ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA CIUDAD DE CHIMBOTE

A continuación se observa la capacidad de pago de cada nivel socioeconómico, en el estrato B,el ingreso promedio de los hogares es de 431 dólares, éste monto va disminuyendo demanera que vamos descendiendo de estrato, llegando al NSE D con un ingreso promediode 321 dólares. Por otro lado, los gastos, sin incluir alquiler, son menores que los ingresospresentados por cada NSE, lo que origina un disponible positivo (US$ 154, US$ 100, US$ 68,respectivamente), el cual promediado con el gasto en alquiler se obtiene un monto quepodría ser utilizado para el pago de cuotas de un crédito hipotecario. Es necesario detallarque el valor de las viviendas a las que podrían acceder los demandantes efectivos de cadaNSE, según su capacidad de pago, es de 11 800 dólares en el estrato B, 8 200 dólares en elC, y 5 600 dólares en el NSE D (ambos estrato demandarían viviendas que pertenecen alprograma Techo Propio).Cuadro 5.6 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE(En dólares)NSE B NSE C NSE DIngresos 431 370 321Gastos 276 270 253Disponible 154 100 68Alquiler 57 46 32Promedio¹/ 106 73 5030% Ingreso 129 111 961/ El promedio entre el ingreso disponible y el alquiler actualmente pagado por una vivienda.Fuente y Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.En la ciudad de Chimbote el 24,5% de hogares demandantes efectivos afirman que paganun alquiler por la vivienda que habitan. Realizando un análisis por NSE, se obtiene que dichaproporción es mucho menor en los estratos bajos, mientras que en el estrato más alto, queen este caso es el NSE B, el 45,1% habitan viviendas alquiladas, así, en los siguientes estratoseste porcentaje va disminuyendo, observándose que en el NSE D solo el 9,7% de familiaspagan alquiler por su vivienda, esto podría deberse a que dichas familias comparten lavivienda con otro hogar debido a sus bajos recursos económicos, o que habitan viviendascedidas.Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER(En porcentaje)No75,5%Sí24,5%(En porcentaje)NSE B NSE C NSE DSí 45,1 24,7 9,7No 54,9 75,3 90,3Total 100 100 100Fuente y Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.El monto que pagan los hogares chimbotanos por concepto de alquiler es relativamentebajo, encontrándose el grueso de los demandantes efectivos en el rango que fluctúaentre los 101 y 200 nuevos soles (41,7%), seguido por aquellas familias que declaranpagar un monto de alquiler entre 51 y 100 nuevos soles (31,3%).48