Asuinhuoneistojen vihreät vuokrasopimukset -diplomityö - Suomen ...

korkotukiasuntoja tuottavat ja omistavat pääasiallisesti kunnat ja yleishyödylliset yhteisöt.(Ympäristöministeriö 2010b.) Hieman yli miljoonasta vakinaisesti asutusta kerrostaloasunnostayli puolet oli vuokra-asuntoja. Rivitaloissa oli noin 114 000 vuokra-asuntoa, mikä onnoin kolmannes asutuista rivitaloasunnoista. Omakoti- ja paritaloissa oli 35 000 vuokraasuntoa.(SVTb.) Vuokralla asuvia oli 1,3 miljoonaa henkilöä. Vuokra-asuminen on erityisestinuorten keskuudessa yleinen asumismuoto: asuntokunnan vanhimman henkilön iännoustessa vuokralla asuvien asuntokuntien osuus vähenee. (SVTa.)Vuokra-asumisen kannustinongelmat koskevat sekä vapaarahoitteisia että arava- ja korkotukivuokra-asuntoja.Vuokra-asuntomuodot eroavat toisistaan lähinnä vuokranmääräytymisensuhteen. Aravavuokra-asunnoissa ja korkotuetuissa vuokra-asunnoissa vuokrat määritetäänomakustannusperiaatteella, mikä tarkoittaa vuokrien määräytymistä pääoma- ja hoitokustannustenmukaan. Vuokralaisilla ei ole juurikaan mahdollisuutta vaikuttaa pääomamenoihin,mutta veden ja lämmön kulutukseen asukkaat voivat kulutuskäyttäytymiselläänjonkin verran vaikuttaa (Hienonen et al. 2010: 96). Tällöin talokohtaisen kulutuksen pienentymisentulisi vaikuttaa vuokran suuruuteen. Mahdollisten säästöjen kohdentaminen oikealletalolle ei kuitenkaan tarkoita sitä, että käyttötottumuksiaan muuttanut asukas hyötyisisaavuttamastaan kulutuksen vähentymisestä pienentyneen vuokran muodossa. Jos energian-ja vedenkulutusta ei mitata huoneistokohtaisesti, syntyneet säästöt eivät kohdennuoikein asukkaille. Mittaaminenkaan ei luo taloudellista kannustinta, ellei kulutuksesta laskutetasuoraan käyttäjää tai ellei kulutus vaikuta suoraan vuokran määrään.1.2 Tutkimusongelma, tutkimuksen tavoitteet ja rajausDiplomityön tutkimusongelma oli: Minkälaisilla asuntojen vuokrasopimuksiin liittyvillä tekijöillä voidaan kannustaaympäristöystävälliseen vuokra-asumiseen?Diplomityön laajuutta rajattiin siten, että tutkimusongelmaa käsiteltiin seuraavissa rajoissa: vuokratut asuinhuoneistot Suomessa (asunto-osakkeet ja kiinteistöt), yksityiset ja yleishyödylliset vuokranantajat, sekä uudet että vanhat asuinhuoneistot, suomalainen vuokrasopimuskäytäntö, asunnon käytön aikaiset ympäristövaikutukset, ympäristövaikutukset, joihin osapuolet voivat omilla toimillaan vaikuttaa ja huoneistokohtaisesti tehtävät toimenpiteet.Ympäristöystävällisyys rajattiin tässä työssä tarkoittamaan tehokasta energian- ja vedenkäyttöäsekä jätteiden lajittelua.Tutkimuksessa kartoitettiin olemassa oleviin vuokra-asuntoihin liittyvät mahdollisuudetvähentää asumisen ympäristövaikutuksia. Tavoitteena ei ollut pelkästään taloudellisenhyödyn tavoittelu vaan myös asumismukavuuden parantaminen. Tutkimuksen konkreettisenatavoitteena oli kehittää vuokrasopimusmalli, jonka ominaisuudet kannustavat sekävuokralaista että vuokranantajaa vähentämään asumiseen liittyviä haitallisia ympäristövaikutuksia.Vuokrasopimusmallia käytettäessä molempien osapuolien tulee hyötyä saavutetuistataloudellisista säästöistä. Vuokrasopimusmallin avulla pyritään vaikuttamaan vuok-3