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Asimismo, los créditos citados devengarán intereses sobre el saldo ajustado de losmismos, a la tasa que determine el Consejo de Administración. Dicha tasa no serámenor del cuatro por ciento anual sobre saldos insolutos.Los créditos se otorgarán a un plazo no mayor a 30 años.Este artículo hace referencia al ajuste del saldo de los créditos, de acuerdo alincremento del salario mínimo, de la tasa de interés y del plazo del crédito.Por tal motivo, se recomienda que les indiques a los trabajadores, que los créditos delINFONAVIT, son otorgados en Veces Salario Mínimo del Distrito Federal (VSMDF), lo queimplica que cada año, cuando se actualizan los salarios mínimos, los saldos de loscréditos son actualizados en el mismo porcentaje en que aumenta el salario mínimo.Expedición de las reglas para el otorgamiento de créditos y el derecho de lostrabajadores a recibir crédito del INFONAVIT una sola vez.Artículo 47. El Consejo de Administración expedirá las reglas conforme a las cualesse otorgarán en forma inmediata y sin exigir más requisitos que los previstos en laspropias reglas, los créditos a que se refiere la fracción II del artículo 42. Dichasreglas deberán publicarse en el Diario Oficial de la Federación.Párrafo reformado DOF 06-01-1997Las reglas antes citadas tomarán en cuenta entre otros factores, la oferta ydemanda regional de vivienda, el número de miembros de la familia de lostrabajadores, los saldos de la Subcuenta de Vivienda del trabajador de que setrate y el tiempo durante el cual se han efectuado aportaciones a la misma, si eltrabajador es propietario o no de su vivienda, así como su salario o el ingresoconyugal si hay acuerdo de los interesados.Asimismo, el Consejo de Administración expedirá reglas que permitan tomar encuenta, para la determinación del monto de crédito, ingresos adicionales de lostrabajadores que no estén considerados como parte integrante de su salariobase, siempre y cuando la cuantía, periodicidad y permanencia de tales ingresossean acreditables plenamente y se garantice la recuperabilidad de dichoscréditos.Párrafo reformado DOF 25-05-2001Los trabajadores podrán recibir crédito del Instituto por una sola vez.El Artículo tiene gran relevancia, en el sentido de que menciona quién expide lasreglas para el otorgamiento de créditos; así como también específica que lostrabajadores podrán recibir crédito del INFONAVIT una sola vez.8
De igual manera, reiteramos la importancia que tiene, como asesor certificado,consultar las Reglas de Otorgamiento de Crédito, a fin de que verifiques la informaciónen caso de algún cambio, las cuales siempre estarán disponibles y vigentes en el sitiode Internet del INFONAVIT.Artículo reformado DOF 24-02-1992Montos máximos de CréditoArtículo 48.- El Consejo de Administración mediante disposiciones de caráctergeneral que al efecto publique en el Diario Oficial de la Federación, determinará:los montos máximos de los créditos que otorgue el Instituto, en función de, entreotros factores, los ingresos de los trabajadores acreditados, así como el preciomáximo de venta de las habitaciones cuya adquisición o construcción pueda serobjeto de los créditos citados.Artículo reformado DOF 24-02-1992. Fe de erratas DOF 12-03-1992De la rescisión y cancelación de los créditosArtículo 49.- Los créditos que otorgue el Instituto, se rescindirán y por lo tanto sedarán por vencidos anticipadamente, cuando sin su autorización los deudoresenajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda, así como cuando incurranen cualesquiera de las causales de violación consignadas en los contratosrespectivos.Tratándose de créditos otorgados para la adquisición de viviendas financiadasdirectamente por el Instituto, éstos se darán por cancelados y el contratorescindido, si los deudores incurren en alguna de las causales señaladas en elpárrafo anterior, por lo que el deudor o quien ocupe la vivienda deberádesocuparla en un término de 45 días naturales contados a partir de la fecha enque se reciba el aviso respectivo.En el caso del párrafo anterior, las cantidades que hayan cubierto lostrabajadores hasta la fecha en que se desocupe la vivienda, se aplicarán a favordel instituto a título de pago por el uso de la propia vivienda.Es de gran importancia mencionar que por lo que hace a la rescisión de los créditospor causa de enajenación, por permuta o graven su vivienda; actualmente elInstituto cuenta con los mecanismos de autorización para que, a petición de losacreditados, puedan vender, rentar o dar en comodato sus viviendas, siempre ycuando vayan al corriente en su crédito. Y el trámite se realice directamente en lasoficinas del INFONAVIT.9
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