ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA CIUDAD DE CHIMBOTE

Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LACIUDAD DE CHIMBOTEConcepto NSE B NSE C NSE D TotalPropietarios 526 523 663 1 712( % ) 80,1 70,6 75,3 75,1No Propietarios 131 218 218 567( % ) 19,9 29,4 24,7 24,9Total 657 741 881 2 279Fuente y Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.Seguidamente, estos porcentajes fueron proyectados sobre el total de hogares de los nivelessocioeconómicos en estudio, determinando de esta manera el número aproximado dehogares no propietarios y propietarios en la ciudad.c) Determinación de la cantidad potencial de viviendas por NSELa cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se ha estimado a partirdel concepto de déficit habitacional cuantitativo 12 en el ámbito urbano. Así, se consideraque todos los hogares no propietarios son demandantes potenciales de una viviendanueva.d) Determinación de la cantidad efectiva de viviendas por NSEPara estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtró la demandapotencial por estrato, empleando dos variables: la intención de compra por partedel jefe de familia entrevistado 13 , y la oportunidad o plazo en que el hogar proyectallevar a cabo esa decisión 14 .El filtro se realizó generando una tabla de frecuencias con los hogares encuestadosque cumplían ambas condiciones: tenían la intención de comprar una vivienda eiban a hacerlo en un plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses. Así, estas tablasde frecuencias determinaron la proporción de hogares demandantes efectivos decada estrato, respecto del total de la muestra. Luego, se proyectaron estos resultadosmuestrales a la población total de la ciudad.e) Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSELa metodología para construir cada una de las curvas de demanda efectiva incluyó lossiguientes procesos:- Se convirtieron a dólares todos los precios y montos de inversión declarados porlos hogares entrevistados 15 . Con ellos se construyó una tabla de frecuenciasordenada de manera decreciente.- Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades devivienda efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En3212 Déficit cuantitativo es el número de viviendas que se requiere para que todos los hogares puedan acceder a una vivienda demanera exclusiva. Sin duda, el déficit cualitativo de viviendas genera también una demanda potencial, ya que indica que ciertasviviendas por sus características (tugurios, improvisadas, deterioradas, carentes de servicios básicos, compartidas por varios hogares,etc.) requieren la reposición, entendida como reemplazo o renovación. Esta demanda potencial no ha sido considerada en el presentetrabajo. Para mayor información sobre los conceptos de déficit consultar: “Dinámica del déficit habitacional en el Perú” en http://www.mivivienda.com.pe.13 Dada por la pregunta 69 en el cuestionario de HNP.14 Dado por la pregunta 71 del cuestionario a HNP.15 Pregunta 79 en el cuestionario aplicado a HNP.