NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE - Comune di Montale

COMUNE DI MONTALEPROVINCIA DI PISTOIAREGOLAMENTO URBANISTICO COMUNALEart. 55, L.R. 3 gennaio 2005 n. 1approvato con Deliberazione C.C. n. 22 del 21aprile 2009NORME TECNICHE DI ATTUAZIONEMontale, aprile 2009

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOIL SINDACOPiero RazzoliIL RESPONSABILE DEL SERVIZIO URBANISTICAgeom. Riccardo VivonaIL GARANTE DELLA COMUNICAZIONEdott. Vincenzo ZuccaroPROGETTISTAarch. Giannino Biagginicollaboratrice:arch. Benedetta BiagginiSTUDI GEOLOGICIdott. Geol. Gaddo MannoriStudio Associato Mannori e BurchiettiSTUDI IDROLOGICI E IDRAULICIprof. Enio Pariscollaboratori:ing. David Settesoldiing. Michele Catelladott. Silvia AngeliniSENTIERISTICA E VALUTAZIONI AMBIENTALIStudio SINERGIA:dott. Laura Fossidott. Luca Gardonecollaboratori:ing. Francesca Pecchiolidott. Marcello Ghinassidott. Massimiliano Petrolodott. Matteo Falorsidott. Luigi Puntoniurbanistico1norme tecniche di attuazione2

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOSOMMARIOTITOLO I – DISPOSIZIONI GENERALI .............................................................................. 6Art. 1 – Riferimento normativo, finalità, campo di applicazione.......................................... 6Art. 2 – Elaborati del RU ...................................................................................................... 6Art. 3 – Validità, efficacia e livelli di prescrizione del RU ................................................... 9Art. 4 – Modalità di attuazione ............................................................................................. 9Art. 5 - Distribuzione e localizzazione delle funzioni, piani e programmi di settore.......... 10TITOLO II – SALVAGUARDIA DELLE RISORSE ESSENZIALI DEL TERRITORIO..................................................................................................................................................... 12Art. 6 – Riferimento al PS - Finalità ................................................................................... 12CAPITOLO I - ACQUA.......................................................................................................... 12Art. 7 - Tutela dei corsi d'acqua.......................................................................................... 12Art. 8 - Regimazione delle acque superficiali ..................................................................... 12Art. 9 - Sottopassi e botti, attraversamenti, intubamenti..................................................... 13Art. 10 - Pozzi, sorgenti e punti di presa, bacini per uso idropotabile (a1)........................ 13CAPITOLO II - ARIA............................................................................................................. 15Art. 11 – Esposizione ed emissioni riferite all’inquinamento atmosferico e acustico ........ 15Art. 12 - Limitazione e compensazione dei fenomeni di inquinamento, elettromagnetico,luminoso .............................................................................................................................. 15Art. 13 - Limitazione e compensazione dei fenomeni di innalzamento della temperatura earidità dell'aria ................................................................................................................... 16CAPITOLO III – SUOLO E SOTTOSUOLO ......................................................................... 17Art. 14 – Qualità di suolo e sottosuolo................................................................................ 17Art. 15 – Criteri per la realizzazione delle opere di sistemazione esterna ......................... 17Art. 16 –Sbancamenti, scavi e rinterri ................................................................................ 19Art. 17–Costruzioni interrate, reti tecnologiche sotterranee, depuratori........................... 20CAPITOLO IV – ECOSISTEMI DELLA FAUNA E DELLA FLORA ................................. 21Art. 18 – Generalità ............................................................................................................ 21Art. 19 – Siepi, sistemi arborei, vegetazione ripariale........................................................ 21Art. 20 – Zone preordinate alla istituzione di aree naturali protette di interesse locale(ANPIL)............................................................................................................................... 22CAPITOLO V –PREVENZIONE DEL RISCHIO PER GLI EFFETTI GEOMORFOLOGICI,IDRAULICI E SISMICI LOCALI .......................................................................................... 23Art. 21 - Generalità - Normativa di riferimento.................................................................. 23Art. 22 - Condizioni di fattibilità geomorfologica............................................................... 23Art.23 - Condizioni di fattibilità idraulica .......................................................................... 24Art. 24 - Fasce di rispetto fluviale....................................................................................... 27Art. 25 - Fattibilità per effetti sismici locali........................................................................ 27Art. 26 - Protezione delle acque sotterranee....................................................................... 27TITOLO III - IL TERRITORIO APERTO ........................................................................... 28CAPITOLO I – AREE AD ESCLUSIVA O PREVALENTE FUNZIONE AGRICOLA ....... 28Art. 27 - Disposizioni generali ............................................................................................ 28Art. 28 – Aree boschive e radure intercluse (E1, E2) ......................................................... 29Art. 29 – Aree agricole collinari (E3) ................................................................................. 31Art. 30 – Intorni insediativi delle aree agricole collinari (E3.1, E3.2, E3.3, E3.4)............ 32Art. 31 – Aree agricole di pianura (E4) .............................................................................. 34Art. 32 - Aree agricole con prevalente attività vivaistica (E4.1) ........................................ 35Art. 33 - Attività costruttiva in area agricola...................................................................... 36Art. 34 – Criteri per la riconversione funzionale di edifici già rurali ................................ 38Art. 35 – Criteri di inserimento delle nuove costruzioni nel contesto ambientale epaesaggistico....................................................................................................................... 40norme tecniche di attuazione3

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOArt. 36 - Programma aziendale pluriennale di miglioramento agricolo ambientale.......... 41Art. 37 – Aree agricole con disciplina speciale (Ec, E5, E6, E7) ....................................... 44Art. 38 – Attività agrituristiche .......................................................................................... 45TITOLO IV – LE PERMANENZE STORICHE................................................................... 47CAPITOLO I –VALORE DEGLI IMMOBILI E INTERVENTI ........................................... 47Art. 39 – Classificazione degli immobili ............................................................................. 47Art. 40 – Criteri per l'utilizzazione degli immobili di valore .............................................. 47Art.41 – Patrimonio immobiliare di valore storico-culturale, paesaggistico, testimoniale(S) ........................................................................................................................................ 48TITOLO V – IL SISTEMA DELLA VIABILITA’................................................................ 53CAPITOLO I – LA RETE VIARIA ........................................................................................ 53Art. 42 – Aree per la viabilità e servizi connessi (distributori carburanti P12) ................. 53TITOLO VI – GLI AMBITI URBANI ................................................................................... 56CAPITOLO I –GLI SPAZI URBANI APERTI....................................................................... 56Art. 43– Piazze e luoghi di aggregazione............................................................................ 56Art. 44 –Aree per la sosta dei veicoli (parcheggi pubblici e pertinenziali) ........................ 58Art. 45 – Verde urbano, generalità e definizioni (V)........................................................... 60Art. 46 – Verde urbano pubblico e privato (V1) ................................................................. 61Art. 47 – Verde di connettività urbana (V2)........................................................................ 64Art. 48 – Verde attrezzato (V3) ........................................................................................... 66Art. 49 – Aree di rispetto cimiteriale (c) ............................................................................. 68CAPITOLO II – I SERVIZI DI INTERESSE COLLETTIVO................................................ 70Art. 50- Aree per l’istruzione e attrezzature di interesse comune (F)................................. 70CAPITOLO III – AREE EDIFICABILI E PATRIMONIO EDILIZIO - DEFINIZIONI EREGOLE................................................................................................................................. 72Art. 51 – Definizione di parametri e indici ......................................................................... 72Art. 52 – Deroghe per il miglioramento del comfort ambientale e delle prestazionienergetiche degli edifici ...................................................................................................... 77Art. 53 – Standard urbanistici, distanze.............................................................................. 78Art. 54 - Esercizi commerciali al dettaglio-Definizioni, classificazioni, standard ............. 82Art. 55 – Definizione degli interventi .................................................................................. 84Art. 56 – Modalità esecutive delle opere............................................................................. 90Art. 57 – Unità minima di intervento .................................................................................. 97TITOLO VII - GESTIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE ...................... 98CAPITOLO I – IL TESSUTO PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE............................ 98Art. 58 – Tessuti prevalentemente residenziali, generalità (R)........................................... 98Art. 59- Tessuti comprendenti immobili di valore testimoniale (Rs)................................... 99Art. 60 - Tessuti prevalentemente residenziali eterogenei (R1, R2, R3) ........................... 102Art. 61 – Tessuti prevalentemente residenziali omogenei (R4)......................................... 107CAPITOLO II – IL TESSUTO PROMISCUO...................................................................... 108Art. 62 - Tessuti promiscui degradati (R5, R6) ................................................................. 108CAPITOLO III – IL TESSUTO PRODUTTIVO .................................................................. 111Art. 63 - Tessuti produttivi consolidati. Generalità (P, P1.R, P2.R)................................. 111Art. 64 - Tessuti produttivi eterogenei (P1, P2, P2.1, P2.2) ............................................. 113Art. 65 - Tessuti produttivi omogenei (P3, P3.1, P4)........................................................ 115Art. 66 - Aree per attrezzature tecniche (P5) .................................................................... 115Art. 67- Centro Intermodale e aree logistiche (P6) .......................................................... 115Art. 68- Industrie a rischio di incidente rilevante (P7) – industrie insalubri ................... 116Art. 69 - Edifici a destinazione produttiva in area impropria (P8)................................... 116Art. 70- Centro commerciale in località Dore (P9) .......................................................... 116Art. 71- Aree per attrezzature alberghiere esistenti (P10)................................................ 117norme tecniche di attuazione4

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOTITOLO VIII – SOSTENIBILITA’ E QUALITA’ DEGLI INTERVENTI -VALUTAZIONI E MONITORAGGIO................................................................................ 119CAPITOLO I –SOSTENIBILITA’ E QUALITA’ INSEDIATIVE ...................................... 119Art.72 - Finalità e campo di applicazione......................................................................... 119Art. 73 – Strumenti - Progettazione................................................................................... 120Art. 74 - Requisiti minimi .................................................................................................. 121Art. 75 - Procedimento...................................................................................................... 123Art. 76 - Sistema di valutazione - Verifiche sulle opere.................................................... 124Art. 77 - La quantificazione degli incentivi....................................................................... 124CAPITOLO II – VALUTAZIONE INTEGRATA – VALUTAZIONE E MONITORAGGIODEGLI EFFETTI AMBIENTALI......................................................................................... 126Art. 78 - Valutazione integrata.......................................................................................... 126Art. 79 - Valutazione degli effetti ambientali .................................................................... 126Art. 80 - Monitoraggio degli effetti ................................................................................... 127Art. 81 - Monitoraggio qualità insediativa negli interventi di trasformazione................. 128TITOLO IX – LE AREE DI TRASFORMAZIONE ........................................................... 132CAPITOLO I – LE AREE A PREVALENTE DESTINAZIONE ABITATIVA................... 132Art. 82 – Generalità .......................................................................................................... 132Art. 83– Perequazione urbanistica.................................................................................... 135Art. 84– Aree di riordino urbano ed aree assimilate (RU, TU, R6).................................. 135CAPITOLO II – LE AREE A DESTINAZIONE PRODUTTIVA ........................................ 162Art.85– Aree per nuovi insediamenti produttivi (P11)...................................................... 162TITOLO X – DISPOSIZIONI FINALI ................................................................................ 166Art. 86 – Atti abilitativi rilasciati prima dell'adozione del Regolamento urbanistico ...... 166Art. 87 – Piani urbanistici attuativi già completati o in corso di esecuzione ................... 166Art. 88 - Interventi su immobili condonati ........................................................................ 166Art. 89 – Regolamento edilizio.......................................................................................... 167ALLEGATI.............................................................................................................................. 168TABELLE DI FATTIBILITA’ ............................................................................................. 168norme tecniche di attuazione5

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOTITOLO I – DISPOSIZIONI GENERALIArt. 1 – Riferimento normativo, finalità, campo di applicazione.1. Il Regolamento Urbanistico (in seguito RU), disciplina, ai sensi della LR1/05, l'attività urbanistica ed edilizia dell’intero territorio comunaletraducendo in termini prescrittivi le direttive e gli indirizzi del PianoStrutturale (in seguito PS).2. Riguardo all’ammissibilità degli interventi edilizi, la disciplina per laprevenzione dei rischi geologico e idrogeologico fa riferimento allespecifiche normative statale, regionale, provinciale e dell’Autorità diBacino del Fiume Arno, in particolare a:- D.M. LL. PP.11/03/1988;- D. Lgs n. 152/99;- D.P.C.M. 5/11/99;- D.P.C.M. 06/05/05 (PAI);- D.P.G.R. 27 aprile 2007 n. 26/R: Regolamento di attuazionedell'art. 62 della L.R. 1/05 in materia di indagini geologiche;- Piano di Indirizzo Territoriale della Toscana (PIT)- Piano Territoriale di coordinamento della Provincia di Pistoia(PTC).Art. 2 – Elaborati del RU1. Il RU è costituito dai seguenti elaborati:- Elaborati del quadro conoscitivo- Elaborati di progetto- Documenti di valutazione integrata2. Sono elaborati del quadro conoscitivo i seguenti documenti:- Gli elaborati del quadro conoscitivo del PS3. Sono elaborati grafici del quadro conoscitivo le seguenti tavole:- Tav. 1 Analisi delle tipologie edilizie- Tav. 2a Analisi delle densità edilizie- Tav. 2b Analisi delle densità edilizie- Tav. 2c Analisi delle densità edilizie- Tav. 2d Analisi delle densità edilizie- Tav. 3a Analisi delle destinazioni funzionali- Tav. 3b Analisi delle destinazioni funzionali- Tav. 3c Analisi delle destinazioni funzionali- Tav. 3d Analisi delle destinazioni funzionali4. Fanno parte integrante del quadro conoscitivo i seguenti documenti:- Studio sul recupero e valorizzazione delle risorse ambientali5. Sono elaborati di progetto i seguenti documenti:norme tecniche di attuazione6

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- Relazione Tecnica Generale contenuta all’interno della relazionedi sintesi di cui al seguente comma 10;- Norme Tecniche di Attuazione;- Schede relative agli immobili di valore, redatto ai sensi della LR59/80 e mutuate dal previgente P.R.G., contenenti elementi diconoscenza e normative specifiche;- Programma di intervento per l'abbattimento delle barrierearchitettoniche ed urbanistiche.Riguardo al suddetto programma, il RU demanda al competente UfficioComunale il compito di individuare la priorità degli interventi necessari alsuperamento delle situazioni di non accessibilità e di promuovernel’attuazione all’interno dei piani triennali delle opere pubbliche.6. Sono elaborati grafici di progetto le seguenti tavole:- Tav. 1 Definizione degli ambiti urbani e del tessutoinsediativo esistente;- Tav. 2 Uso e disciplina del suolo nel territorio aperto;- Tav. 2a Uso e disciplina del suolo negli intorni insediativi dellacollina arborata;- Tav. 2b Uso e disciplina del suolo negli intorni insediativi dellacollina arborata;- Tav. 3 Invarianti – patrimonio edilizio di pregio;- Tav. 3a Invarianti – patrimonio edilizio di pregio nel territorioaperto;- Tav. 3b Invarianti – patrimonio edilizio di pregio nel territorioaperto;- Tav. 3c Invarianti – patrimonio edilizio di pregio negli ambitiinsediativi;- Tav.4 individuazione dei beni sottoposti a vincolo ai finiespropriativi;- Tav.5 Uso e disciplina del suolo e del patrimonio edilizio negliambiti insediativi;- Tav.6 Uso e disciplina del suolo e del patrimonio edilizio negliambiti insediativi;- Tav.7 Uso e disciplina del suolo e del patrimonio edilizio negliambiti insediativi;- Tav.8 Uso e disciplina del suolo e del patrimonio edilizio negliambiti insediativi;Nella Tav. 6, riferita all’ambito insediativo di Montale Capoluogo, nonrisulta integralmente rappresentato il parco dell’Aringhese (V1.2) la cuiestensione è tuttavia visibile nella Tav. 2, al margine ovest del limiteurbano del Capoluogo.7. Sono elaborati di progetto relativamente agli studi geologici:- G 1 Carta dei dati di base (scala 1:10.000);- G 2 Carta della litologia prevalente (scala 1:10.000);norme tecniche di attuazione7

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- G 3 Carta della pericolosità geomorfologica (scala1:10.000);- G 4 Aggiornamento del quadro conoscitivo del territoriocollinare (scala 1:5.000);- G 5 Carta degli elementi per la valutazione degli effettisismici locali (scala 1:10.000);- G 6.1-6.2 Carta della pericolosità sismica locale (ZMPSL) scala1:5.000;- G 7 Carta della vulnerabilità degli acquiferi(aggiornamento della Tav. B 9.2.1.5. del PS 1:10.000)- Doc. G Relazione geologica e di Fattibilità;8. Sono elaborati di progetto relativamente agli studi idrologici e idraulici:- Relazione Tecnica;- Allegato A – Dati pluviometrici;- Allegato B – Stazioni pluviometriche, mappa quote, mappa dellageolitologia, mappa uso del suolo, mappa infiltrazione;- Allegato C – Portate di piena nelle sezioni di interesse;- Allegato D – Caratteristiche modello idraulico – Stato Attuale;- Allegato E – Tabulati verifiche idrauliche – Stato Attuale;- Allegati F01-F02 – Sezioni fluviali e livelli idrici – Stato Attuale;- Allegato G – Caratteristiche modello idraulico – Stati di Progetto;- Allegato H – Verifiche idrauliche– Stato di Progetto;- Allegato I – Sezioni fluviali e livelli idrici – Stato di Progetto;- Allegato L – Documentazione fotografica;- Tavola 1 – Planimetria Generale – Reticoli e Bacini Idrografici,immissione di portata;- Tavola 2 – Planimetria Sistema Idrografico Stato Attuale – sezionifluviali, APE, idrovore, portelle, sfioratori, casse di espansione;- Tavole 3.1-3.6 – Profili Longitudinali – Stato Attuale;- Tavole 4.1-4.2 – Carta delle Aree allagabili;- Tavole 5.1-5.2 – Carta della pericolosità idraulica;- Tavole 6.1-6.8 – Calcolo dei battenti idrici di inondazione;- Tavola 7 – Planimetria Sistema Idrografico Stato di Progetto –sezioni fluviali, idrovore, portelle, sfioratori, casse di espansione enuovi tracciati fluviali, sistemazione attraversamenti;- Tavola 8 – Profili longitudinali – Stato di Progetto;9. Sono elaborati di progetto relativamente agli studi idrologici e idraulicidi dettaglio:- RELAZIONE TECNICA;- ALLEGATO A.1 – Tabulati di calcolo stato di progetto completo;- ALLEGATO A.2 – Tabulati di calcolo stato di progetto;- ALLEGATO B – Sezioni fluviali sovrapposte;- TAVOLA 1.1 – Planimetria interventi di progetto;- TAVOLA 1.2 – Planimetria interventi di progetto;- TAVOLA 2 – Battenti idrici per Tr =20 anni;- TAVOLA 3 – Battenti idrici per Tr =200 anni;- TAVOLA 4 – Carta delle aree allagabili;norme tecniche di attuazione8

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- TAVOLA 5.1 – Profili longitudinali Fosso della Badia e Fosso deiMolini;- TAVOLA 5.2 – Profili longitudinali Torrente Bure e Fosso dellaBadia;- TAVOLA 5.3 – Profili longitudinali Fosso dei Molini;- Studio idrologico – idraulico relativo ad un’area posta allaconfluenza del torrente Agna delle Conche con il torrente Agnadegli Acquiputoli.10. Sono documenti di valutazione integrata:- valutazione iniziale con i seguenti allegati:- pubblico avviso riferito al doc. di valutazione iniziale;- documento di valutazione iniziale.- valutazione intermedia consistente nella seguente relazione:- il contenuto del RU - proposta- relazione di sintesi, comprendente la relazione sul contenutodel RU, con i seguenti allegati:- sintesi delle proposte pervenute a seguito del pubblicoavviso e parere in merito alla loro coerenza;- sintesi delle richieste e parere in merito alla lorocoerenza;- parere di fattibilità espressi dai gestori dei servizi a rete.Art. 3 – Validità, efficacia e livelli di prescrizione del RU1. Il RU ha validità per i cinque anni successivi alla sua approvazione.2. A seguito dell'adozione e dell’approvazione del RU la disciplinaurbanistico-edilizia del territorio comunale sarà regolata dalle presentiNorme Tecniche di Attuazione, dagli allegati alle stesse norme e daglielaborati grafici.3. Le prescrizioni del RU sono rivolte a soggetti pubblici e privati edefiniscono i criteri per la salvaguardia delle risorse naturali nonché gli usidel suolo, le modalità di attuazione e di intervento in ogni parte delterritorio riferite alla gestione degli insediamenti esistenti ed alletrasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi.4. Al termine della validità del RU, le previsioni relative alle aree ditrasformazione decadono ai sensi dell’art.63 della LR 1/05.Art. 4 – Modalità di attuazione1. Le previsioni del RU si attuano mediante:- Piani complessi di intervento;- Piani attuativi;- Programmi complessi di riqualificazione insediativa;- Intervento edilizio diretto con progettazione preliminare;- Intervento edilizio diretto.norme tecniche di attuazione9

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO2. I contenuti e le procedure delle azioni di governo sono quelli previstidalla normativa vigente.3. La modalità attuativa che prevede l’intervento edilizio direttopreceduto da progetto preliminare viene prevista in caso di integrazioneo sostituzione edilizia in contesti di particolare pregio ambientale o diparticolare complessità, laddove l’intervento rappresenti una importanteoccasione di riordino e riqualificazione. Il progetto preliminare stabilisce iprofili e le caratteristiche più significative degli elaborati dei successivilivelli di progettazione, in funzione delle tipologia e categoriadell’intervento, ed è composto, dai seguenti elaborati:- relazione illustrativa contenente studi e documentazione delcontesto;- relazione tecnica;- studi di fattibilità ambientale;- indagini geologiche, idrogeologiche preliminari;- planivolumetria e schemi grafici;- bozza di convenzione.4. Nelle aree dove sono necessari il piano attuativo o il progettopreliminare, la convenzione può consentire la monetizzazione degli oneridi urbanizzazione secondaria e, se ciò è esplicitamente previsto, anchedegli oneri di urbanizzazione primaria, relativi al verde pubblico e aiparcheggi pubblici.5. I piani complessi, i programmi complessi di riqualificazione insediativa, ipiani attuativi ed la progettazione preliminare sono obbligatori per le zoneallo scopo individuate negli elaborati grafici e nei casi specificamenteprevisti dalle norme; negli altri casi è ammesso l'intervento edilizio diretto.Art. 5 - Distribuzione e localizzazione delle funzioni, piani e programmi disettore1. La “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni”, di cuiagli artt. 58 e 59 della LR 1/05, nonché i piani di settore, di cui al successivocomma 4, vengono elaborati in coerenza con i contenuti del PS e siconformano alle previsioni del RU, integrandone, dettagliandone earticolandone i contenuti limitatamente alla disposizioni di settore trattate.2. In caso di decadenza, per decorrenza dei termini, della “Disciplinadella distribuzione e localizzazione delle funzioni”, restano in vigore lenorme in materia di destinazioni d’uso e forme di utilizzazione ammessedal RU.3. Nelle more dell’approvazione della “Disciplina della distribuzione elocalizzazione delle funzioni” restano in vigore, per quanto non incontrasto con le presenti Norme, le previsioni di cui alla “Disciplinaurbanistica delle attività commerciali”, approvata in variante alprevigente strumento urbanistico.norme tecniche di attuazione10

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO4. I piani di settore di competenza comunale sono quelli previsti dallavigente normativa e, in particolare:- Piano comunale di classificazione acustica;- Piano per la razionalizzazione del sistema di distribuzione deicarburanti sul territorio comunale;- Piano urbano del traffico;- Piano urbano della mobilità;- Piano comunale di protezione civile;- Piano comunale per la telefonia mobile e le telecomunicazioni.5. In ipotesi di contrasto tra le previsioni dei piani e programmi di settoreed i contenuti del PS o del RU, questi ultimi prevalgono sui primi.norme tecniche di attuazione11

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOTITOLO II – SALVAGUARDIA DELLERISORSE ESSENZIALI DEL TERRITORIOArt. 6 – Riferimento al PS - Finalità1. Le norme del presente titolo fanno riferimento agli indirizzi del PSsull’integrità fisica del territorio, e sono finalizzate alla gestione delpatrimonio naturale, alla salvaguardia dell’ambiente e del paesaggio edalla protezione dai rischi naturali o derivanti dalle trasformazioni operatedall’uomo.CAPITOLO I - ACQUAArt. 7 - Tutela dei corsi d'acqua1. Le presenti disposizioni riguardano tutti i corsi d'acqua pubblici facendosalve le prerogative delle autorità competenti in materia.2. Ai fini di garantire la conservazione delle funzioni biologichedell’ecosistema ripariale, l’efficienza delle sponde, la funzionalità delleopere idrauliche, l’accessibilità pubblica nonché di consentire leoperazioni di manutenzione delle stesse, sui corsi d’acqua viene istituitauna fascia di rispetto di larghezza minima pari a 10 ml. a partire dal piedeesterno dell’argine e a partire da 5 ml. dal ciglio di sponda per i corsid’acqua non arginati; viene inoltre istituita una fascia di rispetto di ml. 80all’interno della quale è vietato lo spargimento di qualsiasi tipo di liquame.Eventuali sistemazioni delle sponde dovranno essere effettuate nel pienorispetto del contesto naturalistico e paesaggistico.3. Nelle aree comprese entro 10 m dal ciglio di sponda o dal piededell’argine sono vietati l’edificazione e qualsiasi tipo di impiantotecnologico salvo le opere attinenti alla corretta regimazione dei corsid’acqua, alle derivazioni e captazioni per approvvigionamento idrico eper il trattamento delle acque reflue. Sono consentite le opere necessarieall’attraversamento viario e funzionali alle pratiche agricole.Art. 8 - Regimazione delle acque superficiali1. Ai sensi dell'art. 5 della L. 37/1994, i provvedimenti che autorizzano ilregolamento del corso dei fiumi e dei torrenti, gli interventi di bonifica edaltri simili destinati ad incidere sul regime delle acque, compresi quelli diestrazione dei materiali litoidi dal demanio fluviale e lacuale, devonoessere adottati sulla base di valutazioni preventive e studi di impatto,redatti sotto la responsabilità dell'amministrazione competente al rilasciodel provvedimento autorizzativo, che subordinino il rilascio delleautorizzazioni e delle concessioni al rispetto preminente del buon regimedelle acque, alla tutela dell'equilibrio geostatico e geomorfologico deiterreni interessati, alla tutela degli aspetti naturalistici e ambientalicoinvolti dagli interventi progettati.norme tecniche di attuazione12

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO2. Nelle zone di rispetto riportate nella cartografia del RU, di cui alsuccessivo art. 37, non sono ammessi:- impianti di zootecnia industriale;- realizzazione ed ampliamento di discariche, impianti per lostoccaggio ed il trattamento di RSU e di rifiuti speciali;- impianti industriali ad elevata capacità inquinante.In queste stesse aree per la realizzazione di eventuali collettori fognaridevono essere previsti accorgimenti specifici al fine di ridurre al minimo ilrischio di perdite di sostanze inquinanti.norme tecniche di attuazione14

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOCAPITOLO II - ARIAArt. 11 – Esposizione ed emissioni riferite all’inquinamento atmosferico eacustico1. I nuovi insediamenti devono essere pianificati in coerenza con il vigente“Piano comunale di classificazione acustica” (P.C.C.A.) approvato conDelibera del Consiglio Comunale n° 32 del 26/04/2005 ed alle normerelative ai requisiti passivi acustici passivi degli edifici di cui al D.P.C.M.5/12/19972. Esposizione all’inquinamento atmosferico e acusticoNegli interventi di trasformazioni e nelle nuove costruzioni deve esserevalutato il grado di esposizione all’inquinamento atmosferico e acusticodegli insediamenti, prescrivendo, eventualmente opportune misure dimitigazione e garantendo l’adozione delle migliori tecnologie disponibili.3. Emissioni atmosferiche e acusticheNegli interventi di trasformazioni e nelle nuove costruzioni devono esserevalutati gli effetti prodotti riguardo alle emissioni acustiche e di inquinantiin atmosfera, sia dirette che dovute al traffico indotto. Deve essere inoltrevalutata la fattibilità di specifiche misure di mitigazione. In caso diinterventi con destinazione d’uso commerciale o produttiva, deve esserevalutato preventivamente l’impatto acustico sui ricettori più esposti, conparticolare attenzione a scuole, strutture per l’infanzia, ecc. In particolare,i piani attuativi e i progetti preliminari riferiti alle aree di trasformazione,ove siano previste modifiche o integrazioni al sistema della viabilità,devono essere sottoposti, attraverso l’analisi dei flussi, alla valutazioneriguardo alle emissioni acustiche e di inquinanti in atmosfera, prevedendo,eventualmente, misure di mitigazione.Art. 12 - Limitazione e compensazione dei fenomeni di inquinamento,elettromagnetico, luminoso1. Gli interventi di trasformazioni e le nuove costruzioni da realizzare inprossimità di impianti di radiocomunicazione o di linee elettriche ad altatensione eventualmente esistenti devono essere subordinati ad unapreventiva valutazione dell’esposizione ai campi elettromagnetici aradiofrequenza o a bassa frequenza al fine di ridurre le esposizioni alminimo livello possibile, compatibilmente con le esigenze di caratteretecnologico e comunque di evitare l’insorgere di incompatibilitàelettromagnetiche, in conformità con i limiti di esposizione e gli obiettivi diqualità fissati dalla normativa di settore vigente.2. Al fine di garantire un corretto funzionamento del servizio di telefoniaradio-mobile, che risulti compatibile con un ordinato assetto urbanistico econ la tutela degli interessi paesaggistici ed ambientali, nonché efficienteed accessibile per tutti gli operatori, la localizzazione degli impianti deveessere definita con apposito piano particolareggiato d'iniziativa pubblica,ai sensi dell'art.13 Legge 1150/42.norme tecniche di attuazione15

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO3. L'Amministrazione comunale, in conformità a quanto previsto dalla L.R.37 del 21/03/2000, deve provvedere:- ad adeguare il Regolamento Edilizio al fine di prevederespecifiche norme concernenti la progettazione, l’installazione el’esercizio degli impianti di illuminazione esterna;- a predisporre l’approvazione e l’aggiornamento del PianoComunale della Illuminazione Pubblica;- ad effettuare controlli sul rispetto delle misure stabilite dallaL.R.37/2000 e dal Piano Regionale per la Prevenzionedell'Inquinamento Luminoso P.R.P.I.L.Art. 13 - Limitazione e compensazione dei fenomeni di innalzamento dellatemperatura e aridità dell'aria1. Il RU, con particolare riferimento alle aree oggetto di interventi ditrasformazione, individua misure di controllo dell’impermeabilizzazionedelle superfici urbane e, laddove possibile, di ripristino di superficipermeabili, al fine di contribuire al riequilibrio degli scambi fisico-biologicitra terreno, acqua ed atmosfera e, conseguentemente, a ridurre latemperatura e l’aridità dell’aria.norme tecniche di attuazione16

