Monitor Uitvoeringsstrategie Plabeka

4 Bedrijventerreinen43Dit hoofdstuk behandelt de ontwikkelingen op bedrijventerreinen in de MRA in 2012, engaat specifiek in op de uitgiften van nieuw bedrijventerrein (4.2), de bedrijfsruimtemarkt(4.3) en de uitgiften op gemengd-plus terreinen (4.4). In de slotparagraaf 4.5 worden dekwantitatieve afspraken uit de Uitvoeringsstrategie weergegeven en worden degerealiseerde uitgiften afgezet tegen de vraagprognose uit de Uitvoeringsstrategie.Daarnaast wordt er inzicht geboden in de plancapaciteit.4.1 Belangrijkste feiten op een rij• Het in de MRA gerealiseerde uitgifteniveau in 2012 - 13,9 ha – is vergeleken met deperiode 2000-2010 zeer laag, en is nog een fractie lager dan de uitgiften in 2011.• Het merendeel van de uitgiften vond plaats in Flevoland en Haarlem-IJmond. InAlmere / Lelystad werd 5,3 ha uitgegeven, in Haarlem-IJmond 3,0 ha.• De bedrijfsruimtemarkt was in 2012 minder in beweging dan in 2011: 303.000 m²bedrijfsruimte werd verhuurd of verkocht. Indicatief betekent een transactievolumevan 300.000 m², (omgerekend naar ha bij een FSI 11) van 0,7) ongeveer 40-45 ha aantransacties op bestaande bedrijven-terreinen.• Het aanbod aan bedrijfsruimten was lager dan in 2011: 1,4 mln. m². Het aanbod is invrijwel alle deelregio´s gedaald, behalve Zaanstreek-Waterland. Dit betekentoverigens niet per definitie dat de leegstand op bedrijventerreinen afgenomen is.• In 2012 hebben 8 uitgiften in de MRA plaatsgevonden op terreinen die hogemilieucategorieën kunnen herbergen, voor een totaal van 8,2 ha. In drie van degevallen is bekend dat de uitgiften ook daadwerkelijk gedaan zijn aan bedrijven in dehoge milieucategorie.• De totale uitgifte van bedrijventerreinen is in 2012 veel lager dan het langjarigegemiddelde en blijft al 3 jaar achter bij het door de regio gehanteerde GlobalGateway scenario - ook het terughoudende (TM) scenario had hogere uitgiftenvoorzien voor de afgelopen jaren.• De planvoorraad aan bedrijventerreinen blijft binnen de grenzen die daarvoor in deUitvoeringsstrategie gesteld zijn.• Eind 2012 is besloten tot een verdere aanscherping van de planvoorraadbedrijventerreinen. Het voornemen van de deelregio’s is om tot 210 habedrijventerrein te schrappen uit de planvoorraad of door te schuiven tot na 2020.Omdat deze aanscherping nog per locatie moet worden doorgevoerd, komt deze nogniet in de overzichten van de planvoorraad terug.4.2 Uitgifte bedrijventerreinen 2011Ook de uitgiften van nieuwe bedrijventerreinen staan door de aanhoudendeeconomische tegenwind onder druk. Vergeleken met de historische reeks uitgiften vanbedrijventerreinen in de MRA is het gerealiseerde uitgifteniveau van nieuwe kavels in2012 (13,9 ha) zeer laag. Na 2011 is 2012 het tweede jaar waarin de uitgiften in degehele MRA sterk achterblijven op het historische gemiddelde van ruim 40ha per jaar.Daarbij moet aangetekend worden dat de zeer hoge niveaus van 2000 en 2001 in deMRA nooit meer gehaald zijn en het daarmee gemiddelde enigszins vertekent.Her-uitgifte van bestaande kavels worden overigens niet tot de uitgiften gerekend zoalsweergegeven in figuur 4.1. Deze vallen onder de transacties in bedrijfsruimten, dieworden uitgedrukt in m² bvo.Grootste uitgifte in FlevolandDe grootste oppervlakte bedrijventerrein werd in 2012 in Almere / Lelystad (5,3 ha netto)uitgegeven, daarna volgen Haarlem-IJmond (3,0 ha), Gooi- en Vechtstreek (2,3 ha),Amstelland-Meerlanden (1,8 ha) en Amsterdam (1,5 ha). In Zaanstreek-Waterland warener in 2012 geen uitgiften. Zie ook figuur 4.2.Alle uitgiften waren relatief kleinschalig en bleven onder de 2 hectare. Op Lage Kant inAlmere werd 1,9 ha uitgegeven. In Hilversum was er een uitgifte van 1,8 ha, terwijl opPolanenpark 1,7 ha en op Schiphol Logistics Park 1,55 ha werd uitgegeven.In figuur 4.3 is zichtbaar dat Almere/Lelystad ook historisch gezien vaak het hoogsteuitgifteniveau realiseert in de MRA. In Gooi- en Vechtstreek, waar sinds 2000 relatiefweinig wordt uitgegeven, zijn de laatste 2 jaar wel in het oog springende uitgiftengeweest.11) Floor space index: indicator voor de dichtheid van bebouwing van een terrein