REGLAMENTO DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS ... - Guanajuato

V. Estudio de compatibilidad urbanística que indique el uso del suelo del predio,
de acuerdo con los lineamientos del Plan o programa de desarrollo urbano, o
en su caso, si existe usos, presentar el análisis físico de infraestructura y
zona, así como los elementos, normas y acciones que se propongan para
mitigar el posible impacto urbano que pueda generar.
Artículo 81.
La Dirección con base al análisis de los documentos mencionados en el artículo
anterior expedirá la constancia de compatibilidad urbanística.
Artículo 82.
La constancia urbanística contendrá y proporcionará:
I. La ubicación, medidas y colindancias del área o predio;
II.
III.
IV.
Los antecedentes jurídicos de propiedad o posesión del área o predio;
El uso o destino actual, y el que se pretenda utilizar en el área o predio;
La asignación, de usos o destinos permitidos, compatibles, prohibidos o
condicionados, de acuerdo con lo previsto en los programas y declaratorias de
desarrollo urbano aplicables; y
V. Las restricciones de urbanización, construcción y alineamientos que
correspondan de conformidad con el tipo de desarrollo, así como el
requerimiento de estudios complementarios que por la magnitud de la acción,
obra, servicios o inversión causen un impacto en el desarrollo urbano del centro
de población.
Artículo 83.
Todas las transmisiones de propiedad, obras, acciones, inversiones y servicios que en
materia de desarrollo urbano se pretendan hacer, deberán realizarse en base a la
constancia de compatibilidad y estas podrán servir como base a la Autoridad Municipal
para determinar la conveniencia de realizar modificaciones, adecuaciones o
actualizaciones al Plan o programa de desarrollo urbano.
Las constancias de compatibilidad urbanística tendrán vigencia de un año, a partir de
la fecha de su expedición. La constancia de compatibilidad urbanística, no constituye
apeo y deslinde respecto al inmueble, ni acredita la propiedad o posesión del mismo.
Artículo 84.
La Dirección podrá expedir constancias de compatibilidad urbanística a la persona
física o moral que lo solicite, sin que ésta acredite la propiedad o posesión del
inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, a fin de dar a conocer las restricciones o
afectaciones con que cuenta un área, lote o predio, conforme a la legislación,
programas y declaratorias de desarrollo urbano del Municipio respectivo.
Dichos informes no tendrán validez legal para realizar trámites de fraccionamiento,
desarrollo en condominio, división, lotíficación, subdivisión y relotíficación de áreas
predios, así como licencias de construcción y otras análogas.
Artículo 85.
La ejecución del proyecto definitivo del fraccionamiento o desarrollo en condominio,
deberá hacerse bajo la responsabilidad directa de un ingeniero civil o arquitecto, con