Asuinhuoneistojen vihreät vuokrasopimukset -diplomityö - Suomen ...

käyttäjä ei valitse tekniikkaa eikä maksa käyttökustannuksia. Vuokranantaja saattaa investoidaenergiatehokkuuteen, mutta vuokralaisella ei ole kannustinta vähentää energiankulutustaan.Tällaista tilannetta kutsutaan kulutusongelmaksi. (IEA 2007: 40–42.) Eri tapauksiatarkasteltaessa tulee huomioida se, että vastuiden jakautuminen on erilaista eri laitteidenkohdalla (IEA 2007: 99). Vuokralainen valitsee yleensä itse esimerkiksi kodin elektroniikkalaitteetja myös maksaa näiden käytöstä: tällaisiin laitteisiin ei tällöin liity päämies–toimija -ongelmaa.Taulukko 2 Vastuun jakautumisen vaihtoehdot vuokrasuhteessa (mukaillen IEA 2007: 34)Vuokralainen maksaakäyttökustannuksetVuokralainen valitseetekniikanTapaus 1Ei päämies-toimija -ongelmaaVuokranantaja valitseetekniikanTapaus 2TehokkuusongelmaVuokranantaja maksaakäyttökustannuksetTapaus 3Kulutus- ja tehokkuusongelmaTapaus 4KulutusongelmaTavoiteltaessa ympäristöystävällistä vuokra-asumista tulee huomiota kiinnittää erityisestitapauksiin kaksi ja neljä. Suomalaisessa vuokra-asumisessa ympäristöystävällisyyttä vaikeuttavatkannustinongelmat liittyvät tehokkuuteen ja kulutukseen. Molemmissa tapauksissavuokranantaja valitsee tekniikan. Esimerkkinä tapauksesta kaksi toimivat kylmälaitteet,jotka vuokranantaja yleensä valitsee, mutta joiden käyttökustannukset ovat vuokralaisenvastuulla. Tällaisessa tilanteessa vuokranantaja pyrkii minimoimaan investointikustannukset.Myöskään vuokralaisella ei ole kannustinta investoida energiatehokkaaseen tekniikkaan,koska tehdyt investoinnit jäävät vuokrasopimuksen loputtua vuokranantajan hyödyksi.Tapaus 3 ei ole yleinen suomalaisessa vuokra-asumisessa. Niissä tapauksissa, joissavuokralainen valitsee tekniikan, hän yleensä maksaa myös käyttökustannukset. Tällöin kyseessäon tapaus 1, johon ei liity päämies–toimija -ongelmaa.Neljännen tapauksen konkreettinen sovellus on asunnossa kulutettu lämpöenergia. Asukasei maksa kuluttamastaan lämmöstä suoraan, minkä vuoksi hänellä ei ole taloudellista kannustintavähentää lämmönkulutustaan. Samankaltainen kulutusongelma ilmenee myös vedenkäytössäkerrostaloissa: vesikulut jaetaan usein yhtiöjärjestyksen määräysten mukaisestiesimerkiksi osakehuoneiston pinta-alan mukaan sen sijaan, että kulutuksesta maksettaisiintodellisuudessa kulutetun määrän mukaan.Teoriassa vuokralaisen tulisi huomioida asumisen energiakustannukset valitessaan vuokraasuntoa,mutta käytännössä ohjausvaikutus jää heikoksi. Tämä johtunee vuokralaistenpuutteellisesta tieto-taidosta sekä siitä, että energiatehokkuus on harvoin ensisijainen valintakriteeriasunnon vuokrauksessa. (Gynther et al. 2007: 21.)36