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOCAPITOLO III – SUOLO E SOTTOSUOLOArt. 14 – Qualità di suolo e sottosuoloNel caso di interventi che prevedano riassetti e cambi d’uso di aree giàdestinate ad attività produttive sono necessarie verifiche ambientalipreliminari che accertino e quantifichino l’eventuale contaminazione deiterreni e degli acquiferi. I siti inquinati devono essere bonificati inconformità con quanto disposto in materia dalle vigenti norme statali eregionali nonché dal piano interprovinciale dei rifiuti Firenze-Prato-Pistoia.Art. 15 – Criteri per la realizzazione delle opere di sistemazione esterna1. GeneralitàLe aree pavimentate, le aree permeabili, le aree permeabili alberate, ipercorsi pedonali, i percorsi ciclo-pedonali, ed altri elementi consimilidevono essere realizzati con dimensioni, caratteristiche geometriche,prestazioni ed elementi costitutivi che consentano l'infiltrazione o laritenzione anche temporanea delle acque.2. Aree pavimentateLe aree pavimentate devono rispondere a requisiti funzionali quali lapercorribilità, l’infiltrazione e la ritenzione delle acque meteoriche. Aquesto scopo devono essere selezionati i caratteri delle superfici, leproprietà fisiche dei materiali, il sistema di drenaggio e di captazione delleacque. Possono essere utilizzati i seguenti materiali:- pietra naturale di tipo e taglio riferiti alla tradizione locale;- pietra artificiale;- piastrelle in cemento, autobloccanti e non;- conglomerato cementizio di tipo “ghiaietto lavato”, pigmentatoe non;- materiali ceramici quali gres e clinker;- laterizi di tipo e taglio riferite alla tradizione locale;- asfalto;- gomma e materiali sintetici;- legno trattato, ecc.3. Aree permeabiliSi definiscono permeabili le superfici che assorbono almeno il 70% delleacque meteoriche senza l’ausilio di sistemi di drenaggio e canalizzazione.Le aree pertinenti alle alberature devono di norma essere permeabili. Learee permeabili sono costituite terra battuta, ghiaia, erba e simili.4. Aree permeabili alberateSi definiscono alberate le aree permeabili descritte al precedentecomma 3 in cui sia previsto l'impianto di specie arboree che interessi unaporzione non inferiore al 70% dell'intera superficie. La disposizione degliimpianti vegetazionali deve ispirarsi a geometrie rispettose dellecaratteristiche dimensionali e del portamento delle specie arboree.5. Percorsi pedonalinorme tecniche di attuazione17

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICONella realizzazione dei nuovi percorsi pedonali che si sviluppano nei centriurbani devono essere privilegiate le pavimentazioni in pietra naturale oartificiale, in calcestruzzo, ecc. All’interno delle aree verdi devono essereutilizzate pavimentazioni permeabili, preferibilmente in terra stabilizzata. Isuddetti percorsi devono garantire il passaggio e la sosta di persone ecarrozzine e, ove possibile, il transito di automezzi di emergenza. Alberiisolati, impianti di illuminazione, panchine, cabine telefoniche, bachecheper pubblicità e informazione, cestini per la raccolta dei rifiuti ed altrielementi di ingombro consimili devono essere collocati in una fascia dilarghezza costante e preferibilmente allineati. Tutti i percorsi, piani oinclinati, devono rispondere ai requisiti previsti dalle norme per ilsuperamento delle barriere architettoniche.6. Percorsi ciclo-pedonaliI nuovi percorsi ciclo-pedonali devono essere pavimentati preferibilmentein terra stabilizzata, con le canalette laterali erbose o in pietra,acciottolato, laterizi pieni, ecc. L’uso di altri materiali, impermeabili, èammesso all'interno dei centri abitati. Le piste ciclabili devono essererealizzate tenendo conto delle specifiche disposizioni emanate daiMinisteri delle Aree Urbane e dei Lavori e devono comunque averelarghezza non inferiore a ml. 1,50 se a senso unico e non inferiore a ml.2,50 se a doppio senso di marcia.7. FilariPer la realizzazione di filari campestri e di margine urbano è necessariocurare con particolare attenzione l’inserimento paesistico del nuovoimpianto vegetazione facendo ricorso alla tradizione rurale con l’uso dispecie tipiche di percorsi e delimitazioni poderali. Per la realizzazione difilari urbani dovranno essere utilizzate specie arboree idonee allarealizzazione di viali. La scelta tra filari fitti e radi deve rispondere adesigenze specifiche di progetto a seconda della necessità di ottenerebarriere visive o quinte trasparenti. I filari devono essere messi a dimora suaiuole continue non pavimentata. In circostanze che non consentano direalizzare aiuole continue, al piede delle piante deve essere prevista unaidonea superficie non pavimentata.8. Recinzioni di fondi ed appezzamenti di terreniLe recinzioni in aree extraurbane, devono essere realizzate, per quantopossibile, in corrispondenza di linee di discontinuità del terreno o dellavegetazione e utilizzando specie arbustive autoctone. Le recinzioni in retemetallica sono ammesse soltanto:- in presenza di ungulati allo stato brado e di allevamentizootecnici bradi e semi-bradi;- in presenza di allevamenti avicunicoli a carattere familiare postiin continuità con l’edificato;- per la recinzione dei resedi e di aree pertinenziali degli edifici.La suddetta rete deve avere altezza massima di ml. 1,50 e deve esserefissata su pali in legno o acciaio. Eventuali cordoli di fondazione nondevono emergere dal suolo. Nelle aree boscate non sono ammessinorme tecniche di attuazione18

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOcordoli di fondazione e pali in acciaio. Le recinzioni in muratura sonoammesse solo in continuità con muri esistenti e solo se finalizzate all’integrazione degli stessi. Sono altresì consentite recinzioni in muratura incontesti dove queste rappresentano la tipologia predominante. In ognicaso le opere murarie devono essere eseguite utilizzando materiali etecniche costruttive locali. Cancelli di ingresso e relativi pilastri di sostegnodebbono presentare dimensioni e forme adeguate alla funzione. Nonsono consentite recinzioni o partizioni all’interno di aree di pertinenza dicarattere unitario quali, ad esempio, le aie degli edifici rurali, le corti di usocollettivo, ecc. Non sono ammesse le recinzioni che possano causareinterruzioni alla rete viaria, anche se di tipo interpoderale o poderale.9. Impermeabilizzazione del suoloLa realizzazione delle opere di sistemazione esterna non deve alterare lafunzionalità idraulica del contesto garantendo l’efficienza della rete diconvogliamento e di recapito delle acque superficiali. I materiali utilizzatiper le pavimentazioni devono, per quanto possibile, consentire lapercolazione e la ritenzione temporanea delle acque nel terreno in mododa minimizzare gli effetti dell’impermeabilizzazione superficiale del suolo.Nelle aree impermeabilizzate, le acque meteoriche devono essereincanalate e recapitate nell’impluvio più vicino, evitando la dispersionecasuale nelle zone limitrofe. Le stesse acque, quando è possibile, devonoessere dirette in aree permeabili adiacenti senza che si determinino dannidovuti a ristagno ed evitando di aggravare il carico di fognature e corsid’acqua.Art. 16 –Sbancamenti, scavi e rinterri1. Nelle aree soggette a vincolo idrogeologico, i movimenti terra sonosoggetti alle relative procedure autorizzative ed alle prescrizioni di poliziaforestale. Sbancamenti e scavi che comportino modificazioni permanentie rilevanti della morfologia e del profilo topografico devono essere tutelatida drenaggi a monte che abbattano il carico delle acque meteoriche ele convoglino nella rete fognaria. Prima dell’inizio dei lavori deve essereindividuato il sito di discarica ed i modi di riutilizzo del materiale rimosso; lostrato del terreno vegetale asportato deve essere accantonato peressere reimpiegato nei lavori di ripristino. Per le opere di rinterro devonoessere utilizzati materiali simili a quelli esistenti in loco, avendo cura diripristinare la compattezza ed il grado di addensamento originari; devonoinoltre essere previsti il ripristino delle condizioni di stabilità delle paretinaturali ed il rinverdimento delle superfici mediante opere dirinaturalizzazione. Per ogni intervento di rimodellamento del terreno checomporti modifiche alle pendenze, devono essere preventivamentevalutate le condizioni di stabilità riferite alla configurazione finale e allevariazioni indotte dall’intervento sulla stabilità delle strutture limitrofe. Gliinterventi su terreni agricoli sono ammessi a condizione che la richiesta siaaccompagnata da un progetto che prefiguri assetti definitivi esistemazioni intermedie del terreno in modo che possano essere evitanti,nel processo di trasformazione, effetti negativi sul paesaggio.norme tecniche di attuazione19

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOArt. 17–Costruzioni interrate, reti tecnologiche sotterranee, depuratori1. GeneralitàIn caso di strutture e manufatti interrati, al fine del dimensionamento delleopere fondali, e della corretta valutazione degli effetti riguardanti i flussi difalda, devono essere valutati il livello di eventuali falde superficiali e l’escursione stagionale delle stesse in riferimento alla quota prevista perl’intervento.2. Reti tecnologiche sotterraneeLa messa in opera delle tubazioni del gas dell’acquedotto, dellefognature, delle linee elettriche e telefoniche e delle attrezzaturenecessarie al funzionamento e alla manutenzione delle stesse deve, ovepossibile, evitare l’alterazione del reticolo di deflusso delle acquesuperficiali. Nel caso che l’intervento preveda l’alterazione del suddettoreticolo, il relativo progetto ne deve indicare il nuovo andamento,garantendo che l’assetto definitivo non comporti concentrazioni e ristagnidi acque nelle aree di riferimento e in quelle limitrofe. Gli interventi relativialle reti sotterranee devono essere resi noti in anticipo a tutti i soggetticompetenti al fine di coordinare le operazioni di scavo. La profonditàdegli stessi scavi deve essere tale da non compromettere la crescita degliapparati radicali delle essenze arboree e non ostacolare le operazioninecessarie alla conduzione dei fondi agricoli. I lavori di rinterro degli scavidevono garantire il ripristino dello strato fertile del terreno o dellapavimentazione originaria.3. DepuratoriNelle aree preordinati alla ubicazione dei depuratori possono essereinstallati impianti di tipo “tradizionale”, fitodepuratori, ecc. Gli spazipertinenziali devono essere sistemati a verde attraverso la predisposizionedi uno specifico progetto di impianto arboreo che tenga conto delcontesto paesaggistico, in modo da costituire un filtro rispetto ai più vicininuclei abitati.norme tecniche di attuazione20

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOCAPITOLO IV – ECOSISTEMI DELLA FAUNA E DELLA FLORAArt. 18 – Generalità1. Gli ecosistemi di fauna e flora sono descritti nello studio sul recupero evalorizzazione delle risorse ambientali redatto a corredo del presente RU.Nel suddetto studio sono individuati criticità ambientali nonché indirizzi ecriteri di mitigazione delle criticità e di valorizzazione delle risorse, chedebbono guidare gli interventi ammessi.2 Gli interventi di miglioramento agricolo ambientale devono prevederela conservazione e tutela degli assetti agrari tradizionali ed il recupero deicaratteri di ruralità, attraverso:- la rimozione o sostituzione degli elementi arborei non autoctoni oconsolidati.- il restauro delle opere di regimazione idraulica superficiale,terrazzamenti, ciglionamenti, argini longitudinali e trasversali,ecc.;- il recupero della viabilità campestre;- il restauro di viali, siepi e formazioni arboree lineari poste lungo iconfini e le vie campestri, le siepi frangivento, ecc.);Art. 19 – Siepi, sistemi arborei, vegetazione ripariale1. SiepiIn caso di impianto di nuove siepi, è da privilegiare l’uso di speciespontanee, produttrici di bacche, adatte all’alimentazione della faunaselvatica. In caso di interventi di ripristino o integrazione, devono esseremesse a dimora le specie originarie; in caso di sostituzione di elementiesistenti è suggerito l’uso di siepi composite formate da più speciearbustive, ad elevato grado di copertura.2. Sistemi arboreiNelle aree urbane, facendo salve le disposizioni del Codice della Strada edel Codice civile, è vietato l’abbattimento di alberi con diametrosuperiore a 30 cm. tranne nei casi autorizzati dall’AmministrazioneComunale. La suddetta autorizzazione è concessa una volta acquisita lagaranzia, mediante idoneo atto d’obbligo, della messa a dimora di unanuova pianta entro i sei mesi successivi all’abbattimento. I filari inseriti dalPS tra le invarianti del territorio e, comunque, i filari di alto fusto diparticolare interesse naturalistico e paesaggistico, devono essereconservati nella loro integrità, salvo il sopravvenire di fitopatologieirreversibili, sostituendo con nuovi esemplari della stessa specie quelliabbattuti con regolare autorizzazione. In ogni caso di sostituzione, ledimensioni della nuova pianta devono essere pari ad almeno un terzorispetto a quelle della pianta abbattuta. Non sono ammesse le potatureche stravolgano il normale portamento delle specie arboree facendosalve le potature connesse tradizionalmente a pratiche agricoleconsolidate.norme tecniche di attuazione21

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO3. Vegetazione riparialeSulle rive dei corsi d’acqua ricoperte da vegetazione sono vietati idissodamenti che comportino la riduzione della copertura boschiva,l’introduzione di specie infestanti o estranee al contesto, l’alterazionegeomorfologica del terreno.Art. 20 – Zone preordinate alla istituzione di aree naturali protette diinteresse locale (ANPIL)1. Si definisce ANPIL un’area inserita in un contesto antropizzato chenecessiti per le sue caratteristiche di un’azione di conservazione evalorizzazione all’interno di un progetto di sviluppo sostenibile.2. Il RU segnala tre zone che per gli elementi di rilievo storico-culturali eambientali meritano di essere tutelate ed analizzate in manieraapprofondita al fine dell’istituzione di altrettante ANPIL:- Il bacino dell’Agna per le opere idrauliche ed i manufatti legatiai primi insediamenti produttivi del territorio;- Gli ambiti collinari e montani per l’elevata biodiversità el’interessante assetto faunistico;- Il segmento montalese del teatro di guerra dell’ultimo conflittomondiale denominato “linea gotica”, caratterizzato dai resti dipresidi e fortificazioni.3. Gli elementi caratteristici delle zone potenzialmente destinateall’istituzione di ANPIL debbono essere tutelati ai sensi del Titolo III del PS e,per i manufatti di valore storico-culturale, paesaggistico, testimoniale, coni criteri e le modalità previste ai successivi, artt. 40 e 41.norme tecniche di attuazione22

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOCAPITOLO V –PREVENZIONE DEL RISCHIO PER GLI EFFETTIGEOMORFOLOGICI, IDRAULICI E SISMICI LOCALIArt. 21 - Generalità - Normativa di riferimento1. Le norme del presente capitolo si applicano ad ogni intervento previstodal RU, sia esso riferito all’uso del suolo che alla gestione del patrimonioedilizio esistente o alla trasformazione dei tessuti insediativi.2. Con riferimento all’ammissibilità degli interventi edilizi, la disciplina per laprevenzione del rischio geologico e idrogeologico fa diretto riferimentoalle leggi dello Stato, alla normativa della Regione Toscana ed alle normeemanate dalle Autorità di Bacino del Fiume Arno, con particolareriferimento a:a) D.P.G.R. 27 aprila 2007 n. 26R: Regolamento di attuazione dell'art. 62della L.R. 1/05 in materia di indagini geologiche;b) D.M. LL. PP.11/03/1988;c) D.P.C.M. 06/05/05 (PAI);d) D.P.C.M. 5/11/99;e) D.Lgs n. 152/99;f) PTC della Provincia di Pistoia.Art. 22 - Condizioni di fattibilità geomorfologica1. Ogni intervento previsto nelle varie zone urbanistiche e ricadente nelleclassi di fattibilità geomorfologica definite nelle tabelle 1 e 2, allegatecome parte integrante alla presente normativa, è soggetto alleprescrizioni di seguito elencate.2. CLASSE F1g: Fattibilità senza particolari limitazioniLe caratteristiche geologico-stratigrafiche possono essere ricavate daosservazioni di superficie. La caratterizzazione geotecnica del terreno alivello di progetto, quando necessaria, può essere ottenuta per mezzo dinotizie verificate con dati di indagini effettuate in zone vicine,litologicamente simili.3. CLASSE F2g: Fattibilità con normali vincoliPer le aree incluse in questa classe le indagini dovranno essere svolte nellafase di progetto esecutivo per ogni singolo intervento ed avranno comeobbiettivo la caratterizzazione geotecnica del sottosuolo. Neldimensionamento e nella scelta dei tipi di indagine si dovrà fareriferimento a quanto riportato nel D.M. 11.3.88.4. CLASSE F 3.1g: Fattibilità condizionataI progetti degli interventi compresi in questa classe devono esserecorredati da indagini geologiche e geotecniche estese ad un'areasufficientemente ampia da rendere possibile una valutazione dellastabilità generale della zona di intervento prima e dopo la costruzione.5. CLASSE F3.2g: Fattibilità condizionatanorme tecniche di attuazione23

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICODovrà essere valutata adeguatamente la stabilità dell'area di intervento;a questo scopo le indagini geognostiche dovranno verificare lo spessoree le caratteristiche geotecniche dei depositi detritici presenti e le qualitàgeomeccaniche degli eventuali affioramenti rocciosi.6. CLASSE F4: Fattibilità limitataAree non utilizzabili ai fini edilizi. Sono tuttavia ammesse le realizzazioni direti di approvvigionamento idraulico, elettrico, gas e analoghe, nonchéquelle di smaltimento fognario previo consolidamento dei fenomeni didissesto.Art.23 - Condizioni di fattibilità idraulica1. Ogni intervento previsto nelle varie zone urbanistiche e ricadente nelleclassi di fattibilità idraulica definite nelle tabelle 1 e 2, allegate comeparte integrante alla presente normativa, è soggetto alle i prescrizioni diseguito elencate.2. CLASSE F1i: Fattibilità senza particolari limitazioniPer gli interventi classificati in questa classe non sono previsti vincoli dicarattere idraulico.3. CLASSE F 2i: Fattibilità con normali vincoliLe condizioni di realizzabilità degli interventi riguardano la conservazionedel reticolo idraulico esistente, compresi i fossi poderali e quelli intubati;nel caso di interventi che modifichino l’organizzazione del drenaggiodovrà essere assicurata uguale capacità di invaso e di funzionalità dellarete.4. CLASSE F 4.1i: Fattibilità limitataLe condizioni di realizzabilità degli interventi riguardano:- la conservazione del reticolo idraulico esistente, compresi i fossipoderali e quelli intubati; nel caso di interventi che modifichinol’organizzazione del drenaggio dovrà essere assicurata ugualecapacità di invaso e di funzionalità della rete;- la realizzazione di interventi di autosicurezza per Tr = 200 annisenza che venga aumentato il pericolo nelle aree circostanti,fino alla eventuale realizzazione di opere idrauliche strutturali cheaffranchino le aree di intervento dal rischio idraulico. Per lavalutazione dei battenti idraulici attesi dovranno essere utilizzati irisultati dello studio idraulico considerando lo scenario con Tr =200 anni (vedi Tavv. 6.5 e 6.6) oltre a un franco di sicurezza aisensi del successivo comma 8. Qualora l’allagamento derivi dafenomeni di transito, il non aggravio delle aree circostanti deveessere ottenuto garantendo il transito delle acque a valle(invarianza idraulica).5. CLASSE F 4.2i: Fattibilità limitataSono inseriti in questa classe gli interventi di nuova previsione realizzabiliprevio piano attuativo o progetto preliminare ed in particolare:- P 11.1 - PIP Via Garibaldi- R 3.5 - Via Giordano Brunonorme tecniche di attuazione24

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- R 6.2, R 6.3, R 6.4 - ex cementificio- RU 6, RU 7 - Via I Maggio- RU 8 - Via Garibaldi- RU 9 - Via Alfieri- Rs.1 - Via IV novembre- TU1 - Via Fogazzaro/Via Deledda- RU2A - FognanoLe condizioni di fattibilità sono riportate nella tabella seguente:Intervento Urbanistico Criticità Interventi di messa in sicurezzaP 11 Via Garibaldi F. MuliniT. Agna1 - Adeguamento F. dei Mulini tra la Smilea e la nuovaMontalese2 - Derivazione del F. dei Mulini nel F. della Badia condiversivo a monte della Nuova Montalese3 - Adeguamento e realizzazione diversivo sul F. deiMulini nel tratto a valle della Nuova Montalese4 - Autosicurezza e interventi di compensazionenell'area posta a nord della Nuova Provinciale lungo ilT. AgnaR 3.5 Via Giordano T. Agna 1 - Autosicurezza e interventi di compensazioneBrunoR 6.2, R 6.3, R 6.4 ExcementificioF. BadiaT. Burenell'area a monte della Nuova Montalese -1 - Realizzazione nuovo attraversamento del F. dellaBadia sotto la ferrovia2 - Realizzazione nuovo tracciato del F. della Badiadalla ferrovia al T. Bure3 - Autosicurezza e compensazione nelle aree dipertinenzaRU 6, RU 7 Via IMaggioF. Badia 1 - Autosicurezza e compensazione nelle aree dipertinenzaRU 8 - Via Garibaldi F. Badia 1 - Adeguamento del F. della Badia dalla nuovaMontalese alla ferrovia2 - Realizzazione della cassa di espansione sul F.della BadiaRU 9 Via Alfieri T. Bure 1 - Adeguamento F. Selvavecchia2 - Interventi di compensazione in area idraulicamenteidoneaRs1 - Via IVNovembreTU 1 Via Fogazzaro -Via DeleddaT. Settola 1 - Autosicurezza e compensazione nelle aree dipertinenzaF. Mulini e T.Bure1 - Adeguamento del F. della Badia dalla nuovaMontalese alla ferrovia2 - Realizzazione della cassa di espansione sul F.della BadiaRU2A Fognano T. Agna Interventi previsti dallo studio idraulico specifico, Prot.12/341/ del 08.06.06; in sintesi:• riprofilatura dell’Agna delle Conche a montedella confluenza con sbassamento dell’areagolenale e realizzazione di nuova arginatura;• riprofilatura delle sezioni poste tra laconfluenza e la briglia posta a valle dell’area diintervento con sbassamento dell’area golenalee realizzazione di una arginatura raccordata aun muro esistente che termina sulla briglia.norme tecniche di attuazione25

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO6. Nelle aree che risultino soggette a inondazioni con tempi di ritornoinferiori a 20 anni sono consentite solo nuove previsioni per infrastrutture arete non diversamente localizzabili, per le quali sarà comunquenecessario attuare tutte le dovute precauzioni per la riduzione del rischioa livello compatibile con le caratteristiche dell’infrastruttura. Per nuoveprevisioni si intendono aree del territorio comunale attualmente nonimpegnate dal punto di vista urbanistico che in futuro potrebbero essererese fruibili mediante varianti urbanistiche al presente RU.7. Nelle aree soggette ad allagamenti con tempo di ritorno di 200 anni èdi norma vietata la realizzazione di vani interrati e seminterrati.8. Interventi di autosicurezzaSi definiscono interventi di autosicurezza gli interventi locali interni o limitrofiall'area di edificazione che garantiscano la messa in sicurezza rispetto aeventi con tempo di ritorno di 200 anni dei vani abitabili, dei luoghi dilavoro, di qualsiasi vano interrato o seminterrato, delle autorimesse, deivani tecnici e delle pertinenze ad uso viabilità e parcheggio senzaaumento della pericolosità nelle aree circostanti, attraverso gli interventidi cui al successivo comma 9. La messa in sicurezza è di norma valutata inriferimento ai livelli attesi con tempo di ritorno 200 anni più un franco di 50cm per i vani abitabili, i luoghi di lavoro, l'accesso a qualsiasi vanointerrato o seminterrato, le autorimesse e i locali tecnici. Gli interventipossono essere realizzati con sopraelevazione del piano di edificazione edelle aree contermini o attraverso la cinturazione idraulica dell’area. Dinorma sono da evitare presidi idraulici mobili. Gli stessi sono vietati in casosiano posti a presidio di vani interrati. In caso di interventi in aree di transitodelle acque esondate si farà di norma riferimento a una quota di messa insicurezza pari a 50 cm al disopra del piano campagna attuale (avendoassunto un battente massimo di 30 cm e un franco di 20cm) per la messain sicurezza garantendo nel contempo la continuità idraulica intornoall’area di intervento.8.1. L’accesso agli eventuali locali interrati o seminterrati deve avvenireattraverso una soglia di ingresso fissa posta a quota definita dal battenteidraulico sommato al franco richiesto. In tali locali è comunque vietata larealizzazione di finestrature.9. Interventi di compensazioneGli interventi di compensazione che garantiscano il non aggravio nellearee circostanti sono realizzati di norma attraverso la modificazionealtimetrica di aree interne o limitrofe a quella di edificazione in modo darecuperare i volumi sottratti alla esondazione per un tempo di ritorno di200 anni.11. Gli interventi di messa in sicurezza idraulica devono essere predispostianteriormente o essere contestuali all’attuazione delle previsioni. Il rilasciodelle certificazioni di abitabilità/agibilità dei locali è condizionatoall’esecuzione e al successivo collaudo degli stessi interventi.norme tecniche di attuazione26

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOArt. 24 - Fasce di rispetto fluviale1. Ai sensi dell'art. 36 comma 3 della DCRT 72/07 (PIT), è fatto divieto direalizzare manufatti di qualsiasi natura o trasformazioni morfologiche neglialvei, nelle golene, sugli argini e nelle aree comprendenti le due fascedella larghezza di m.10 dal piede esterno dell'argine o, in mancanza, dalciglio di sponda dei corsi d'acqua principali segnalati nell'elenco allegatoalla citata deliberazione. Le deroghe a tale divieto sono quelle previste aicommi 4 e 5 dello stesso articolo.Art. 25 - Fattibilità per effetti sismici locali1. Ogni intervento previsto nelle varie zone urbanistiche e ricadente nelleclassi di fattibilità sismica definite nelle tabelle 1 e 2, allegate come parteintegrante alla presente normativa, è soggetto alle seguenti prescrizioni.2 - CLASSE F1s: Fattibilità senza particolari limitazioniGli interventi compresi in questa classe non sono soggetti a prescrizioniparticolari di fattibilità per effetti sismici locali.3 – CLASSE F2s: Fattibilità con normali vincoli.Per gli interventi compresi in questa classe occorre, in fase di progetto,adeguarsi alle prescrizioni definite al punto 3.5 commi c, d, e del DPGR 27aprile 2007 n- 26R, che definiscono le indagini geotecniche e sismichenecessarie.Art. 26 - Protezione delle acque sotterranee1. Nelle aree definite a "Vulnerabilità alta" nella Tav. G7 è fatto divieto direalizzare attività estrattive e discariche di RSU, di rifiuti speciali pericolosi edi tossici e nocivi.norme tecniche di attuazione27

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOTITOLO III - IL TERRITORIO APERTOCAPITOLO I – AREE AD ESCLUSIVA O PREVALENTEFUNZIONE AGRICOLAArt. 27 - Disposizioni generali1. Sono le aree prevalentemente agricole ai sensi dell’art.42 del PS, riferibilialle zone “E” del DM 1444/68. Sono destinate all'esercizio di attivitàagricole e forestali, intese non soltanto come funzioni produttive, maanche come strumenti di tutela del sistema idrogeologico, del paesaggioagrario, dell'equilibrio ecologico, delle risorse idriche destinate al consumoumano dei beni storici e culturali esistenti. L'utilizzazione del territorio aisuddetti fini è regolata dalle leggi e decreti nazionali e regionalispecifiche e in particolare dalla LR 1/05, LR 39/00, LR 30/03 e dal Decretodel Presidente della Giunta Regionale (DPGR) n. 5/R del 09-02-2007.2. All’interno del territorio rurale sono consentite unicamente le attivitàspecificate, agli articoli successivi, per le diverse aree.3. Non sono ammesse le seguenti attività:- la nuova edificazione estranea alle esigenze della produzioneagricola;- la nuova edificazione nelle aree poste in stretta adiacenza agliambiti insediativi;- nuova viabilità con tappeto di usura impermeabile;- le discariche;- il prelievo di inerti e di terra, se non funzionali al miglioramentodell'assetto idrogeologico e vegetazionale;- l’attivazione di cave se non regolarmente autorizzate oconvenzionate ai sensi di legge;- le attività commerciali se non connesse alla vendita di beniprodotti in loco dall'imprenditore agricolo e specificamenteindicate dal Programma aziendale pluriennale di miglioramentoagricolo ambientale di cui all'art. 42 della LR 1/05 (programmaaziendale), o dalle norme che regolano le attività agrituristiche;- le attività che possano causare inquinamento ambientale.4. Deve essere tutelata l’organizzazione del paesaggio (ciglionamenti,sistemi scolanti, sistemi agronomici, alberature, tracciati viari, ecc.). Inparticolare devono essere conservate:- la viabilità storica con gli elementi di arredo e di contenimento:siepi, alberature e recinzioni, ecc.;- le piante che, negli ambiti dei seminativi, svolgono un ruolostrutturale nella configurazione del paesaggio agrario(quellemarginali o al termine del ciclo vegetativo possono esseresostituite con altre specie arboree autoctone);- le opere funzionali allo smaltimento delle acque superficiali.norme tecniche di attuazione28

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOEventuali nuovi interventi o modifiche devono armonizzarsi allecaratteristiche del contesto ambientale. Le opere deteriorate a causa difrane devono essere ricostruite con materiali e tecniche tradizionali salvol'inserimento di elementi strutturali di consolidamento.5. Nelle nuove costruzioni per la residenza non può essere superatal’altezza di mt. 6,50 fatto salvo l’eventuale franco di sicurezza prescrittonelle aree soggette a criticità idrauliche. La distanza dai confini diproprietà non può essere inferiore ai 10 metri.6. Gli interventi di recinzione, dove consentiti, sono disciplinati dall’art. 15delle presenti norme e dai successivi articoli riguardanti le aree rurali. Inqueste aree, le recinzioni non devono limitare la fruibilità visiva e nondevono limitare la mobilità della fauna, se non per comprovate ragioni didanno alle colture.7. All’interno delle aree indiziate dal punto di vista archeologico valequanto indicato al successivo art. 40 delle presenti norme.8. Il territorio rurale viene così articolato:- Aree boschive;- Aree agricole collinari, che includono gli intorni insediativi E3.1 diCeccalante, Merlaia, Striglianella; E3.2 di Case Tonelli e Vaso;E3.3 di Via Risorgimento ed E3.4 di Montale Alto.- Aree agricole di pianura;- Aree agricole con particolari funzione di tutela ambientaleArt. 28 – Aree boschive e radure intercluse (E1, E2)1. Le aree boschive sono comprese negli ambiti di paesaggio individuatidal PS agli artt. 46 e 47 e sono definite dall’art. 3 della L.R. 39/2000. Lecaratteristiche delle suddette aree sono descritte al paragrafo I.2.6 dellostudio sul recupero e valorizzazione delle risorse ambientali, parteintegrante del presente RU, che indica gli indirizzi per la mitigazione dellecriticità e la valorizzazione dell’ambiente boschivo.2. La definizione di bosco contenuta nella L.R. 39/2000 ha valore anche alfine della applicazione del vincolo paesaggistico di cui al Dlgs 42/04;3. All’interno delle aree boschive sono consentiti:- la silvicoltura compresi il recupero e l’impianto dei castagneti dafrutto, le conseguenti opere colturali e gli eventuali manufatti perla lavorazione del prodotto;- le opere funzionali alla manutenzione del bosco ed alla difesadel suolo;- le strade in terra battuta per il trasporto del legname, di sezionenon superiore a 3,00 m ;norme tecniche di attuazione29

