ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA CIUDAD DE CHIMBOTE

Cuadro 4.3 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA POR NSE(Viviendas demandadas efectivamente)ConceptoNSE B NSE C NSE D TotalDemanda Chimbote 2003 635 1 371 2 723 4 729Demanda Chimbote 2006¹/ 369 2 344 3 304 6 016Demanda Chimbote 2006²/ 426 3 067 4 084 7 5771/ Demanda efectiva para una sola familia.2/ Demanda efectiva considerando a las familias allegadasFuente y Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.En el cuadro anterior se observa que los resultados obtenidos de demanda efectiva en el año2003 son menores a los obtenidos en este estudio. Una explicación a estos resultados, es queen el estudio actual se incluye a las familias allegadas ya que son considerados demandantesreales que antes no habían sido tomados en cuenta en el análisis. Es importante acotar queesta 16 será la nueva metodología a emplearse para futuras investigaciones puesto que captacon mucha más precisión lo que en realidad sucede en el mercado de viviendas nuevas.El siguiente gráfico muestra la curva de demanda efectiva agregada para todos los NSEde la ciudad. En ella se visualiza el número de viviendas que la población desea adquiriren cada intervalo de precios declarado en la encuesta de HNP 17 . Cabe señalar, que en laconstrucción de dicha curva se ha considerado la totalidad de hogares: allegados y noallegados.Se puede observar que la curva de demanda, a nivel agregado, se va haciendo más inelásticacuanto mayor es el valor de vivienda, es decir los demandantes efectivos son menos sensiblesa cambios en los precios. Sin embrago, ante precios de vivienda inferiores a los 16 000 dólaresaproximadamente, los demandantes efectivos son más sensibles a cambios en el valor devivienda.Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS(Total 7 577 viviendas)(En dólares)32 00028 00024 00020 00016 00012 0008 0004 00000 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000ViviendasFuente y Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.16 La metodología que toma en cuenta a las familias allegadas en el cálculo de la demanda.17 Pregunta 79 del cuestionario a HNP.35