Algérie: Rapport diagnostic - Project destinations

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Les espaces boisés sont concentrés en bandes entre les espaces cultivés et l’espace
dunaire, ils sont constitués de pins d’Alep, de chêne Kermès et de pistachier lentisque.
De vastes roselières de Cannes de Provence, accompagnées de tamaris, peuplent les lits
d’oueds. Les buissons et les graminées assurent la fixation des dunes.
Surface du terrain: Surface totale: 406 ha; surface aménageable: 108,8 ha.
Contraintes particulières à respecter:
la servitude non aedificandi des deux oueds Saf-saf et Mansour relative aux zones
inondables;
la servitude de la ligne électrique moyenne tension qui longe la RN n° 24.
Zones de protection: Il existe quatre (4) zones de protection:
1. Domaine Public maritime: CF ordonnance n° 76-80 du 23 octobre 1976 portant code
maritime Art 7, Art 8, Art 9.
2. Bande de non aédificandi des 100 m: selon la loi 90/29 relative à l’aménagement et
l’urbanisme notamment l’art 45 qui stipule: "toute construction sur une bande du territoire
de 100 m de large à partir du rivage est frappée de servitude non aedificandi…Peuvent
être toutefois autorisées les constructions ou activités exigeant la proximité immédiate
de la mer".
3. Bande non aedificandi des 300 m: selon la loi 02/02 relative à la protection et
valorisation du littoral notamment l’art 18: "…sous réserves du cas des activités et des
services pour lesquels la proximité immédiate de la mer est une nécessité, ces
servitudes peuvent être portées à trois cents (300) mètres pour les motifs liés au
caractère sensible du milieu côtier".
4. Le cordon dunaire.
Note concernant les voiries: L’accessibilité est assurée principalement par la route nationale N°
24. Des axes secondaires progressent perpendiculairement au littoral pour s’arrêter au niveau
des dunes et des plages. Les accès depuis la RN 24 sont très nombreux mais informels, ce
sont souvent des pistes qui desservent des espaces cultivés, ou des chemins conduisant à des
habitations et prennent fin au contact de l’espace dunaire.
Notes et plans concernant les réseaux existants ou a créer
Note concernant l’alimentation en eau du site: le site est raccordé au réseau d’alimentation
en eau public.
Note concernant l’alimentation en électricité du site: une ligne électrique de moyenne
tension longe la route nationale N° 24.
Note concernant le réseau d’assainissement du site: le rejet des eaux usées se fait vers
des exutoires naturels sans traitement au préalable. Il existe aussi des rejets individuels par
des fosses septiques qui ne sont ni traités, ni contrôlés.
Rapport d’étude de sol du site: à la charge de l’investisseur (analyses pressiométriques et
dynamométriques).
Principes et orientations a intégrer dans l’élaboration du projet
La définition: cibler en commun accord avec l’investisseur le type de produit touristique
recherché, en préconisant les activités, les capacités, la catégorie et le type de clientèle ciblée.