norme tecniche di attuazione piano regolatore generale

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Norme Tecniche di Attuazione – P.R.G. di Fabrica di Roma (VT) 4) la destinazione d’uso di tutti gli edifici. La destinazione d’uso di ogni singolo fabbricato deve risultare da un atto di vincolo trascritto, cui è subordinato il rilascio dei permessi di costruire, abitabilità e certificati di agibilità. Il progetto di piano di lottizzazione deve contenere in particolare i seguenti elaborati tecnici: 1) piano quotato del terreno in scala 1:500, con l’indicazione dei capisaldi di riferimento; 2) studio preliminare idrologico, geologico e geotecnico dell’area interessata; 3) schemi planimetrici in scala 1:500 dei tipi edilizi previsti dal progetto; 4) schemi planimetrici in scala 1:500 delle opere di urbanizzazione primaria (strade, spazi di sosta e di parcheggio, spazi di verde attrezzato, fognature, acquedotto, rete di illuminazione, distribuzione dell’energia elettrica e del gas per uso domestico), con l’indicazione dei rispettivi allacciamenti alle reti distribuzione esistenti; 5) tabella dei dati di progetto nella quale devono essere indicati: la superficie totale e le superfici corrispondenti alle diverse destinazioni d’uso e le relative percentuali, il volume edificabile, il rapporto di copertura di ogni singolo lotto e gli indici di fabbricabilità territoriale e fondiaria; 6) norme di attuazione, contenenti anche prescrizioni di massima sui materiali esterni da impiegare, sui tipi di recinzione, sulle essenze arboree da impiantare nelle aree verdi ecc.; 7) relazione illustrativa del progetto, contenente anche un programma di attuazione coordinato degli edifici e delle opere di urbanizzazione. Il progetto dovrà essere inoltre corredato dai seguenti atti: - estratto e certificati catastali dei terreni inclusi nel piano; - planimetria su base catastale, riportante i limiti delle proprietà, nonché le destinazioni d’uso del suolo previsto dal piano; - proposta di convenzione, stesa in base alle prescrizioni sopra indicate; - cartografia in scala 1:25.000 riportante eventuali vincoli del P.T.P. / P.T.P.R. regionale. Art. 7 – PIANO DI RECUPERO Verranno realizzati piani di recupero ai sensi degli art. 27 e 28 della Legge n.457/1978 in cinque aree situate all’interno del centro urbano. La prima comprende tutto il centro storico, la seconda un’area sul lato destro del Torrente Materano subito a valle della sorgente Salvani, la terza e la quarta due aree intorno a Viale Roma, ed infine Studio Tecnico Ing. Franco Sciardiglia Pagina 7 di 55
Norme Tecniche di Attuazione – P.R.G. di Fabrica di Roma (VT) la quinta un’area triangolare delimitata dalle Provinciali Vignanellese e Faleriense e dalla ferrovia FF.SS. (vedi tav. n.15 “Modifica al P.R.G. – Zonizzazione Centro Urbano”). Art. 8 – OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA Ai sensi dell’art. 4 della Legge n. 847 del 29/09/1964 modificata dall’art. 44 della Legge n. 865 del 22/10/1971 sono opere di urbanizzazione primaria: - le strade residenziali; - gli spazi di sosta e di parcheggio; - le fognature; - la rete idrica; - la rete di distribuzione dell’energia elettrica e del gas; - la pubblica illuminazione; - gli spazi di verde attrezzato; Sono opere di urbanizzazione secondaria: - gli asili nido; - le scuole materne; - le scuole dell’obbligo; - i mercati di quartiere; - gli uffici comunali; - le chiese ed altri edifici per servizi religiosi; - gli impianti sportivi di quartiere; - i centri sociali ed attrezzature culturali e sanitarie; - le aree verdi di quartiere. Art. 9 – INDICI E PARAMETRI DI UTILIZZAZIONE Ai fini della determinazione dei limiti di edificabilità di ciascuna zona omogenea e relativa sottozona sono definiti i seguenti indici e parametri di utilizzazione: St: superficie territoriale (mq): si intende l’intera superficie della zona omogenea o sottozona comprese le aree destinate alla viabilità, al parcheggio, al verde, ai servizi e alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. La superficie territoriale è misurata al netto delle aree destinate alla viabilità principale quali strade comunali, provinciali, regionali e statali. Sf: superficie fondiaria (mq): si intende la parte di area edificatoria risultante dalla superficie territoriale deducendo da questa la nuova viabilità di piano e le superfici Studio Tecnico Ing. Franco Sciardiglia Pagina 8 di 55
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