Développement économique local et politique de la ville

Les Pri n c i p a u x
champs d’ a c t i o n s
Les produits immobiliers
On trouvera ci-dessous une caractérisation succincte des principaux produits
susceptibles de s’insérer dans des quartiers en renouvellement, tout en s’inscrivant
durablement dans un marché de l’immobilier d’entreprise locatif.
Des produits locatifs banalisés
Type
Caractéristiques optimales, points clés
Bureaux purs
Exemple :
Ecopolis Amiens
Ateliers artisanaux
Exemple :
Ateliers Choisy le Roi
Locaux tertiaires PME PMI
Locaux d’activités PME
PMI
Exemple :
Ateliers ZA Sully, Mantes
• Bâtiments banalisés, flexibles, adaptables
• Plateaux pouvant se diviser en fonction d’une trame de
base, permettant d’offrir tant des petits bureaux pour des
TPE que des plateaux pour un centre d’appels
• Importance de plus en plus grande accordée à la connectivité
des locaux (pré-cablage, plafonds et planchers techniques...)
ainsi qu’aux facteurs de sécurité et de confort
(éclairage, climatisation...)
• Plateaux nus de petites surfaces, modules combinables,
surfaces de 50 à 200 m 2 , pour une cible TPE
• Hauteur sous plafond 4,50 m
• Toilettes, bureau en mezzanine
• Porte sectionale accès camionnette
• Locaux comprenant 70 à 80% de surfaces de bureaux et 20
à 30% de surfaces de type atelier
• Modules de surface plus importante
• Locaux comprenant environ 50 % de surfaces de bureaux et
50 % de surfaces d’atelier
• Modules de surface plus importante
• Porte Hauteur sous plafond 6 m
Les produits pour
entreprises nouvelles,
l’hôtellerie d’entreprise
P é pi n i è r es d’ent r epr i ses, cent r es
d ’ affa i r es, hôtels d’ent r epr i ses,
cons tituent au ta nt de formu les
pour accueillir des créateurs d’entreprises
ou des très petites unités,
ne souhaitant pas s’engager
da ns un pr em ier temps da ns la
prise en compte d’un local indépenda
nt (c. f. définition déta i l l é e
de ces concepts dans «Soutenir
des démarches de création d’entreprises
ou d’activités»).
Ce ty pe de pro du its, com bi na nt
sol u tions immobi l i è r es, serv ices
pa rtag é s, accompag nement économ
ique, cons tituent fr é quem ment
des struc tu r es pou v a nt rel ier les
qua rtiers avec le res te du po tentiel
é conom ique de l’ag g lom é ration.
Exemples :
• Pépinière d’entreprises de
Mulhouse Les Côteaux (Mulhouse
Habitat) - Capacité
d’accueil de 20 créateurs
d’entreprises – gérée par
l’association gestionnaire de
la pépinière d’entreprises du
Technopôle
• MIEL de Saint-Denis (Maison
de l’Initiative Economique
Locale) aux Francs Moisins –
Initiative intercommunale –
Pépinière d’entreprises,
conseil et accompagnement
de créateurs et de TPE
• Maison de l’Emploi et de l’Entreprise
d’Aulnay – livraison
2001- Pépinière d’entreprises
bureaux et ateliers
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