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- le opere necessarie all'imbrigliamento e alla sistemazione deicorsi d'acqua e allo sfruttamento delle sorgenti;- la residenza in edifici esistenti;- le attività legate al tempo libero ed al turismo, per la parteriguardante la fruizione delle risorse ambientali e paesaggistichecon esclusione di motocross e autocross;- le attività connesse alla tutela della fauna;- la raccolta dei prodotti del sottobosco;- la manutenzione della viabilità minore e dei sentieri.- gli Interventi per la fruizione in sicurezza e la valorizzazione deinuovi itinerari previsti nel già citato studio sul recupero evalorizzazione delle risorse ambientali.Non sono ammessi:- la nuova edificazione;- la realizzazione di strutture sportive come i campi da tennis e lepiscine;- l'apertura di strade ad eccezione di quelle funzionali allasilvicoltura e alla tutela ambientale;- l’installazione di cartelli pubblicitari;- i parcheggi tranne che in limitate aree per uso di tempo libero e,in particolare, per l’accesso agli itinerari escursionistici;- l'installazione di nuova segnaletica, delle attrezzature e degliimpianti relativi alle telecomunicazioni;- il deposito di mezzi meccanici se non strettamente necessari agliusi forestali;- la realizzazione di recinzioni con manufatti in muratura, retimetalliche, filo spinato, palificazioni metalliche o prefabbricate inc.a.- le discariche nonché la formazione di depositi all'aperto;- la circolazione di veicoli a motore per lo svolgimento di attivitàagonistiche.4. Gli interventi previsti devono essere finalizzati:- alla valorizzazione ambientale e turistico-naturalistica;- al recupero della rete di percorsi per finalità turisticonaturalistichee culturali;- alla promozione della raccolta ordinata e della trasformazionedei prodotti del bosco;- alla riorganizzazione delle aree invase dall’ espansione delbosco, ed aventi un ruolo sostanziale per la tutela e laconservazione degli assetti agrari;- alla salvaguardia degli habitat della fauna selvatica conparticolare riguardo ai corsi d’acqua ed alle aree spondali;- alla salvaguardia degli elementi caratteristici del paesaggioantropizzato quali viabilità, ponti, opere idrauliche in genere,recinzioni storiche, edifici rurali sparsi, ecc.5. Le prescrizioni di polizia forestale previste dalle normative vigenti e lerelative procedure autorizzative si applicano in tutte le aree soggette ainorme tecniche di attuazione30

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOvincoli idrogeologico e paesistico nonché, indistintamente, a tutte le areeboscate.6. Le aree boscate distrutte o danneggiate dal fuoco non cambianodestinazione funzionale e su di esse vi è assoluto divieto di compierequalsiasi opera al di fuori del rimboschimento, del ripristino dellavegetazione e delle eventuali recinzioni preesistenti.7. Sul patrimonio edilizio esistente sono di norma consentiti gli interventi dicui al Titolo IV, Capo III della L.R. 1/05, commisurati alla classificazione divalore storico architettonico degli edifici e alle eventuali prescrizioniparticolari contenute nelle schede relative censimento degli immobili divalore.8. La nuova viabilità ammessa deve di norma seguire i tracciati di quellapreesistente. Un eventuale diverso andamento è ammesso solo conadeguati interventi di compensazione, da realizzare su aree contermini,che riconducano l’intervento entro un regime di sostenibilità.9. Nelle aree protette istituite ai sensi della Del. Consiglio Regionale n.296/88 e classificate di tipo “b,c,d” non sono consentite alterazioni deicaratteri morfologici, idrogeologici, vegetazionali, colturali, dei valoripaesaggistici e dell'assetto faunistico, nonché attività che inducanoprocessi di inquinamento e che siano comunque incompatibili con lefinalità di conservazione degli ecosistemi. Le opere necessarie per lafruizione ricreativa devono limitarsi al recupero di percorsi esistenti ed allasistemazione di aree di sosta, con materiali e tecnologie naturali cherendano possibile la rimozione dei manufatti;10. Le eventuali isole di coltivo e le radure intercluse alle aree boscate (E2)devono essere mantenute a prato o prato-pascolo e non devono essererimboschite, se non per esigenze di ordine idrogeologico.Art. 29 – Aree agricole collinari (E3)1. Sono le aree con prevalente o esclusiva funzione agricola, cheoccupano la parte collinare del territorio comunale, situate mediamentea una quota superiore ai m 100 s.l.m. ed inferiore a m 400. Il paesaggio ècostituito da un fitto insieme di elementi fisici e vegetazionali tra i quali sidistinguono le sistemazioni idraulico-agrarie (terrazzamenti, ciglionamenti)associate alle colture tradizionali vite/ulivo/seminativi, la viabilità poderalee gli elementi vegetazionali di confinamento.2. Sono ammessi:- le operazioni riconducibili alla ordinaria pratica agricolacompresa la nuova edificazione;- la realizzazione di strade e piazzali;- gli ampliamenti degli edifici, solo se concorrono alla costituzionedi un più compiuto assetto dell’edificato esistente;norme tecniche di attuazione31

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- le attività legate allo sport non agonistico, al tempo libero ed alturismo, per la parte riguardante la fruizione delle risorseambientali e paesaggistiche, compatibilmente con lasalvaguardia delle risorse stesse;- limitatamente alle aree contigue agli ambiti insediativi, aree perattività di interesse sociale, parcheggi, ecc., compatibilmentecon le finalità di conservazione dei valori ambientali del territoriodi riferimento;- limitatamente agli spazi adiacenti agli edifici esistenti,attrezzature pertinenziali quali piscine e campi da tennis, purchécompatibili con le caratteristiche del terreno, dei sistemi didrenaggio, degli impianti colturali, dei manufatti, alberature osiepi, riferibili alle forme tradizionali di confinamento;- spazi per ospitare campeggiatori per soggiorni stagionali nellepertinenze delle aziende agrituristiche;- la costruzione di impianti tecnologici e infrastrutture di pubblicautilità purché compatibili con le attività agricole e realizzati con ilminimo consumo di suolo agrario.Non sono consentiti:- la costruzione di nuovi annessi agricoli non soggetta al rispettodelle superfici fondiarie minime di cui al comma 8 del successivoart. 33;- l’installazione di cartelli pubblicitari.4. Gli interventi ammessi devono essere finalizzati alla massima tutela dellesistemazioni idraulico-agrarie, della viabilità campestre e dellavegetazione non colturale, con possibilità di limitati accorpamenti deicampi che non comportino rimodellamenti del suolo e che non riducanola capacità di invaso della rete scolante: devono essere mantenute leessenze arboree d'alto fusto esistenti facendo salva la normale attività disostituzione delle piante vecchie o malate; in particolare devono esseretutelate le piante poste al bordo dei campi e in fregio alla viabilitàcampestre. Eventuali trasformazioni potranno essere ammesse purchécorredate da un'analisi progettuale che ne dimostri le caratteristichemigliorative dal punto di vista idraulico, tecnico-agronomico e paesisiticoambientale.Lungo il corso dei torrenti Agna e Agna delle Conche, gliinterventi sulle strutture abitative e produttive proprie della funzioneagricola nonché quelle passate a uso urbano devono essere finalizzatialla valorizzazione dei valori testimoniali dei beni legati all'uso storico dellarisorsa idrica.Art. 30 – Intorni insediativi delle aree agricole collinari (E3.1, E3.2, E3.3,E3.4)1. Nell’ambito delle aree agricole di collina vengono individuate leseguenti aree caratterizzate da maggiore densità insediativa,denominate “intorni”:norme tecniche di attuazione32

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- intorno E3.1 comprendente i nuclei di Ceccalante, Merlaia,Striglianella;- intorno E3.2 comprendente i nuclei di case Tonelli e Vaso;- intorno E3.3 comprendente le aree che si attestano su ViaRisorgimento;- intorno E3.4 comprendente il nucleo storico e il colle di MontaleAlto.2. Gli interventi sulle strutture abitative devono essere finalizzati allavalorizzazione dei valori testimoniali ed alla salvaguardia dell’identitàinsediativa dei nuclei, evitando espansioni e saldature edilizie che nesnaturino l’attuale assetto. Per gli immobili annoverati tra le invarianti delterritorio valgono i criteri di utilizzazione nonché le modalità di interventostabiliti dai successivi artt. 40 e 41 delle presenti norme. Negli immobili prividi valore, a destinazione residenziale, ricadenti negli intorni E3.1. e E3.2, incaso di ristrutturazione edilizia (senza demolizione) è ammesso, unampliamento una tantum pari al 20% della Sul esistente fino ad unmassimo di mq 30 di Sul per le stesse finalità e con le modalità previste pergli immobili di tipo “R5” di cui al successivo art.62 delle presenti norme.3. Rispetto a quanto previsto al precedente comma 2 del presentearticolo, negli intorni E3.3 e E3.4. valgono le seguenti disposizioni:- Non sono ammesse nuove edificazioni;- non è ammessa la costruzione di strade e piazzali all’interno delleoperazioni riconducibili alla ordinaria pratica agricola;- le aree a parcheggio devono essere localizzate secondo quantoindicato nei grafici di progetto;- non è ammessa la costruzione attrezzature pertinenziali degliedifici, quali piscine e campi da tennis;- non è ammessa la realizzazione di campeggi per soggiornistagionali nelle pertinenze di eventuali aziende agrituristiche;- non è ammessa la realizzazione di recinzioni con manufatti inmuratura, reti metalliche, filo spinato, palificazioni metalliche oprefabbricate in c.a.Alle aree ad esclusiva destinazione agricola degli intorni E3.3 e E3.4 siapplica la disciplina di cui al successivo art. 37, comma 3 delle presentinorme.4. L’intorno E3.4, comprendente il colle e l’abitato di Montale Alto, ricadetotalmente nelle aree indiziate di interesse archeologico di cui alsuccessivo art.41, comma 8 delle presenti Norme. L’abitato è assimilato,per quanto attiene agli interventi ammissibili, alle pertinenze delpatrimonio edilizio di tipo S1. Sugli edifici sono ammessi unicamente gliinterventi previsti nelle schede di riferimento. E’ prescritto il mantenimentodegli spazi interclusi destinati a orto o giardino. E’ ammessa larealizzazione di parcheggi scoperti ad uso privato, inerbiti o in terrabattuta. L’amministrazione comunale promuoverà un progetto per lasistemazione degli spazi pubblici e privati e dei parcheggi pubblici,definendo le pavimentazioni, l’arredo vegetale e i materiali per le aree anorme tecniche di attuazione33

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOverde e i percorsi pedonali nonché le modalità di recinzione degli spaziprivati.Art. 31 – Aree agricole di pianura (E4)1. Sono le aree con prevalente o esclusiva funzione agricola, cheoccupano la parte pianeggiante del territorio comunale. Sonocaratterizzate dal retaggio della sistemazione agraria esistente fino allametà del novecento e avente come capisaldi le ville-fattorie Pecori,Smilea, Jandaia, Selvavecchia. La tessitura agraria può definirsi a magliafitta e media con valore decrescente procedendo da nord verso sud, finoal torrente Bure.2. Sono ammessi compatibilmente con le finalità di cui al successivoparagrafo 3:- le operazioni riconducibili alla ordinaria pratica agricola el’attività vivaistica compresa la formazione di piazzali ol’adeguamento della viabilità esistente;- l’installazione, da parte delle aziende agricole, di manufattiprecari e serre ad utilizzazione stagionale;- le attività riferite allo sport non agonistico, al tempo libero ed alturismo, legate alla fruizione delle risorse ambientali epaesaggistiche;- gli impianti tecnologici e le infrastrutture di pubblica utilitàpurché compatibili con le attività agricole e realizzati con ilminimo consumo di suolo agrario;- limitatamente alle aree contigue agli ambiti insediativi, aree perattività di interesse sociale, parcheggi, ecc.;- limitatamente agli spazi adiacenti agli edifici esistenti,attrezzature pertinenziali quali piscine e campi da tennis, purchécompatibili con le caratteristiche del terreno, dei sistemi didrenaggio, degli impianti colturali, dei manufatti, alberature osiepi, riferibili alle forme tradizionali di confinamento;- i depositi di materiali vari, in particolare depositi di materiali eattrezzature per l'edilizia con esclusione della vendita deisuddetti materiali.Non è ammessa l’apertura di nuove strade.3. Gli interventi ammessi devono essere finalizzati alla massima tutela dellesistemazioni idraulico-agrarie e della vegetazione non colturale, conpossibilità di limitati accorpamenti dei campi che non comportinorimodellamenti del suolo e che non riducano la capacità di invaso dellarete scolante. Possono essere eliminate le piantate residue posteall'interno dei campi con eccezione di quelle di bordo o di confine oposte in fregio alla viabilità campestre che deve essere salvaguardatanella sua integrità. Eventuali trasformazioni potranno essere ammesse secorredate da un'analisi progettuale che ne dimostri le caratteristichemigliorative dal punto di vista idraulico, tecnico-agronomico e paesisiticoambientale.norme tecniche di attuazione34

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO4. Le aree per il deposito di materiali possono avere superficie massimamq 1500 e devono essere accessibili direttamente dalla viabilità pubblicaesistente, essendo vietata,allo scopo, la realizzazione di nuovi tratti viariancorché di semplice collegamento. Non possono essere realizzatepavimentazioni che limitino la permeabilità del terreno. Sono consentitesoltanto costruzioni di tipo non permanente della superficie utile lordamassima di mq 30 ad uso ufficio di accettazione o guardiola del custode.Le aree a deposito devono essere schermate da una barriera esternasempreverde di altezza a regime di almeno m 3,00 e di profondità noninferire a 5 ml, tale da precludere la vista delle recinzione e dei i materialidepositati. La distanza planimetrica minima intercorrente fra due depositinon può essere inferiore a ml 500. La stessa distanza minima deve esseretenuta nei confronti dei depositi adiacenti alle aree denominate P3.1,delle aree agricole con funzione di rispetto cimiteriale Ec e delle aree S1. Idepositi non possono inoltre sorgere a distanza inferiore a ml 100 dallearee S2.Le opere per la realizzazione di tali depositi sono soggetti a Denuncia inizioattività. La DIA deve essere accompagnata dai seguenti elaborati:- planimetria con curve di livello e sezioni dell'area in scalaadeguata che consentano l’individuazione dell'area e ladescrizione dell’andamento del terreno;- documentazione fotografica per la completa ricognizionedell'area;- sistemazione del suolo con viabilità interna, piazzali, schema dismaltimento delle acque meteoriche;Art. 32 - Aree agricole con prevalente attività vivaistica (E4.1)1. Sono le aree agricole caratterizzate dalle coltivazioni floro-vivaistiche.Queste attività sono ammesse unicamente nelle aree pianeggianti delterritorio comunale individuate nella Tav. C5-2.5 del Piano Strutturale. Sonofatte salve le attività delle aziende floro-vivaistiche insediatesi, primadell'adozione dello strumento urbanistico, in zone diverse da quelleappositamente preordinate.2. Nelle aree con prevalente attività vivaistica valgono, per gli aspetti nonspecifici, le prescrizioni di cui ai precedenti artt. 27 e 31.3. Nelle aree con disciplina speciale di cui al successivo art. 37, l’attivitàvivaistica è condizionata al rispetto della normativa specifica.4. Ogni trasformazione morfologica del suolo che interessi superficimaggiori di mq. 2.000 o che prevedano adeguamenti della viabilitàesistente, sono assoggettate a preventivo rilascio di permesso di costruire.5. I programmi aziendali riferiti ad attività vivaistiche devono prevederespecifiche misure finalizzate alla tutela delle acque superficiali esotterranee, con il recupero delle acque reflue, anche attingendole daglinorme tecniche di attuazione35

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOimpianti di depurazione esistenti, lo stoccaggio temporaneo e larealizzazione di opere di risparmio idrico.6.Di norma sono ammessi sbancamenti o rialzamenti dei terreni che nonsuperino i 30 centimetri rispetto alle quote esistenti. Tali interventi sonosoggetti a permesso di costruire se contenuti, in termini di superficie, entroi 2000 mq e se non contigui a terreni, ancorché di diversa proprietà, ovesiano previsti interventi consimili. I movimenti eccedenti i 30 cm, o riferiti asuperfici maggiori di mq 2000 o a interventi su superfici contigue di diversaproprietà con superficie complessiva maggiore di mq 2000 sonosubordinati all’approvazione di un programma aziendale supportato dastudio morfologico e idraulico che ne dimostri la compatibilità.7. Ogni intervento di modifica deve apportare miglioramento allapermeabilità del fondo rispetto alla situazione esistente ed ilmiglioramento deve essere dimostrato da apposita perizia idraulica. Lenuove superfici di coltivazioni in vaso, che non potranno superare il 30%della superficie aziendale, dovranno essere realizzate mediante sempliceapposizione su terreno vegetale di membrana semi-permeabile (edeventuale strato sottostante di TNT) e soprastante strato di ghiaino conspessore massimo di 10 centimetri. I nuovi impianti di vivaio, nonché gliampliamenti di quelli esistenti, dovranno osservare una distanza minima diml. 10 dalle strade provinciali e comunali ed una distanza minima di ml. 20dalle abitazioni.Art. 33 - Attività costruttiva in area agricola1. Per quanto riguarda l’attività edilizia, prima di procedere a nuoveedificazioni è obbligatorio, ricorrendone la fattispecie, il recupero degliedifici esistenti mediante un progetto esteso all’intera unità funzionaleoriginaria dell'immobile o del complesso di edifici. Il progetto devecomprendere la previsione delle opere di urbanizzazione necessarie.2. Le nuove costruzioni e gli interventi di sostituzione sono consentiti seesistono o vengono contestualmente realizzate, con criteri di sostenibilitàambientale, le opere di urbanizzazione. Sono comunque da garantire:- la difesa del suolo;- l’approvvigionamento idrico e la depurazione dei liquami;- lo smaltimento dei rifiuti solidi;- la disponibilità di energia e adeguate condizioni di mobilità.3. Sull’edificato esistente con destinazione agricola sono sempre ammessi,senza cambio di destinazione d’uso, gli interventi di restauro erisanamento conservativo nonché gli interventi necessari al superamentodelle barriere architettoniche. L’eventuale ricostruzione dei volumi deveavvenire all’interno dell’area di pertinenza degli edifici. Gli ampliamentiuna tantum previsti per le abitazioni rurali dal comma 3 dell’art. 43 della LR1/05, da realizzare in conformità architettonica con l’edificio esistente,sono ammessi unicamente per integrazioni volumetriche necessarie adadeguamenti igienici e funzionali. Gli annessi, legittimamente autorizzati,norme tecniche di attuazione36

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOcontrastanti per tipologia, materiali, localizzazione, ecc., con lecaratteristiche dell’ambiente, possono essere demoliti e ricostruitiall’interno della pertinenza dell’edificio principale, con conservando lostesso volume e la stessa funzione.4. Gli interventi eccedenti il restauro e risanamento conservativo, sonoconsentiti esclusivamente negli edifici privi di valore architettonicoambientaletenendo conto della classificazione introdotta al Titolo IV,Capitolo I delle presenti norme facendo salve le eventuali specificheindicazioni contenute nelle schede riferite ai singoli edifici o complessicensiti. Al fine di agevolare il mantenimento delle funzioni residenziali negliedifici esistenti e per facilitarne il recupero nel rispetto delle caratteristichedegli stessi, sono previste deroghe alle vigenti disposizioni in materia dialtezze minime interpiano, di standard tecnologici e igienico sanitari.5. Gli interventi di nuova costruzione di edifici agricoli ad uso abitativo,disciplinati dall’art. 41 della LR 1/05 e dal DPGR n. 5/R del 09.02.07, sonoammessi a seguito di approvazione del programma aziendale pluriennaledi miglioramento agricolo ambientale (programma aziendale) e nelrispetto delle superfici minime definite dal Piano territoriale dicoordinamento provinciale (PTC).6. A seguito di approvazione del programma aziendale e nel rispetto dellesuperfici minime definite dal PTC, sul patrimonio esistente con destinazioneagricola, fermo restando quanto previsto al comma 4 del presentearticolo, sono ammessi:- la ristrutturazione urbanistica e gli ampliamenti “una tantum” nonsuperiori al 20% dell’edificio principale fino ad un massimo di mc100, in contiguità con esso;- il mutamento della destinazione d’uso di edifici già agricoli chefanno parte di aziende di dimensioni superiori ai minimi fondiaridefiniti dal PTC. Il suddetto mutamento deve realizzarsiprevedendo una pertinenza riferita a limiti e confini esistenti(strade, fossi, ciglionamenti, siepi, ecc.) comprendente almenol’intorno storico dell'edificio (aia, resedi, ecc.).7. La costruzione di nuovi edifici con destinazione agricola, nonché itrasferimenti di volumetrie, gli ampliamenti, le ristrutturazioni urbanistiche, icambiamenti di destinazione d’uso, sono consentiti a condizione che ilvincolo per la loro utilizzazione agricola, garantito da atto d’obbligounilaterale, non abbia durata inferiore a 20 anni.8. Nei casi previsti dall’art. 5 del DPGR n. 5/R del 09/02/07, la costruzione dinuovi annessi agricoli non è soggetta al rispetto delle superfici fondiarieminime di cui al precedente comma 6. Le dimensioni ammissibili, aventiun limite massimo di 400 mc, devono essere commisurata alle dimensionidell’attività dell’azienda nel rispetto delle vigenti normative.9. Sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d’uso non agricola esugli edifici già rurali oggetto di riconversione funzionale, fermo restandonorme tecniche di attuazione37

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOquanto previsto al precedente comma 4, si applicano gli articoli 44 e 45della LR 1/05.10. Gli edifici isolati a carattere produttivo esistenti in area agricolapossono essere oggetto di riconversione funzionale, anche attraverso lademolizione e la successiva ricostruzione, con destinazione ad annessoagricolo o a residenza, realizzando una Sul non superiore a quellaesistente, con un limite massimo di mq 110. La porzione di edificioeccedente la suddetta misura deve essere demolita. E’ ammessa larealizzazione di una sola unità immobiliare a carattere residenziale.11. Ai sensi dell’art. 6 DPGR n. 5/R del 09/02/07 e se non esplicitamentevietata nelle singole aree del territorio rurale, è ammessa la costruzione dipiccoli annessi per uso amatoriale destinati cioè all’agricoltura esercitatada soggetti diversi dagli imprenditori agricoli professionali. La superficiefondiaria minima necessarie per l’installazione dei suddetti manufatti nonpuò essere inferiore a mq 1000. I locali non possono avere superficiesuperiore a mq 10, altezza massima superiore a mt. 2,40, devono sorgereisolati con distanza minima dai confini di proprietà non inferiore a mt. 5 edevono rispettare la caratteristiche descritte al comma 2 dell’art.6. delsopracitato regolamento regionale 5/R. Per il conseguimento delpermesso è inoltre necessario il rispetto delle modalità previste al comma3 dello stesso art.6.12. Limitatamente agli spazi adiacenti agli edifici esistenti, è consentita laformazione di piccole rimesse agricole o autorimesse interrate pertinenzialicon limite dimensionale massimo pari a mq 18 per ogni unità abitativa,purché compatibili con le caratteristiche del terreno, dei sistemi didrenaggio, degli impianti colturali, di manufatti quali ciglionamenti eterrazzamenti. Gli interventi che prevedono la formazione di più rimesse oautorimesse devono essere assoggettati a progettazione preliminare aisensi dell’art. 4 delle presenti norme. Nel caso specifico, in luogo dellaconvenzione di cui al comma 3 del predetto art.4, è necessaria lasottoscrizione di un atto unilaterale d’obbligo riguardo al vincolopertinenziale.13. I manufatti precari e le serre ad utilizzazione stagionale di cui agli artt.7 e 8 del DPGR n. 5/R del 09/02/07, ammessi nelle aree agricole di pianuradi cui all’art.31 delle presenti norme, devono avere rispettivamentesuperficie non superiore a mq 20 e mq 100 e altezza non superiore a mt.2,40 e mt. 4,00.14. Gli interventi previsti ai commi precedenti devono rispettare i criteri perla riconversione funzionale degli edifici già rurali nonché i criteri diinserimento delle nuove costruzioni nel contesto ambientale epaesaggistico di cui ai successivi artt. 34 e 35 delle presenti norme.Art. 34 – Criteri per la riconversione funzionale di edifici già rurali1. La riutilizzazione degli edifici rurali è condizionata al rispetto delledestinazione d’uso prevista nelle singole zone e all’ammissibilità deglinorme tecniche di attuazione38

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOinterventi edilizi in rapporto al grado di valore degli immobili. Ai sensidell’art. 23 comma 1 del PIT, gli interventi di recupero finalizzati ad un usodiverso da quello originale di annessi ubicati in area collinare, non piùutilizzati per fini agricoli, incideranno, sulla dimensione del RU, comeinterventi di nuova occupazione del suolo e, conseguentemente,dovranno essere computati, allo scadere della validità dello stesso RU,nella verifica del dimensionamento massimo previsto dal PS. Tali interventidovranno essere subordinati all’esistenza delle infrastrutture e dei serviziidrici necessari per soddisfare la domanda di approvvigionamento,distribuzione e depurazione ai sensi del comma 1 dell’art. 35 del PIT.2. Nel progettare il riuso degli edifici già rurali è necessario considerare emettere in evidenza, mediante accurate analisi e fondate valutazioni, ilprocesso di formazione dell'immobile, la sua tipologia, l’unicità ovverol’articolazione della sua individualità architettonica. In particolare:- per gli edifici unitari formatisi in una sola fase, o in più fasi ma conesito tipologico e architettonico unitario, è ammessa larealizzazione di una sola unità funzionale per piano, o di unnumero pari a quelle preesistenti. Nelle tipologie caratterizzateda abitazione sovrapposta al rustico, questo potrà essereutilizzato come integrazione dell’abitazione o convertito inabitazione, con Sul non inferiore a mq 65;- per gli edifici derivati da una aggregazione successiva di parti èammessa la realizzazione di un numero di unità funzionali parialle fasi di crescita individuate. le singole unità abitative nonpossono avere superficie inferiore a mq 65.In ogni caso una porzione del piano terra, non inferiore al 50% della Sul,deve essere mantenuta ad uso di rimessa, salvo la preesistenza di altriannessi di servizio.3. Gli annessi rustici minori, quali capanne ad un solo piano, forno, pozzostalletti, pollai, porcilaie, tettoie, ecc., non possono essere riutilizzati a finiabitativi se non come locali accessori, di servizio e di integrazionedell'abitazione e devono essere mantenuti nelle loro caratteristichevolumetriche e costruttive.4. Nel caso di realizzazione di più unità funzionali all'interno di uncomplesso rurale, non è consentita l’introduzione di elementi diseparazione fisica della originaria pertinenza fondiaria e, dovendosiindividuare una nuova pertinenza, essa deve risultare unitaria e rispettosadelle caratteristiche ambientali e paesaggistiche del contesto.5. Quanto prescritto ai precedenti commi 2 e 3 in merito al riuso di annessiagricoli, viene diversamente disciplinato nel caso di strutture agrituristichedi cui al successivo art. 38.6. Sugli gli edifici e i manufatti non più utilizzati per le attività produttivedelle aziende agricole ed appositamente individuati dal RU, di cui al l’art.12 commi 1 e 3 del Regolamento Regionale 3/R del 09/02/07, sononorme tecniche di attuazione39

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOammessi interventi di sostituzione edilizia o di ristrutturazione urbanistica.Tali interventi saranno dimensionati prendendo a riferimento la superficieutile lorda legittima esistente, e comunque valutando preventivamente lacompatibilità paesaggistica e ambientale della volumetria ricostruita conil contesto rurale di riferimento ai sensi dei commi precedenti. L’utilizzo aifini residenziali della superficie recuperata non dovrà superare il 50% deltotale. La Sul minima di ciascun alloggio non dovrà essere inferiore a mq100.Art. 35 – Criteri di inserimento delle nuove costruzioni nel contestoambientale e paesaggistico1. Ai sensi dell’art. 21 del PIT i nuovi impegni di suolo, per addizioniall’edificato esistente o per nuove costruzioni, possono aver luogosolamente previa verifica di compatibilità con gli elementi strutturali deipaesaggi individuati in sede di PS, ai fini del corretto inserimentopaesistico di un’architettura di qualità.2. Gli interventi di cui al precedente comma 1 sono condizionati:- alla verifica pregiudiziale della funzionalità strategica sotto i profilipaesistico, ambientale, culturale, economico e sociale;- alla verifica preventiva dell’efficacia di lungo periodo sia per glieffetti innovativi e conservativi che con essi si intendono produrree armonizzare e sia per gli effetti che si intendono evitare inconseguenza o in relazione all’attivazione dei medesimiinterventi;- alla verifica concernente la congruità funzionale alle finalitàcontemplate nella formulazione e nella argomentazione deglispecifici “metaobiettivi” fissati in sede di PIT.3. Al fine di garantire, nel territorio rurale, un corretto rapporto tra edificatodi valore, il contesto paesistico di pregio e le nuove costruzioni oampliamenti di edifici recenti consentiti dalle presenti norme, si formulanoi seguenti criteri:- i volumi di nuove costruzioni o ampliamenti non devono impedirela vista degli edifici di valore o di altre emergenze paesistichedalla viabilità di accesso e dai principali punti da cui possonoessere osservati;- l’esito formale delle nuove costruzioni e degli ampliamenti deveessere coerente con la configurazione degli edifici esistenti, dellepertinenze e della la viabilità di accesso, secondo modelliorganizzativi degli spazi aperti della casa rurale, storicamenteconsolidati;- i nuovi edifici e gli ampliamenti devono avere forme e volumetriesemplici, in linea, pur nella loro reinterpretazione, con i caratteritipologici, con l’uso dei materiali e con le finiture esterne degliedifici di valore storico-testimoniale esistenti in zona;norme tecniche di attuazione40

