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Comune di Scanzorosciate (BG) – Piano di Governo del Territorio Per gli edifici esistenti non più adibiti ad usi agricoli individuati nella tavola C1 sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, ampliamento del 20% della Slp nel rispetto di un’altezza massima di 7,50 m. o dell’altezza preesistente qualora maggiore. Si potrà altresì prevedere la sostituzione e la complessiva riorganizzazione della Slp esistente e di quella eventuale in ampliamento a condizione che la sostituzione non riguardi edifici individuati come di interesse storico, architettonico ed ambientali. E’ consentito il mantenimento della destinazione d’uso in atto alla data del 30 settembre 2008 o la variazione della destinazione stessa in agricola o residenziale. Il rilascio del permesso di costruire è subordinato al versamento dei contributi di concessione nei casi e secondo le modalità di legge. Gli edifici già ampliati ai sensi dell'art. 54 delle Norme tecniche di attuazione del Piano Regolatore Generale approvato con deliberazione della Giunta regionale n. 38031 del 6 agosto 1998 e delle successive varianti sono esclusi dalle possibilità di incremento della Slp previste dal secondo e quinto comma del presente articolo, fatta salva la possibilità di ampliamento per la percentuale eventualmente non utilizzata. In caso di crollo di edifici, strutture o elementi architettonici è d’obbligo il ripristino dello stato originario e la ricostruzione dovrà avvenire con gli stessi materiali e tecnologie. E’ ammessa la ricostruzione di ruderi la cui consistenza volumetrica e destinazione d’uso sia deducibile dal sedime esistente, da elementi strutturali riconoscibili sul posto e/o da documentazione oggettivamente riscontrabile. Nell’ambito posto in via del Cornone perimetrato e contrassegnato con asterisco nella tavola C1 è ammessa la realizzazione di m 2 200 di Slp a destinazione residenziale con altezza massima di 7,50 m. L’intervento sarà assentito mediante permesso di costruire convenzionato che preveda l'impegno di demolire gli edifici a deposito esistenti nonché di completare la rete urbanizzativa del comparto contemporaneamente alla realizzazione dell'intervento oggetto del permesso. 13.3 Attività agrituristiche Possono essere utilizzati per attività agrituristiche, nei modi e nei tempi previsti dalla vigente legislazione, tutti gli immobili rurali già esistenti facenti parte dell’azienda agricola. Sono attività agrituristiche, nei modi e nei limiti previsti dalla vigente legislazione, il servizio di ospitalità in alloggi, la somministrazione di pasti e bevande, l’organizzazione di degustazione di prodotti aziendali, l’organizzazione di attività ricreative, culturali, educative, seminariali, di pratica sportiva fattorie didattiche, fattorie sociali, attività escursionistiche e di ippoturismo, anche per mezzo Piano delle Regole – Norme Tecniche di Attuazione 29
Comune di Scanzorosciate (BG) – Piano di Governo del Territorio di convenzioni con l’Amministrazione comunale finalizzate alla valorizzazione del territorio e del patrimonio rurale. Gli interventi sugli edifici esistenti per il loro adeguamento ad uso agrituristico è subordinato al rispetto delle norme contenute nell’articolo precedente ed in quelli seguenti. Nelle aree destinate all’agricoltura e nelle aree di valore paesaggistico-ambientale ed ecologiche non è ammesso il campeggio nonchè l'approntamento di spazi per sosta permanente di campers e rullottes. 13.4 Piano di gestione e sviluppo aziendale Il Piano di gestione e sviluppo aziendale (PGAz) costituisce lo strumento di iniziativa privata che consente all'Amministrazione comunale di valutare oggettivamente: - l’effettiva esistenza e funzionamento dell’azienda agricola nonché la corrispondenza dell'intervento con le necessità aziendali; al riguardo vanno prodotte le informazioni e i documenti utili per detta valutazione; - l’eventuale incidenza degli interventi previsti sulla valorizzazione e salvaguardia del territorio; - l'opportunità di attivare convenzioni o atti unilaterali d'obbligo. Il Piano dovrà pertanto indicare le modalità di gestione dell’azienda, la dimensione produttiva e occupazionale della stessa, le esigenze sia abitative che infrastrutturali dell'azienda agricola e le loro modificazioni in relazione alle ipotesi di sviluppo contenute nel piano e rapportate ad un arco temporale di almeno 15 anni. In particolare: a) la definizione del settore produttivo in cui opera l’azienda; b) la quantificazione e la qualificazione delle colture e degli impianti; c) la dimensione, la destinazione d'uso e gli interventi previsti per gli edifici esistenti; d) le eventuali nuove costruzioni; e) la sistemazione idraulico-agraria e, ove necessario, forestale, valutata sulla scorta delle indagini idrogeologiche eventualmente necessarie; f) le modalità di smaltimento delle acque e dei rifiuti solidi e liquidi; g) i tempi di attuazione; h) il programma economico di investimento; In caso di interventi di modesta entità e per gli interventi di cui all’art. 13.6 il Piano di gestione e sviluppo aziendale potrà essere redatto in forma semplificata con i contenuti di cui alle lettere a), c), d) e) del comma precedente. Piano delle Regole – Norme Tecniche di Attuazione 30
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