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Urbanisme & construction
«À moyen ou long terme,
la démarche green building sera
amenée à clairement jouer un rôle»
La plupartdes experts observent un regain d’intérêt pour l’immobilier de bureau luxembourgeois,
notamment de la part des investisseurs étrangers, principalement allemands et belges.
Si l’immobilier reste en effet un des placements à long terme les plus sûrs, comment ces
derniers intègrent-ils le développement durable dans leurs décisions d’investissement?
“
Le développement
durable devient certes un
élément clé dans le domaine
de l’investissement immobilier.
Cependant, le marché
d’immobilier vert a ses
limites
”
Quelle est la part du développement
durable dans la stratégie des investisseurs
immobiliers?
De plus en plus d’investisseurs et gérants de
fonds sont attentifs à la démarche de
construction verte ou durable (green building)
qui renforce la valeur d’un immeuble.
Mais il faut tout même rester réaliste: le prix
d’un bien immobilier reste encore et toujours
lié à sa localisation. J’en veux pour preuve
certains bâtiments du centre-ville, qui ne
sont pas nécessairement construits selon les
normes durables en vigueur, mais qui se vendent
très bien et à des prix très élevés, du fait
justement de leur situation géographique.
Cependant, on peut s’attendre qu’à moyen
ou long terme, la démarche green building
sera amenée à clairement jouer un rôle. Il y
aen effet de fortes raisons de croire que l’investissement
dans l’immobilier «durable»,
ainsi que les problématiques qui y sont liées,
vont être d’une importance croissante dans
les années à venir, particulièrement si la corrélation
entre développement durable et
performance financière apparait plus clairement
par le biais d’indicateurs plus sophistiqués.
Pourtant, il n’existe pas encore de véritable
harmonisation des systèmes de
notation des bâtiments écologique.
En effet, il n’est toujours pas possible d’évaluer
les performances en matière de développement
durable, ni d’identifier les critères à
prendre en compte, les périodes et délais de
retour sur investissement. Ce qui génère
encoreune certaine confusion chez les investisseurs.
Le marché immobilier écologique peutil
donc rester attractif pour ces derniers?
Le développement durable devient certes un
élément clé dans le domaine de l’investissement
immobilier. Cependant, le marché
d’immobilier vert a ses limites. D’une part,
les nouveaux bâtiments qui se construisent
représentent seulement 1% à 2% d’augmentation
par an du parc déjà existant.
D’autrepart, la mise aux normes écologiques
concerne surtout les bâtiments anciens et
non durables, ce qui a pour effet d’augmenter
encore les prix d’acquisition, et donc
d’engendrer de plus faibles retours sur investissement
à long terme.
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LG - Avril 2015