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- non sono ammessi i terrazzi e tettoie a sbalzo, l’uso di materiali difinitura, non tradizionali, quali serramenti in alluminio o plastica,serrande in lamiera, ringhiere zincate, rivestimenti esterni inpiastrelle, pavimentazioni in lastre di porfido, arredi esterni,parapetti e muri di recinzione in cemento armato;- le pertinenze devono essere sistemate utilizzando per quantopossibile, piazzali, accessi e viabilità preesistenti tenendo contodei prevalenti caratteri di ruralità del contesto, evitando il ricorsoall’uso dell’asfalto, limitando l’incremento delle areepavimentate e introducendo esclusivamente essenze arboree oarbustive autoctone;- l’ubicazione di piscine, campi da tennis e altri consimili elementiesterni deve risultare di basso impatto visivo e non interferire conla preminente ruralità del complesso principale.4. I nuovi annessi agricoli devono essere realizzati a un solo piano, construttura in muratura, finitura ad intonaco, copertura a capanna continuacon struttura lignea ovvero con struttura perimetrale, copertura etamponamento in legno. Gli annessi devono essere dotati di un unicaapertura d’accesso sul fronte timpanato e devono avere manto dicopertura in laterizio.5. I manufatti (da realizzare in legno o con altri materiali leggeri) e le serredi cui al precedente art. 31, comma 2 devono essere semplicementeancorati al suolo e le opere di ancoraggio non devono determinaremovimenti di terra o trasformazioni ambientali e paesistiche dei luoghi.6. Gli annessi per agricoltura amatoriale devono essere realizzati in legno,devono disporre di un'unica apertura ed essere privi di servizi igienici. Ilmanto di copertura può essere realizzato con guaine ardesiateopportunamente pigmentate.7. Nell’inserire i nuovi annessi nel contesto ambientale e paesistico ènecessario ridurre al minimo i movimenti di terra, evitare l’abbattimento dialberi, siepi, muri di contenimento, non alterare le sistemazioni agrarie eidrauliche preesistenti, schermare i nuovi manufatti con quinte di essenzeautoctone. Gli annessi devono essere ubicati lungo la viabilità campestrepreesistente in modo da evitare l’apertura di nuovi percorsi. La recinzionedelle superfici contermini è consentita solo nel caso di piccoli allevamentidi animali da cortile per uso familiare. Non è consentito, se non peresigenze stagionali, il deposito all'aperto di rifiuti e residui di lavorazione.Art. 36 - Programma aziendale pluriennale di miglioramento agricoloambientale1. Il programma aziendale pluriennale di miglioramento agricoloambientale (Programma aziendale) si rende necessario nei casi previstidalla LR n.1/05. Finalità, modalità di approvazione, contenuti, modalità digestione del Programma aziendale sono definiti dall’art.42 della 1/05 edagli articoli 9, 10 e 11 del DPGR 5/R del 09/02/07. In ordine agli aspettinorme tecniche di attuazione41

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOpaesistici, ambientali ed agronomici valgono indirizzi e prescrizioni delPiano territoriale di coordinamento provinciale.2. Il programma aziendale ha valore di piano attuativo qualora prevedala realizzazione di nuove abitazioni rurali o annessi rustici per una superficieutile lorda omnicomprensiva di 160 mq attraverso interventi di nuovaedificazione o di trasferimenti di volumetria. Assume altresì valore di pianoattuativo quando eventuali interventi edilizi o di sistemazione esternainteressino invarianti strutturali del territorio.3. Il programma aziendale deve contenere:a) una descrizione della situazione attuale dell’azienda ed in particolare:- la superficie fondiaria aziendale individuata catastalmente erappresentata in cartografia tecnica regionale in scala 1/5000;- le superfici effettivamente coltivate per ordinamenti colturali, lequantità e qualità delle produzioni aziendali conseguite per unitàdi superficie;- la superficie a bosco specificando le forme di governo e dellostato di salute;- le pratiche fitosanitarie utilizzate;- il bilancio aziendale nonché le ore di lavoro per addetto desuntedalla contabilità;- i programmi di sicurezza sul lavoro e le misure adottate;- la dotazione di macchine e gli impianti finalizzati alla produzione;- la descrizione degli edifici esistenti specificando ubicazione,destinazione, volumi, caratteristiche morfologiche, tipologiche ecostruttive, stato di conservazione e stima dei valori contenutanelle schede del censimento degli edifici di pregio;- l’analisi delle caratteristiche dei sistemi idraulici esistenti, ladescrizione delle sistemazioni agrarie storiche (terrazzamenti,ciglionamenti, ecc.), dei manufatti e opere d'arte di valorestorico testimoniale, della viabilità rurale, degli allineamentiarborei e arbustivi, degli alberi segnaletici o monumentali, delleformazioni riparie o golenali.b) una descrizione degli interventi programmati per lo svolgimento delleattività agricole e delle attività connesse nonché degli altri interventiprevisti per la tutela e la valorizzazione ambientale che deve specificare:- la dimostrazione della coerenza degli interventi con le invariantiindividuate dal PS;- gli interventi riferiti alla difesa del suolo, alla tutela del paesaggiocon particolare riguardo alle pertinenze fluviali, alla difesa dellerisorse dell'ambiente;- le misure finalizzate all’adeguamento ed alla riqualificazionedegli edifici esistenti e delle rispettive aree di pertinenza nonchéalla ridefinizione dei confini con elementi naturali;- le modalità e le misure riguardanti l’approvvigionamento idrico,energetico e lo smaltimento dei rifiuti;norme tecniche di attuazione42

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- la superficie agraria da mettere o mantenere a coltura conordinamenti e produzioni relative;- le eventuali attività integrative e il loro rapporto con le praticheaziendali;- gli interventi atti a tutelare e favorire le risorse geneticheautoctone;- l'impegno di manodopera per ordinamento colturale;- il bilancio economico e la verifica della sua sostenibilità;c) una descrizione dettagliata degli interventi edilizi necessari permigliorare le condizioni di vita e di lavoro dell’imprenditore agricolononché per il potenziamento delle strutture produttive;d) l’individuazione degli edifici esistenti e di quelli da realizzare conspecificazione delle relative superfici fondiarie collegate;e) l’individuazione degli edifici presenti nell’azienda ritenuti non piùnecessari e coerenti con le finalità economiche e strutturali descritte dalprogramma;f) la verifica di conformità con la vigente strumentazione urbanistica eregolamentare del comune;g) la valutazione degli effetti sulle risorse ambientali e sul paesaggio;h) l’indicazione dei tempi e delle fasi di realizzazione del programmastesso.4. Il rilascio del permesso di costruire conseguente all’approvazione delProgramma aziendale è condizionato alla stipula di appositaconvenzione o atto d’obbligo contenente l'impegno dell'imprenditoreagricolo:- ad effettuare gli interventi previsti dal programma, in relazione aiquali è richiesta la realizzazione di nuovi edifici rurali o diinterventi sul patrimonio esistente;- a non modificare la destinazione d'uso agricola degli edificiesistenti o recuperati necessari allo svolgimento dell'attivitàagricola e di quelle connesse per il periodo di validità delprogramma;- a non modificare la destinazione d'uso agricola dei nuovi edificirurali, per almeno venti anni dalla loro ultimazione;- a non alienare separatamente dagli edifici rurali le superficifondiarie alla cui capacità produttiva gli stessi sono riferiti;- a realizzare gli interventi di sistemazione ambientale dellepertinenze degli edifici eventualmente non più utilizzabili a finiagricoli, così come individuate dalle convenzioni o dagli attid'obbligo;- a prestare idonee garanzie per la realizzazione degli interventiedilizi, di sistemazione delle pertinenze e per la rimozione degliannessi ai sensi dell' art. 41 comma 9 della LR 1/05;- ad assoggettarsi alle penali, previste nella convenzione onell'atto d'obbligo, in caso d'inadempimento. In ogni caso lepenali non devono essere inferiori al maggior valore determinatodalla inadempienza.norme tecniche di attuazione43

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO5. Nel caso di proprietà fondiarie di estensione inferiore a quella minima dizona, il Programma aziendale, una volta acquisita l’approvazione daparte della Provincia, deve semplicemente acquisire il parere favorevole,agli effetti paesaggistici e ambientali, della Commissione comunale per ilpaesaggio.6. I Programmi aziendali che comportino modifiche alla maglia agrariastorica, devono contenere il rilievo dell’assetto preesistente ed e unarelazione nella quale sia dimostrata la pari o maggiore efficacia dellanuova sistemazione relativamente alla regimazione delle acque e alladifesa del suolo.Art. 37 – Aree agricole con disciplina speciale (Ec, E5, E6, E7)1. Sono aree agricole la cui funzione primaria è condizionata dallapresenza di fragilità ambientali o da indirizzi del PS dai quali possonoevincersi destinazioni funzionali diverse da quella primaria, o dal ruolo ditutela esercitato nei confronti di risorse essenziali, del patrimonio edilizio dipregio, di valori paesaggistici, di infrastrutture, ecc. In queste aree non èammessa la costruzione di nuovi edifici ad uso abitativo né, in generale, lacostruzione di annessi agricoli fuori terra. Essi si articolano in:- aree di rispetto cimiteriale (Ec), aree di tutela assoluta dellesorgenti e dei bacini (E5.1), aree di tutela di sorgenti e bacini;aree di rispetto dei depuratori, fasce di rispetto stradali (E5);- aree agricole integrative di insediamenti di valore storico o diautonomo pregio o valore paesaggistico (E6);- aree agricole di connessione territoriale (E7);2. aree di tutela delle sorgenti e dei bacini, aree di rispetto dei depuratori,fasce di rispetto stradali (E5)Comprendono le aree agricole sulle quali è posto un vincolo a protezionedelle sorgenti e degli invasi di acque superficiali destinateall'approvvigionamento idrico degli abitanti, degli impianti didepurazione, della viabilità esistente e di progetto. In queste aree èvietata qualunque costruzione ad eccezione delle realizzazioni possibilinelle fasce di rispetto stradale. Sugli edifici esistenti nelle aree di rispettocimiteriale e nelle fasce di rispetto stradale sono consentiti gli interventimanutenzione ordinaria e straordinaria. La potenzialità edificatoria dellefasce di rispetto stradali può concorrere alla verifica dei parametri edilizisoltanto per le costruzioni al servizio diretto dell'agricoltura con esclusionedelle residenze. Eventuali ampliamenti di edifici esistenti, se ammessi, nondebbono comunque comportare avanzamenti verso il fronte stradale.3. aree agricole integrative di insediamenti di valore storico o diautonomo pregio o valore paesaggistico (E6)Comprendono le aree integrative e protettive degli edifici e complessistorici e le aree di autonomo pregio ambientale e paesaggistico. Negliedifici esistenti sono ammesse, con intervento edilizio diretto, lamanutenzione ordinaria e straordinaria, il restauro e risanamentoconservativo, gli interventi necessari al superamento delle barrierenorme tecniche di attuazione44

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOarchitettoniche ed all'adeguamento degli immobili per le esigenze deidisabili, anche in aggiunta ai volumi esistenti nonché, per gli edifici privi divalore, la ristrutturazione edilizia con esclusione di quanto previsto dall’art.79 della L.R. 1/05 ai punti 1, 2, 3 del comma 2 lettera d). Devono esseremantenute le colture tradizionali e le essenze arboree di alto fustoesistenti, fatta salva la normale attività di sostituzione delle piante vecchiee malate. La facoltà di trattare il terreno con superfici impermeabili èlimitata alla necessità accertata di realizzare accessi viari e parcheggi. Lapavimentazione di strade e parcheggi deve rispettare le esigenze diordine ambientale. Limitatamente agli spazi adiacenti agli edifici esistenti,è consentita la formazione di piccole rimesse agricole interrate oautorimesse interrate pertinenziali da realizzare con le modalità e ledimensioni previste al precedente art. 33 comma 12. E’ altresì consentitanegli stessi spazi pertinenziali la realizzazione di piscine di modestedimensioni per uso privato, purché compatibili con le caratteristiche delterreno, dei sistemi di drenaggio, degli impianti colturali, dei manufatti,alberature o siepi, riferibili alle forme tradizionali di confinamento. Lasuddetta compatibilità ambientale deve essere verificata all’interno di unprogetto preliminare redatto ai sensi dell’art. 4 delle presenti norme, chenel caso specifico, potrà essere esente di convenzione.4. aree agricole di connessione territoriale (E7)Comprendono le aree destinate in sede di PS a costituire corridoi dipermeabilità ambientale. In queste zone sono ammessi l'attività agricolatradizionale ed il vivaismo in pieno campo, all’interno dei limiti previsti, esenza alterazioni della quota superficiale del terreno. Non sono ammessela realizzazione di invasi per la raccolta dell’acqua el’impermeabilizzazione del suolo. E’ consentita l'installazione stagionale dimanufatti precari e di serre di cui al precedente art. 33, comma 12.Nell’edificio contrassegnato con il codice “E7.1” sono ammessi gliinterventi di cui al precedente art. 34 comma 6.5. Gli interventi sulle aree agricole V2.4, V2.5, V2.6 sono disciplinati dall’art.47 delle presenti norme.Art. 38 – Attività agrituristiche1. L'attività agrituristica viene disciplinata tenendo conto dellecaratteristiche produttive, ambientali e dell'organizzazione fondiaria delterritorio comunale nel rispetto delle finalità e prescrizioni espresse dalla L.730/85 e LR 30/03.2. Gli imprenditori agricoli singoli o associati, autorizzati all'eserciziodell'attività agrituristica, devono utilizzare a tal fine esclusivamente ilpatrimonio edilizio esistente in rapporto di connessione ecomplementarietà rispetto alle attività di coltivazione del fondo, chedevono comunque rimanere attività principali.3. Le autorizzazioni allo svolgimento dell’attività agrituristica devono essererilasciate secondo le modalità previste all'art. 8 della LR 30/03.norme tecniche di attuazione45

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO4. L’attività agrituristica deve garantire, nella utilizzazione del patrimonioedilizio rurale, il rispetto dei materiali costruttivi tipici, le tipologie, glielementi architettonici e decorativi originari con esclusione di tipologieriferibili a monolocali. Le opere e gli impianti da realizzare sui fabbricati aduso agrituristico e sugli agricampeggi devono garantire il loro correttoinserimento nel paesaggio, un efficace sistema di smaltimento dei rifiuti edi dotazione idrica. A tal fine sono da rispettare, in rapporto allaclassificazione di valore dei singoli edifici, le disposizioni di cui ai successiviartt. 40 e 41. Eventuali piscine e campi da tennis devono essere realizzatinel rispetto delle disposizioni di cui al precedente art. 35 . Tali impianti nonsono ammessi nelle aree agricole con particolari funzioni di tutelaambientale.5. Nelle strutture agrituristiche è ammessa la riconversione all’uso ricettivodi capanne e tettoie, purché adiacenti all’edificio principale. E’ altresìconsentito, allo stesso fine, l’uso dell’intero piano terreno.norme tecniche di attuazione46

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOTITOLO IV – LE PERMANENZE STORICHECAPITOLO I –VALORE DEGLI IMMOBILI E INTERVENTIArt. 39 – Classificazione degli immobili1. Il presente regolamento stabilisce metodologie di intervento edestinazioni d'uso degli edifici e dei manufatti edilizi sulla base del valoreattribuiti agli immobili.2. Ai suddetti fini, vengono individuati e contraddistinti con il codicealfanumerico “Sn” gli edifici, i manufatti, le pertinenze e gli spazi aperti divalore storico-culturale, paesaggistico, testimoniale. Tali immobili, oggettodi apposito censimento o di specifiche analisi, corrispondono all’impiantoinsediativo del territorio al 1954 e rappresentano la permanenza storicadel patrimonio edilizio. Essi sono rappresentati con apposite campiturenegli elaborati grafici del RU.3. In particolare, agli immobili di tipo S1 ed S2, inseriti in appositi elenchi, èassociata una scheda descrittiva contenente specifiche prescrizioni. Leplanimetrie presenti nelle schede devono ritenersi puramente indicative.Ai fini dell’individuazione delle pertinenze degli edifici censiti fanno fedegli elaborati grafici in scala 1/2000 rappresentati nelle Tavole 3a e 3b deglielaborati grafici.4. Gli interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente devono fareriferimento ai valori assegnati a ciascuna categoria di immobili.5. Gli immobili di valore storico o testimoniale non inseriti negli elenchi onon rilevati al momento dell’individuazione delle invarianti del territoriononché gli eventuali edifici di valore architettonico costruitisuccessivamente al 1954, devono essere classificati secondo i criteri delsuccessivo art. 41; gli eventuali interventi sono subordinati alla stima delvalore dell’immobile da parte del proprietario, sentito il parere delcompetente ufficio comunale.Art. 40 – Criteri per l'utilizzazione degli immobili di valore1. Le destinazioni d’uso e gli interventi ammessi sugli immobili di valoresono elencate al successivo art.41. Di seguito si definiscono i criterigenerali per l’uso e le modalità di intervento sugli immobili classificati “S”.2. Il riuso e la riconversione funzionale devono fondarsi sull’analisi delprocesso di formazione dell'edificio o del nucleo abitativo e sullaindividuazione della sua identità architettonica secondo le prescrizionienunciate nei commi seguenti. Al fine di non stravolgere l’impiantodistributivo e l’assetto strutturale degli edifici, non è ammessa laformazione di alloggi distribuiti su due piani.norme tecniche di attuazione47

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO3. Negli edifici unitari formatisi in una sola fase o in più fasi successive, macon tipologia e caratteri architettonici unitari è consentito il recuperodelle unità funzionali esistenti. Nel caso di un edificio rurale conl’abitazione sovrapposta agli annessi rustici, questi possono essererecuperati per dar luogo ad una nuova unità abitativa se di dimensionepari o superiori a mq 70 in termini di Sul; se di dimensione inferiore, lesuperfici del piano terreno recuperate all’uso abitativo fanno parteintegrante dell’abitazione posta al primo piano.4. Negli edifici o complessi formatisi per successive addizioni eaggregazioni intorno ad un nucleo originario, è consentito il recupero ditante unità funzionali quante risultano dall’analisi le fasi significative dicrescita. Le unità abitative non possono avere SUL inferiore a 70 mq. Pergli annessi rustici posti al piano terreno vale quanto indicato alprecedente comma 3. Nei casi previsti al presente comma ed alprecedente comma 3, in assenza di ulteriori annessi rustici, una porzionenon inferiore al 30% del piano terreno deve essere mantenuta ad uso dirimessa.Art.41 – Patrimonio immobiliare di valore storico-culturale, paesaggistico,testimoniale (S)1. Si tratta del patrimonio immobiliare presente al 1954 i cui elementi sonoclassificati dal PS come invarianti del territorio. Tali elementi, individuatinella Tav. 3 degli elaborati grafici, si articolano in:- S1 edifici e manufatti ed aree pertinenziali di valore storico,architettonico, tipologico culturale e ambientale;- S2 edifici e manufatti ed aree pertinenziali di valore testimonialearchitettonico-paesaggistico,elementi costruttivi, decorativi, ecaratteristiche tipologiche tradizionali;- S3 edifici e manufatti presenti al 1954, di valore testimoniale,tipologico, ambientale e rispettive aree pertinenziali;- S4 opere idrauliche legate all’utilizzo dell’acqua come fonteenergetica;.- Sc pertinenze di valore storico testimoniale con vincolocimiteriale (Art.49);2. Negli immobili di tipo S sono ammessi gli interventi di tipo “sn” di cuiall’art. 55, comma 8 delle presenti norme, con le differenziazioni indicateai successivi commi del presente articolo. Vi sono consentiti cambi didestinazione d’uso, aumento di unità immobiliari e demolizioni disuperfetazioni purché gli interventi non alterino l’identità dei manufattiedilizi e, nel caso di immobili di tipo S1 ed S2, purché previsti nelle schededi riferimento. Ogni intervento deve essere preceduto da analisi storiche emorfologiche supportate da accurati rilievi. Nell’ambito suddettadisciplina sono considerati e classificati gli immobili ritenuti di rilevantevalore storico-architettonico o storico-testimoniale, esistenti nelle zoneagricole, ivi compresi quelli non censiti ma esistenti al 1954 e consideratiinvarianti dal PS.norme tecniche di attuazione48

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO3. Gli eventuali esercizi commerciali, ammessi limitatamente agli esercizi divicinato, devono essere coerenti con le previsioni del Piano di UrbanisticaCommerciale. Relativamente ai suddetti esercizi, è ammessa la riduzionea zero delle quantità di spazi destinate ai parcheggi di relazione neiseguenti casi:a) nuovo esercizio derivato da cambio di destinazione d’uso consuperficie di vendita minore o uguale a 80 mq.b) nuovo esercizio in sostituzione di uno esistente o ampliamento diesercizio esistente in misura minore o uguale a 50 mq. disuperficie di vendita.4. Le ricostruzioni sono ammesse unicamente con la modalità “s8” di cui alseguente Art. 55. Non sono ammessi trasferimenti di volumi. Negli immobilidi tipo S, al fine di agevolare il mantenimento delle funzioni residenziali oper facilitarne l’uso nel rispetto delle caratteristiche, sono previstederoghe alle vigenti disposizioni in materia di altezze minime interpiano, distandard tecnologici ed igienico-sanitari.5. Gli interventi ammessi non possono alterare la morfologia delle areeinedificate interposte tra gli edifici, o ad essi afferenti, né introdurvi segnifisici di frazionamento della proprietà. I perimetri delle aree di pertinenzadegli edifici isolati o dei nuclei di tipo S, pur essendo prescrittivi,individuano un contesto di riferimento passibile, in sede progettuale, diaggiustamenti e variazioni geometriche non sostanziali e corrispondenti, dinorma, ad elementi fisici esistenti. Le pertinenze degli edifici storici,ancorché destinati a funzioni di interesse pubblico o collettivo, seguono leprescrizioni previste nel presente capitolo. Non è ammessa la realizzazionedi piscine o altri manufatti. Per costruzioni, elementi di arredo esistenti sonoammessi gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria ed ilrestauro conservativo.6. Sugli immobili oggetto di Piano di Recupero, approvato all’attodell’adozione del presente regolamento, sono ammessi esclusivamentegli interventi s1, s2, s3, s4 di cui al successivo Art.55.7. Ponti, opere di regimazione idraulica, opere idrauliche legate all’utilizzodell’acqua come fonte energetica (S4); muri d'ambito dell'antica viabilità,edicole, tempietti, marginine e, in genere, ogni testimonianza del lavoro odella pietà popolare, ancorché non censiti e non individuati sulle tavoledel RU, sono assimilati, per quanto attiene agli interventi ammissibili, aimanufatti di tipo S1.8. Nelle aree indiziate di interesse archeologico di cui all’art. 48 del PS,ogni intervento progettuale che comporti scavi o movimenti di terra ingenere dovrà essere preceduto da richiesta di nulla osta allaSoprintendenza per i beni archeologici della Toscana, che potrà dettarele prescrizioni a salvaguardia del patrimonio archeologico. La richiestadovrà essere prodotta all’Amministrazione Comunale in sedeautorizzativa. Ad ogni eventuale ritrovamento, devono seguirenorme tecniche di attuazione49

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOl’immediata sospensione dei lavori e la richiesta di sopraluogo allacompetente autorità. Sono ammessi, previa autorizzazione dellacompetente autorità, solo lavori di manutenzione dei muri a secco disicura natura agricola. E’ vietata la rimozione di reperti lapidei ancorchéprovenienti dal degrado delle murature. La ricollocazione di detti repertinella sede muraria di probabile provenienza deve essere autorizzata epreceduta da una accurata analisi del manufatto murario e da unprogetto di ripristino. Il RU individua un’area di maggior attenzione,perimetrata attorno all’abitato di Montale Alto, corrispondente in maniereapprossimativa all’area occupata dall’antica rocca, cui viene attribuitoun valore di insieme di tipo S1 pur comprendendo al suo interno immobilidi valore S2.9. Gli immobili S1 sono individuati nell’elenco n. 1 e comprendono imanufatti di cui al precedente comma 7. Sono edifici notificati ai sensi delDlgs 42/04 e ad essi assimilati. Essi si caratterizzano per la forte identitàstorica, culturale e ambientale, per il valore architettonico e tipologico eper la reversibilità di eventuali alterazioni. Gli interventi ammessi,specificati ai commi seguenti, sono finalizzati alla conservazione ed alripristino filologico dei valori. Gli immobili si articolano in:- Immobili di valore molto rilevante (S1***)- Immobili di valore rilevante (S1**)- Immobili di valore (S1*)9.1. Gli immobili S1*** comprendono i complessi della Badia di S. Salvatorein Agna (scheda n.8) e della Villa Smilea (scheda n.10).Vi sono ammesse le seguenti destinazione d’uso: culto, residenza,terziario,direzionale pubblico e privato, attività di somministrazione dialimenti e bevande. Nella Chiesa della Badia e nella parte monumentaledella Villa Smilea sono consentite le attività costruttive s1, s2, s4; negli altriimmobili le attività s1, s2, s3. Le porzioni sopra nominate, di proprietàpubblica, destinate ad attività di interesse comune, sonoopportunamente perimetrate negli elaborati grafici del RU econtraddistinte dal codice “S1.F”.9.2. Gli immobili S1** comprendono il complesso parrocchiale di Tobbiana(scheda n.1), il complesso parrocchiale di Fognano” (Scheda n.2), la“Villa Giovannelli” (Scheda n.3), la “Villa-fattoria di Colle Alberto” (schedan.4), la Pieve di S. Cristina (scheda n.5), la Pieve di S. Giovanni Evangelista(scheda n.6); la “Villa Pecori” (scheda n.9), la “Villa-fattoria Jandaia”(scheda n.11); la “Villa Selvavecchia” (scheda n.12). Vi sono ammesse leseguenti destinazione d’uso: culto, residenza, terziario, attività disomministrazione di alimenti e bevande. Nella Pieve di S. Cristina sonoammesse le attività costruttive di tipo s1, s2, s4, nella Villa-fattoria di ColleAlberto, e nella Villa-fattoria Jandaia, già oggetto di piano di recupero,sono consentite le attività costruttive di tipo s1, s2,s3Negli altri immobili sono consentite le attività costruttive previste nellerispettive schede.norme tecniche di attuazione50

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO9.3. Sono immobili di tipo S1* la “Villa Malcalo” (Scheda n.7),“Tabernacolo di Ardengo Soffici” (scheda n.14); “Fonte di Bronia” (schedan.15); “Ponte dello Zini” (scheda n.16); “Ponte sulla Settola” (scheda n.17);“Muraglione in località Vaso” (scheda n.18); “Tratto di Via Nerucci versoMontale Alto” (scheda n.19); “Portale in Via XXV Aprile” (scheda n. 20).Nella Villa Malcalo sono ammesse le destinazione ad uso residenza eattività terziarie e le attività costruttive di tipo s1, s2, s3,s5. Nei manufatti dicui alle schede dalla n. 14 alla n. 20 ed in quelli ad essi assimilati dalcomma 7 del presente articolo sono ammesse le attività costruttive di tipos1; s2; s3.10. Gli immobili S2, di valore testimoniale-architettonico-paesaggistico,individuati nell’elenco n. 2, sono edifici e manufatti che presentanoelementi costruttivi, decorativi, e caratteristiche tipologiche tradizionali.Essi rappresentano per ragioni cronologiche, per le relazioni con i tessutiinsediativi e con il contesto territoriale componenti integranti delpaesaggio urbano ed agrario. Gli interventi ammessi, specificati ai commiseguenti, sono finalizzati alla conservazione dei valori tipologici, formali estrutturali ed alla riqualificazione dei caratteri eventualmente alterati. Gliimmobili si articolano in:- Immobili di notevole valore (***)- Immobili di valore (**)- Immobili di modesto valore o con parti di valore (*)10.1. Gli immobili S2*** comprendono gli edifici ed i complessi descrittinelle schede nn. 13, 51, 54, 64, 68, 71, 91, 92, 100, 116, 119, 135, 143. Visono ammesse le seguenti destinazione d’uso: residenza, terziario, (bar,ristoranti, ecc.). Le attività costruttive ammesse, con intervento ediliziodiretto, sono le seguenti: s1, s2, s3, s5. Le attività s6, s7,s8 sono consentitesolo se previste nella scheda di riferimento e limitatamente alle parti iviindicate.10.2. Gli immobili S2** comprendono gli edifici ed i complessi descritti nelleschede nn. 5, 8, 12, 14, 16, 20, 21, 27, 28, 32, 34, 40, 41, 50, 52, 55, 59, 60, 63,69, 72, 73, 79, 83, 84, 86, 89, 102, 103, 106, 109, 110, 111, 114, 120, 123, 124,126, 128, 132, 133, 139, 140, 141, 142, 144, 147. Vi sono ammesse leseguenti destinazione d’uso: residenza, terziario, (bar, ristoranti, ecc.). Leattività costruttive ammesse, con intervento edilizio diretto, negli edificitardo-liberty o deco (schede nn. 100, 107) sono le seguenti: s1, s2, s3, s5,s6L ed s7, quest’ultima solo se prevista nella scheda e limitatamente alleparti ivi indicate. Negli altri immobili sono ammessi le attività costruttive s1,s2, s3, s5, s6, s7 ed s8, le ultime due solo se prevista nelle schede elimitatamente alle parti ivi indicate.10.3. Gli immobili S2* comprendono gli edifici ed i complessi descritti nelleschede nn. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 9, 10, 11, 15, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30,31, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 53, 56, 57, 58, 61, 62,65, 66, 67, 70, 74, 75, 76, 77, 78, 80, 81, 82, 85, 87, 88, 90, 93, 94, 95, 96, 97,98, 99, 101, 104, 105, 107, 108, 112, 113, 115, 117, 118, 121, 122, 125, 127,129, 130, 131, 134, 136, 137, 138, 145, 146. Vi sono ammesse le seguentinorme tecniche di attuazione51

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOdestinazione d’uso: residenza, terziario, (bar, ristoranti, ecc.). Le attivitàcostruttive ammesse, con intervento edilizio diretto, negli edifici tardolibertyo deco (schede nn. 99, 101, 102, 103) sono le seguenti: s1, s2, s3, s5,s6L. Negli altri immobili sono ammessi le attività costruttive s1, s2, s3, s5, s6,s7 ed s8, le ultime due solo se prevista nelle schede e limitatamente alleparti ivi indicate.11. Le aree S3 comprendono edifici e nuclei insediativi (esistenti al 1936 eal 1954) che, pur non presentando caratteri fortemente identitari,costituiscono testimonianze meritevoli di essere conservate, per il lororapporto con l'ambiente naturale, per i caratteri costruttivi e tipologicidegli edifici. Gli interventi ammessi sono finalizzati alla conservazione deivalori tipologici, formali e strutturali ed alla riqualificazione dei caratterialterati. Vi sono ammesse le seguenti destinazione d’uso: residenza,terziario, (bar, ristoranti, ecc.). Negli immobili presenti al 1936 sonoammesse, con intervento edilizio diretto, le seguenti attività: s1, s2, s3, s5,s6, s7, s8, le ultime due dietro presentazione di progetto preliminaregiustificativo dell’intervento. Negli immobili risalenti al periodo compresotra il 1936 ed il 1954 sono ammesse, con intervento edilizio diretto, leseguenti attività: s1, s2, s3, s5, s6, s7, s8, quest’ultima dietro presentazionedi progetto preliminare giustificativo dell’intervento.11.1 Gli edifici regolarmente assentiti, costruiti successivamente al 1954possono essere demoliti e ricostruiti, con possibilità di recupero dellasuperficie utile esistente e con rapporto di copertura non superiore al 30%della superficie fondiaria, all’interno della quale deve essere garantitauna superficie permeabile non inferiore al 25%. Non sono ammesse nuovecostruzioni.norme tecniche di attuazione52

