Télécharger le rapport - Poste Immo
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poste immoRAPPORT D’ACTIVITé 2008Le choix d’une politiqued’arbitrage dynamique40Pour devenir un pô<strong>le</strong> de création de va<strong>le</strong>ur,<strong>Poste</strong> <strong>Immo</strong> a recours à des montages financiersinnovants et des partenariats avec des acteurs clésdu marché. Des éléments essentiels pour une politiqued’arbitrage dynamique.Les opérations de cession d’actifs se sont heurtéesà un contexte économique moins favorab<strong>le</strong> au secondsemestre 2008 du fait de la crise financière :défaut de financement des acquéreurs, refus depermis de construire, commercialisation diffici<strong>le</strong>…Au total, 145 biens ont été cédés en 2008 pourun montant de 56 millions d’euros (hors opérationOPCI TPF2). La plus-value tota<strong>le</strong> s’élève à11,5 millions d’euros.Afin de favoriser une politique d’arbitrage dynamique,un comité de cession mis en place au cours del’année 2008 étudie <strong>le</strong>s dossiers de cession d’unmontant supérieur à un million d’euros. Il validela procédure, <strong>le</strong>s objectifs annuels de cession eteffectue un suivi de l’avancement des dossiers.Des montages financiers innovantsAvec l’OPCI TPF2, <strong>Poste</strong> <strong>Immo</strong> réussissait un montagefinancier innovant destiné à financer <strong>le</strong>sinvestissements stratégiques du Groupe. Cet organismede placement col<strong>le</strong>ctif en immobilier (OPCI),créé en décembre 2008 avec <strong>le</strong> concours d’ungroupe d’investisseurs et de BNP Paribas Reim, apour objectif de valoriser de manière ciblée unepartie du patrimoine industriel du groupe La <strong>Poste</strong> :6 plates-formes industriel<strong>le</strong>s Courrier et Colis ontainsi été cédées à l’OPCI, pour un montant de prèsde 128,7 millions d’euros. <strong>Poste</strong> <strong>Immo</strong>, actionnaireà hauteur de 22,4 % du capital de l’OPCI,continue à assurer la gestion immobilière et lamaîtrise d’ouvrage des travaux de ces bâtiments.La Direction de l’<strong>Immo</strong>bilier demeure locataire,aux termes de baux garantissant la pérennité del’exploitation des plates-formes. Cette opérations’accompagne de la constitution d’une data roomaux standards du marché, un outil fondateur quipermet à <strong>Poste</strong> <strong>Immo</strong> de présenter aux investisseursune vision approfondie de ses actifs.Dans la même optique de valorisation, <strong>Poste</strong> <strong>Immo</strong>s’est rapprochée d’Icade pour créer une jointventure,Arkadea. Cette société commune d’étudeset de développement immobilier a pour vocationde réaliser des études de faisabilité et de valoriser<strong>le</strong>s actifs détenus par <strong>Poste</strong> <strong>Immo</strong>, en particulier <strong>le</strong>sactifs tertiaires, commerciaux et <strong>le</strong>s logements.Privilégier <strong>le</strong> cœur de métierL'action de La <strong>Poste</strong> en faveur dulogement de ses agents occupeune place importante dans sa politiquede ressources humaines. En 2008,La <strong>Poste</strong> a adopté une nouvel<strong>le</strong> politiqueconcernant <strong>le</strong>s foyers et logementsdétenus par <strong>Poste</strong> <strong>Immo</strong>. Ceux-ci sontprogressivement cédés à des organismesspécialisés du secteur social, sociétésd'HLM, gestionnaires de foyers, en étroitecollaboration avec <strong>le</strong>s col<strong>le</strong>ctivités loca<strong>le</strong>sconcernées. Cette décision permettraau Groupe de se recentrer sur son coeurde métier tout en s'appuyant sur despartenariats externes de grande qualité,pour accroître l'offre locative destinéeà ses collaborateurs.