ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA CIUDAD DE CHIMBOTE

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La curva de demanda de este estrato es elástica, lo que significa que la demanda es mássensible en dicho NSE ante cambios en los precios de las viviendas. Cabe señalar que laelasticidad de la demanda se acentúa mucho más entre los rangos de precios donde seconcentra la demanda efectiva, en este caso, en aquellas viviendas cuyos precios seencuentran por debajo de los 5 mil dólares.Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C(Total 3 067 viviendas)(En dólares)11 90010 2008 5006 8005 1003 4001 70000 400 800 1 200 1 600 2 000 2 400 2 800 3 200ViviendasFuente y Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico DDe manera similar que el estrato C, la demanda efectiva del NSE D se encuentra focalizadaen su totalidad en viviendas por debajo de los 20 mil dólares, específicamente, al igualque el resto de estratos, en viviendas cuyo rango de precios se encuentra por debajo delos 5 mil dólares (66,7%). No hay demanda para viviendas cuyos precios se encuentrenpor encima de los 20 mil dólares.Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D SEGÚN RANGODE PRECIOS(En miles de dólares y número de viviendas)Rangos NSE DMás de 40 0Entre 30 y 40 0Entre 20 y 30 0Entre 10 y 20 124Entre 5 y 10 1 238Menos de 5 2 723Total 4 084Fuente y Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.Con respecto a la curva de demanda, ésta muestra tramos elásticos en rangos deprecios donde la demanda efectiva es mayoritaria, es decir, por debajo de los 5 mildólares la demanda de viviendas es más sensible ante pequeños cambios en los38
precios de vivienda, mientras que por encima de este valor la curva la demanda es menossensible (inelástica).Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D(Total 4 084 viviendas)(En dólares)12 00010 0008 0006 0004 0002 00000 600 1 200 1 800 2 400 3 000 3 600 4 200ViviendasFuente y Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.39
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