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOTITOLO V – IL SISTEMA DELLA VIABILITA’CAPITOLO I – LA RETE VIARIAArt. 42 – Aree per la viabilità e servizi connessi (distributori carburanti P12)1.Sono zone destinate alla conservazione, all'ampliamento e allaformazione di nuovi percorsi per i pedoni e di nuovi spazi per il traffico deimezzi meccanici su gomma. Il RU ha predisposto, ai sensi dell’art.55,comma 4, punto f) della LR 1/05, il programma di intervento perl'abbattimento delle barriere architettoniche ed urbanistiche nell'ambitourbano a cui si rimanda per la determinazione degli interventi necessari alloro superamento, per quanto attiene la fruibilità delle infrastrutture viarie.Ai fini di garantire la formazione di adeguati marciapiedi, la distanzaminima dei manufatti di recinzione dei fondi privati dai fili stradali, nondeve essere minore di mt. 1,50, fatto salvo quanto previsto dal codicedella strada nelle aree poste fuori dai centri abitati.2. Nelle zone per la viabilità e nelle fasce di rispetto di cui al codice dellastrada ed al relativo regolamento, sono ammessi opere stradali per i mezzimeccanici, percorsi ciclabili e pedonali, compresa la formazione disottopassi e sovrappassi stradali e ferroviari, con i relativi servizi funzionaliquali illuminazione, semafori, ecc.. Possono essere inoltre realizzati impiantidi verde di arredo stradale, cartelli pubblicitari, canalizzazioni e impiantiaccessori per infrastrutture tecnologiche (acquedotti, fognature, gasdotti,elettrodotti, reti telefoniche, isole ecologiche, ecc.), aree di parcheggioe stazioni di servizio e rifornimento carburanti con eventuale officina,attrezzature per il lavaggio degli autoveicoli e posto di ristoro. Tali stazionipossono sorgere su aree di proprietà pubblica o privata.2.1 I cartelli pubblicitari non possono essere installati nelle aree boschivenonché nelle aree agricole collinari di cui ai precedente artt. 28 e 29. Essidevono avere forme sobrie e dimensioni contenute. L’installazione deicartelli non deve determinare movimenti di terra e non deve interferirevisivamente con edifici, manufatti e situazioni paesaggistiche di pregio.3. Il RU conferma, fino alla nuova redazione del piano di distribuzione deicarburanti, gli impianti esistenti (P12), nella consistenza attuale. Sonosempre consentiti adeguamenti di tipo impiantistico, manutenzioneordinaria e straordinaria. Eventuali nuovi impianti devono essere localizzatilungo le strade extraurbane principali o secondarie al di fuori delle aree dipertinenza paesistica. All’interno dei limiti urbani, come definiti dal PS,eventuali distributori possono essere localizzati nelle aree destinate alleattività produttive.4. La rete della mobilità, ai sensi del codice della strada e dell’art.64 delPS, risulta così articolata:- C Strade extraurbane secondarienorme tecniche di attuazione53

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- F Strade locali a loro volta articolate in:- F1 Strade locali di attraversamento- F2 Strade locali di distribuzione- F3 Strade locali interne con esclusiva funzione di accesso agliedifici.- F4 Strade locali extraurbane5. C – Strade extraurbane secondarieSi tratta della nuova strada provinciale Montalese, a sud del Capoluogo,che esercita una funzione di collegamento territoriale. Nel tratto ovest,compreso tra la località Ginanni ed il vecchio tracciato della “provincialepistoiese”, la strada risulta in parte urbanizzata, con un incrociosemaforico e tre immissioni. E’ prevista, in luogo dell’incrocio semaforico inlocalità Ginanni, la realizzazione di una rotatoria.Sono inoltre previste una uscita ed un’entrata, con corsie rispettivamentedi decelerazione e accelerazione, in corrispondenza del prolungamentodi Via del Rio.6. F1 – Strade locali di attraversamentoSi tratta del vecchio tracciato della Via Montalese, di Via Gramsci, di ViaGaribaldi tratto Nord, della variante alla strada provinciale Montale-Pontealla Trave, di Via Tobagi e del nuovo tracciato stradale che, attraversol'area denominata "Il Chiuso" e il territorio di Montemurlo, raggiunge latangenziale Ovest di Prato. Il RU, nella fase attuativa, deve prevedere uncontenuto numero di accessi nonché interventi e azioni atti a favorire loscorrimento del traffico, percorsi alternativi pedonali e ciclabili, luoghi perla sosta e arredi adeguati. In particolare, per la variante alla provincialeMontale – Ponte alla Trave, il RU prevede tre rotatorie(in corrispondenzadel distacco da Via Garibaldi, della strada di spina dell’area”PIP” e di ViaTobagi) e due accessi, in corrispondenza dell’area ex Pugi e di Via CroceRossa. Sono altresì previsti l’ingresso da destra e l’uscita a destra incorrispondenza della nuova zona di espansione produttiva. E’ inoltreconsentito, in presenza di particolari produzioni e di trasporti eccezionali,scortati da personale autorizzato, l’ingresso e l’uscita diretta dei mezzi sullastrada, dietro specifica autorizzazione dell’ente gestore.7. F2 – Strade locali di distribuzioneSono accessibili mediante normali immissioni delle strade interne diservizio, con l'obbligo di precedenza. Il RU nella fase attuativa devepredisporre specifici progetti di sistemazione e ristrutturazione dellaviabilità secondaria con particolare interesse alle opere finalizzate allaeliminazione dei pericoli e dei disagi connessi al traffico automobilistico.8. F3 – Strade locali interne con esclusiva funzione di accesso agli edificiSono accessibili in qualunque punto mediante normali immissioni. Questestrade possono essere senza sfondo purché munite, al termine, di unaadeguata piazzola che consenta, senza manovra, l'inversione di marciadei veicoli.9. F4 – Strade locali extraurbanenorme tecniche di attuazione54

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOSi tratta di strade di campagna di collegamento con gli aggregati ediliziminori e le case sparse. Sono accessibili mediante normali immissioni dellestrade campestri di servizio, con l'obbligo di precedenza.10. L'Amministrazione Comunale provvederà, nella fase di attuazione delRU, alla predisposizione di specifici progetti di sistemazione eriorganizzazione dell'intera sede stradale. I progetti devono indicare lealberature esistenti e quelle di nuovo impianto, le aiuole, il sistema deimarciapiedi e degli eventuali percorsi ciclabili ricavati nella sede stradale,gli accessi ai singoli lotti, le modalità ed i materiali di pavimentazione ecordonatura, le aree di parcheggio, le piazzole per le fermate dei mezzi ditrasporto pubblico e tutti i dettagli di arredo urbano atti a migliorarel'immagine e la funzionalità della strada nel suo complesso. Nel caso distrade con tratti di competenza di altre autorità, è compitodell'Amministrazione Comunale, d'accordo con gli altri gestori, dipredisporre i relativi progetti di intervento.norme tecniche di attuazione55

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOTITOLO VI – GLI AMBITI URBANICAPITOLO I –GLI SPAZI URBANI APERTIArt. 43– Piazze e luoghi di aggregazione1. Il Regolamento urbanistico individua con apposito perimetro alcunepiazze e spazi pubblici da riqualificare come luoghi centrali urbani. Irelativi progetti, di iniziativa pubblica, devono tenere conto del contestoarchitettonico e ambientale e migliorarne le qualità anche attraverso lariduzione del traffico di attraversamento. In ogni caso dovranno essereeliminate le barriere architettoniche e urbanistiche e dovrà essereprestata particolare cura alla redazione delle facciate degli edifici cheprospettano verso gli spazi pubblici. I piani terreni dei suddetti edificidovranno essere destinati a funzioni pubbliche o terziarie.2. Valgono inoltre le seguenti indicazioni specifiche:Area pz 1, Tobbiana, piazza Di VittorioDESCRIZIONE DELL’INTERVENTO: riqualificazione dell’areaPRESCRIZIONI PARTICOLARI: il progetto deve individuare il sistema dellacircolazione e della sosta, le sistemazioni a verde e le pavimentazioni;potrà prevedere un parcheggio interrato, di cui al successivo art. 44, epiccole attrezzature (quali bar, punto di ristoro, o simili). Il progetto dovràprestare particolare attenzione al rapporto tra la piazza, la soprastantearea a verde e l’area di pertinenza del complesso ecclesiale e delcimitero e dovrà tenere conto della particolare valenza panoramica delluogo.Area pz 2, Tobbiana, Slargo BraccesiDESCRIZIONE DELL’INTERVENTO: riqualificazione dell’areaPRESCRIZIONI PARTICOLARI: il progetto deve migliorare l’aspetto delloslargo mediante idonee pavimentazioni ed elementi di arredo eregolando il traffico di attraversamento e il parcheggio.Area pz 3, Tobbiana, Slargo Via Gramsci all’inizio del centroDESCRIZIONE DELL’INTERVENTO: riqualificazione dell’area.PRESCRIZIONI PARTICOLARI: il progetto, che deve tenere conto dellaparticolare valenza panoramica del luogo deve delimitare con lepavimentazioni e l’arredo le aree da destinare alla circolazione, alla sostae ai percorsi pedonali.Area pz 4, Fognano, Piazza S. FrancescoDESCRIZIONE DELL’INTERVENTO: riqualificazione dell’areaPRESCRIZIONI PARTICOLARI: il progetto deve migliorare l’aspetto delloslargo mediante inserimento si aiole, idonee pavimentazioni ed elementidi arredo e regolando il traffico di attraversamento e il parcheggio.Ilnorme tecniche di attuazione56

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOprogetto deve tener conto del tracciato dell’antico percorso cheattraversa la parte a monte dell’attuale piazza.Area pz 5, Fognano, Slargo della chiesaDESCRIZIONE DELL’INTERVENTO: riqualificazione dell’areaPRESCRIZIONI PARTICOLARI: il progetto deve migliorare l’aspetto delloslargo mediante idonee pavimentazioni ed elementi di arredo.Area pz 6, Montale, Nuova Piazza delle scuole, Via MasiniDESCRIZIONE DELL’INTERVENTO: formazione di una nuova piazzaPRESCRIZIONI PARTICOLARI: il progetto deve tener conto del ruolostrategico della nuova piazza, quale spazio di raccordo tra la nuovacentralità prevista lungo via I Maggio e il sistema delle piazze esistenti chevi si attesta attraverso l’area verde ex Nerucci. In particolare, il progettodeve individuare il sistema della circolazione e della sosta, le aree a verdee le pavimentazioni; potrà prevedere anche piccole attrezzature qualibar, punto di ristoro, ecc.Area pz 7, Montale, Piazza Matteotti + Piazza Giovanni XXIIIDESCRIZIONE DELL’INTERVENTO: riqualificazione dell’area con saldaturadelle due piazzePRESCRIZIONI PARTICOLARI: il progetto deve individuare il sistema dellacircolazione e della sosta, le sistemazioni a verde e le pavimentazioni;Il RU prevede la ristrutturazione dell'area comprendente le piazzeMatteotti e Giovanni XXIII con lo scopo di realizzare un unico spaziourbano e di canalizzare il traffico automobilistico, che attraversa ilCapoluogo, lungo itinerari alternativi a quello attuale.L'Amministrazione Comunale provvederà, nella fase di attuazione del RU,alla predisposizione di uno specifico progetto di sistemazione eriorganizzazione dell'intera area.Area pz 8,Montale, Nuova Piazza Via P. Nenni – Via Leonardo da VinciDESCRIZIONE DELL’INTERVENTO: formazione di una nuova piazzaPRESCRIZIONI PARTICOLARI: il progetto deve individuare il sistema dellacircolazione e della sosta, le sistemazioni a verde e le pavimentazioni;potrà prevedere anche piccole attrezzature (quali bar, punto di ristoro esimili).Area pz 9, Montale, Nuova Piazza area PEEP centroDESCRIZIONE DELL’INTERVENTO: riqualificazione dell’area (areaesclusivamente pedonale)PRESCRIZIONI PARTICOLARI: il progetto deve individuare le sistemazioni averde e le pavimentazioni e gli arredi; potrà prevedere anche piccoleattrezzature quali bar, punto di ristoro e simili.Area pz 10, Stazione, Nuova Piazza Via G. Deledda – Via A. FogazzaroDESCRIZIONE DELL’INTERVENTO: formazione di una nuova piazzaPRESCRIZIONI PARTICOLARI: la nuova piazza dovrà collocarsi nello spaziocompreso tra Via Fogazzaro e Via Deledda. Il progetto deve individuare ilsistema della circolazione e della sosta, le aree a verde e lenorme tecniche di attuazione57

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOpavimentazioni, i percorsi pedonali e ciclabili e, in genere, gli elementi diconnessione tra il nuovo ambito insediativo e le aree circostanti. Dovràessere individuato in prossimità della piazza un centro di aggregazionecon sale di riunione, bar, sedi di associazioni, ecc. Potranno esserepreviste piccole attrezzature di interesse collettivo anche poste al di fuoridel sunnominato centro di aggregazione.Area pz 11, Stazione, Piazza G. MarconiDESCRIZIONE DELL’INTERVENTO: riqualificazione dell’areaPRESCRIZIONI PARTICOLARI: il progetto deve individuare il sistema dellacircolazione e della sosta, le sistemazioni a verde e le pavimentazioni;potrà prevedere anche piccole attrezzature quali bar, punto di ristoro,noleggio biciclette o simili.Art. 44 –Aree per la sosta dei veicoli (parcheggi pubblici e pertinenziali)1. Parcheggi pubblici1.1 Comprendono le aree destinate a soddisfare il fabbisogno diparcheggi pubblici (p). I suddetti parcheggi, realizzati generalmente allivello stradale, devono essere dotati di alberature di specie tipiche localinella misura minima di un albero ogni 80 mq. di parcheggio se di altofusto e ogni 50 mq. di parcheggio se di medio fusto, fatte salve particolaridisposizioni di tutela ambientale. Nel caso in cui sotto tali parcheggi sianopresenti parcheggi interrati (pi) possono essere utilizzati arbusti o siepiornamentali di dimensioni ridotte.1.2 Gli elaborati grafici del RU hanno carattere indicativo per quantoconcerne le esatte dimensioni delle singole aree. L'AmministrazioneComunale provvederà, in fase attuativa, alla predisposizione di specificiprogetti di sistemazione e organizzazione dei parcheggi pubblici.1.3 I posti auto riferiti alla sosta di relazione degli esercizi commercialidevono essere commisurati in ragione di un posto auto ogni 25 mq disuperficie di parcheggio.1.4 Nella realizzazione dei parcheggi dovranno essere rispettati i seguentirequisiti e norme:- norme di riduzione dell’impermeabilizzazione superficiale di cui alPIT della Regione Toscana;- pavimentazione con materiali antisdrucciolevoli e resistenti edurevoli privilegiando soluzioni permeabili;- sistemi di drenaggio rapido delle acque superficiali;- illuminazione ad ampio spettro;- attrezzature per la raccolta dei rifiuti;- percorsi pedonali protetti;- eliminazione delle barriere architettoniche;- posti riservati alle persone disabili nella misura prevista dallenormative vigenti;norme tecniche di attuazione58

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- delimitazione dei posti macchina con apposita segnalazioneorizzontale.E’ consentita la collocazione di isole ecologiche, previa verifica diinserimento nell’impianto spaziale complessivo. Per i parcheggi con più di100 posti auto dovranno inoltre essere previsti:- attrezzature per l’informazione;- posteggi per le biciclette;- servizi igienici.1.5. Il RU prevede un parcheggio interrato (pi), sotto Piazza Di Vittorio aTobbiana. Tale parcheggio può essere realizzato dall’ente pubblico, daoperatori privati o, congiuntamente, da un consorzio pubblico-privato. Alfine di incentivarne la realizzazione, è ammessa la cessione a privati diuna parte dei posti macchina.2. Parcheggi pertinenziali2.1 Nella realizzazione di nuove costruzioni, fatto salvo il rispetto dellesuperfici minime di parcheggio stabilite dall’art.41 sexies della legge17/08/1942, n.1150 come modificata dall’art.2 della legge 24/03/1989,n.122, dovranno essere assicurate all’interno degli stessi edifici, nelle areead essi pertinenti o nei lotti limitrofi ancorché non confinanti, dotazioni diparcheggio secondo i seguenti rapporti minimi:- per gli insediamenti residenziali, 1 posto auto per ogni unitàimmobiliare;- per le attività direzionali, 3 posti auto ogni 100 mq di Sul;- per le attività turistico-ricettive, un posto macchina per ognicamera ed un posto macchina ogni tre posti a tavola;- per le strutture ricettive extra-alberghiere con le caratteristichedella civile abitazione, 1 posto auto ogni camera;- per le attività commerciali, dovranno essere rispettati glistandard minimi previsti dalla normativa regionale di riferimento;- per impianti sportivi, edifici per il culto, , edifici per lo spettacolo,locali da ballo e simili, 1 posto auto ogni 3 utenti, salvo il rispettodi parametri specifici più restrittivi.2.2 Le norme di cui al comma precedente si applicano agli edifici esistentinel caso di interventi di frazionamento di unità immobiliari o dicambiamento di destinazione d’uso; si applicano altresì negli interventi diampliamento qualora comportino aumento delle unità immobiliari oincremento delle superfici per una quota superiore al 20% con un minimodi mq 60 di Sul.2.3 Da quanto prescritto ai due commi precedenti, si potrà derogare solose sia dimostrata l’impossibilità di realizzare le aree di sosta richieste. Inquesto caso deve essere versato all’Amministrazione Comunale uncontributo pari al loro costo di costruzione, da determinarsi secondocoefficienti stabiliti dalla stessa Amministrazione. Tali importi devono esserenorme tecniche di attuazione59

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOvincolati ed utilizzati dall'Amministrazione Comunale esclusivamente per lacostruzione di parcheggi.2.5 Nel calcolo dei rapporti minimi di cui al comma 2.1 la superficieminima di un posto auto, comprensiva degli spazi di manovra, vienequantificata in mq 20, tenendo conto che la superficie di ogni stallo nonpuò essere inferiore a mq12,5.2.6 Nella realizzazione dei parcheggi pertinenziali si dovranno rispettare irequisiti specifici indicati al comma 1.1 del presente articolo.2.7 Nelle aree produttive, al solo fine del dimensionamento dei parcheggipertinenziali, il volume di riferimento viene determinato moltiplicando laSul per mt. 3,2.2.8 Al fine del reperimento dei parcheggi pertinenziali, le farmacie e lerivendite di tabacchi vengono assimilate agli esercizi commerciali.Art. 45 – Verde urbano, generalità e definizioni (V)1. All’interno del limite urbano gli spazi aperti non pavimentati sidistinguono, ai sensi del regolamento regionale 2/R in:- verde urbano pubblico e privato (V1);- il verde di connettività urbana(V2);- il verde attrezzato (V3).2. Il verde urbano è costituito dall’insieme delle componenti vegetali,pubbliche o private, interne e limitrofe al perimetro dell’area urbana.Si articola In:- verde urbano pubblico (V1.1);- parco urbano (V1.2)- giardini e parchi storici (V1.3, V1.3F)- verde urbano privato (V1.4)- aree urbane private integrative e protettive di edifici e complessidi valore storico (V1.5);- casse di laminazione (V1.6);- casse di compensazione idraulica (V1.7).3. Il verde di connettività urbana è costituito dal verde pubblico interno altessuto insediativo, che ha la funzione di mantenere o stabilirecollegamenti fra le aree verdi presenti o previste negli insediamentiurbani. Si articola In:- Aree verdi adiacenti ai corsi d’acqua, percorsi pedonali ed areeconsimili (V2.1);- percorsi pedonali e piste ciclabili (V2.2)- Viali alberati (V2.3)- aree agricole residuali di margine urbano (V2.4)norme tecniche di attuazione60

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- aree agricole preordinate alla realizzazione di opere di interessegenerale (V2.5);- aree agricole residuali di integrazione del centro intermodale(V2.6)4. Il verde attrezzato si articola in:- aree a verde pubblico attrezzato (V3.1)- aree a verde sportivo pubbliche (V3.2)- aree a verde sportivo private (V3.3)Art. 46 – Verde urbano pubblico e privato (V1)1. Verde urbano pubblico (V1.1, V1.1a)Sono aree verdi pubbliche destinate alla ricreazione e al riposo. Gliinterventi sulle aree esistenti e su quelle di nuova introduzione sonosubordinate ad una progettazione unitaria a guida comunale. Di normasono consentite opere di sistemazione del suolo, piccole attrezzature per ilgioco e l'installazione di panchine, fontane, recinzioni. E’ vietata qualsiasicostruzione in contrasto con la destinazione funzionale dell’area. Gliedifici eventualmente esistenti possono essere destinati solo a funzioni dipubblica utilità. Gli interventi da realizzare nelle aree a verde urbanolocalizzate in zone indiziate di interesse archeologico (V1.1a) seguono leprescrizioni di cui al precedente art. 41, comma 8.2. Parco urbano (V1.2)E’ l’area denominata "Parco dell'Aringhese". Comprende superficiboscate e a prato, moderatamente attrezzate, destinate al "tempolibero". Nel parco è consentito il mantenimento delle attrezzature esistenti.Non sono ammesse:- la realizzazione di viabilità automobilistica e di piste permotociclette;- l'asportazione di piante e alberi esistenti e la piantumazione diessenze in contrasto con i caratteri ambientali.E' fatta salva la normale attività di sostituzione delle piante vecchie omalate. E' consentita l'utilizzazione agricola delle parti di territorio giàmesse a coltura. Eventuali interventi di trasformazione sono subordinati apiani di iniziativa pubblica estesi a tutto il parco e possono riguardareesclusivamente la realizzazione di:- chioschi e costruzioni precarie per il deposito di materiali eattrezzi necessari per la manutenzione del parco;- attrezzature per la sosta, il ristoro, il gioco,la ginnastica all’aperto,ecc.;- viabilità automobilistica e parcheggi di attestamento, ai marginidel parco.3. Giardini e i parchi storici (V1.3, V1.3F)norme tecniche di attuazione61

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOSono pertinenze delle ville storiche, caratterizzate da architetture vegetalidi pregio, sistemazioni idraulico-agrarie di particolare interessetestimoniale, alberature di pregio naturalistico. Devono conservare oripristinare l’impianto originario. Non è ammessa la realizzazione di piscineo altri manufatti. Per le costruzioni esistenti sono ammessi gli interventi dimanutenzione e restauro. Sono ammesse la rimozione delle superfetazionie la rimozione con restituzione di area libera di edifici o manufatti privi divalore. I parchi storici di proprietà pubblica (Smilea) sono contraddistintidal codice “V1.3F”.4. Verde urbano privato (V1.4)Le aree a verde urbano privato di pertinenza degli edifici sono contigueagli insediamenti e caratterizzate da sistemazioni a orto, giardino o dallaconservazione delle sistemazioni agricole tradizionali. In tali aree devonoessere conservate le forme colturali esistenti e le alberature di diametrosuperiore a 20 cm. Non sono ammesse nuove costruzioni ad eccezionedei depositi per gli attrezzi secondo tipologie descritte all’art. 35, comma 4delle presenti norme, con superficie non superiore a mq 4 e altezza alcolmo non superiore a mt. 2,40. Sugli edifici esistenti sono ammesse operedi manutenzione ordinaria e straordinaria nonché la riconversione all’usoresidenziale degli immobili già destinati ad attività produttive. E’consentita la sostituzione di manufatti precari, condonati ai sensi di legge,con annessi ad uso di deposito attrezzi secondo le modalità sopraricordate.4.1. In queste aree sono ammessi i seguenti interventi:- recinzioni mediante siepi di altezza non superiore a m 1.00;- realizzazione, in forme accorpate e secondo le modalità previstedal presente regolamento, di depositi per ricovero attrezzi;- realizzazione di percorsi pedonali interni tali da ridurre gli accessidalla viabilità pubblica;- realizzazione di opere di smaltimento delle acque superficiali.Sono inoltre ammessi il mantenimento delle attrezzature sportive esistenti ela realizzazione di nuove attrezzature sportive scoperte che noncomportino modifiche sostanziali alle alberature presenti e all'andamentodel terreno e, in generale, alle caratteristiche ambientali dell'area.4.2. La realizzazione piscine e di campi da tennis o altri manufatti consimiliad uso privato, ove consentita, deve essere subordinata alle seguenticondizioni:- l’opera non deve determinare rilevanti alterazioni al profiloaltimetrico del suolo o comportare la demolizione o lamodificazione di opere quali viabilità campestre, corsi d'acqua,opere di scolo, muri a retta, ciglioni, terrazzamenti, ecc.;- l’opera deve essere realizzata nel resede dell’edificio o a brevedistanza dall’edificato in modo da risultare comunque inrelazione con esso.norme tecniche di attuazione62

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO4.3. In particolare, per le piscine:- deve essere comprovato un adeguato approvvigionamentoidrico, tale da escludere la necessità di ricorrere alle risorsedell’acquedotto pubblico;- deve essere dimostrata la fattibilità geologica del manufatto;- la vasca, se in zona acclive, deve avere la lunghezza dispostasecondo le curve di livello, superficie massima di mq 80 eprofondità massima non superiore a mt. 2,00;- la pavimentazione perimetrale deve essere realizzata conmateriali e tecniche rispettose della tradizione locale e non deveavere una profondità maggiore di mt. 0,50;- il vano tecnico deve essere interrato e avere dimensioni massimedi m 2,00 x 2,00 per mt. 2,20 di altezza.4.4. La superficie dei campi da tennis deve essere realizzata in materialidrenanti e la recinzione deve essere limitata ai lati minori del campo eavere un’altezza massima di mt. 3,00. Non sono ammessi locali accessori.5. Aree urbane private integrative e protettive di edifici e complessi divalore storico (V1.5),Queste aree costituiscono il contesto di stretto riferimento degli edifici dipregio. Vi sono ammesse, con intervento edilizio diretto, la manutenzioneordinaria e straordinaria nonché, per eventuali edifici e manufatti privi divalore, la demolizione con restituzione di area libera. Devono essereconservate le essenze arboree di alto fusto esistenti, fatta salva la normaleattività di sostituzione delle piante vecchie e malate. Non sono consentitenuove impermeabilizzazione del terreno. La pavimentazione di strade eparcheggi deve rispettare le esigenze di ordine ambientale.5.1. Nelle aree integrative e protettive della Villa Fattoria “Jandaia”, inconsiderazione delle caratteristiche dei manufatti ivi localizzati, sorti comestrutture integrative di un complesso industriale, sono ammessi interventi diristrutturazione edilizia di cui all’art. 79 comma 2 lettera d) della LR 1/05con esclusione degli interventi di cui ai punti 1, 2 e 3 della medesimalettera d). Negli edifici esistenti sono ammesse le attività artigianali diservizio, terziario-direzionali e produttive di elevata qualità tecnologica.6. Casse di laminazione (V1.6)Si tratta di aree, di proprietà pubblica o privata, destinate allarealizzazione di interventi tesi alla riduzione del rischio idraulico mediantel’accumulo temporaneo dei volumi idrici derivanti da eventi meteorici.Prima della realizzazione delle opere, sono ammesse le attività agricoletradizionali purché non comportino alterazioni della quota superficiale delterreno. All’interno della cassa di laminazione del Rio della Badia e delFosso dei Mulini, una volta realizzata, potrà essere consentito, anche adopera di privati, l’impianto di attrezzature sportive e per il tempo libero.L’individuazione delle specifiche attività compatibili con il regime difunzionamento idraulico dovrà essere determinata in sede di progettodell’opera. L’eventuale realizzazione e gestione delle attrezzature sportiveda parte di soggetti privati dovrà essere disciplinata da appositaconvenzione con l’Amministrazione Comunale, che dovrà garantire, innorme tecniche di attuazione63

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOcoerenza col progetto, la primaria funzionalità idraulica della cassa e lasicurezza degli utenti.7. Aree di compensazione idraulica (V1.7)Si tratta di aree, di proprietà pubblica o privata, destinate allacompensazione idraulica di superfici sottratte alle esondazioni a seguito ditrasformazioni morfologiche e/o impermeabilizzazioni del suolo, darealizzare mediante l’accumulo temporaneo di volumi idrici, ai sensi delprecedente art. 23 comma 9 delle presenti norme. Prima dellarealizzazione delle opere idrauliche, sono ammesse le attività agricoletradizionali o il vivaismo a pieno campo purché le stesse non comportinoalterazioni della quota superficiale del terreno. Tali attività sono ammesseanche successivamente alla realizzazione dell’opera nel rispetto dellaprimaria funzione idraulica assunta dall’area.Art. 47 – Verde di connettività urbana (V2)1. Il verde di connettività urbana è costituito dal verde pubblico e privato,interno al tessuto insediativo, che ha la funzione di mantenere o stabilirecollegamenti fra le aree verdi presenti o previste negli insediamentiurbani. Ne fanno parte in particolare:- gli spazi verdi adiacenti ai corsi d’acqua, i percorsi pedonali e lepiste ciclabili caratterizzati dalla presenza di verde e alberi che,penetrando nell’area urbanizzata, costituiscono completamentodella rete ecologica territoriale in ambito urbano;- il verde e le alberature adiacenti alle strade, in particolare aquelle realizzate con criteri di architettura paesaggistica;- gli spazi verdi e le aree agricole residuali presenti ai margini delcentro abitato.Sono ammessi gli interventi per la realizzazioni di parcheggi privati,pertinenziali degli edifici circostanti di cui al precedente art. 44, nelrispetto delle caratteristiche dei luoghi. Gli interventi di manutenzione o dinuovi impianti devono rispettare i criteri per la realizzazione delle opere disistemazione esterna di cui all’art. 15 delle presenti norme.2. Aree verdi adiacenti ai corsi d’acqua, ed aree consimili (V2.1)Comprendono gli spazi verdi adiacenti ai corsi d’acqua e alle strade,caratterizzati dalla presenza di verde e alberature. Non sono ammessenuove costruzioni. Sui manufatti eventualmente esistenti, sono consentitiunicamente interventi di manutenzione.3. percorsi pedonali e piste ciclabili (V2.2)I percorsi ciclo-pedonali, esistenti e di previsione, integrano earricchiscono la rete viaria, talvolta ripristinando antiche sedi stradaliinterrotte da recenti urbanizzazioni, ed assolvono alla funzione di metterein comunicazione, attraverso tratti brevi e separati dal trafficoautomobilistico, zone funzionalmente complementari tra loro. I percorsipedonali sono di norma in relazione con il sistema dei viali alberati, deglispazi verdi attrezzati, delle aree sportive, dei parchi urbani, degli argini deinorme tecniche di attuazione64

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOtorrenti e delle emergenze monumentali. I percorsi pedonali di nuovaformazione sono indicati con apposito simbolo nella cartografia del RU. Itracciati individuati hanno carattere di previsione di massima indicando inmaniera impegnativa unicamente i luoghi da collegare.3.Viali alberati (V2.3)3.1 I viali alberati, esistenti e di previsione, debbono concorrere allacostituzione di un tessuto verde continuo che metta in relazione, anchevisiva, gli spazi verdi attrezzati, le aree sportive, i parchi urbani e leemergenze monumentali. Le strade esistenti, di ampliamento e diprogetto, individuate nelle planimetrie del RU con apposito simbolodevono essere corredate di sistemi alberati lineari.3.2 L'Amministrazione Comunale provvederà, nella fase di attuazione delRU, alla predisposizione di uno studio finalizzato alla sistemazione eriorganizzazione dell'intera rete dei viali alberati ed, eventualmente, allaredazione di specifici progetti operativi.3.3 I viali alberati esistenti vanno preservati e potenziati. Le alberature nonpossono essere tagliate e i singoli alberi che si trovino in condizioniprecarie devono essere sostituiti con nuove piante della stessa specie ameno di un progetto complessivo di riordino. E’ fatta salva la possibilità dirimozione da parte dell’Amministrazione delle alberature che arrechinoseri danni alla visibilità in corrispondenza di incroci stradali o di accessi adedifici pubblici o privati, esistenti prima della data di adozione del PRGapprovato con DGR nr. 1442 del 15.12.1997. In nessun caso le suddetterimozione debbono compromettere la funzione connettiva del viale.4. Aree agricole residuali di margine urbano (V2.4)Comprendono le aree integrative degli insediamenti che concorrono acaratterizzare il paesaggio urbano nelle frazioni di collina e consentono diconfigurare il limite urbano negli agglomerati di pianura. Sono consentitel’agricoltura e l’orticoltura purché non comportino trasformazionimorfologiche del terreno e stravolgimenti degli assetti colturali esistenti. E’consentita l'installazione di manufatti per il deposito degli attrezzi agricoli,ai sensi del precedente art. 33 comma 11 delle presenti norme. L’attivitàvivaistica in essere all’atto dell’adozione del PS, può essere mantenutapurché svolta in pieno campo e senza alterazioni della quota superficialedel terreno. Non sono ammessi gli invasi per la raccolta delle acque né leimpermeabilizzazioni del terreno.4.1 Nell’area coltivata a vivaio e contraddistinta con il codice V2.4.1 èammessa la formazione di una tettoia da destinare ad operazioni dicarico e scarico merci della dimensione massima di mq 600 con annessilocali per spogliatoi e servizi igienici di superficie non superiore a mq. 50. Inquest’area è ammessa altresì la formazione di parcheggi e piazzali dimanovra per i mezzi pesanti. I suddetti spazi dovranno averepavimentazione permeabile. I manufatti riferiti all’area V2.4.1 dovrannoessere realizzati valutando preventivamente la compatibilitàpaesaggistica e ambientale con il contesto di riferimento con particolareriguardo alla fragilità idraulica dell’area.norme tecniche di attuazione65

