norme tecniche di attuazione piano regolatore generale

Norme Tecniche di Attuazione – P.R.G. di Fabrica di Roma (VT)
Nell’ambito dell’intera Zona A non sarà ammesso il nuovo impianto delle seguenti
attività direzionali o l’ampliamento di quelle eventualmente esistenti:
1) Uffici pubblici e privati con somma delle superfici lorde dei piani destinati ad ufficio
maggiore di mq 100;
2) Grandi magazzini di vendite di superficie maggiore di mq 100;
3) Alberghi e pensioni della capacità superiore a 70 letti;
4) Autorimesse per più di 50 auto.
Sono altresì tassativamente escluse tutte le attività che provocano rumori molesti
o esalazioni nocive, o siano comunque incompatibili con le destinazioni d’uso ammesse.
In mancanza dello strumento urbanistico attuativo possono essere consentiti sugli
edifici esistenti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, nonché di restauro
e di ristrutturazione edilizia che riguardino esclusivamente opere interne e singole unità
immobiliari, con il mantenimento delle destinazioni d’uso residenziali, e gli interventi che
si rendessero necessari per la tutela dell’incolumità pubblica.
In tale ultimo caso, qualora si presenti la necessità di demolire edifici o parti di
essi che risultino pericolanti, e quindi lesivi alla pubblica incolumità, il Sindaco può
rilasciare permesso di costruire per la ricostruzione delle parti demolite, sulla base di
rilievi precisi della consistenza edilizia e dell’originario organismo architettonico, con
esclusione di tutte le superfetazioni che ad esso si siano sovrapposte in tempi successivi
o le strutture in contrasto con il valore storico-artistico della costruzione.
Gli interventi relativi devono, comunque, essere compresi in un progetto unitario
dell’intero isolato che comprende l’edificio o gli edifici oggetto dell’intervento di
sostituzione edilizia (demolizione e ricostruzione).
Detto progetto deve essere approvato ed elaborato secondo la procedura dell’art. 13
e seguenti della legge 17/08/1942, n.1150 e successive modificazioni, nonché della legge
05/08/1978, n.457 – titolo IV.
Qualsiasi intervento di restauro e risanamento conservativo, di cui alla legge
457/78, è subordinato al preventivo parere del competente Ufficio Regionale dei Beni
Ambientali. La tutela e il recupero degli insediamenti urbani storici aggregati o centri
storici e degli insediamenti storici puntuali è regolata inoltre dalla L.R. 22/12/1999 n.38.
La Zona A è suddivisa nelle seguenti sottozone:
Studio Tecnico Ing. Franco Sciardiglia Pagina 16 di 55