimiteri con le loro dipendenze; i fabbricati di proprietàdella Santa Sede.- i beni comuni non censibili; si tratta di tutte le parti comuni condominiali denunciate alCatasto mediante elaborato planimetrico, per le quali pertanto è escluso l’obbligo della presentazionedelle planimetrie e quindi l’obbligo di classamento (ad esempio cortili, ingressi,vani scale, centrale termica, ....).Qualche dubbio, invece, sussiste per i beni comuni censibili, ossia per le parti comunicondominiali per le quali sussiste invece l’obbligo di accatastamento mediante presentazionedi planimetria catastale e conseguente classamento (ad esempio garage condominiale,cantina condominiale, alloggio del portiere, ecc. ecc.). Infatti:- da un lato se ne dovrebbe sostenere l’esclusione dall’ambito di applicazione della normain commento, in quanto, come tutte le parti comuni, anche il loro trasferimento avviene, perla quota di competenza, ex lege, a prescindere da una volontà espressa in atto dalle parti;12