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO4.2 Nell’area contraddistinta con il codice V2.4.2, adiacente alla zonaproduttiva, è ammessa la formazione di tettoie per lo stoccaggio dellematerie prime e dei prodotti finiti relativi all’opificio prospettante su Via E.Mattei. La pertinenzialità dell’area alla suddetta fabbrica dovrà essereformalizzata da atto d’obbligo unilaterale. Le tettoie suddette, chedovranno essere aperte sui quattro lati, potranno avere superficie copertapari al 10% dell’intera area V2.4.2 con un massimo di mq 1000 e dovrannoessere localizzate nella porzione nord dell’area. I percorsi e gli spazi dimanovra dovranno avere pavimentazione permeabile. Rispetto allacriticità idraulica dell’area, dovranno essere ricercate adeguate misure diautosicurezza e autocompensazione di cui all’art. 23 delle presenti norme.5. Aree agricole preordinate alla realizzazione di opere di interessegenerale (V2.5)Comprendono le aree preordinate, in sede di PS, alla realizzazione delparco urbano e del cimitero della frazione di Stazione. Tali destinazionisaranno operanti soltanto con l’inclusione delle suddette aree all’internodelle previsioni del RU. In queste aree gli interventi sono disciplinati inanalogia con quanto previsto dall’art. 37, comma 4 delle presenti norme.6. Aree agricole preordinate all’integrazione del centro intermodale (V2.6)Comprendono le aree preordinate, in sede di PS, all’integrazionedell’area logistica localizzata nella frazione di Stazione in prossimità dellalinea ferroviaria. Tale destinazione funzionale sarà operante soltanto conl’inclusione delle suddette aree all’interno delle previsioni del RU. In questearee sono ammessi gli orti, l'attività agricola tradizionale. E’ consentital'installazione di manufatti per il deposito degli attrezzi agricoli, ai sensi delprecedente art. 33 comma 11 delle presenti norme.Art. 48 – Verde attrezzato (V3)1. Il verde attrezzato comprende:- aree a verde pubblico attrezzato (V3.1)- aree sportive pubbliche (V3.2)- aree sportive private (V3.3)Ogni intervento sulle aree pubbliche è subordinato ad un progettounitario a guida comunale. Ogni intervento sulle aree private èsubordinato all’approvazione di un progetto preliminare unitario cheindividui e descriva le attrezzature sportive, le aree a verde, la viabilità, iparcheggi, gli eventuali movimenti di terra, i materiali da utilizzare per lediverse opere. I parcheggi, devono essere dimensionati secondo quantoprevisto al precedente art. 44.2. aree a verde pubblico attrezzato (V3.1)Comprendono le aree destinate a parchi e attrezzate per il gioco, laricreazione e il riposo e la pratica sportiva non competitiva. Di norma sonoconsentite opere di sistemazione del suolo, l'installazione di panchine,fontane, recinzioni, chioschi per il ricovero degli attrezzi di giardinaggio,norme tecniche di attuazione66

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOservizi igienici, chioschi ad uso bar, e simili, attrezzature di gioco edattrezzature sportive non competitive quali piste di pattinaggio,bocciodromi, piscine, campi da tennis, campi per la pallavolo, ecc. Gliedifici eventualmente esistenti possono essere destinati solo a funzioni dipubblica utilità, in linea con la destinazione funzionale di zona. Le areedestinate alla pratica sportiva ed ai parcheggi non possono superare il 30% dell'intera area oggetto dell'intervento.2.1 Limitatamente all’area V3.1 di Fognano, posta sulla riva sinistra deltorrente Agna delle Conche, è consentita la costruzione di una struttura dipubblica utilità con funzioni culturali e ricreative da dimensionaresecondo quanto previsto al successivo art. 50, comma 5.La costruzione si attua mediante intervento edilizio diretto, previaapprovazione, da parte del Consiglio Comunale di un progettopreliminare che tenga conto del particolare pregio ambientale del luogoe che riguardi la sistemazione dell'intera area.3. aree a verde sportivo pubbliche (V3.2)3.1.Comprendono le aree attrezzate per lo svolgimento e la praticasportiva sia a livello amatoriale che agonistico. Le previsioni devonoessere attuate mediante progetti unitari a guida comunale, nei qualidevono essere previste le aree di parcheggio, le aree per la praticasportiva e le costruzioni accessorie, come tribune, spogliatoi, serviziigienici, eventuali locali di ritrovo (bar, ristorante) e le eventuali superfici averde pubblico attrezzato.4. aree a verde sportivo private (V3.3)Comprendono le aree destinate al mantenimento o alla realizzazione diattrezzature per il tempo libero e lo sport amatoriale. In queste aree sonoconsentiti: il mantenimento di campi sportivi all'aperto per il calcio, ilmantenimento e la realizzazione di campi da tennis, piscine scoperte edaltre attività sportive, l'utilizzo di bacini idrici esistenti per la pesca sportiva,nel rispetto di autorizzazioni e vincoli di competenza di enti diversidall'Amministrazione Comunale, i locali di ritrovo (bar, ristoranti). Non sonoammesse le attività ricettive e qualsiasi altra attività non attinente allapratica sportiva. Valgono le seguenti disposizioni specifiche:4.1 Campo sportivo per il gioco del calcio annesso alla Chiesa di S.Giovanni Evangelista in MontaleSono confermate le strutture edilizie esistenti a servizio dell'attività sportiva.Eventuali trasformazioni di dette strutture devono avvenire nel rispettodelle volumetrie esistenti. E’ prevista la rimozione delle strutture edilizieprecarie situate nei pressi della zona absidale della chiesa di S. GiovanniEvangelista, al fine di tutelarne il decoro. E’ ammesso il recupero dellestrutture demolite in altra zona del campo sportivo, per una Sulcomplessiva di mq.100.4.2. Lago di pesca sportiva denominato “lago dei lupi” in localitàStriglianellaSono confermate le strutture edilizie esistenti. Al fine del miglioramento edell'ammodernamento delle attrezzature, nonché al fine dellanorme tecniche di attuazione67

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOrealizzazione di un alloggio di presidio della struttura, è consentito unincremento "una tantum" della Su esistente, con un limite massimo di 100mq. La concessione dell'aumento della Su è subordinata alla trascrizionenei registri immobiliari di apposita convenzione o atto d'obbligounilaterale con la quale il concessionario si impegni per sé e per gli aventicausa a non mutare la destinazione d’uso dell'immobile ampliato.4.3. Area sportiva di Via Garibaldiche, penetrando nell’area urbanizzata, costituiscono completamentodella rete ecologica territoriale in ambito urbano essere garantiti, fral'altro, le modalità di uso pubblico delle attrezzature e, nel caso dipassaggio di proprietà, il diritto di prelazione del Comune. E’ consentitol’accesso ai parcheggi pertinenziali dalla rotatoria d’innesto della nuovaprovinciale.4.4. Area sportiva di Via PacinottiSono ammessi, volumi tecnici o volumi riferiti strettamente alfunzionamento degli impianti sportivi all'aperto ed è ammessa, unatantum, la costruzione di una struttura per la ristorazione el’intrattenimento che dovrà essere contenuta dimensionalmente entro itermini di superficie utile di mq 150,00. Gli interventi sopra descritti possonoessere autorizzati solo dopo la realizzazione della cassa di espansione,prevista nell’area adiacente, e sono inoltre subordinati alla stipula di unaconvenzione con l’Amministrazione Comunale con la quale devonoessere garantiti, fra l'altro, la manutenzione delle aree destinate alla Cassadi espansione e delle eventuali attrezzature sportive colà ospitate, lemodalità di uso pubblico delle attrezzature e, nel caso di passaggio diproprietà, il diritto di prelazione del Comune. Il parcheggio pertinenzialedovrà essere contiguo alla piazzola di manovra prevista sulla ViaPacinotti, a chiusura dell’insediamento edilizio.Art. 49 – Aree di rispetto cimiteriale (c)1. Le aree di rispetto cimiteriale sono state individuate conformemente aquanto prescritto dal testo unico delle leggi sanitarie e corrispondono,salvo irrilevanti adattamenti all’assetto urbano dei luoghi, ad una fascia di50 metri dal muro di recinzione del cimitero per quanto riguarda i cimiteriesistenti. Le aree di rispetto cimiteriale sono individuate negli elaboratigrafici del RU, all’interno di specifiche perimetrazioni e sonocontraddistinte da un apposito codice e dalle campiture checaratterizzano le aree di riferimento.2. All’interno delle aree di rispetto sono ammesse soltanto lamanutenzione ordinaria e straordinaria delle eventuali costruzioni esistenti.Tali aree possono essere utilizzate per la realizzazione di verde pubblico eparcheggi.3. Le aree di rispetto cimiteriale, a seconda delle destinazioni funzionali diriferimento di cui al comma 1, si identificano con i seguenti codici :- Vc Verde urbano di rispetto cimiteriale;norme tecniche di attuazione68

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- Sc Tessuti storici di rispetto cimiteriale;- Rc Tessuti residenziali di rispetto cimiteriale;- pc Parcheggio di rispetto cimiteriale;- Ec Aree agricole di rispetto cimiteriale;- P1.Rc Tessuti produttivi di rispetto cimiteriale.norme tecniche di attuazione69

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOCAPITOLO II – I SERVIZI DI INTERESSE COLLETTIVOArt. 50- Aree per l’istruzione e attrezzature di interesse comune (F)1. Sono zone destinate al soddisfacimento dei bisogni della popolazionein materia di servizi e attrezzature pubbliche con un ambito di utenzalocale, comunale o sovracomunale.2. La realizzazione delle attrezzature e degli impianti di interesse pubblicopuò essere concessa a soggetti diversi dalla Pubblica Amministrazione acondizione che l'intervento sia compatibile con gli indirizzi generali e con iprogrammi comunali, sulla base di progetti approvati dal ConsiglioComunale. Le modalità di realizzazione, gestione ed, eventualmente, dicessione al comune delle aree e delle opere, sono anch’essedeterminate con apposita Convenzione approvata dal ConsiglioComunale.3. In queste aree il RU si attua per intervento edilizio diretto, previaapprovazione, da parte del Consiglio Comunale del progetto generale disistemazione dell'intera zona di riferimento.4. Sugli immobili e attrezzature esistenti sono consentiti interventi dimanutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e di ristrutturazione nelrispetto di tutti i maggiori vincoli posti dalle vigenti leggi e dalle presentenormativa per gli edifici di valore storico-artistico o storico-testimoniale.Per gli immobili privi di valore, è consentita la sostituzione edilizia nelrispetto della Sul e del rapporto di copertura esistenti con Rc comunquenon superiore a 0,40 mq/mq. E altresì consentito un incremento "unatantum" al fine del potenziamento e del miglioramento delle struttureesistenti nella misura massima del 50% della Sul esistente con un limite di100 mq.5. Gli interventi sono dimensionati secondo il fabbisogno, in rapportoall'ambito territoriale di appartenenza e tenendo conto di eventualinormative specifiche. Nel caso di inserimento di attrezzature di interessecomune all’interno di aree residenziali, esse, in termini dimensionali,devono essere conformi ai parametri delle suddette aree residenziali.parcheggi, devono essere dimensionati secondo quanto previsto alprecedente art. 44.6. Le aree per servizi di interesse generale si suddividono in aree perl’istruzione (F1) ed aree per attrezzature di interesse comune (F2) secondola seguente articolazione:- F1.1 aree per asili nido e scuole materne;- F1.2 aree per scuole dell’obbligo;- F1.3 aree per polo scolastico;- F2.1 aree per attrezzature religiose;- F2.2 aree per attrezzature culturali, sociali, assistenziali, sanitarie;- F2.H piazzola atterraggio elicotteri;norme tecniche di attuazione70

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- F2.3 aree per attrezzature amministrative, per pubbliciservizi,ecc.;- F2.4 aree per cimiteri.7. Aree per l'istruzione (F1.1, F1.2, F1.3)Sono aree destinate esclusivamente alle seguenti attrezzature: asili nido,scuole materne, scuole elementari, scuole medie dell'obbligo nonchéservizi educativi per la prima infanzia di cui alla L.R. 32/2002 e relativoregolamento di attuazione. Per le nuove costruzioni e per gli ampliamenti,le superfici utili ammesse nonché gli standard urbanistici sono quelliconseguenti all'applicazione delle norme vigenti e, in particolare, del D.M.18/12/75.8. Aree per attrezzature religiose (F2.1)Sono aree destinate esclusivamente al culto e ai servizi annessi. Le nuovecostruzioni, per quanto riguarda gli spazi destinati al culto, devono esseredimensionate secondo il fabbisogno, in rapporto all'ambito territoriale diriferimento. Il suddetto dimensionamento deve essere preliminarmentesottoposto ad approvazione, all'interno del progetto generale disistemazione dell'area. Le superfici riferite alle attrezzature di caratterecomplementare, non possono superare quelle riferite agli ambientidestinati al culto.9. Aree per attrezzature culturali, sociali, assistenziali, sanitarie (F2.2),amministrative ecc ( F2.H,F2.3).1. Sono aree destinate alle attrezzature, culturali, sociali, associative,ricreative, direzionali, amministrative, per pubblici servizi, pubblicasicurezza, protezione civile, ecc. Nel progetto generale di sistemazionedell'area, di cui al precedente comma 3 devono essere indicate le opereda realizzare per iniziativa e intervento pubblico e quelle, eventuali, diiniziativa e intervento privato.2. E’ prevista nei pressi della località “La Vigna”, frazione di Tobbiana, larealizzazione di una piazzola per l’atterraggio degli elicotteri.L’attrezzatura deve essere dotata di spazi di sosta e manovra per leautoambulanze.10. Aree per cimiteri F2.41. Sono aree destinate alle attrezzature cimiteriali esistenti, diampliamento e di progetto. Di esse non fanno parte le relative zone dirispetto, che sono indicate nelle tavole di piano, per l'applicazione deiprescritti vincoli di inedificabilità.2. Nelle adiacenze delle aree cimiteriali, in spazi appositamente autorizzatidall'Amministrazione Comunale, è consentita la presenza di chioschi perla rivendita di fiori, lumini, ecc. secondo criteri fissati dalla stessaAmministrazione per quanto riguarda qualità, numero e dimensioni deglistessi chioschi.norme tecniche di attuazione71

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOCAPITOLO III – AREE EDIFICABILI E PATRIMONIO EDILIZIO -DEFINIZIONI E REGOLEArt. 51 – Definizione di parametri e indici1.L'utilizzazione delle aree, ai fini dell’edificazione, è regolata, in terminiquantitativi, dall'applicazione dei parametri e indici di seguito definiti:2. Si definiscono i seguenti parametri e indici urbanistici:- St Superficie territoriale- Sf Superficie fondiaria- S1 Superficie per opere di urbanizzazione primaria- S2 Superficie per opere di urbanizzazione secondaria- Sm Superficie minima d'intervento- Ut Indice di utilizzazione territoriale- Uf Indice di utilizzazione fondiaria3. St Superficie territoriale.E’ un’estensione di terreno comprendente la superficie fondiaria, le areeper le urbanizzazioni primaria e secondaria ed eventuali zone di rispetto.La St di un’area soggetta a piano attuativo è individuata da appositaperimetrazione nelle planimetrie del RU ed è misurata al lordo delle stradeeventualmente esistenti o previste all'interno della stessa perimetrazione.4. Sf Superficie fondiaria.E' un appezzamento di terreno destinato all'edificazione o strettamentepertinente ad un edificio esistente. La definizione non si applica alle areedestinate a servizi, attrezzature e spazi pubblici o d'uso pubblico.5. S1 Superficie per opere di urbanizzazione primaria.E’ l’area comprensiva delle superfici destinate alle seguenti opere:- strade residenziali piazze, piste pedonali e ciclabili;- spazi di sosta o di parcheggio;- rete fognaria;- rete idrica;- rete di distribuzione dell'energia elettrica e del gas;- rete telefonica;- impianti per la telefonia radio-mobile;- pubblica illuminazione;- spazi di verde attrezzato;- impianti cimiteriali6. S2 Superficie per opere di urbanizzazione secondaria.E’ l’area comprensiva delle superfici destinate alle seguenti opere:norme tecniche di attuazione72

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- asili nido e scuole materne nonché servizi educativi per la primainfanzia di cui alla L.R. 32/2002 e relativo regolamento diattuazione.;- scuole dell'obbligo;- mercati di quartiere;- uffici comunali;- chiese ed altri edifici per servizi religiosi;- impianti sportivi di quartiere;- centri sociali e attrezzature culturali, sanitarie e residenze peranziani;- impianti di potabilizzazione, di depurazione e di smaltimento deirifiuti solidi urbani;- aree verdi di quartiere;- strutture con funzioni di centri servizi avanzati alle imprese perl'innovazione e per la società dell'informazione, spazi perincubatori di imprese e laboratori di ricerca, in aree adestinazione produttiva.7. Sm Superficie minima d'intervento.E’ l’area corrispondente alla superficie fondiaria di un intervento ediliziodiretto o alla superficie territoriale di un piano attuativo.8. Ut Indice di utilizzazione territoriale.E' la massima superficie utile lorda, espressa in metri quadrati, costruibileper ogni metri quadrato di superficie territoriale. L’indice Ut si applica nelcaso di aree la cui edificabilità è subordinata alla redazione del pianoattuativo.9. Uf Indice di utilizzazione fondiaria.E' la massima superficie utile lorda, espressa in metri quadrati, costruibileper ogni metro quadrato di superficie fondiaria. L’indice di utilizzazionefondiaria si applica nel caso di aree in cui è ammesso l'intervento ediliziodiretto.10. Si definiscono i seguenti parametri e indici edilizi:- Sul Superficie utile lorda- Slp Superficie lorda di pavimento- Sc Superficie coperta- Sp Superficie permeabile- Rc Rapporto di copertura- H Altezza dei fabbricati- Vu Volume utile11. Sul Superficie utile lorda.La superficie utile lorda, misurata in mq includendo le murature esterne, èla somma delle superfici di tutti i piani di un edificio, compresi i vani scalee ascensore, compreso il sottotetto, per la sola porzione avente altezzalibera superiore a m.1,80, misurata dal pavimento all'intradosso dellestrutture portanti della copertura, non tenendo conto di eventualicontrosoffittature piane o inclinate, compresi i locali interrati, per la partenorme tecniche di attuazione73

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOemergente dal piano di campagna naturale o dal piano di riferimentopreesistente. Al fine del rispetto della Sul consentita, possono non esserecomputate:- le superfici riferite ai muri portanti ed alle tamponatureperimetrali per le parti eccedenti i cm. 30 di spessore, acondizione che tale eccedenza sia costante per tuttal'estensione del paramento murario o che sia giustificata da unprogetto di ottimizzazione energetica e acustica;- pareti ventilate, strutture esterne di rivestimento, ed altri elementitecnologici consimili con funzioni di contenimento energetico edi riqualificazione estetico-architettonica;- le superfici di locali tecnici emergenti dalla copertura e di localispecificamente ed esclusivamente destinati ad impiantitecnologici o serbatoi nonché le superfici dei cavedi e degliscannafossi purché realizzati in forme e dimensioni tali da nonpoter essere diversamente utilizzati;- le superfici riferite a ricoveri per attrezzature da giardino o serre dipertinenza dell’abitazione, di forma semplice e decorosa, consuperficie netta fino a mq. 4 e altezza massima pari a mt. 2, 40. Iricoveri devono essere realizzati in legno e devono disporre diun'unica apertura. Il manto di copertura può essere realizzatocon guaine ardesiate opportunamente pigmentate. Laconcessione della predetta superficie fuori quota non èsubordinata al rispetto di indici e parametri edilizi.- La superficie riferita ai locali con altezza massima di mt. 2,40,posti entro o contro terra, per la parte interrata. Tale superficienon può eccedere la superficie coperta consentita.- una quota di superficie pari a mq 0,10 per ogni metro quadratocomputato, in caso di interventi su edifici esistenti nelle zone ditipo R1, R2 ed R3. La maggior superficie può essere utilizzataesclusivamente per il potenziamento dei servizi generali collettividel fabbricato (vani scala, ascensori, centrale termica, stenditoie simili);- La superficie dei porticati di uso pubblico e privato nonché lelogge aperte, queste ultime fino ad un massimo del 20% dellasuperficie del piano dell'edificio in cui vengono realizzati. Al finedello scomputo, i porticati devono risultare aperti almeno su trelati e le logge almeno su due lati e l’altezza dei porticati privati edelle logge non deve risultare superiore a mt. 2,70, misurata dalpavimento all'intradosso delle strutture portanti della coperturasenza tener conto di eventuali controsoffittature piane oinclinate. Porticati e logge esistenti alla data di adozione delpresente RU, ancorché di altezza superiore a mt. 2,50 nonpossono essere chiusi mediante vetrate o altrimenti tamponati.- La superficie esplicitamente autorizzate con le “addizioni unatantum” di cui al successivo art. 55 comma 7.3;- La superficie riferibile agli abbaini necessari all’accesso allacopertura per i lavori di manutenzione.12. Slp Superficie lorda di pavimento.norme tecniche di attuazione74

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOLa Slp misura la somma delle superfici coperte di ogni piano dell'edificiomoltiplicata per il coefficiente 0,9. Nel calcolo sono compresi anche ipiani seminterrati, gli interrati ed i sottotetti abitabili. Per la definizione di"seminterrato", "interrato" ,"sottotetto" e "locali non abitabili" si rinvia alRegolamento edilizio e al Regolamento d'Igiene. Per gli edifici produttivisono escluse dalla Slp le superfici occupate da impianti destinati alladepurazione degli scarichi liquidi e gassosi nonché le pensiline ed i volumitecnici.13. Sc Superficie coperta.E' l'area rappresentata dalla proiezione orizzontale di tutti gli edifici,principali ed accessori presenti sul lotto fondiario. Sono esclusi dalcomputo della superficie coperta:- i balconi, i cornicioni, gli oggetti ornamentali e le gronde purchédi aggetto inferiore o uguale a m.1,50;- le pensiline di ingresso o collegamento tra corpi di fabbricaseparati, purché di altezza inferiore o uguale a m.4,50 nelle zoneproduttive e di m.2,50 nelle altre zone;- le parti di edificio completamente interrate;- Le pensiline dei distributori di carburanti se ad esclusivaprotezione dell'impianto di distribuzione.- I vani ascensori ed i relativi volumi tecnici limitatamente agliinterventi sul patrimonio edilizio esistente se realizzati, nella misurastrettamente necessaria, ai fini del superamento delle barrierearchitettoniche e per l'adeguamento tecnologico;- Le scale di sicurezza ai fini della prevenzione incendi;- I ricoveri per attrezzature da giardino o serre di pertinenzadell’abitazione di cui al precedente comma 11;- Le superfici esplicitamente autorizzate con le “addizioni unatantum” di cui al successivo art. 55 comma 7.3;- Le superfici riguardanti manufatti non permanenti quali verande,gazebo, ecc, annessi a locali destinati alle attività disomministrazione di alimenti e bevande purché sia assicurata nellotto di riferimento una superficie permeabile minima pari al 35%del superficie totale.L'eccedenza di superficie coperta determinata dalle opere di cui ai primidue punti del precedente elenco non può superare il 10 % della Scammissibile sul lotto.14. Sp Superficie permeabile.E' l'area che consente il percolamento delle acque meteoriche nelsottosuolo e, pertanto, quella non coperta da edifici né in elevazione nésotterranei e non pavimentata o bitumata. La Sp non può essere inferioreal 25 % della Superficie fondiaria. Le pavimentazioni modulari in CLS(autobloccanti) posate su strato di sabbia, in terreno con pendenzasuperficiale da 0 a 1,5% possono considerarsi permeabili al 20%. In terrenicon pendenza maggiore tali pavimentazioni devono essere considerateimpermeabili.norme tecniche di attuazione75

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO15. Rc Rapporto di copertura.E' il rapporto tra la superficie coperta e la superficie fondiaria. Nel caso diinterventi che comportino una occupazione del suolo diversa da quellapreesistente, Rc rappresenta il valore massimo consentito.16. H Altezza massima dei fabbricati.E' la dimensione lineare massima fra le altezze dei vari fronti misurata dallaquota della strada o del marciapiede stradale quando questo esista o,dove il fabbricato non sia prospiciente una strada, dalla quota dicampagna naturale o modificata in base al progetto, se più bassa,all'intradosso dell'ultimo solaio in caso di coperture piane o all'intradossodel solaio di copertura, nel suo punto di intersezione con la parete esternaverticale, in caso di coperture inclinate. Per quota della strada o delmarciapiede stradale o del piano di campagna si intende la quotamedia tra la minima e la massima di ogni fronte. Per i sottotetti abitabili,anche se arretrati rispetto alla facciata, si farà riferimento, con le modalitàsopra esposte, al solaio di copertura del sottotetto.16.1 La misura dell’altezza massima può subire incrementi in ragione delleopere di autosicurezza rispetto al rischio idraulico di cui al Titolo II, CapitoloIV delle presenti norme.17. Altezze minime fra pavimento e soffitto.L'altezza minima fra pavimento e soffitto nei vani abitabili di nuovacostruzione è stabilita in m. 2,70. Nei corridoi, disimpegni, bagni, gabinettie ripostigli l'altezza minima è stabilita in m. 2,40. La stessa altezza di m. 2,40può essere adottata per soluzioni abitative in doppio volume, anche negliedifici esistenti, purché la superficie del solaio intermedio non sia superioreal 50% della superficie del vano e la superficie finestrata apribile non siainferiore ad 1/8 della superficie complessiva di pavimento. In presenza disoffitto inclinato, il valore medio dell'altezza non può essere inferiore a m2,70 e l'altezza in gronda non può essere inferiore a m 2,10. Nei corridoi,disimpegni, bagni, gabinetti e ripostigli, in presenza di soffitto inclinato, ilvalore medio dell'altezza non può essere inferiore a m 2,40 e l'altezzaminima non può essere inferiore a m 2,10.18. V Volume.E' la somma dei volumi calcolati moltiplicando le superfici utili dei singolipiani per le rispettive altezze computate da piano di calpestio a piano dicalpestio, ad eccezione dell'ultimo piano la cui altezza va misurataall'intradosso dell'ultimo solaio. Nel caso di coperture a falde inclinate, ilvolume dell'ultimo piano va calcolato come prodotto della superficie utileper l'altezza media misurata all'intradosso della copertura. In caso didemolizione di un edificio originariamente produttivo finalizzata allaricostruzione di un edificio con destinazione residenziale o terziaria, lasuperficie utile assentibile è ricavata dal rapporto Volume/3,2,considerando, per il calcolo del volume, un’altezza massima di mt. 4,50.Per altezze minori della suddetta misura, deve essere presa inconsiderazione l’altezza reale.norme tecniche di attuazione76

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOArt. 52 – Deroghe per il miglioramento del comfort ambientale e delleprestazioni energetiche degli edifici1. Sono esclusi dai computi urbanistici relativi a SC, V e Sul le seguenti partidegli edifici destinati ad uso residenziale e terziario, se espressamentefinalizzate all’ottenimento del comfort ambientale e al miglioramentodelle prestazioni energetiche degli edifici:- Verande e serre solari non riscaldate disposte nei fronti sud-est,sud, sud-ovest con funzione di captazione solare che abbiano lasuperficie esterna, riferita a pareti e copertura, vetrata peralmeno il 90% per cento. Il volume delle serre non può superare il10 % del volume riscaldato dell’edificio; deve in ogni caso essereaccuratamente prevista la schermatura delle serreall’irraggiamento solare estivo, l’ampia apertura delle stesse,ecc.; le aperture delle serre e verande rientrano nel computo deirapporti aeroilluminanti; in assenza di ulteriori aperture nei locali èconsentita l’immissione di aria unicamente attraverso serre everande apribili almeno per 1/8 della superficie in piantacomplessiva (locale + serra); nel calcolo del fattore medio diluce diurna le superfici apribili delle serre e verande sonoconsiderate chiuse; nel calcolo dell’isolamento acustico difacciata le stesse sono considerate chiuse solo in assenza dielementi di chiusura di separazione tra spazi riscaldati eserre/verande.- Spazi collettivi interni coperti o racchiusi da vetrate quali cortichiuse, spazi condominiali coperti e climatizzati naturalmente,progettati al fine di migliorare il microclima del complessoedilizio, con incidenza fino ad un massimo del 5% per cento dellasuperficie coperta dell’edificio.- I vani tecnici e gli spazi necessari a contenere gli impianti e gliaccessori per l’uso di energie rinnovabili;- i locali atti a contenere le cisterne di accumulo dell’acquapiovana;- le gronde e le pensiline in aggetto progettate ai fini delleschermature dell’irraggiamento solare estivo, i Diaframmi forati difacciata, i “brise-soleil” comunque orientati, ed in genere tuttequelle strutture o quei dispositivi che contribuisconoall’utilizzazione delle tecniche atte a favorire il contenimentodell’energia utilizzata per il riscaldamento e/o il raffrescamentodell’involucro edilizio e dei relativi ambienti.2. Sono altresì oggetto di deroga negli interventi di riqualificazioneenergetica anche:- le distanze minime e le altezze massime previste dal presente RU(deroga relativa agli ingombri tecnici delle strutture aggiunte ealla diminuzione delle distanze derivante o dall’aumento degliingombri degli spessori per materiali coibenti, ecc.) .- Le distanze minime tra pareti finestrate qualora l’extra spessoredelle murature perimetrali si configuri come elemento dinorme tecniche di attuazione77

