memoria.doc - Ajuntament de Llinars del Vallès

More documents

Recommendations

Info

Densitats previstes Revisió del Pla General d’Ordenació Urbana de Llinars del Vallès Memòria d'Ordenació Text Refós Novembre 2002 En funció de la seva posició urbana i hipòtesi de preexistències, es proposen alternativament, les següents densitats en habitatges/ha. (pel sector B no es proposen alternatives, en tant que disposa de Pla Parcial aprovat definitivament). a) Hipòtesi baixa: - Sector G: per la seva proximitat al nucli urbà es proposa de l'ordre de 40 habitatges/ha., mixta entre unifamiliar en fileres i blocs plurifamiliars. - Sectors A i e: podrien situar-se sobre els 25 habitatges/ha., mixt entre unifamiliar en fileres i aïllada. - Sectors C, D, F i H: correspondrien 15 habitatges/ha., equivalent a parcel·les d'unifamiliar aïllada de 400 m² de superfície. b) Hipòtesi alta: - Sector G: 50 habitatges/ha., blocs aïllats o alineats. Es proposa aquesta major densitat per la seva situació immediata a l'àrea central de Llinars. - Sectors A i E: 30 habitatges/ha., blocs aïllats i part d'unifamiliar en fileres. - Sector D: 25 habitatges/ha., blocs aïllats i part d'unifamiliar en fileres. - Sectors C, F i H: 20 habitatges/ha., unifamiliar aïllada i en fileres, i blocs aïllats. Memòria d’Ordenació Pàgina 30
Nombre d'habitatges previsible Revisió del Pla General d’Ordenació Urbana de Llinars del Vallès Memòria d'Ordenació Text Refós Novembre 2002 Hipòtesi baixa Hipòtesi alta Sup. Ha. Densitat Nº Densitat Nº Habg/ha habitatges habg/ha habitatges A 5,18 25 129 30 155 B 3,71 45 167 45 167 C 10,67 15 160 20 213 D 12,59 15 188 25 315 E 3,80 25 95 30 114 F 22,71 15 340 20 454 G 5,83 40 233 50 291 H 11,53 15 173 20 231 TOTAL 76,02 19,5 1.485 25,5 1.940 Comentari a les hipòtesis alta i baixa de densitat La hipòtesi baixa comporta, d'alguna manera, l'estricte manteniment del model de desenvolupament consagrat pel PGO vigent, i que s'ha anat executant llarg de la seva vigència: és a dir, un creixement extensiu, en principi més aviat destinat a segona residència, i que l'evolució de la situació a l'àrea metropolitana central i les millores en les comunicacions han anat reconduint cap a primera residència. L'hipòtesi alta corregeix lleugerament aquest model. Pretén una certa gradació d'intensitat en les densitats, de manera que les àrees més properes al nucli urbà més dens -situat entre la carretera i el ferrocarril- participaria de les seves característiques, perdent intensitat en la mesura que s'allunyen d'aquest centre, però incrementant-la lleugerament respecte de l'actual. Aquest increment podria originar, en els nous creixements, uns mínims nuclis d'activitat comercial de reposició diària, que els hi donarien, a ells i les àrees més properes, un mínim servei que podria aminorar els desplaçaments -usualment en cotxe- cap a l'àrea central per qualsevol motiu. Actualment, a Llinars es produeix una dicotomia entre les àrees centrals, on es pot produir habitatge plurifamiliar, i les perifèriques, especialitzades en habitatge unifamiliar aïllat. L'habitatge en filera no acaba de trobar lloc per a la seva construcció, amb l'excepció d'alguns punts de l'àrea central i del sector C. Això pot arribar a produir una fractura entre una àrea central relativament densa i comercialment activa i unes àrees perifèriques de baixa densitat i nul·la activitat. Sense oblidar que bona part de l'àrea central, àmpliament definida, respon també al model de ciutat jardí. La hipòtesi alta pretén superar aquest model, introduint una certa complexitat urbana a la ciutat jardí i aproximant a l'àrea central altres tipologies Memòria d’Ordenació Pàgina 31
Page 1 and 2: REVISIÓ DEL PLA GENERAL D’ORDENA
Page 3 and 4: Revisió del Pla General d’Ordena
Page 7 and 8: 3. CRITERIS PER A L’ORDENACIÓ DE
Page 9 and 10: 3.1.2. Criteris socio-culturals Rev
Page 11 and 12: 3.2.1. La demanda de sòl Revisió
Page 13 and 14: 3.2.2. L’oferta d’habitatge Rev
Page 21 and 22: 5.4.2. Els urbanitzables industrial
Page 23 and 24: 5.4.2.2. El consum d’aigua Revisi
Page 25 and 26: 5.6. El tractament del sòl urbà R
Page 29: Revisió del Pla General d’Ordena
Page 39 and 40: 8.5. Capacitat de població i proje
Page 43 and 44: Equip de treball Revisió del Pla G

memoria.doc - Ajuntament de Llinars del Vallès

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?