PAC VILLAJOYOSA-CAP-11-Análisis urbano comercial.pmd - Pateco

PLAN DE ACCIÓN COMERCIAL VILLAJOYOSA
Las condiciones orográficas del Casco Antiguo de Villajoyosa, unidas a las
características morfotipológicas de su trazado, conforman un espacio en el que la
accesibilidad al tráfico rodado es muy reducida. En muchas de sus calles, con fuertes
pendientes e incluso escalonadas, el acceso para los vehículos de motor es
imposible.
De todos los grandes problemas del Centro Histórico destaca el deterioro social.
Por encima de la decadencia y problemática física del patrimonio edificado, el gran
reto de las actuaciones es superar el carácter de gueto étnico de ciertas zonas del
mismo. La concentración de una población de limitada capacidad económica, su
fuerte carácter étnico, el deterioro del medio físico, la marginación espacial, ... todo
ello contribuye a dificultar la regeneración del mismo. Por otro lado, mientras la
población global del municipio aumentaba durante la última década de los años 80
el Casco Antiguo se despoblaba.
A pesar de todo lo anterior, se debe puntualizar que no todo el Casco Antiguo presenta
el mismo estado. Hay zonas en un estado algo mejor –las márgenes del río Amadorio
o la calle del Ayuntamiento- que coinciden con la más accesibles o donde se han
llevado a cabo operaciones de restauración, frente a los espacios interiores más
degradados con «perdida de tejido urbano».
A pesar de que el estado de la edificación es deficiente –en términos generales-,
su apariencia, la imagen que se percibe, no es tan negativa. El acierto de la
intervención de recuperación cromática ha influido en que se produzca una especie
de espejismo, que la percepción del estado físico sea mejor de lo que en realidad
es, si tenemos en cuenta la situación en que se encuentran las zonas más interiores.
Principales intervenciones:
Plan Especial de Protección del Casco Antiguo, 1987.
El PECA contempla y permite los usos hoteleros y comerciales, lo que añade
un plus de perplejidad acerca de la no utilización turística y hotelera del Casco
Antiguo. Es más, el Plan, acertadamente, proponía la entrada de actividad
turística como una alternativa para su recuperación. En 1991, La modificación
del PECA surge con el objetivo de evitar la mutación de la trama urbana y es
calificado como excesivamente conservadurista, señalando que apenas
permite variaciones del aspecto exterior de las edificaciones e impide ideas
de esponjamiento tendentes a la transformación de solares en espacios
verdes.
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ANÁLISIS URBANO COMERCIAL