Strategie integrate di riqualificazione urbana e sviluppo locale nel ...

- Incentivi fiscali: In seguito ad approvazione ottenuta, si applica indennità sul 100% di
capitale per spese relative a progetti commerciali (in precedenza sul 50%) e industriali,
nel periodo dal 1 luglio 1999 al 31 dic. 2002; il tasso di indennità capitale sarà del 50%
nel primo anno sia per proprietari-locatari che per locatori, con indennità annuale del
40% all’anno.
- Doppia locazione ed esonero imposte: Nelle aree designate sotto lo schema non si
applicano né esenzioni su doppio affitto né esonero imposte, ma ciò viene compensato
dal raddoppio dell’indennità capitale dal 50 al 100% per i progetti commerciali (nel
caso di imprese occupate dal proprietario, l’esenzione su doppia locazione non si
sarebbe potuta comunque applicare).
- Hotel: Nel caso di alberghi, l’opzione di richiesta doppio affitto ed esonero imposte in
luogo di indennizzo capitale (secondo il Cap. 1 parte 9 dell’Atto Consolidamento Tasse
del 1997) non sarebbe più stata disponibile; tuttavia lo sviluppo sarebbe risultato ancora
vantaggioso per indennizzi capitale al 100% oltre i 7 anni e inoltre non sussisteva il
problema della certificazione (secondo la Sez. II dell’Urban Renewal Act del 1998).
- Legislazione: È contenuto nel Finance Act 1998 e nell’Urban Renewal Act 1998 il
provvedimento per l’applicazione di indennizzi capitale al 100% per edifici
commerciali. Il Ministero per il Rinnovo Urbano e Residenziale emette mandati per
designare le aree nelle quali si applicano gli incentivi fiscali secondo lo schema; i
mandati per gli incentivi fiscali da applicare vengono redatti dal Ministero della Finanza
e si applicano retrospettivamente alle date di inizio.
- Date di inizio/fine: I periodi di abilitazione per gli incentivi fiscali
commerciali/industriali vanno dal 1 luglio 1999 al 31 dic. 2002, per quelli residenziali
dal 1 marzo 1999 al 31 dic. 2002.
- Linee guida: le linee guida di certificazione e monitoraggio già in vigore si
applicheranno a tutti gli sviluppi commerciali, industriali e residenziali effettuati sotto
lo schema.
Tab. 6.4 - Incentivi fiscali applicabili, in base all’Urban Renewal Scheme del 1999
SVILUPPO COMMERCIALE/INDUSTRIALE
Incentivi fiscali per Indennizzo iniziale del 50% all’anno 1; in seguito
proprietario-locatario indennizzo annuale del 4% fino ad un massimo del 100%
oppure
Libero deprezzamento* fino al 50% all’anno 1; in seguito
indennizzo annuale del 4% fino ad un massimo del 100%
Incentivi fiscali per Indennizzo iniziale del 50% all’anno 1; in seguito
imprenditore-locatore indennizzo annuale del 4% fino ad un massimo del 100%
Incentivi fiscali per
proprietario-locatario
Incentivi fiscali per
imprenditore-locatore
SVILUPPO RESIDENZIALE
Detrazione per nuove costruzioni:
50% del costo di costruzione considerato
al tasso del 5% all’anno per 10 anni sul reddito complessivo
Detrazione per rinnovo:
100% del costo di riqualificazione considerato
al tasso del 10% all’anno per 10 anni sul reddito complessivo
Esenzione "Sezione 23":
100% dei costi di costruzione/rinnovo/conversione
scaricabili dal reddito per locazioni in Irlanda
(incluse entrate provenienti da altri fitti)
Nota *: Il libero deprezzamento (ammortamento) offre al contribuente la possibilità di incrementare l’importo dell’indennità annuale
per ciascun anno, soggetto agli importi aggregati dell’indennità così incrementata, senza eccedere la percentuale di spesa disponibile
per il libero deprezzamento.