LG 184

Habitat & construction
Dans les méandres
du logement luxembourgeois
Selon l’Observatoire de l’Habitat, les ventes de maisons ont augmentées de 5,8% et les
appartements de 9,8% en seulement un an. Il faut compter en moyenne, 1.562 euros
pour louer un appartement en ville (6.968 euros le m 2 )et 1.045 euros à Esch-sur-Alzette
(4.280 euros le m 2 ). Avec 975.980 euros pour une maison dans la capitale contre
588.984 euros sur les Terres Rouges, les prix sont disparates en fonction des communes.
Rencontre avec Marc Hansen, ministre du Logement et ministre délégué à l’Enseignement
supérieur et à la Recherche.
Quelle est la situation du logement au
Luxembourg?
Elle est complexe et inhérente au fait que
nous sommes un petit pays à la croissance
immobilière limitée. Cependant le
Luxembourg reste très attractif; en 2013,
notre solde migratoire était de 11.000 personnes,
en y ajoutant les naissances nationales,
cela donne une augmentation de la
population de 13.000 personnes en 2013.
C’est l’équivalent de la population d’une ville
comme Bettembourg ou Hesperange. Sans
oublier que les enfants quittent de plus en
plus tôt le domicile familial. Trouver des
logements dans ces conditions n’est pas
facile et il faut tenir compte des contraintes
liées à notre patrimoine mais aussi aux zones
naturelles protégées.
Il n’existe pas une cause unique à la complexité
de la situation actuelle mais bien une
multitude de facteurs.
En 2015 le prix d’un logement à
Luxembourg a augmenté de + 4.5%,
n’est-ce pas là le problème d’une offre
toujours trop insuffisante par rapport à
la demande?
Il faut bien évidemment augmenter l’offre de
logements et de par les promoteurs publics que
sont les communes, le Fonds du logements ou
la SNHPM (Société Nationale des Habitations à
Bon Marché) qui sont sous la tutelle du ministère
du Logement. Cependant ils ne résoudront
pas à eux-seuls la problématique. Les
partenariats avec les promoteurs privés sont la
clef pour trouver des terrains constructibles.
N’y a-t-il pas un risque démocratique
dans le fait que les Luxembourgeois
soient propriétaires et que l’autre moitié
des résidents, les étrangers, soient des
locataires?
En comparaison avec la France ou
l’Allemagne où la location est plus importante
que chez nous, le Luxembourg - de par
son histoire -est un pays traditionnellement
de propriété. Néanmoins, cela est en train de
changer car la population change.
En tant que main publique, nous devons
faire en sorte qu’il y ait suffisamment de
logements. Et nous multiplions nos efforts
dans le secteur locatif qui fait défaut et
notamment dans les logements sociaux
encore trop peu nombreux.
Vous aviez déclaré que la politique du
Fonds du logement serait axée sur le
locatif, cependant la construction de
maisons entre 440.000 et 480.000
euros à Mondorf-les-Bains, destinées
àla vente privée n’est-elle pas contradictoire?
Tout dépend de la situation, s’il y a des projets
qui sont vendus aujourd’hui, c’est parce
qu’ils ont été introduits dans la procédure il
yaquelques années déjà. La nouvelle mission
du Fonds du logement est celle qui va
de pair avec le projet de loi actuellement en
procédure législative. La loi qui n’est pas
encore votée permettra d’augmenter le
nombre d’habitations, de maisons et d’appartements
sur le marché locatif.
Car subventionner - comme dans les années
passées - des habitations destinées à la vente
pour qu’elles partent à termes des obligations
sur le marché privé, ce n’est pas favoriser
le parc immobilier de l’Etat. Le secteur
de la promotion publique doit œuvrer pour
que les habitations qu’il subventionne restent
une propriété étatique afin d’en faire
profiter le plus grand nombre; d’où le choix
du locatif.
52
LG - Février 2016