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOprotezione delle murature stesse e sia stato previsto e progettatoun adeguato sistema per effettuare gli interventi di sostituzione.Pertanto sono esclusi dai computi urbanistici i seguenti extra spessorinecessari al risparmio dell’energia di riscaldamento invernale o diraffrescamento estivo:- La parte delle murature esterne, siano esse portanti otamponature eccedenti i 30 cm di spessore finito;- L’extra spessore dei solai interpiano, pari ad almeno 10 cm,richiesto per motivi acustici (isolamento al calpestio), ed unulteriore spessore di 10 cm qualora si richieda anche l’isolamentotermico verso locali non riscaldati;- l’incremento di spessore non strutturale dei solai di copertura,finalizzato al miglioramento delle prestazioni energetiche3. Sono considerate a tutti gli effetti “superfici assorbenti” (sia ai finiurbanistico-edilizi sia ai fini della “sostenibilità ambientale”) le superfici reseidonee al recupero dell’acqua meteorica, comprese terrazze dicopertura a ciò predisposte ed “i giardini pensili”, superfici queste cheandranno ad aggiungersi, quali superfici scoperte, alle porzioni di terrenorimaste al naturale.Art. 53 – Standard urbanistici, distanze1. Al fine di consentire la corretta applicazione della normativa nazionalevigente alle previsioni del regolamento urbanistico, si stabiliscono leseguenti corrispondenze tra le zone territoriali omogenee definite dal Dm1444/1968 e le articolazioni funzionali determinate dallo stesso RU:- zone A Permanenze storiche contraddistinte con la lettera“S”;- zone B tessuti consolidati con manufatti edilizi privi di valorearchitettonico, aree di integrazione dei tessuti insediativi, areedestinate alla riqualificazione e al riordino urbano (R, RS, RU);- zone D Aree produttive consolidate e di nuovo impianto (P);- zone E Territorio aperto con prevalente funzione agricola (E)- zone F Aree pubbliche per attrezzature e servizi (V, F).2. Nelle aree assimilate alle zone B e C, ai fine della quantificazione degliabitanti insediabili, viene assunto come standard, con riferimento alvolume, il rapporto 80 mc/ab ovvero, con riferimento alla superficie utilelorda, il rapporto 25 mq/ab.3. Nelle nuove costruzioni, negli interventi sul patrimonio edilizio esistentecon aumento di carico urbanistico derivante dall’aumento delle unitàimmobiliari o da riconversione funzionale, negli interventi di ampliamentoqualora questi comportino aumento delle unità immobiliari o incrementodelle superfici per una quota superiore al 20% con un minimo di mq 60 diSul, è prescritta la dotazione di parcheggi privati, in misura pari ad almenoun metro quadrato per ogni 10 metri cubi di costruzione.norme tecniche di attuazione78

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO4. In riferimento alle varie destinazioni funzionali urbanistiche, vengonoassunti i seguenti standard:4.1 insediamenti residenziali:- istruzione mq 4,5 /ab- attrezzature collettive mq 2 /ab- verde pubblico mq 9 /ab- parcheggi pubblici mq 2,5 /ab4.2 Nelle aree di trasformazione con destinazione residenziale di cui alTitolo IX Cap. I delle presenti norme e in quelle ad esse assimilate, talivalori dovranno essere aumentati, ai sensi del seguente art. 74 comma 1,secondo la seguente tabella:- istruzione mq 5,5 /ab- attrezzature collettive mq 2,5 /ab- verde pubblico mq 12 /ab- parcheggi pubblici mq 4 /ab4.3 insediamenti produttivi, artigianali e industriali:per i nuovi insediamenti compresi nelle aree produttive artigianali eindustriali, la superficie da destinare a spazi pubblici, attività collettive,verde pubblico e parcheggi (escluse strade), non può essere inferiore al10% dell’intera superficie destinata a tali insediamenti.4.3.1 Nelle aree di trasformazione con destinazione produttiva, lasuperficie da destinare a spazi pubblici, attività collettive, verde pubblicoe parcheggi (escluse strade), non può essere inferiore al 15% dell’interasuperficie destinata a tali insediamenti.4.4 insediamenti di carattere commerciale e direzionale:per gli insediamenti di carattere commerciale e direzionale, ad ogni 100mq di superficie lorda di pavimento deve corrispondere la quantitàminima di 80 mq di spazi pubblici, attività collettive, verde pubblico eparcheggi (escluse le sedi viarie), di cui almeno la metà destinati aparcheggi; per i tessuti storici (zone S), per i tessuti consolidati e per le areedi completamento mediante intervento diretto tali quantità sono ridottealla metà, purché siano previste adeguate attrezzature integrative.5. La localizzazione delle opere di urbanizzazione ed il dimensionamentodelle stesse, ove non specificatamente previste negli elaborati grafici, ècommisurata alla effettiva necessità degli insediamenti di riferimento, nelrispetto del contesto ambientale e urbanistico.6. Definizione di distanza.Si definisce distanza di un fabbricato il distacco minimo misurato inproiezione orizzontale che deve intercorrere in ogni punto e in tutte ledirezioni tra la proiezione orizzontale dell'edificio emergente dal terreno el'altro elemento di riferimento: il confine di proprietà, il ciglio stradale, lanorme tecniche di attuazione79

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOproiezione degli edifici finitimi, ecc. Le distanze si misurano dai fili esternidelle murature anche nel caso in cui vi siano scale a giorno e terrazze asbalzo, purché queste non emergano più di m 1,50 dai muri, nel qual casosi misurano dai fili esterni dei suddetti elementi. Si prevedono i seguenticasi:- Distanze minime tra i fabbricati;- Distanze minime dei fabbricati dai confini di proprietà;- Costruzioni dei fabbricati in aderenza o sul confine di proprietà;- Distanze dei fabbricati e di altri manufatti dalle strade.6.1 Distanze minime tra i fabbricati.Nelle nuove costruzioni, quando almeno in una delle pareti che sifronteggiano vi siano finestre di forma e dimensioni regolamentari,corrispondenti a vani abitabili secondo la definizione del RegolamentoEdilizio, la distanza minima da rispettare fra i fabbricati è pari al 40 % dellasomma delle altezze delle dette pareti, con un minimo assoluto di m. 10.Nel caso di interventi di recupero senza incremento della Sul, simantengono le distanze preesistenti. Nel caso di recupero conincremento della Sul, se gli edifici si fronteggiano per uno sviluppo di m 12la distanza deve essere pari a m 10. Se gli edifici si fronteggiano per unosviluppo maggiore di m 12 la distanza deve essere di m 10 con un minimopari all'altezza del fabbricato più alto. Nel caso di sopraelevazione diedifici esistenti alla data di adozione del presente regolamento elimitatamente alle aree R1 e R2, è ammessa la conservazione delladistanza fra le costruzioni già precostituita, solo se tale distanza non risultainferiore alla metà dell'altezza del fabbricato più alto e purché le paretisiano sprovviste di finestre di vani abitabili. Nel caso di gruppi di edifici cheformino oggetto di piani attuativi, sono ammessi, fra gli edifici stessi,distanze inferiori a quelle precedentemente indicate. Non sono daconsiderare, al fine della valutazione delle distanze tra fabbricati su fondio lotti confinanti, le costruzioni esistenti di altezza non superiore a m 2,50 edestinate ad usi accessori (garage, centrali termiche, ecc.) purchésprovviste di finestre.6.2 Le costruzioni ricadenti nelle zone produttive sono regolamentate, perquanto riguarda la distanza minima tra i fabbricati, dalle norme particolarie specifiche che le riguardano.6.3 Distanze minime dei fabbricati dai confini di proprietà.Le nuove costruzioni devono rispettare una distanza minima dal confinedel lotto di pertinenza di m. 5. Tale distanza deve essere rispettata anchedal confine di zona con la sola esclusione delle zone agricole. Nelle aree“R” quando nel lotto contiguo esistano edificio parti di essi a distanzainferiore ai m. 5, si può derogare dalla norma precedente, rispettandouna uguale distanza a condizione:- che la stessa distanza sia limitata alla parte dell'edificio nuovoprospiciente quello preesistente;- che la distanza dai confini dell'edificio preesistente sia in regolacon le norme vigenti al momento della sua costruzione;norme tecniche di attuazione80

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- che l'eventuale spazio rimanente fra i due fabbricati non risulti inalcun punto inferiore a m. 4;- che la distanza della nuova costruzione dal confine del lotto nonsia inferiore a m. 2 salvo il caso di aderenza alla costruzione dellotto contiguo.6.4 Costruzioni dei fabbricati sul confine di proprietà .Nelle aree "R" e nelle costruzioni esistenti in zona agricola è consentitocostruire sul confine di proprietà nei seguenti casi:- in aderenza, quando sul lotto finitimo esista già una costruzione afilo del confine con parete senza finestre;- quando venga presentato un progetto unitario per i fabbricatida costruire in aderenza;- quando si debbano realizzare garage e costruzioni accessorie dialtezza complessiva non superiore a m. 2,40 (la massima altezzadeve risultare al colmo della copertura se questa è inclinataovvero all'estradosso del solaio se la copertura è piana).Nelle altre aree l'eventuale costruzione sul confine è ammessa solo indipendenza di un Piano attuativo. Gli ampliamenti di costruzioni esistentisul confine, anche se in aderenza, possono essere realizzati sul confinesalvo il caso in cui esistano sul lotto contiguo edificazioni a distanzainferiore a m. 4. In tal caso l'ampliamento deve mantenere una paridistanza dal confine.6.5 Distanze dei fabbricati e di altri manufatti dalle strade.Le distanze minime tra i fabbricati ricadenti nelle aree di trasformazione,produttive di espansione e di interesse pubblico, tra i quali siano interpostezone destinate alla viabilità, debbono corrispondere alla larghezza dellastrada maggiorata di:- m. 3 in caso di viabilità a fondo cieco al servizio di singoli edificiod insediamenti;- m. 5 per lato in caso di viabilità di larghezza uguale o inferiore am. 7;- m .7,50 per lato in caso di viabilità di larghezza compresa tra m. 7e m. 15.- M. 10,00 per strade di larghezza superiore a m 15,00.In particolare, all’interno dei limiti urbani la distanza dal confine dellanuova Montalese (strada di tipo C) e della variante a Via Garibaldi lungoil torrente Agna (strada di tipo F1) non può in alcun caso essere inferiore am 10,00.6.5.1 Nelle aree oggetto di piano attuativo, si può derogare da questadisposizione quando siano individuati diversi allineamenti, finalizzati allariorganizzazione dell'immagine dei fronti stradali.6.5.2 All’interno del tessuto insediativo esistente, nelle zone di integrazione,le distanze sono determinate dagli allineamenti degli edifici esistenti. Innorme tecniche di attuazione81

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOcorrispondenza di incroci o innesti stradali ogni forma di delimitazionefisica delle proprietà è soggetta alla preventiva richiesta degliallineamenti al competente ufficio comunale.6.5.3 I muri di recinzione e altre forme di recinzione, se consentiti, nonpossono essere innalzati a distanza inferiore a mt. 1,50 dal filo stradale. Incorrispondenza di incroci o innesti stradali ogni forma di delimitazionefisica delle proprietà è soggetta alla preventiva richiesta degliallineamenti al competente ufficio comunale.6.5.4 Al di fuori dei centri abitati, le fasce di rispetto stradale sonodisciplinate dal codice della strada e relativo regolamento.Art. 54 - Esercizi commerciali al dettaglio-Definizioni, classificazioni,standard1. Per superficie di vendita (SV) di un esercizio commerciale si intendel’area destinata alla vendita, come individuata nel Regolamentocomunale per il commercio al dettaglio su aree private in sede fissa.2. Le attività commerciali si suddividono, in termini di classi dimensionali,nelle seguenti tipologie:a) esercizi di vicinato (EV) aventi superficie di vendita non superiore a250 mq;b) medie strutture di vendita (MSV) aventi superficie superiore a 250mq e fino a 2.500 mq;c) grandi strutture di vendita (GSV) aventi superficie superiore a 2.500mq; le GSV si articolano in:- GSV di tipologia "A", con superficie di vendita superiore a 10.000mq, compatibili con le indicazioni dimensionali previste dalledirettive di cui all'articolo 4 della Legge Regionale 28/99;- GSV di tipologia "B", con superficie di vendita compresa tra 5.000mq. e 10.000 mq.;- GSV di tipologia "C" gli esercizi commerciali con una superficie divendita compresa tra 2.500 mq. e 5.000 mq;d) centro commerciale, media o grande struttura di vendita nellaquale più esercizi commerciali sono inseriti in una struttura adestinazione specifica e usufruiscono di infrastrutture comuni espazi di servizio gestiti unitariamente; per superficie di vendita di uncentro commerciale si intende quella risultante dalla somma dellasuperficie di vendita degli esercizi al dettaglio in esso presenti;3. Si definiscono "edifici a destinazione commerciale esistenti" quelli giàcostruiti, in corso di costruzione o per i quali sia già stata rilasciataconcessione edilizia o autorizzato il cambio di destinazione d’uso alladata del 29/01/2000.norme tecniche di attuazione82

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO4. Per i nuovi esercizi commerciali, in aggiunta agli standard previsti alprecedente art. 53, per gli insediamenti di carattere commerciale edirezionale, devono esseri reperiti per la sosta stanziale (Ps) e parcheggiper la sosta di relazione (Pr).4.1 I parcheggi per la sosta stanziale sono da reperire all’interno degliedifici e nell’area di pertinenza degli stessi in misura non inferiore ad unmetro quadrato per ogni 10 metri cubi di costruzione, ai sensi della legge24.3.1989, n. 122, maggiorata degli spazi per il parcheggio temporaneodei mezzi di movimentazione delle merci;4.2 I parcheggi per la sosta di relazione sono da reperire all’interno degliedifici o nell’area di pertinenza degli stessi, ovvero in altre aree o edifici, acondizione che ne sia garantito, con specifico atto, l’uso pubblico nelleore di apertura degli esercizi, ad una distanza idonea a garantire unrapido collegamento pedonale con l’esercizio commerciale stesso.4.3 I Pr devono essere dimensionati in relazione alla tipologia dell’esercizionel modo seguente:- per gli esercizi di vicinato, nella misura minima di mq. 1 per ognimq. di superficie di vendita. Si prescinde dalla suddettadotazione per gli edifici a destinazione commerciale esistenti, inzone a prevalente carattere pedonale dell’utenza. La dotazionepuò essere ridotta fino all’annullamento, qualora ne siadimostrata l’impossibilità di reperimento, nel caso diampliamento di un’attività commerciale esistente fino ad unmassimo di 50 mq di Sv o per il cambio di destinazione d’usofinalizzato all’insediamento della funzione commerciale qualora ilnuovo esercizio commerciale di vicinato abbia una superficie divendita non superiore a 80 mq.- per le medie strutture di vendita, nella misura minima di mq.1,50per ogni mq. di superficie di vendita prevedendo ulterioriparcheggi, nella misura minima di mq.1 per ogni mq. di ulteriorisuperfici utili coperte aperte al pubblico, destinate ad altreattività complementari a quella commerciale (ristoranti, bar, saleriunioni ecc).- Per le medie strutture che superano i mq 1500 di superficie divendita e per le grandi strutture di vendita, si richiede il rispettodelle direttive regionali di riferimento.4.3.1Per gli esercizi specializzati nella vendita esclusiva di merciingombranti ed a consegna differita (autoveicoli, motoveicoli, natanti eloro accessori e ricambi, legnami, attrezzature e macchine perl’agricoltura ed il giardinaggio, materiali per l’edilizia, materialitermoidraulici, ecc.), ai fini del dimensionamento dei parcheggi, qualoral’esercizio non superi le dimensioni di una media struttura, la relativasuperficie di vendita viene computata nella misura di un decimo. Ladisciplina di cui al presente comma non è applicabile in caso di venditaall’ingrosso ed al dettaglio, nello stesso locale, dei prodotti sopra elencati.norme tecniche di attuazione83

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO4.3.2 Per gli esercizi di vicinato e le medie strutture di vendita la dotazionedei parcheggi per la sosta di relazione è ridotta a zero se tali esercizirisultano inseriti in edifici a destinazione commerciale esistenti ubicati inzone a traffico limitato o escluso, in aree di riqualificazione ambientale,sociale, architettonica, in aree interessate dai programmi complessi diriqualificazione insediativa ai sensi dell’art. 74 della L.R. 1/05. Ai fini dellaverifica dimensionale dei parcheggi per la sosta di relazione delle mediestrutture di vendita, possono essere computati anche i parcheggi pubbliciprevisti nelle immediate vicinanze. Alla realizzazione di tali parcheggidevono comunque concorrere i soggetti interessati previa stipula diapposita convenzione con l’Amministrazione Comunale. Quantoprescritto dal presente articolo in merito ai parcheggi per la sosta direlazione ha validità generale. Sono fatte salve eventuali prescrizionispecifiche derivanti dai piani urbanistici attuativi.Art. 55 – Definizione degli interventi1. Le categorie di intervento che prevedono nuove volumetrie, incrementio diminuzioni di quelle esistenti sono le seguenti:- Nuova costruzione- Demolizione- Ampliamento- SopraelevazioneGli interventi di cui ai precedenti punti vengono di seguito definiti.1.1 Nuova costruzioneSono considerati nuova costruzione gli interventi, realizzati entro o fuoriterra su area non utilizzata in precedenza per l’edificazione, riguardantil’edilizia pubblica e privata, le strutture tecnologiche ed industriali, leopere di urbanizzazione, nonché tutto ciò che comporti la trasformazioneurbanistica ed edilizia del suolo ivi compresi gli involucri mobili insistentistabilmente sul suolo.E’ altresì considerato intervento di nuova costruzione la ricostruzione diedificio demolito qualora non rientrante nella successiva definizione di“fedele ricostruzione”. La ricostruzione deve avvenire nel rispetto degliindici di zona.1.2 DemolizioneSono interventi di demolizione gli abbattimenti totali di edifici o manufattiallo scopo di rendere libera l’area corrispondente.1.3 AmpliamentoSono interventi di ampliamento quelli effettuati al fine di ingrandire, inaderenza, un fabbricato esistente che deve mantenere le propriecaratteristiche tipologiche. L’ampliamento è ammesso nei limiti fissatiglobalmente per il lotto di pertinenza dalle prescrizioni di zona.1.4 Sopraelevazionenorme tecniche di attuazione84

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOSono interventi di sopraelevazione gli ampliamenti in senso verticale degliedifici esistenti, che non comportino aumenti della superficie coperta. E’altresì considerato sopraelevazione l’intervento di formazione del cordolod’appoggio della copertura. Ai fini del rispetto delle caratteristichetipologiche e quantitative dell’edificio, vale quanto indicato nellaprecedente definizione di ampliamento.2. Sul patrimonio edilizio esistente sono ammessi i seguenti interventi:- Manutenzione ordinaria- Manutenzione straordinaria- Restauro e risanamento conservativo- Restauro scientifico- Ristrutturazione edilizia- Ristrutturazione urbanistica- Sostituzione edilizia- Interventi per il superamento delle barriere architettoniche- Formazione di autorimesse sotterraneeGli interventi sopra elencati, se riguardanti immobili di valore, sonosoggetti a particolari prescrizioni, contraddistinti con il codice “sn”, chesostituisce, riferendosi ad identiche definizioni, il codice alfanumerico “Rn”adottato dal piano regolatore previgente e utilizzato nelle schede degliedifici di valore.3. Manutenzione ordinariaGli interventi di manutenzione ordinaria sono quelli che riguardano leopere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edificie quelle necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impiantitecnologici esistenti. Tali interventi non possono comunque comportarealterazioni o modifiche dell’aspetto esteriore degli immobili.4. Manutenzione straordinariaGli interventi di manutenzione straordinaria sono costituiti dalle opere edalle modifiche necessarie per rinnovare e sostituire le parti anchestrutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienicosanitarie tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici dellesingole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazionid'uso. Negli edifici presenti al 1954 deve essere preservata con particolarecura la configurazione delle facciate con i relativi dettagli costruttivi edecorativi e aperture originali (categoria costruttiva “s2”)5. Restauro e risanamento conservativoGli interventi di restauro e di risanamento conservativo sono quelli rivolti aconservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità medianteun insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici,formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'usocon essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, ilripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimentodegli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso,l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio; tali interventinorme tecniche di attuazione85

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOcomprendono altresì gli interventi sistematici, eseguiti mantenendo glielementi tipologici formali e strutturali dell’organismo edilizio volti aconseguire l’adeguamento funzionale degli edifici, ancorché recenti. Pergli immobili classificati di tipo S1*, S1**, S2*** dalle presenti norme, ogniintervento di restauro deve essere preceduto da una relazione storicofilologicaa corredo della relazione di progetto e da un accurato rilievogeometrico e fotografico (categoria costruttiva s3).6. Restauro scientificoIl restauro scientifico è riferito agli immobili notificati ai sensi del Dlgsn.42/2004 o ad immobili ad essi assimilati. Per restauro scientifico si intendel’intervento diretto sul bene attraverso un complesso di operazionifinalizzate all’integrità materiale e al recupero del bene medesimo, allaprotezione e alla trasmissione dei suoi valori culturali. Nel caso di beniimmobili situati nelle zone dichiarate a rischio sismico in base allanormativa vigente, il restauro comprende anche l’intervento dimiglioramento strutturale». Sono escluse le utilizzazioni dell'edificioincompatibili con i preminenti interessi storico-artistici dello stesso. I lavori diadattamento devono essere limitati al minimo, conservandoscrupolosamente le forme esterne ed evitando alterazioni all'individualitàtipologica, all'organismo spaziale e costruttivo ed alle sequenze deipercorsi interni. Devono altresì essere conservati tutti gli elementi scultorei,decorativi e pittorici esistenti. Analoghi criteri andranno applicati agli spaziesterni costituenti pertinenza degli edifici od entità autonoma, conparticolare riguardo alle opere scultoree, murarie ed alle singolaritàvegetali e naturali. Sono ammessi interventi di consolidamento, di ripristinoe di recupero degli elementi formali e strutturali costitutivi dell'edificio,degli impianti distributivi sia orizzontali che verticali e delle struttureportanti. Sono ammessi inserimenti di elementi secondari (tramezzi,controsoffitti, ecc.) e degli impianti tecnologici richiesti dalle esigenzed'uso purché non comportino compromissioni strutturali o spaziali.L'inserimento dei servizi igienici e tecnologici deve avvenire senzaalterazioni volumetriche degli edifici, intasamenti degli spazi distributivi omodifiche delle falde di copertura. Gli interventi devono essere progettatie diretti da tecnici abilitati, secondo le disposizioni sulle attribuzioni dicompetenza professionale previste dalle leggi vigenti (categoriacostruttiva s4).7. Ristrutturazione ediliziaGli interventi di ristrutturazione edilizia sono quelli rivolti a trasformare gliorganismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possonoportare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dalprecedente. L’eventuale costruzione di servizi igienici in ampliamentodella volumetria esistente, deve essere attuata nel pieno rispetto dellecaratteristiche tipologiche dell’edificio salvaguardando in ogni caso laconfigurazione della facciata principale. Gli interventi di ristrutturazionecomprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutividell'edificio, la eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementied impianti; tali interventi comprendono altresì:7.1 Demolizione con fedele ricostruzione degli edifici,norme tecniche di attuazione86

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOPer fedele ricostruzione si intende quella realizzata con lo stesso ingombroplanivolumetrico, la stessa sagoma e identica tipologia strutturale, conidentici materiali, finiture, particolari costruttivi e decorativi, fatte salveesclusivamente le innovazioni necessarie per l'adeguamento dell’edificioalla normativa antisismica;7.2 Demolizione di volumi secondari e la loro ricostruzioneE’ la categoria di intervento che prevede la demolizione di volumisecondari e la loro ricostruzione in diversa collocazione sul lotto dipertinenza, nei limiti fissati globalmente per il lotto dalle prescrizioni dizona;7.3 Addizioni “una tantum”Si tratta degli interventi, anche in deroga a parametri e indici, necessariper realizzare o potenziare i servizi igienici, i volumi tecnici, le autorimessepertinenziali ove inesistenti o insufficienti rispetto ai limiti di seguito fissati, e,limitatamente ai tessuti edilizi eterogenei “R1”, “R2”, “R3”, il rialzamentodel sottotetto. I servizi igienici e le autorimesse devono avere unasuperficie lorda massima rispettivamente di mq 7,00 e di mq 20,00. Leautorimesse non possono avere altezza interna o altezza interna mediasuperiore a mt. 2,40 rispettivamente se a copertura piana o inclinata. Ladestinazione ad autorimessa deve risultare da atto d'obbligo registrato etrascritto. I volumi tecnici non possono avere superficie superiore a quellastrettamente richiesta dalle vigenti normative del settore perl’alloggiamento degli impianti tecnologici. L’ampliamento non puòdiminuire la superficie permeabile del terreno di pertinenza nel caso in cuiquesta sia inferiore al 25% della superficie fondiaria. Esso deve essererealizzato in armonia con la sistemazione generale del lotto, con latipologia, la forma e i caratteri stilistici dell’edificio principale e degli edificicontermini.7.4 Il rialzamento del sottotetto è consentito nella misura strettamentenecessaria a renderlo abitabile senza che si costituiscano nuove unitàimmobiliari, a condizione che l’edificio interessato non abbia un numerodi piani abitabili superiore a due, che sia rispettata l’altezza massimaprevista per l’area di riferimento.7.5 Le addizioni non possono cumularsi con altri ampliamenti “unatantum” previsti dal vigente strumento urbanistico.8. Negli immobili presenti al 1954 gli interventi di ristrutturazione edilizia,rapportati al valore degli edifici, devono essere rispettosi dei caratteriarchitettonici originari conservando, in particolare, la configurazione deivolumi, della copertura, delle facciate con i relativi dettagli costruttivi edecorativi e le aperture consolidate. Al fine del rispetto degli obiettiviculturali del presente RU, si può derogare alle vigenti norme igienicosanitarieper quanto riguarda altezze, rapporti illuminanti, ventilazionenaturale, superficie minima dei vani. E’ ammessa la destinazioneresidenziale di volumi destinati ad altri usi. Gli interventi di ristrutturazionesul patrimonio edilizio di valore si suddividono nelle seguenti categorie:norme tecniche di attuazione87

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO8.1 Ristrutturazione edilizia di tipo conservativo (categoria costruttiva s5).Sono gli interventi volti ad ottenere la riorganizzazione funzionale internadegli immobili, con modifiche limitate agli elementi verticali non strutturali.Tali interventi comprendono la eliminazione, la modifica e l'inserimentodegli impianti tecnologici.8.2 Ristrutturazione edilizia con adeguamenti e riconversioni funzionali.(categoria costruttiva s6 e s6L).Sono gli interventi volti ad ottenere la riorganizzazione funzionale internadegli immobili e il loro adeguamento igienico-sanitario, con modificheanche agli elementi portanti verticali che, tuttavia, non devono portaread un impianto strutturale sostanzialmente diverso da quello preesistente.Sono ammesse modifiche alla quota dei solai, con esclusione del solaio dicopertura, al fine di migliorare l’abitabilità dei vani e senza alterare laposizione e la funzionalità delle aperture presenti nelle facciate. Qualorale facciate siano state manomesse in modo incongruo, i progetti diristrutturazione ne devono prevedere il ripristino della redazione originaria.Negli interventi di tipo s6L, riferiti agli edifici tardo-liberty o deco, devonoessere preservati integralmente il volume esterno, le facciate con i relatividettagli costruttivi e decorativi e le aperture originali. Qualora le facciatesiano state manomesse nel tempo, i progetti di ristrutturazione devonoprevedere il ripristino di tutti gli elementi, secondo il disegno originario.8.3 Ristrutturazione edilizia con modifiche agli elementi strutturali interni.(categoria costruttiva “s7”)Sono interventi che ammettono la demolizione e la successivaricostruzione degli elementi strutturali verticali non perimetrali e deglielementi strutturali orizzontali. Se giustificata da esigenze diconsolidamento, è ammessa la formazione di un cordolo d’appoggiodella copertura, di altezza strettamente necessaria alla sua funzionalitàstrutturale e non superiore a centimetri 30. Tale altezza non è cumulabilecon il ringrosso del solaio finalizzato alla formazione dell’isolamentotermico. Il rialzamento, conseguente alla formazione del cordolo, nondeve alterare in maniera sostanziale i rapporti di altezza esistenti tra i varicorpi di fabbrica dell’edificio né modificare il suo profilo e non deve darluogo, nelle facciate, ad alcun genere di marcapiano.9. Ristrutturazione urbanisticaGli interventi di ristrutturazione urbanistica sono quelli rivolti a sostituirel'esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso mediante uninsieme sistematico di operazioni anche con la modificazione del disegnodegli isolati e della rete stradale. In caso di riconversione funzionale diimmobili destinati originariamente all’attività produttiva, la densità ediliziadegli stessi, espressa in superficie utile lorda, viene stimata con un valoredato dal rapporto volume/3,2.9.1 Ristrutturazione urbanistica con conservazione della densità ediliziaesistenteSono gli interventi comprendenti la demolizione e la ricostruzione di unaquantità di volume pari a quella demolita. Nel volume esistente non sonocomputabili: i manufatti precari, senza fondazioni; le tettoie; i voluminorme tecniche di attuazione88

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOtecnici (serbatoi, silos, depositi, ecc.); i volumi non assentiti o noncondonati alla data di adozione del presente Regolamento urbanistico.9.2 Ristrutturazione urbanistica con variazione dei parametri – RiordinourbanoSono gli interventi finalizzati a ridefinire l’assetto insediativo esistente.Comprendono la demolizione parziale o totale degli edifici esistenti con osenza ricostruzione, la modifica o la trasformazione degli isolati edilizi, deitracciati viari; del rapporto fra spazi edificati e non; del rapporto fra spazipubblici e privati. La ricostruzione è assoggettata al rispetto dei parametriedilizi definiti dal presente Regolamento urbanistico per i singoli casi.10. Sostituzione ediliziaSono gli interventi di demolizione e ricostruzione, anche in diversaposizione, di edifici isolati privi di valore. Sono compresi in questacategoria gli interventi volti all'abbattimento dell’edificio o parti di esso aifini della eliminazione di superfetazioni, del consolidamento e ricostruzionedi volumi esistenti. Tali interventi non devono comportare riorganizzazioniviarie, frazionamento del lotto di pertinenza o altri effetti urbanistici. Iprogetti devono essere accompagnati da una planimetria dicontestualizzazione in scala 1/500 che dimostri il rispetto dei parametri diriferimento.10.1 Sostituzione edilizia negli immobili presenti al 1954(categoria costruttiva s8)Sono gli interventi di demolizione e ricostruzione riferiti agli immobili privi divalore presenti al 1954, o parti di essi. Tali interventi devono esserefinalizzati al ripristino dell'impianto architettonico e tipologico originario eal risanamento degli spazi pertinenziali (corti, giardini, orti). Sonoconsentite modeste traslazioni delle giaciture originarie.10.2 Al fine di riorganizzare e riqualificare gli spazi aperti è ammessa lademolizione e ricostruzione di volumetrie incongrue e di annessi precari,purché regolarmente assentiti, nell’ambito del resede pertinenziale,anche attraverso il riaccorpamento di più volumi. Le nuove costruzionidevono rapportarsi coerentemente con gli edifici principali e con lamorfologia del lotto di pertinenza, secondo modelli consolidati nellaorganizzazione degli spazi aperti e con limitato impatto visivo. In presenzadi edifici di valore, le volumetrie secondarie ricostruite devono esseredistaccate dal corpo di fabbrica principale salvo diverse espliciteindicazioni delle presenti norme. Tali ricostruzioni devono essere realizzatecon forme semplici, in muratura tradizionale intonacata e tinteggiata,copertura a capanna continua e manto a coppi e tegole. Per gli immobilicondonati si applica l’art. 88 delle presenti norme.11. Ricostruzione dei ruderiE’ ammessa la ricostruzioni di edifici la cui esistenza è testimoniata dallapresenza di ruderi. Al fine della ricomposizione volumetrica è necessaria lapresenza di parti delle strutture verticali e orizzontali o delle traccedell’appoggio degli orizzontamenti sui paramenti verticali. La consistenzavolumetrica del fabbricato può altresì essere dedotta danorme tecniche di attuazione89

