memoria.doc - Ajuntament de Llinars del Vallès

More documents

Recommendations

Info

2. DIAGNOSI DE LA SITUACIÓ URBANÍSTICA Revisió del Pla General d’Ordenació Urbana de Llinars del Vallès Memòria d'Ordenació Text Refós Novembre 2002 Vint anys de vigència del Pla General (revisió de 1980) mereixen en primer lloc l’establiment d’un Balanç del que ha resultat de l’aplicació del mateix. Els principals trets que hem de destacar son els següents: a) El procés d'urbanització ha estat constant en aquest període, el que es reflecteix en l’increment de la població, la qual ha passat de 4.693 habitants l’any 1981 a 6.207 habitants per a l’any 1995. En una anàlisi més detallada s’estudiarà l’impacte complementari de la segona residència, la qual constituïa un 7,6% del total d’habitatges l’any 1981, però s’havia incrementat fins al 26,1% l’any 1991. b) El sòl urbanitzat ha passat de 226,20 ha. a l’aprovació del Pla que es revisa a 281,53 ha. a l’any 2000, per haver-se desenvolupat els antics sectors “C” Cervantes, Turó de les Figueres i del Castell, com a residencials i Sectors “F” i “G” com a industrials. c) Aquest procés de creixement poblacional s’ha dut a terme en part a travers de l'ocupació i densificació del centre urbà, i a la construcció de gairebé la totalitat de les parcel·les en sòl urbà ofertades pel Pla vigent. En quant al desenvolupament dels diferents Plans Parcials, només resta per desenvolupar el Sector A (Torrent Matavaques). Per tant, la situació és d’esgotament del sòl urbanitzat. d) El resultat de l'ocupació del sòl qualificat actualment (any 2002) i per tant les capacitats potencials són les següents: 1. En sòl urbà del vigent PGO: Aïllat Tipus d’habitatge Filera plurif. Àrea 1. “Can Boatell” 37 - - Àrea 2. “Institut” 21 - 7 Àrea 3. “Ctra. St. Antoni” 15 6 - Àrea 4. “Ajuntament” 9 17 63 Àrea 5. “Ctra. Cardedeu” 12 58 498 Àrea 6. “Turó Tres Pins” 8 - - Àrea 7. “Sant Josep” 86 - - 2. En sòl urbanitzable desenvolupat del vigent PGO: Sector Turó de les Figueres 39 - - Sector Cervantes 82 - - Sector “C” - 60 140 Sector Castell - - 180 Total habitatges potencials 309 141 888 Memòria d’Ordenació Pàgina 4
Revisió del Pla General d’Ordenació Urbana de Llinars del Vallès Memòria d'Ordenació Text Refós Novembre 2002 Per tant, són 1.338 habitatges potencials. No obstant, serà prudent no considerar el potencial de les àrees 4 i 5 fins al seu esgotament, per tractarse d’àrees de nucli antic i eixample on, encara que s’esgotés l’edificabilitat, la barreja d’usos fa impossible arribar als valors màxims d’habitatge potencial. e) El procés d’urbanització ha estat acompanyat del desenvolupament de les corresponents infraestructures. En aquest període s’han cobert els dèficits existents a l’inici del Pla vigent i alhora s’ha procedit a la urbanització nova que ha acompanyat el procés de nova ocupació del sòl. Tanmateix s’han obtingut les cessions del sòl, si bé la majoria no han estat realment urbanitzades, tals els espais lliures, o be no han estat ocupades per l'ús previst, com ocorre també en el cas de molts dels equipaments. El primer cas troba la seva justificació en les limitacions pressupostaries municipals, mentre que en el segon pot estimar-se que no existeix un dèficit palès d’equipaments, ja que el sol necessari va ésser avaluat sobre 11000 habitants (capacitat potencial de població estimada en el Pla vigent) el que comparat amb els 6500 actuals (aproximadament) explicaria aquesta manca de necessitat. També cal atribuir-ho en part a que els agents públics, que són fonamentalment no municipals, no han realitzat la inversió necessària, sigui per manca de medis, sigui en conseqüència d’una baixa pressió municipal pels motius expressats a l’anterior paràgraf. En quant al compliment del programa d’actuació del PGO referent a l’obtenció de sòl, es pot resumir en les següents dades: Sòl previst ha. Sòl obtingut ha. % Equipaments en sòl urbà i SUP 9,28 3,60 38,8 Parcs i jardins en sòl urbà i SUP 35,17 27,54 78,3 Aquestes xifres reforcen el que més amunt es comenta, i mostren el baix compliment del programa en allò relatiu als equipaments. Relatiu als parcs i jardins, el compliment no és satisfactori, per més que, en l’anàlisi detallada, se'n trobaran les raons que justifiquen aquests valors. Més preocupant resulta el baixíssim nivell d’urbanització de parcs i jardins, degut majoritàriament a que l’Ajuntament no l’ha exigida en els projectes d’urbanització del sòl urbanitzable. Aquest fet ha donat lloc a un dèficit important que caldrà subsanar al llarg del període de vigència de l’actual Revisió. f) El Pla presenta dificultats d’aplicació pel que fa al modus de consecució d’alguns sòls, el que ha fet que no es poguessin aconseguir en aquest període. Tanmateix en alguns aspectes de les normes urbanístiques, les quals s’han revisat i adaptat per a una major eficàcia. g) Les grans infraestructures que, recollides en el Pla vigent, provenen de l’actuació d’administracions superiors a la municipal, no ha estat dutes a terme i en canvi se'n ha proposat d’altres no previstes. Memòria d’Ordenació Pàgina 5
Page 1 and 2: REVISIÓ DEL PLA GENERAL D’ORDENA
Page 3: Revisió del Pla General d’Ordena
Page 7 and 8: 3. CRITERIS PER A L’ORDENACIÓ DE
Page 9 and 10: 3.1.2. Criteris socio-culturals Rev
Page 11 and 12: 3.2.1. La demanda de sòl Revisió
Page 13 and 14: 3.2.2. L’oferta d’habitatge Rev
Page 15 and 16: Revisió del Pla General d’Ordena
Page 21 and 22: 5.4.2. Els urbanitzables industrial
Page 23 and 24: 5.4.2.2. El consum d’aigua Revisi
Page 25 and 26: 5.6. El tractament del sòl urbà R
Page 31 and 32: Nombre d'habitatges previsible Revi
Page 39 and 40: 8.5. Capacitat de població i proje
Page 43 and 44: Equip de treball Revisió del Pla G

memoria.doc - Ajuntament de Llinars del Vallès

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?