Développement économique local et politique de la ville

Les objectifs
s t r a t é g i q u e s
Quels sont les préalables
qui s’imposent aux
collectivités territoriales
pour enclencher
l’investissement privé
Mettre en perspective
le projet
Au-delà de l’affichage d’un projet, il
faut pouvoir décrire avec précision
( no ta m ment en terme d’éch é a n-
cier) les transformations programmées
et pouvoir fournir des engagements
à cet effet.
Il faut donc valor i ser les inves ti ssements
publ ics en ex pl icita nt le cas
é ch é a nt leur impact direct sur les
i nves ti ssements privés env i sag é s.
S ’ a s s u rer de la disponibilité
foncière/immobilière
à des conditions
compétitives
Ce tte cond ition suppose da ns la
plupart des cas une étape de maît
r i se publ ique des ter ra i ns d’ass
ie tte et leur mise en ordre de
marche préalable (droit des sols,
démolitions et dépollutions éventuelles,
viabilisations...).
Ces « assiettes » foncières et/ou
immobilières doivent pouvoir être
propos é es aux inves ti sseurs pr i v é s
à des cond itions en rapport avec
leurs imp é ratifs d’ex ploitation et les
cond itions usuel les du ma r ch é .
Autrement dit, le renouvellement
urbain implique généralement un
financement public très significatif
du « pré-aménagement » et de
l’aménagement pour permettre à
l’investissement privé d’intervenir
dans un second temps.
Les déma r ches et exemples cit é s
da ns les pa rag raphes aya nt tra it au x
com mer ces et à l’accueil d’ent r e-
pr i ses illus t r ent ce tte ques tion cl é .
La mobilisation des crédits de la
politique de la ville, du fonds de
renouvellement urbain, de la caisse
des dépôts et , ou encore l’EPA-
RECA sont susceptibles d’apporter
des réponses en la matière.
Disposer de ressources
professionnelles
spécialisées et compétentes
L’ensem ble de ces déma r ches
impose de disposer de capacités
d’ingénierie et de conduite d’opérations
particulièrement expertes.
Cel les- ci peu vent relever d’u ne
société d’économie mixte, de services
de collectivités locales, d’un
organisme ayant une compétence
d’aménagement, d’un groupement
d ’ i ntérêt publ ic, de pr es tata i r es
externes...
E l les sont désormais sou tenues
dans le cadre du fonds de revitalisation
économique (FRE).
Savoir répondre aux
investisseurs privés
pour les motiver
On doit pouvoir répondre de manière
claire à des questions sur:
• les déplacements
• la signalétique
• la main d’œuvre, son niveau
de qualification
• les services aux entreprises
• l’habitat disponible à proximité
et sa variété
• les écoles
• la sécurité
En dehors même de l’information,
tout investisseur privé intervenant
dans un quartier «difficile », doit
pouvoir disposer de facilités fourn
ies par la ma î t r i se d’ou v rage
publique, comme :
• l’aide aux démarches
administratives
• le suivi per son nalisé des doss ier s
• l’accueil dans le nouvel
environnement socio-économique
• les travaux d’implantation dans
le territoire considéré
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