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Reglas de Otorgamiento de Créditos a los TrabajadoresDerechohabientes del INFONAVITSujetos de los créditosPRIMERA. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores sólootorgará créditos a los trabajadores que sean titulares de depósitos constituidos asu favor en el propio Instituto y que no hayan recibido apoyos financieros delINFONAVIT en términos de los Artículos 42 y 43 BIS de la Ley del Instituto.Los trabajadores podrán recibir créditos del Instituto por una sola vez.Debes recordar que el crédito INFONAVIT, es un derecho exclusivo y se otorga unasola vez en la vida laboral del trabajador, siempre y cuando tenga depósitosconstituidos a su favor (saldo de la subcuenta de vivienda), estos depósitos son el frutode años de trabajo y permanencia laboral, por lo que como experto, tienes laresponsabilidad de asesorar profesionalmente a quienes a lo largo de su vida laboralhan forjado este derecho, con el fin de que hagan el mejor uso de él.Respecto de los destinos que serán financiados por el InstitutoSEGUNDA. Los créditos que otorgue el Instituto a los trabajadores se aplicarán a:a. En línea II, a la adquisición en propiedad de habitaciones, financiadas o nopor el INFONAVIT;b. En línea III, a la construcción de vivienda;c. En línea IV, a la reparación, ampliación o mejoras de habitaciones, yd. En línea V, al pago de pasivos adquiridos por cualquiera de los conceptosanteriores.El otorgamiento de los créditos estará sujeto a la disponibilidad de recursosaprobados por el Instituto, conforme a su programa financiero.Se sugiere consultar la lista de programación de recursos en el sitio de Internet, con elfin de que éste sea un elemento de decisión por parte del trabajador con relación alproducto de crédito a elegir.Características de la viviendaTERCERA. La vivienda que se pretenda adquirir, construir, reparar, ampliar, mejoraro por la que se pretenda cubrir pasivos adquiridos por cualquiera de estosconceptos, deberá ser cómoda e higiénica y estar ubicada en zonas quecuenten con toda la infraestructura urbana: servicios de agua potable, energíaeléctrica, drenaje o en su defecto fosa séptica. La vivienda deberá tener una12
vida útil probable de treinta años, a partir del otorgamiento del crédito y sergarantía suficiente del mismo.Esta regla presenta las condiciones de habitabilidad y servicios, así como la vida útil dela vivienda a financiar.Así también, las viviendas deben cumplir con estas condiciones, para ser garantía delcrédito INFONAVIT. Las que se traducen en puntos, al momento de realizar el avalúoy reflejará la factibilidad de adquirir la vivienda.Las entidades valuadoras autorizadas por el Instituto, podrán ser consultadas en el sitiode Internet.CUARTA. La vivienda de que se trate deberá tener uso habitacional. No seránsusceptibles de ser objeto de crédito aquellos inmuebles que se destinen aaccesorias o locales comerciales y, en general, inmuebles de productos.Determina que la vivienda financiada deberá tener solamente uso habitacional.Asimismo, deberás indicar a los trabajadores que esta condición debe ser respetadaaún después de haber formalizado el crédito.Del valor máximo de las viviendasQUINTA. El valor máximo de las viviendas que podrán ser objeto de los créditosque otorgue el Instituto en los destinos señalados en la Regla Segunda, será detrescientas veces el salario mínimo mensual del D.F., a fin de preservar el interéssocial de éstas y continuar obteniendo los apoyos y facilidades regulatoriascorrespondientes. Este límite podrá ampliarse hasta trescientas cincuenta veces elsalario mínimo mensual del D.F. o lo que determine el H. Consejo deAdministración para los casos del Distrito Federal y otras localidades.Establece que el valor máximo de las viviendas será de 300 veces el salario mínimo delD.F.Es recomendable que para facilitar tu labor de asesoría, consultes en el sitio deInternet los valores máximos vigentes en pesos.http://www.infonavit.org.mx/trabajador/montos.shtmlGarantía HipotecariaSEXTA. En todos los casos, al formalizarse los créditos, deberá constituirse hipotecaen primer lugar a favor del Instituto.Indica que en todos los financiamientos se constituirá Garantía Hipotecaria en primerlugar a favor del Instituto.13
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