memoria.doc - Ajuntament de Llinars del Vallès

More documents

Recommendations

Info

Revisió del Pla General d’Ordenació Urbana de Llinars del Vallès Memòria d'Ordenació Text Refós Novembre 2002 edificatòries. I facilitant, a més, la producció d'habitatge de tamany mig o petit, adequat per a joves -que d'altra manera tenen difícil l'obtenció d'habitatge al municipi-, persones de la tercera edat, i en general nuclis familiars reduïts, cada cop més nombrosos. Des d'un punt de vista de sostenibilitat, aquest nou model pretén introduir noves microcentralitats que afavoreixin els desplaçaments a peu. Resulta menys consumidor del territori, fet important en general a Catalunya, i molt especialment a Llinars, on el sòl amb aptituds per a la seva urbanització és escàs. En quant a la producció de sòl, cal recordar que els costos d'urbanització per m² de sostre, o per persona resident, s'incrementen més que aritmèticament en la mesura que baixa la densitat; i que els costos de manteniment (rec de vials i espais lliures, manteniment de xarxes, transport públic i/o privat, despeses d'enllumenat públic, correus, recollida d'escombraries, etc...), tenen un comportament similar. 6.2. El tractament previst per la Revisió El PGO que es revisa preveu quatre tipus de sòl urbanitzables residencials, amb les següents característiques: i.e. bruta densitat Desenvolupament urbà intensitat 1 0,80 64 Desenvolupament urbà intensitat 2 0,50 45 Desenvolupament urbà intensitat 3 Subzona a 0,55 18 Subzona b 0,50 12 Els dos primers tipus preveuen una ciutat relativament densificada, i amb uns ratios sostre/habitatge coherents amb un desenvolupament plurifamiliar en la seva majoria: 125 i 111 m²/habitatge, a la intensitat 1 i 2, respectivament. Els altres dos són destinats a habitatge unifamiliar aïllat, amb unes ratios sostre/habitatge que són inclús elevades per a aquest desenvolupament urbà: 306 i 417 m²/habitatge, amb parcel·les de 400 i 600 m², respectivament. Finalment, per al sòl urbanitzable no programat, es preveia un índex d'edificabilitat bruta de 0,30 m² st/m² sòl i una densitat de 12 habitatges/ha., és a dir, 250 m²/habitatge. Memòria d’Ordenació Pàgina 32
Revisió del Pla General d’Ordenació Urbana de Llinars del Vallès Memòria d'Ordenació Text Refós Novembre 2002 Cal aclarir que només el PPO del Castell era intensitat 2. I que la intensitat 1 es reduïa a una part del PPO del Torrent de Matavaques, intensitat que, aparentment, no fou utilitzada en el Pla Parcial (el que no s'ha desenvolupat, probablement, pel seu escàs rendiment econòmic, en tant que les càrregues són elevades). La tendència de la Revisió és, d'alguna manera, inversa a la del Pla que es revisa. Tendeix a incrementar lleugerament les densitats i, en canvi, a ajustar les edificabilitats per a evitar excessos de sostre (si s'arribessin a colmatar les àrees intensitat 3, la desproporció entre tamany de parcel·la i edificació que suporta resultaria evident. Els valors adjudicats per la Revisió són: Tipus intensitat Sector i.e. bruta habg/ha m² st/habg. 1 A 0,65 55 118 2 G 0,50 (1) 40 125 3 C, D, M 0,350 20 175 4 B 0,300 30 100 5 L 0,25 12 208 (1) El sector D disposa d'una edificabilitat complementària per a usos no d'habitatge. Les intensitats 1 i 2 corresponen a desenvolupaments amb gran predominància de l'ús d'habitatge plurifamiliar amb capacitat d'ús complementari comercial en un grau notable. La intensitat 3 es destina a barreja de tipologies unifamiliars (aïllades i en fileres). La intensitat 4 permet la barreja de totes les tipologies, amb predominància de les unifamiliars. Finalment, la intensitat 5 es preveu com a exclusivament unifamiliar. Cal indicar que la intensitat 3 potser podria haver-se forçat una mica, en quant a la densitat, però s'ha considerat convenient no fer-ho per que els sectors on s'aplica són de posició perifèrica, i per guardar una certa relació amb les àrees edificades veïnes. Memòria d’Ordenació Pàgina 33
Page 1 and 2: REVISIÓ DEL PLA GENERAL D’ORDENA
Page 3 and 4: Revisió del Pla General d’Ordena
Page 7 and 8: 3. CRITERIS PER A L’ORDENACIÓ DE
Page 9 and 10: 3.1.2. Criteris socio-culturals Rev
Page 11 and 12: 3.2.1. La demanda de sòl Revisió
Page 13 and 14: 3.2.2. L’oferta d’habitatge Rev
Page 21 and 22: 5.4.2. Els urbanitzables industrial
Page 23 and 24: 5.4.2.2. El consum d’aigua Revisi
Page 25 and 26: 5.6. El tractament del sòl urbà R
Page 31: Nombre d'habitatges previsible Revi
Page 39 and 40: 8.5. Capacitat de població i proje
Page 43 and 44: Equip de treball Revisió del Pla G

memoria.doc - Ajuntament de Llinars del Vallès

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?