Monitor Uitvoeringsstrategie Plabeka

33Figuur 3.6Leegstand kantoren (incl. voorverhuur) 1-1-2005 t/m 1-1-2013 per MRA-deelregio3.3 Kantorenvoorraad en leegstandx 1.000 m2 bvo 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 Almere / Lelystad Amstelland-­‐Meerlanden Amsterdam Gooi en Vechtstreek Ijmond-­‐Haarlem Zaanstreek -­‐ Waterland jan. 2005 jan. 2006 jan. 2007 jan. 2008 jan. 2009 jan. 2010 jan. 2011 jan. 2012 jan. 2013 Omvang en spreiding voorraadDe totale voorraad aan kantoren (de bestaande bouw) in de MRA was op 1-1-2013ongeveer 13,7 miljoen m² bvo, zie figuur 3.4. Dit is voor het eerst lager dan hetvoorgaande jaar: de afname bedraagt 156.000 m² bvo. Ruim de helft van het totaal aankantoormeters (54%) is geconcentreerd in en rond Amsterdam, daarna volgt Amstelland-Meerlanden met 20%.Absolute leegstand daalt, leegstandspercentage stijgtDe stijging van de absolute leegstand in de MRA – zichtbaar in figuur 3.5 – is in 2012 totstilstand gebracht en daalde zelfs licht naar een niveau van 2.589.000 m² op 1-1-2013,een fractie minder dan begin 2012. Omdat de gehele kantorenvoorraad in de MRA in2012 ook (en sneller) kromp is het leegstandspercentage echter toegenomen tot 18,9%van de totale voorraad, tegen 18,7% begin 2012.Figuur 3.7 Ontwikkeling kantoorgebruik & leegstand MRA 1-1-2005 - 1-1-2013 (x 1.000 m2 BVO)16.000 14.000 12.000 2.323 2.364 2.292 2.120 1.981 2.267 2.467 2.596 2.589 De meeste leegstaande kantoormeters zijn nog steeds in Amsterdam te vinden, alneemt het aandeel van Amsterdam in het MRA-totaal af (van 49% begin 2012 naar 46%begin 2013) en liep ook het absoluut aantal leegstaande meters terug met 80.000m²bvo. Dit is mede het gevolg van de groei van het aantal transformatie-initiatieven en eenteruglopende oplevering van nieuwbouw. In de andere deelregio’s – ZaanstreekWaterland uitgezonderd - groeide de leegstand zowel absoluut als relatief. In Almere/Lelystad groeide de leegstand absoluut het hardst (+ 25.000m²), gevolgd door Gooi enVechtstreek (+ 23.000m²).10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 11.020 11.079 11.142 11.319 11.535 11.486 11.382 11.267 11.118 jan. 2005 jan. 2006 jan. 2007 jan. 2008 jan. 2009 jan. 2010 jan. 2011 jan. 2012 jan. 2013 leegstand in gebruik Groei leegstandspercentage door dalend kantoorgebruikHoewel de groei van de absolute leegstand in de MRA is gestopt is hetleegstandspercentage wederom toegenomen. In figuur 3.7 wordt de transitie van dekantorenmarkt van een groeimarkt naar een vervangingsmarkt duidelijk zichtbaar.Tussen 2005 en 2009 groeide de kantorenvoorraad en het kantoorgebruik. Sinds begin2009 is het kantoorgebruik echter met ruim 400.000 m² gedaald, terwijl de voorraadkantoren tot begin 2012 doorgroeide. Daardoor steeg de absolute leegstand. In 2012daalde zowel het kantoorgebruik als de voorraad, wat resulteert in een licht lager aantalleegstaande meters per 1-1-2013.