Asuinhuoneistojen vihreät vuokrasopimukset -diplomityö - Suomen ...

SisältöSisältö ................................................................................................................................... IVEsipuhe ................................................................................................................................. VILyhenne- ja säädösluettelo ................................................................................................. VII1 Johdanto ......................................................................................................................... 11.1 Tutkimuksen tausta ................................................................................................. 11.2 Tutkimusongelma, tutkimuksen tavoitteet ja rajaus ................................................ 31.3 Aiempi tutkimus aiheesta ........................................................................................ 41.4 Tutkimusaineisto ja tutkimusmenetelmät ............................................................... 41.5 Tutkimuksen rakenne .............................................................................................. 42 Asuinhuoneistojen ympäristövaikutukset ...................................................................... 52.1 Rakennusten ympäristövaikutukset ......................................................................... 52.2 Asumiseen liittyvät ympäristövaikutukset .............................................................. 92.2.1 Lämpöön, sähköön, veteen ja jätteisiin liittyvät ympäristövaikutukset ........... 92.2.2 Asuinhuoneistojen ja liikehuoneistojen ympäristövaikutusten erot .............. 162.3 Asuinhuoneistojen ympäristövaikutusten vähentämismahdollisuudet ................. 182.3.1 Laitteisiin ja muutostöihin liittyvät mahdollisuudet ...................................... 182.3.2 Käyttöön liittyvät mahdollisuudet ................................................................. 252.4 Kulutuksen todentaminen ...................................................................................... 303 Teoreettiset lähtökohdat vuokrasopimuksen osapuolten toiminnalle .......................... 343.1 Vuokra-asumisen kannustinongelmia kuvaavat teoriat ........................................ 343.2 Asukkaan ympäristökäyttäytymiseen vaikuttaminen ............................................ 373.3 Ympäristöystävällisyyden soveltaminen vuokrasuhteissa .................................... 404 Asuinhuoneistojen vuokraus ........................................................................................ 434.1 Asuinhuoneistojen vuokrauksen juridiset lähtökohdat ......................................... 434.2 Asuinhuoneistojen käyttö, kunto ja ylläpito.......................................................... 454.3 Asuinhuoneistojen nykyiset vuokrasopimusmallit ............................................... 474.4 Asuinhuoneistojen vuokrien määräytyminen ........................................................ 484.4.1 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot .................................................................. 484.4.2 Arava- ja korkotuetut vuokra-asunnot ........................................................... 504.5 Vastuiden jakautuminen ja vuokranmääräytymismekanismit .............................. 524.6 Esimerkkejä vuokrauskäytännöistä ....................................................................... 574.6.1 Esimerkkejä asuinhuoneistojen vuokrauskäytännöistä .................................. 57