ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA CIUDAD DE CHIMBOTE

4. Demanda por viviendas nuevasToda política estatal busca identificar y caracterizar el mercado objetivo al cual sepretende beneficiar para así alcanzar el éxito de su estrategia de desarrollo, asimismo,dada las preferencias, necesidades y deseos de esta población objetivo, poder crearprogramas y servicios dirigidos a este potencial beneficiario. Por ello, el objetivo deeste capitulo es identificar y cuantificar la demanda por viviendas nuevas.A continuación se estima la demanda por viviendas de la ciudad de Chimbote teniendocomo base el estudio de demanda llevado a cabo por el Fondo MIVIVIENDA S.A. en el2006 para diez ciudades del Perú, entre las cuales se encuentran la de interés para elestudio. Dicho estudio fue realizado con el fin de generar información primaria para elanálisis y previsión de la demanda por viviendas nuevas en la ciudad analizada con elobjetivo principal de contribuir a la toma de decisiones de los agentes que participan enel mercado inmobiliario.El universo de hogares sobre el cual se desarrolla este capítulo consta de 59 998 familias.Este es el número de hogares que pertenecen a los NSE B, C y D de la ciudad de Chimbote.Cabe resaltar que dicha ciudad alberga 79 049 hogares, según el último censo realizadopor el INEI, de los cuales, 75,9% de familias se encuentran dentro del ámbito de análisisdel capítulo.Cuadro 4.1 HOGARES EN CHIMBOTE POR NSEConcepto NSE B NSE C NSE D TotalHogares 4 190 21 422 34 386 59 998% Total 5,3 27,1 43,5 75,9Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI, Instituto Cuánto S. A.Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.Desagregando este capítulo, se tiene que la primera parte se basa en la descripción detalladade la metodología bajo la cual se estimó y proyectó la demanda por viviendas en general. Enla segunda parte, se hace una revisión de los resultados hallados, tanto en lo referente a lademanda potencial como a la efectiva, para la ciudad de Chimbote; y finalmente, en la últimaparte, se analiza de manera desagregada la demanda efectiva por NSE.4.1. Aspectos metodológicosComo se mencionó, la información primaria que se emplea en este capítulo fue generadapor un estudio cuantitativo encargado por el Fondo MIVIVIENDA S.A. al Instituto CuántoS. A. a fines del año 2006.El trabajo del Instituto Cuánto consistió en la aplicación asistida de dos cuestionarios a unamuestra de hogares en diez de las principales ciudades del país. En el caso de Chimbote, elprimer cuestionario se aplicó a un total de 2 760 hogares, con la finalidad de determinar laproporción de hogares propietarios y no propietarios 7 . Es importante mencionar que loshogares a los cuales se les aplicó el primer cuestionario pertenecen a los estratos B, C y D,sin incluir el estrato A.La selección de los segmentos socioeconómicos bajo estudio obedeció al rol delFondo MIVIVIENDA S.A., que busca satisfacer las necesidades de vivienda de los307 Ver anexo I: Cuestionario filtro.