Monitor Uitvoeringsstrategie Plabeka

454.3 De markt voor bedrijfshuisvestingOntwikkeling transacties en aanbod in de MRAIn deze paragraaf staat niet de uitgifte van bedrijfskavels voor nieuwbouw centraal,maar juist het aanbod en bruto ingebruikname (transacties) van bedrijfspanden, vooralop reeds bestaande bedrijventerreinen. Aangezien de overheid geen directe invloedheeft op markttransacties van bedrijfsmatig vastgoed, hebben de Plabeka-partners opdit onderdeel geen concrete afspraken gemaakt. De cijfers in deze paragraaf gevenPlabeka echter wél aanvullend inzicht in de ontwikkelingen op bestaande terreinen,onder andere op het gebied van ruimtelijk economische dynamiek en het aanbod vanbedrijfspanden. Dit laatste is van invloed op de omvang van de planvoorraad.De bedrijventerreinenmarkt is minder inzichtelijk dan de kantorenmarkt. De landelijkevakbladen PropertyNL en Vastgoedmarkt worden alom als betrouwbare bronnen gezien.Net als in de vorige monitorrapportages is op basis van een inventarisatie van gegevensuit de vakbladen PropertyNL en Vastgoedmarkt een overzicht samengesteld waardoorindicatief inzicht wordt verkregen in de omvang en ontwikkeling in debedrijfsruimtemarkt in de Metropoolregio (zie figuur 4.4). Deze cijfers betreffen degeregistreerde transacties van panden op zowel bedrijventerreinen, zeehaventerreinenals ook solitair en/of in woonwijken gelegen.2011 scherp gedaald is tot 1,4 mln m². De afname van het aanbod staat overigens nietgelijk aan een afname van de leegstand op bedrijfspanden: de panden kunnen nogsteeds in gebruik zijn. Het is daarnaast mogelijk dat veel eigenaren hun aanbod van demarkt gehaald hebben 13) .Transacties en aanbod per deelregioFiguur 4.5 biedt een beeld van de regionale spreiding in de transacties in 2012. Detransacties daalden vooral sterk in Amstelland-Meerlanden (-69%), terwijl Almere-Lelystad en Gooi en Vechtstreek stijgende transactieniveaus lieten zien. Het grootstetransactievolume vond plaats in Amsterdam (135.000 m²).Het aanbod bedrijfsruimten in de MRA van 1,4 mln. m² bevindt zich vooral in Amsterdam(470.000 m²). Het aanbod is in vrijwel alle deelregio´s gedaald, behalve Zaanstreek-Waterland. Hier steeg het aanbod tot ruim 220.000 m².Figuur 4.4 Transacties en aanbod van bedrijfsruimten in de MRA 2005 t/m 20122.000.000 Ontwikkeling transacties en aanbod in de MRAIn 2012 werd 303.000 m² bedrijfsruimte verhuurd of verkocht aan een nieuweeindgebruiker (figuur 4.4). De bedrijfsruimtemarkt was daarmee minder in beweging danin 2011, toen nog ruim 400.000 m² aan transacties werd geregistreerd. Vastgoedmarkten PropertyNL noteerden over de periode 2005-2012 een gemiddelde van 377.000 m²aan transacties per jaar. Het niveau van 2012 ligt daar dus ruim onder.Indicatief betekent een transactievolume van 300.000 m², (omgerekend naar ha bij eenFSI 12) van 0,7) ongeveer 40-45 ha aan transacties op bestaande bedrijventerreinen.Gezien de beperkte uitgifte van nieuwbouwkavels in 2012 heeft een groter deel van deruimtelijk economische dynamiek plaatsgevonden in bestaande bedrijfsgebouwen.m2 vvo 1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000 Transacties indat jaarAanbod in dec.van dat jaar200.000 12) Floor space index: indicator voor de dichtheid van bebouwing van een terrein13) Overigens biedt de meetmethode via Vastgoedmarkt/PropertyNL ook geen 100% dekking van alle aangeboden panden.0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012