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Aree R3: Comune di Scanzorosciate (BG) – Piano di Governo del Territorio Np=1/100 m 2 If= 0,33 m 2 / m 2 Sc=35% H=8,50 m Af= 40% Np=1/100 m 2 14.3.6 - Aree residenziali con piani attuativi in corso di attuazione (R4) Sono le aree residenziali già disciplinate da piano esecutivo. In questi ambiti C1 si continuano ad applicare gli indici e i parametri urbanistici ed edilizi -con le relative definizioni- utilizzati dai piani esecutivi che regolano le aree medesime. Alla scadenza del termine di dieci anni dalla data di approvazione del piano esecutivo ovvero -se convenzionati- dalla data di stipulazione della relativa convenzione, si continuano ad osservare -nella costruzione di nuovi edifici o nella modificazione di quelli esistenti- i parametri assegnati o comunque previsti per ciascuno dei lotti individuati dal piano esecutivo, senza necessità di nuovo piano esecutivo purché siano stati assolti gli obblighi della convenzione. Le destinazioni d'uso ammesse sono quelle di cui all'art. 14.3.1 delle presenti norme. 14.3.7 - Aree residenziali di ristrutturazione e recupero (R5) Sono individuate dalla tavola C1 con apposito segno grafico e sono caratterizzate dalla presenza di edifici che per qualificazione spaziale e formale, consistenza e distribuzione volumetrica, organizzazione viaria e destinazione d'uso, rendono opportuna una operazione di rinnovamento e trasformazione. Le destinazioni d'uso ammesse -salvo diversa specifica prescrizione- sono quelle di cui all'art. 14.3.1 delle presenti norme. Gli interventi sono sottoposti a permesso di costruire convenzionato esteso all'intero ambito perimetrato e dovranno rispettare le seguenti indicazioni e prescrizioni: Op. R5-1: Il permesso di costruire convenzionato potrà prevedere una ridistribuzione volumetrica che attraverso la demolizione degli edici esistenti, in particolare dei volumi fatiscenti e le superfetazioni, restituisca ordine e qualità urbana. Dovrà altresì essere previsto l’adeguamento dell’intersezione viaria tra via Marconi e via Molino vecchio. Piano delle Regole – Norme Tecniche di Attuazione 49
Comune di Scanzorosciate (BG) – Piano di Governo del Territorio Slp= m 2 1.100 (di cui m 2 250 a destinazione commerciale/terziaria) Rc= 40% H= 10,00 Af= 30% Np=1/100 m 2 Parcheggi da realizzare e cedere gratuitamente pari a 400 m 2 Op. R5-2: L’intervento potrà prevedere la ristrutturazione, ampliamento e/o demolizione e ricostruzione totale o parziale dell’edificio esistente. Dovrà essere realizzato l’allargamento di Via Monte San Michele. Il fronte dell’edificio potrà attestarsi sul nuovo confine stradale dove andrà prevista la realizzazione di un portico di uso pubblico. Dovrà essere ricercata una soluzione edilizia consona agli aspetti ambientali e testimoniali dei luoghi e dell’edificio esistente. Slp= m 2 1.800 residenziale Rc= 50% H= 12.10 (tre piani fuori terra più quarto piano mansardato) Af= 30% Np=1/100 m 2 Dotazione minima di aree a servizi per il nuovo insediamento residenziale: m 2 /ab 35,00 di cui per parcheggi minimo m 2 /ab 10,00. Le aree a servizi dovute per il nuovo insediamento residenziale non reperite potranno essere monetizzate. Op. R5-3: L’intervento dovrà prevedere la realizzazione di due nuovi edifici lungo la via San Pantaleone (su un’area fondiaria di m 2 1.502) previa demolizione dei fabbricati esistenti lungo la via Monte Negrone. Dovrà altresì essere previsto l’adeguamento del parco pubblico (m 2 4.623) Slp= m 2 1.540 Rc= 40% H= 9,50 Af= 40% Np=1/100 m 2 Piano delle Regole – Norme Tecniche di Attuazione 50
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