ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA CIUDAD DE CHIMBOTE

En cuanto a las entidades del sistema financiero que participan en el mercado de créditoshipotecarios en la región, el grueso de colocaciones se concentra en las entidades bancarias.Éstas representan poco más del 99% del total de créditos entregados bajo esta modalidad,en tanto que sólo el 0,8% han sido otorgados por cajas municipales.Gráfico 2.2 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS(En porcentaje)Bancos99,2%Cajasmunicipales0,8%Fuente: SBS.Un panorama similar, con algunas variaciones, se observa en relación a los créditos de losproductos MIVIVIENDA. La participación de las entidades bancarias es mayoritaria conuna disminución de 2,6 puntos porcentuales en relación a los créditos hipotecarios. Por suparte, el porcentaje de créditos obtenidos mediante las cajas municipales se incrementa a3% y se observa la presencia de un tercer actor, las financieras, cuya tasa de participaciónes de 0,4%.Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN PRODUCTOS MIVIVIENDA(En porcentaje)Cajasmunicipales3,0%Financieras0,4%Bancos96,6%Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.El análisis de los dos últimos gráficos pone en evidencia el alto grado de concentración delos créditos hipotecarios otorgados en la región por parte de las entidades bancarias. Estoes particularmente visible en el caso de los productos MIVIVIENDA. Al respecto, un análisisdel índice de concentración de Herfindahl-Hirschman (IHH) 4 , cuyos valores señalan el rangode concentración en el que se encuentra el elemento bajo análisis, dan por resultado queel segmento de créditos de los productos MIVIVIENDA se encuentra en el nivel más alto deconcentración.4 Indicador utilizado por la comisión de Comercio de los Estados Unidos de Norteamérica (Federal Trade Commission)19