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Diferencias entre el precio de la vivienda y el monto del créditoVIGÉSIMA TERCERA. Si el precio de venta de la vivienda es mayor a la suma delsaldo de la Subcuenta de Vivienda, más el ahorro voluntario, más el monto netodel crédito a otorgar, considerando este último como el monto del crédito unavez deducidos, en su caso, los gastos a que se refiere la Regla Vigésima Segunda,las diferencias que resulten deberán ser cubiertas por el trabajador, en lostérminos en que éste convenga con el vendedor y deberá quedar asentado en laescritura pública.Expone que si existen diferencias entre el precio de venta de la vivienda y el monto delcrédito, deberán ser cubiertas por el trabajador.Es muy importante que en el caso de existir esta diferencia, te asegures que eltrabajador comprende totalmente cuál es el monto de la diferencia, el origen y laforma en la que el trabajador deberá pagarla al vendedor.Plazo de amortización del créditoVIGÉSIMA CUARTA. El plazo para la amortización del crédito no será mayor detreinta años de pagos efectivos. Si transcurrido un plazo de treinta años de pagosen los montos correspondientes que está obligado a efectuar el acreditado parala amortización del crédito otorgado, existiere todavía algún saldo insoluto acargo del trabajador, el Instituto lo liberará del pago de dicho saldo pendiente,cancelando los gravámenes que se tengan constituidos a esa fecha sobre lavivienda objeto del crédito, excepto en el caso de que existan pagos omisos deltrabajador o prórrogas concedidas.Indica el plazo máximo de amortización del crédito, por lo que es necesario que sereitere a los trabajadores revisar su estado de cuenta y notificar al Instituto cuandoesta condición se llegara a cumplir.Ajuste del saldo y tasa de interésVIGÉSIMA QUINTA. El saldo de los créditos se ajustará cada vez que se modifiquenlos salarios mínimos, incrementándose en la misma proporción en que aumente elsalario mínimo general vigente en el Distrito Federal.Los créditos que se otorguen devengarán intereses sobre su saldo ajustadoconforme a la tasa consignada en la Tabla que se anexa a las presentes Reglas y24
que forman parte de las mismas. La tasa de interés se determinará en el momentodel ejercicio del crédito y permanecerá constante durante toda la vida delcrédito.El INFONAVIT, anualmente, deberá emitir un estado de cuenta de cada uno delos créditos otorgados que se encuentren vigentes y entregarlo a cadaacreditado, en los tiempos y programación que la Administración determine.Esta regla indica la base sobre la que se incrementará el saldo del crédito, y tambiénestablece la base para el cálculo de la tasa de interés.Indica la periodicidad de la emisión del estado de cuenta por parte del Instituto.Es conveniente indicarles a los trabajadores que una vez otorgado su crédito, tambiénpodrán consultar el estado de cuenta desde el sitio de Internet, en la secciónTrabajadores en la opción “Trámites y servicios de mi crédito”.DescuentosVIGÉSIMA SEXTA. Al momento en que se formalice el crédito, se establecerá lacuota fija mensual en veces el salario mínimo, proporcional al monto de crédito aotorgar, la cual, al multiplicarse por el salario mínimo mensual del Distrito Federalvigente al momento del pago, dará como resultado el importe que tendrá quecubrir el trabajador. Para este propósito, es obligación del INFONAVIT comunicaral patrón o persona a la cual le presta sus servicios el acreditado, la cantidad quele debe descontar de su salario. El monto del descuento se calculará de maneraque se asegure la amortización completa del crédito en el plazo previsto,considerando la tasa de interés que corresponda y suponiendo que lasaportaciones patronales del cinco por ciento, que se aplican durante la vigenciadel crédito para reducir el saldo insoluto a cargo del trabajador, se mantenganconstantes en veces salario mínimo.Para determinar la cuota fija en veces el salario mínimo mensual, se multiplicará elmonto de crédito a otorgar en veces el salario mínimo por el factor de descuentoque le corresponda, considerando la edad y el ingreso del trabajador de acuerdoa la tabla de factores de descuento que se anexa a las presentes Reglas comoTabla “B”.Es requisito indispensable que, en el acto de formalización del crédito, eltrabajador presente el aviso de retención de descuentos, debidamente sellado yfirmado por la empresa en que labora.Esta regla presenta cómo se determinan las amortizaciones o pagos del crédito quetendrá que cubrir el trabajador, mediante descuento a su salario.25
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