Document de référence - Paper Audit & Conseil

RENSEIGNEMENTS CONCERNANT L’ACTIVITÉ DE L’ÉMETTEUR
1. PRÉSENTATION DE LA SOCIÉTÉ ET DU GROUPE
1.1. RENSEIGNEMENTS RELATIFS À L’ACTIVITÉ
1.1.1. Historique
La création de la Société remonte à 1931, où sous le nom de Société Foncière de la Nouvelle Ville de Rungis (SFNVR), elle avait été
constituée pour exécuter une convention intervenue entre l’Immobilière Constructions de Paris et le Département de la Seine, en vue
d’aménager 235 hectares de terrains destinés à recevoir une ville satellite de Paris.
Le classement en zone industrielle de son domaine immobilier décida la Société à se consacrer à la location d’immeubles à usage
commercial, ce qui l’amena en 1965 à modifier sa raison sociale pour prendre le nom actuel de Société Immobilière de Location pour
l’Industrie et le Commerce (Silic), plus conforme à sa nouvelle vocation.
A compter de 1969, Silic engage sur son site de Rungis la construction de bâtiments destinés à l’accueil d’ateliers de moyenne dimension
et à l’entreposage, suivie par la construction d’un ensemble de bureaux. Cette opération est complétée en 1974, par le lancement des
premiers bâtiments sur Evry. A partir de 1979 et jusqu’en 1982, les sites exploités consolident leur développement. 1982 marque le début
de l’évolution du patrimoine vers des immeubles mixtes d’activités et de bureaux.
En 1985, une opération d’apports de biens immobiliers sur différents sites (La Défense, Cergy, Courtabœuf et Paris Nord/Villepinte) est
réalisée en vue de renforcer l’assise financière et le patrimoine de la Société.
En 1991, Silic a acquis 95 % des parts de la Société Civile d’Etudes du Parc d’Activités de Colombes (SEPAC), propriétaire à fin 2004 de
9 bâtiments, représentant une superficie totale de 64 600 m 2 .
L’exercice 1995 a été marqué d’une part, après la fusion-absorption par Silic des Sociétés SIVOLIC et SOFILIC, par l’entrée dans le
patrimoine de 92 130 m 2 de bâtiments d’activités et d’autre part, par l’apport des titres de la Société SCIMA EVOLIC, propriétaire d’un
patrimoine de 327 287 m 2 .
Au terme de la fusion-absorption de cette dernière, réalisée courant 1996, Silic avec un patrimoine de près d’un million de m 2 de bureaux
et d’immeubles mixtes est devenue le 1 er propriétaire français de Parcs d’Affaires locatifs et a pris également à cette occasion le contrôle
de Socomie, Société chargée de la gestion et de la commercialisation du patrimoine.
Au 1 er trimestre 2000, Silic a recentré son patrimoine autour de ses principaux Parcs d’Affaires de la région Ile-de-France, en cédant
30 bâtiments représentant l’intégralité du patrimoine de province (102 000 m 2 à Lille, Lyon et Marseille) et l’ensemble des sites parisiens
de moins de 20 000 m 2 : Asnières, Aulnay, Lognes et Verrières (46 000 m 2 ).
Sur le même exercice, Silic a acquis la maîtrise de l’ensemble du site d’Orly-Rungis, grâce à l’acquisition de 8 bâtiments d’une surface
totale de 44 400 m 2 , précédemment exploités par GECINA.
Silic a poursuivi en 2001 et 2002 un important programme d’investissement et de développement du patrimoine. Celui-ci s’est enrichi
sur l’année 2001 de 12 nouveaux immeubles représentant 75 000 m 2 . Sur l’année 2002, 65 900 m 2 d’immeubles neufs et de locaux
restructurés ou modernisés ont été mis en exploitation.
L’année 2003 a été marquée par l’adoption du statut des Sociétés d’Investissements Immobiliers Cotées instaurant un régime de
transparence fiscale. Mettant à profit ces nouvelles dispositions qui favorisent une politique de gestion active du patrimoine, Silic a cédé
le site à dominante activités de Cergy-Osny, représentant 44 200 m 2 , en même temps qu’elle poursuivait son programme d’investissement
et d’acquisition.
La poursuite de la construction d’un ensemble de 3 immeubles de 58 500 m 2 , dont 55 900 m 2 de bureaux préloués au Groupe AXA avec
un bail ferme de 9 ans, lancée fin 2004 pour une livraison au 4 e trimestre 2006 s’est poursuivie courant 2005.
Durant ce même exercice, Silic a complété son programme d’investissement en acquérant 4 immeubles d’une surface totale de 33 300m 2
et renforcé notamment sa présence sur les pôles de La Défense-A86 et Roissy-Paris Nord 2.
SILIC • RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES 117