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOdocumentazione grafica o fotografica significativa. La ricostruzione deveessere effettuata secondo i canoni della tradizione e nel pieno rispetto deicaratteri tipologici e architettonici desumibili dalla documentazione.11.1 L’ammissibilità della ricostruzione è condizionata dall’esistenza delleopere di urbanizzazione primaria o dalla possibilità del loro ripristino senzaricorrere a movimenti di terra o ad alterazione del carattere naturale orinaturalizzato dei luoghi. Lo smaltimento dei rifiuti solidi e liquidi, in assenzadi servizi e reti pubbliche, deve essere garantito con tecnologieecocompatibili.12. Interventi per il superamento delle barriere architettonicheSono gli interventi necessari al superamento delle barriere architettonichee all’adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche inaggiunta ai volumi esistenti e in deroga agli indici di fabbricabilità. Dettiinterventi sono sempre consentiti. Negli edifici di pregio i progetti diadeguamento devono tener conto di quanto prescritto dal presentearticolo ai commi 8, 8.1, 8.2, 8.3. In ogni caso devono essere rispettate leprescrizioni del codice civile.13. Realizzazione di autorimesse interrateLe autorimesse legate da vincolo pertinenziale ad unità immobiliariesistenti possono essere ricavate nel sottosuolo, nella misura di 1mq/10mcriferita al volume esistente. La superficie delle autorimesse così ricavatenon sono computabili ai fini della verifica della Sul ammissibile e possonoessere localizzate nel lotto di riferimento salvo che nelle pertinenze degliedifici di valore storico-testimoniale e nelle aree interessate da alberi dialto fusto delle specie autoctone.Art. 56 – Modalità esecutive delle opere1. Si definisce modalità esecutiva delle opere il complesso dei criteri e deimetodi da adottare per eseguire gli interventi di cui al precedentearticolo. A tal proposito, i progetti devono essere sempre corredati digrafici, in scala adeguata, illustranti particolari costruttivi e decorativi.Sono sempre vietate le alterazioni delle facciate mediantegiustapposizioni di elementi degli impianti tecnologici di cui al successivocomma 3.7. Le modalità in seguito descritte hanno valore prescrittivo pergli immobili classificati “S” mentre per agli altri hanno valore orientativoriguardo alla redazione dei progetti e all’espressione dei pareri da partedelle commissioni edilizia e per il paesaggio.2. Negli edifici di tipo S1 ed S2 gli elementi strutturali, costruttivi, decorativie di finitura degradati debbono essere recuperati o sostituiti utilizzandomateriali e tecniche tradizionali tali da ottenere risultati formali identici almodello originale. La prescrizione vale anche per gli edifici di tipo S3, oper le parti di essi, che conservano strutture e finiture originali. Inparticolare valgono le prescrizioni-istruzioni dei commi seguenti.3. Coperture e orizzontamentinorme tecniche di attuazione90

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICONel recupero delle coperture devono essere reintegrati gli elementifatiscenti della struttura lignea (travi, terzere e orditura dei correnti). Loscempiato sovrastante deve essere costituito da pianelle in laterizio otavolato in legno, a sostegno del manto in laterizio tradizionale formatoda tegole e coppi). In caso di degrado diffuso, è consentita la completasostituzione della copertura. Al fine del consolidamento, è consentita, sedettata da esigenze strutturali, la formazione di un cordolo dicoronamento, non visibile all’esterno. La quota di imposta della coperturapuò aumentare, a seguito della formazione del cordolo, fino ad unmassimo di 10 cm. Per il recupero ed il rinnovo dei solai lignei vale quantodetto per la copertura. E’ ammessa, se necessaria, la formazione dellasoletta di ripartizione in calcestruzzo con rete elettrosaldata.3.2 Aggetti di gronda, canali, pluvialiLe gronde in pietra, pianelle di laterizio, muratura, legno, ecc. devonoessere mantenute e ripristinate, se deteriorate o crollate, nella forma,materiali, dimensioni preesistenti. Nei normali aggetti in legno, i correntidevono presentare una sagomatura semplice e, nel caso di gronde dimaggior pregio, gli elementi lignei devono essere sagomati secondo ilmodello originario. Canali e pluviali devono avere sezione semicircolare ecircolare. Non è ammesso l'uso di materiale plastico, dell'acciaioinossidabile o della lamiera zincata non verniciata. I pluviali deve essereposizionati in facciata secondo ordinate scelte compositive, devonoessere sagomati, mantenendo la verticalità prospettica, in presenza dicornici aggettanti. Le sua parti terminali devono essere posizionatesottotraccia per una altezza di due metri, e quindi raccordate allafognatura.3.3 Collaretto - coibentazione della coperturaIn caso di rinnovo, la finitura della copertura sui fronti laterali dei tetti acapanna (collaretto) deve essere ripristinata nelle forme e modalitàoriginali e cioè, correntemente, mediante embrici sporgenti direttamentedal muro con aggetto non superiore a cm 10. La soluzione costruttivaadottata deve comunque nascondere l’eventuale spessore derivantedalla coibentazione del tetto.3.4 Manto di coperturaIl manto deve essere realizzato nelle forme e materiali originarirecuperando, per quanto possibile, gli elementi riutilizzabili e integrandolicon elementi in tutto simili. E’ consentito il ripristino del manto tradizionalein coppi ed embrici nel caso di precedenti improprie configurazioni. Nelrinnovo delle coperture in pietra, nel caso di carenza del materiale, lelastre recuperate devono essere riutilizzate sulle fasce perimetrali del tettomentre la rimanente parte può essere realizzata con marsigliesi o embriciposti alternativamente a dritto e a rovescio.3.5 Abbaini, lucernari e attrezzature fisse per la manutenzione in sicurezzadegli elementi di coperturaLe sovrastrutture di questo tipo esistenti debbono essere conservate eripristinati in caso di degrado irreversibile. I lucernari giacenti sul pianodella falda sono consentiti previa dimostrazione di compatibilitànorme tecniche di attuazione91

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOambientale. E’ consentita la realizzazione di lucernari del tipo “passod’uomo” nel numero necessario per consentire l’accesso del personaleaddetto alla manutenzione degli elementi della copertura. Le attrezzaturefisse per la manutenzione devono essere posizionate in modo da ridurreper quanto possibile l’impatto visivo e gli elementi verticali devono esseremimetizzati con opportune coloriture.3.6 Comignoli canne fumarie ed esalatoriI comignoli tradizionali debbono essere conservati e restaurati e ricostruitiin caso di completo degrado. Possono essere realizzati nuovi comignolicon forme e tecniche tradizionali. Tali comignoli preferibilmenteraggruppati e arretrati, rispetto al filo di gronda di una distanza almenopari alla loro emergenza dal tetto, devono essere intonacati e tinteggiaticon il colore delle facciate di riferimento. Le canne fumarie, nei nuoviedifici, non possono essere collocate su pareti esterne prospettanti suspazi pubblici. E’ vietato l'impiego del cemento e di blocchi prefabbricatiper la realizzazione di torrini esalatori.3.7 Antenne televisive, pannelli solari, pompe di calore e di refrigerazioneLe antenne televisive devono essere collocate esclusivamente sullacopertura degli edifici, a distanza, dal filo di gronda prospiciente lapubblica via, non inferiore alla rispettiva altezza emergente dal tetto. Leantenne paraboliche, anch’esse da sistemare esclusivamente sullacopertura degli edifici, compatibilmente con le necessità tecniche diricezione dei segnali, devono avere dimensioni ridotte e essereposizionate in modo da mitigare l’impatto visivo. I pannelli solari, secollocati sulle coperture, debbono poggiare sul piano del tetto eparallelamente ad esso. I depositi dell’acqua calda devono esserecollocati all’interno della costruzione. Le pompe di calore perriscaldamento o refrigerazione devono essere poste esclusivamente inparti defilate dell’edificio in modo da non alterare il decoro dellefacciate.3.8 Finiture dei prospetti (intonaci, “faccia vista”, coloriture)Negli edifici originariamente intonacati, in caso di degrado della finitura,essa deve essere ripristinata o integrata con intonaco di tipo "civile"mediante formazione di arricciatura e stabilitura con malta bastarda eformazione di velo finale con malta di calce tirato a pialletto seguendol'andamento della muratura. E’ ammesso il ripristino di eventualizoccolature intonacate. Non sono consentiti i rivestimenti esterni. Lecoloriture esterne, realizzate con pigmenti naturali, non devonodistaccarsi da quelle della tradizione locale e devono essere sottoposte alparere preventivo dell’Ufficio Tecnico Comunale. La coloritura deveriguardare l’intera unità edilizia anche se di proprietà diverse, Possonoessere restaurate e ripristinate nella forma originaria decorazioni pittoricheriproducenti bugnati, fasce marcapiano, riquadrature di finestre,cantonate in bozza, persiane, etc. purché storicizzate e purchél’intervento riguardi l'intero apparato decorativo. Negli edificioriginariamente in pietra a faccia vista non è consentita la stuccatura acemento dei giunti mentre è ammessa la finitura detta "a rasa pietra"consistente nella stesura irregolare di malta di calce in modo da riempirenorme tecniche di attuazione92

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOgli avallamenti del paramento lasciando in vista la parte sporgente dellebozze. Nelle operazioni di ripristino, devono essere mantenuti nelleposizioni originarie e restaurati, se necessario, targhe, lapidi, stemmi, ferribattuti e tutto quanto costituisca testimonianza stratificazionimorfologiche dell'edificio. Analogamente, devono essere conservati erestaurati tutti gli elementi architettonici e decorativi presenti in facciata.Nel caso di parti di detti elementi mancanti o deteriorate in modoirreversibile è possibile la sostituzione o l'integrazione utilizzando materialidello stesso tipo, forma, colore e tecnologia di lavorazione di quellioriginari. Devono essere eliminate le eventuali balze di rivestimentorecenti, qualunque sia il materiale impiegato, eseguite, di solito, perdelimitare ed enfatizzare l'ambito di pertinenza di attività commerciali oper mascherare gli effetti della umidità di risalita. Non è consentita la posain opera di soglie, scalini, davanzali e stipiti in materiale incongruo ocomunque diverso rispetto a quelli presenti in facciata per identicafunzione.3.9 Aperture esterneLe aperture esterne devono essere mantenute nella forma, dimensione eposizione esistente. E’ possibile chiudere porte e finestre di recenteformazione ed estranee alla redazione delle facciate. Non è ammessa lariapertura di porte e finestre tamponate e facenti parte del primitivoassetto dei fronti se l’edificio, risultato di successivi interventi, ha raggiuntouna consolidata configurazione architettonica. È invece possibile riaprirefinestre e porte tamponate appartenenti alla fase della configurazioneconsolidata. E’ ammessa la sostituzione di stipiti e davanzalicompletamente fatiscenti. Non è consentita la sostituzione di elementi diriquadratura a filo muro con elementi a sporgere. Porte, portoni, vetrine dinegozi, se non di recente installazione, sono oggetto di salvaguardia econservazione e pertanto ne sono prescritti manutenzione e restauro.3.10 Serramenti esterni, dispositivi di oscuramento, vetri, pensiline aprotezione delle aperture.Negli edifici S1 e S2, in caso di rinnovo, gli infissi esterni devono essereverniciati con smalto opaco, conservare partiture originarie e adottareferramenta simili agli originali. Non possono essere rimosse, né coperte dainsegne o oscurate, le rostre di sopraluce. Sono ammessi infissi di castagnoal naturale. Non sono consentiti infissi “al naturale” in Douglas, Pino diSvezia o altre pinacee. Infissi di uno stesso edificio devono avere identicafattura e coloritura. Negli edifici classificati S3 sono ammessi gli infissi inferro verniciato. Gli infissi di eventuali nuove aperture devono essereuguali a quelli delle aperture preesistenti; se realizzati in ferro verniciato,deve avere partitura unica ed essere privo di dispositivi di oscuramentoesterni. Le porte esterne di ingresso, i serramenti di garage e magazzinidevono essere realizzate in legno verniciato a corpo, con disegnotradizionale e posizionate sul filo interno della mazzetta. Non è consentitala formazione di controporte sul filo esterno del muro. Gli infissi di porte evetrine dei negozi devono essere in profilati di ferro verniciato o in legnoverniciato. Negli edifici di pregio, non sono consentiti infissi in plastica o inalluminio anodizzato. I dispositivi di oscuramento esterni non sono ammessinegli edifici che, originariamente, ne erano privi o in quelli che presentanonorme tecniche di attuazione93

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOaperture dotate di cornici in pietra a vista. In questi casi è ammesso l’usodi scuretti interni. In caso di rinnovo di persiane esistenti sono consentitequelle denominate "alla fiorentina", di forma tradizionale, di costruzioneartigianale, verniciate a corpo, con ferrature a incasso. E’ ammesso l’usodei vetri termici. Non sono ammessi i vetri a specchio e le partizioni“all’inglese”.3.11 Pensiline a protezione delle aperture.Negli edifici classificati S1 ed S2 non è ammessa la formazione di pensiline,a protezione della porta di ingresso. Negli edifici classificati S sonoconsentite, sulla porta di ingresso, pensiline costituite da tegole incastratedirettamente nel muro o da struttura leggera a sbalzo in ferro e vetrofattura non elaborata.3.12 Impianti tecnologici pubblici esterni (distribuzione di gas, acqua,telefono, energia elettrica)Nel caso di interventi sulle facciate, è obbligatorio riordinare i cavi e letubazioni della varie reti di adduzione cercando di occultarli il più possibilein modo da rendere pienamente leggibile il disegno originale dei fronti. Incaso di rifacimento o installazione di nuovi impianti, centraline, depositiecc. devono essere sistemati all’interno dell’edificio. Nelle facciateintonacate, le linee di adduzione e distribuzione devono esseresottotraccia; negli altri casi devono essere poste dietro scanalature epluviali, lungo elementi marcapiano, nel sottogronda, ecc., possibilmenteinguainate entro tubi di rame, in modo da mitigarne l’impatto visivo.Devono essere salvaguardate le pitture murali e le decorazioni. Lecondutture, se per specifiche prescrizioni non possono essere istallatesotto traccia, debbono essere allineate ordinatamente e dipinte dellostesso colore della facciata. E’ comunque vietato il posizionamento delletubazioni sulle facciate di edifici classificati “S1”. I contatori devono essereaccorpati e localizzati entro nicchie preesistenti o appositamentericavate nella recinzione in prossimità dell’ingresso di accesso al resede oall'interno dell'edificio. Se sistemati in facciata, per mancanza dialternative, devono essere inseriti in nicchie, opportunamente occultateda una chiusure a filo facciata. Tali alloggiamento non possono esserericavati all’interno di antiche murature in pietra o mattoni. Gli sportellidevono essere tinteggiati come la muratura entro cui sono inseriti.3.13 Impianti tecnologici privatiLe installazioni di impianti tecnologici privati non devono alterare lacomposizione delle facciate. Campanelli, citofoni e videocitofoni deveessere posizionati negli sguanci del vano porta senza arrecare danno astipiti e cornici o altri elementi decorativi. Sono inoltre di norma vietatesulla facciata prospiciente la pubblica via, prese d’aria per camini ocaldaie nonché fori per l'esalazione dei fumi e cavi per la rete televisiva.Se prescritti da specifici regolamenti, i fori devono essere realizzati, solo aseguito di valutazione di compatibilità con la composizione dellafacciata, da sottoporre all’esame dell’Ufficio tecnico comunale.4. Impiantinorme tecniche di attuazione94

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO4.1 Impianti igienico-sanitari e cucineIl rifacimento di impianti igienico-sanitari è di norma ammessocondizionando gli interventi al superamento di alterazioni distributive oprospettiche derivanti da interventi impropri. La formazione di nuovi serviziigienici deve avvenire senza alterazioni della distribuzione internafrapponendo un disimpegno tra lo stesso servizio igienico e il vanopreesistente. Negli edifici classificati “S” non è consentito il frazionamentodella cucina tradizionale di grandi dimensioni, ma sono possibili la suatrasformazione in spazi di soggiorno e la realizzazione della nuova cucinain vani adiacenti.4.1 Impianti di riscaldamento e raffreddamentoNel rifacimento o installazione di impianti di riscaldamento oraffreddamento, eventuali centrali termiche devono essere ricavateall'interno del volume esistente utilizzando, possibilmente, vani di caratteremarginale. Le canne fumarie devono essere il più possibile accorpate ecanalizzate all’interno dell’edificio possibilmente entro scarichi preesistentievitando il taglio della muratura.4.2 Impianti di ascensore e montacarichiE’ ammessa l’istallazione di impianti di ascensori e montacarichi purché lasuddetta installazione non alteri l’assetto distributivo originario, l’impiantostrutturale e lo spazio architettonico.4.3 Aperture e chiusure interneSono consentite chiusure e aperture interne che non diano luogo ad unassetto distributivo diversi dall’originario.4.4 Pavimenti e rivestimentiNegli edifici classificati S1 si devono conservare, ove possibile, i pavimentioriginari o messi in opera, nel tempo con materiale tradizionale. In tutti gliedifici storici si deve porre particolare attenzione nel mantenere in essere,anche con integrazioni, i pavimenti di cucine, ingressi, portici, scale e, ingenere, degli spazi comuni e di relazione. I rivestimenti interni sonoconsentiti nei servizi igienici e nelle nuove cucine di nuova formazione.Nelle cucine tradizionale i rivestimenti sono ammessi solo sulla pareteattrezzata. Non è consentito l’uso di marmi e graniti e di materiali estraneialla tradizione.4.5 Consolidamento strutturaleNel consolidamento dell’impianto strutturale dell’edificio si devonoadottare tecniche che non ne alterino l’assetto originario e che nonarrechino danno all’aspetto architettonico dell'immobile.5. Spazi aperti pertinenzialiSi tratta delle aree pertinenziali degli edifici caratterizzate dalla presenzadi elementi, costruiti e vegetazionali, funzionali, di arredo, decoro, ecc...L’insieme di questi elementi definiscono l’identità ambientale che deveessere conservata o ripristinata.5.1 Scannafossi marciapiedi e pavimentazioni esternenorme tecniche di attuazione95

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOGli scannafossi devono avere larghezza strettamente necessaria perl’ispezione e devono essere realizzati in modo da non alterare il rapportotra edificio e terreno circostante; devono essere coperti da marciapiederivestito in pietra tradizionale con lastre di forma regolarizzata e superficiea “spacco di cava”Le aie ed i marciapiedi interni, lastricati con pavimentazione originaledevono essere conservati e, eventualmente, integrati facendo ricorso amateriali e modalità di posa in opera tradizionali. Le nuovepavimentazioni delle pertinenze devono essere strettamente limitate aipercorsi carrabili. Nelle zone agricole e nelle pertinenze degli edifici dicategoria S1, esse devono in ghiaietto su sottofondo in terra battuta olastricatura tradizionale in pietra o ciottolato. Nelle pertinenze degli edificidi categoria S2 e S3, in alternativa alla pavimentazione di cui sopra, èammesso l’uso del ghiaietto lavato o “calcestruzzo architettonico”. Non èconsentito l’uso di lastre in pietra messe in opera ad “opus incertum”nonché l’uso di materiali non tradizionali. Nelle pertinenze degli edificiclassificati “R” sono ammesse pavimentazioni in battuto di cemento,blocchetti di calcestruzzo, ecc.5.2 Essenze arboree, arredi e architetture vegetaliLe essenze arboree di pregio isolate, in filari o in altra sistemazione nonchégli arbusti autoctoni, in forma di cespuglio o siepe, esistenti nellapertinenza, devono essere mantenuti in essere con le opportuneperiodiche sostituzioni. È altresì consentita la piantumazione di nuoveessenze arboree e arbustive autoctone. Sono da conservare gli elementidi arredo e i manufatti legati all’antica organizzazione funzionale delleabitazioni, con particolare riguardo a quelle rurali, quali pozzi, fontane,forni, concimaie, ecc. Non è consentita l’alterazione del profilo delterreno al fine di dar luogo a improprie collinette o ondulazioni. Non èconsentito il frazionamento fisico di aie, corti rurali o altri spazi unitari.5.4 Recinzioni, cancelliLe recinzione di pregio antiche o storicizzate sono da conservare. Lenuove recinzioni in area agricola, quando consentite, devono essereformate da siepi di essenze arbustive autoctone poste contro retemetallica sistemata internamente. Il cancello di accesso, se previsto, deveessere realizzato in forme semplici, in ferro o legno verniciato, incardinatosu pali di ferro o pilastri in muratura intonacata. Non è ammessa laformazione di pensiline, a protezione dei cancelli di ingresso. Gli eventualimuretti messi in opera per realizzare l’arretramento del cancello rispetto alfilo stradale devono presentare il bordo superiore piano fino ad attestarsisui pilastri. Nelle pertinenze degli edifici classificati “S2 ed S3” sonoammesse recinzioni mediante siepi di essenze autoctone o in ferro, didisegno semplice, poste su muretti di sostegno. Negli ambiti urbani, neitessuti consolidati sono ammesse recinzioni metalliche in rete metallica, apannelli, ecc. poste su muretti di sostegno intonacati. In ogni caso il bordosuperiore dei muretti di recinzione deve essere piano e deve seguirel’andamento del terreno.5.5 Sistemazioni del terreno naturale e manutenzione degli spazi esterninorme tecniche di attuazione96

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOL’andamento del terreno, i suoi dislivelli, le opere di sostegno devonoessere mantenute in buono stato di conservazione. Particolare cura deveessere rivolta alla conservazione dei muretti a secco della collina arboratala cui manutenzione deve essere effettuata con l’uso e di materialioriginari e tecniche tradizionali.Art. 57 – Unità minima di intervento1. Ogni singolo edificio o complesso immobiliare costituisce una unitàminima di intervento, cioè un ambito elementare obbligatorio per ladefinizione di qualunque intervento edilizio. Gli interventi ammissibilidevono essere pertanto preceduti dalla valutazione integrale dell'unitàfunzionale originaria, al fine di garantire, anche in presenza difrazionamenti o interventi differenziati nel tempo, la coerenza e launitarietà formale e funzionale degli immobili.2. Ogni progetto deve comprendere l'intera struttura immobiliare, ilcomplesso delle opere strutturali, delle eventuali opere di urbanizzazionee di sistemazione esterna. Negli edifici e nei complessi edilizi consideratiinvarianti strutturali, il progetto di intervento deve riguardare il complessodelle relazioni fra le parti, comprese quelle non classificate ma interneall’unità fondiaria.norme tecniche di attuazione97

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOTITOLO VII - GESTIONE DEL PATRIMONIOEDILIZIO ESISTENTECAPITOLO I – IL TESSUTO PREVALENTEMENTE RESIDENZIALEArt. 58 – Tessuti prevalentemente residenziali, generalità (R).1. Sono le parti degli ambiti urbani edificate successivamente al 1954, perpiccole porzioni, ancora in fase di completamento, caratterizzate daedifici generalmente privi di valore architettonico e da tipologieeterogenee. Sono aree prevalentemente residenziali, contraddistinte conla lettera “R”, riferibili alle zone “B” del DM 1444/68) derivanti anche dallariconversione funzionale delle aree artigianali sorte negli anni ’60 e ’70secondo il modello abitazione-laboratorio. Alcuni comparti, realizzati aseguito di piani attuativi, sono caratterizzati da un seppur modestodisegno urbano e da omogeneità tipologica.2. Sono ammesse le seguenti funzioni:- residenza;- attrezzature culturali, ricreative e socio-sanitarie;- esercizi di vicinato, medie strutture di vendita e attività disomministrazione di alimenti e bevande con le limitazioniderivanti dal Piano di Urbanistica Commerciale;- uffici pubblici, uffici privati e studi professionali;- attività artigianali di servizio con esclusione delle lavorazioninocive, inquinanti (tra queste ultime anche quelle contrastanticon le vigenti norme in materia di emissioni e pressione sonora),o, comunque, incompatibili con la residenza;- attrezzature alberghiere.- pubbliche o di interesse pubblico (culturali, formative e diinteresse generale);- parcheggio a servizio delle attività ammesse;3. Gli interventi previsti sugli edifici e sugli spazi aperti devono esserefinalizzati alla riqualificazione degli assetti insediativi e degli spazi pubblici,anche mediante miglioramento dei valori estetici e funzionali degli edificie delle rispettive pertinenze.4. Al fine di promuovere il valore estetico e funzionale degli spazi apertiprivati e pubblici, è consentita la realizzazione di autorimesse pertinenzialie di volumi tecnici interrati, senza limiti di superficie anche fuori dallaproiezione dell’edificio di riferimento. Sono fatte salve le diverseprescrizioni determinate da eventuali criticità idrauliche.5. All’interno delle aree pertinenziali deve essere garantita una superficiepermeabile non inferiore al 25%. Gli interventi di cui ai precedenti comminorme tecniche di attuazione98

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOnon debbono ridurre la superficie permeabile di pertinenza qualora lastessa, ancorché legittimata, sia inferiore al 25% del totale.6. I tessuti insediativi di tipo “R” si articolano in:- Tessuti insediativi comprendenti immobili di valore testimoniale(Rs);- Tessuti prevalentemente residenziali eterogenei (R1, R2, R3);- Tessuti prevalentemente residenziali omogenei (R4);- Tessuti insediativi promiscui degradati (R5, R6).Art. 59- Tessuti comprendenti immobili di valore testimoniale (Rs)1. Sono insediamenti che comprendono edifici e complessi edilizidocumentati al 1936 o al 1954.2. Gli interventi devono essere finalizzati alla tutela del tessuto insediativoche, pur non possedendo i valori identitari degli impianti storici, costituiscenel suo insieme una testimonianza meritevole di essere conservata, per ilrapporto delle costruzioni con l'ambiente naturale, per la loro relazionecon gli spazi pubblici, per i caratteri costruttivi e tipologici degli edifici.3. All’interno delle aree di cui al comma precedente l’attività edilizia sisvolge tramite intervento diretto o piano attuativo. In tal caso le relativearee sono individuate con apposita perimetrazione negli elaborati grafici.Ogni intervento eccedente la ristrutturazione deve rapportarsi all’interaarea di riferimento al fine di garantire un corretto rapporto tra edificato divalore preesistente, il contesto insediativo di pregio e le nuove costruzionio ampliamenti di edifici.4. Nelle aree dove è previsto l’intervento edilizio diretto sono ammesse leseguenti attività costruttive: s1, s2, s3, s5, s6, s7, s8. Non è consentita lademolizione degli edifici presenti al 1954 se non espressamente previstadal RU. Gli edifici regolarmente assentiti, costruiti successivamente a taledata possono essere demoliti e ricostruiti, con possibilità di recupero dellasuperficie utile esistente e con rapporto di copertura non superiore al 40%della superficie fondiaria. In tal caso, e solo al fine di rispettare il suddettorapporto di copertura, è consentita un’altezza massima pari a quellapreesistente con l’addizione di un piano. Eventuali nuove costruzioni nonpotranno essere realizzate in aderenza agli edifici classificati S1 e S2. Lecostruzioni in aderenza agli edifici classificati S3 sono ammesse se previstenelle relative schede.5. Negli immobili destinati alla residenza legittimamente costruitisuccessivamente al 1954 è consentito un modesto ampliamento "unatantum", se necessario alla loro funzionalità e purché contenuto all'internodel 20% della superficie utile esistente e della dimensione di 25 mq di Sul.6. E' consentita l'utilizzazione a fini residenziali di volumetrie esistenti la cuidestinazione d’uso originaria risulti diversa da quella residenziale. In talcaso la relativa Sul non può essere utilizzata per il calcolo dell'incrementonorme tecniche di attuazione99

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOdi cui al precedente comma 5. La destinazione a cui fare riferimento èquella in uso all'atto dell'adozione del presente RU.7. Nelle aree Rs, contraddistinte da apposito codice, valgono le seguentidisposizioni specifiche:9. Area Rs.1, Via IV Novembre, Montale9.1. Descrizione dell’ambitoL’ambito si riferisce all’area Rs.1, localizzata sulla riva destra del torrenteSettola, che prospetta su Via IV Novembre e comprende due edifici ruralirisalenti agli anni 30 del 900. Comprende inoltre un’area destinata aparcheggio pubblico dal RU ed è attraversata da un tratto stradale che,deviando da Via IV novembre, si innesta su Via Torquato Tasso a mezzo diun ponte previsto sul torrente Settola.9.2. Obiettivi specificiCostituiscono obiettivi specifici il concorso alla riqualificazionecomplessiva del comparto urbano attraversato dal torrente Settolacomprendente anche le piazze Matteotti e Giovanni XXIII, la nuova zonasportiva ed il cimitero. Condizioni necessarie al raggiungimento deisuddetti obiettivi sono la formazione del parcheggio pubblico e dellavariante stradale a Via IV novembre con il ponte sulla Settola, opere ingrado di consentire una diversa sistemazione delle piazze centrali ed unapiù razionale fruizione delle strutture sportive.9.3. Modalità di attuazionePiano attuativo di iniziativa privata9.4. Indirizzi progettualiIl progetto deve prevedere:- Il recupero degli edifici esistenti con conservazione dell’involucroo la sostituzione edilizia degli stessi;- Il completamento del tessuto residenziale nell’area libera postatra gli edifici di valore testimoniale e la strada di previsione;- I parcheggi pubblici nelle aree appositamente preordinate daigrafici del RU;- La nuova viabilità con il ponte sul torrente Settola;- Aree a verde pubblico urbano e di connettività urbana, dotatedi percorsi ciclopedonali, in grado di collegare il nuovocomplesso al sistema insediativo del capoluogo e alla zonasportiva.Possono essere realizzati edifici in linea. Gli interventi di recupero debbonoessere rispettosi del valore testimoniale degli immobili. Nel caso dellasostituzione edilizia, la stessa dovrà essere condotta in modo tale chel’esito formale delle nuove costruzioni sia coerente con la configurazionedegli edifici sostituiti, delle pertinenze e della viabilità di accesso, secondomodelli organizzativi degli spazi aperti della casa rurale, storicamentenorme tecniche di attuazione100

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOconsolidati. Le autorimesse interne ed i parcheggi esterni devono essererealizzati in condizioni di sicurezza rispetto alle criticità idrauliche rilevate.9.5. Destinazioni funzionaliSono ammesse la residenza e le attività con essa compatibili.Intervento di recupero Rs1 (Art.59, comma 9 NTA) – Estratto grafici RU9.6. Dimensionamento- abitanti insediabili ab 60- volume residenziale massimo mc 4800- volume attività terziarie mc 640- volume totale mc 5540- Sul residenziale mq 1500- Sul non resid. mq 200- Sul totale mq 1700- Rapporto di copertura Rc 0,30 mq/mq- Altezza massima H 2/3 pianiLe potenzialità edificatorie attribuite all’ area Rs.1 comprendono ilrecupero delle volumetrie esistenti.9.7. Pericolosità idraulica e interventi di mitigazioneLa pericolosità idraulica del torrente Settola non viene modificata dagliinterventi previsti. Trattandosi di un’area di transito, il livello di messa insicurezza per i nuovi edifici risulta pari a 50 cm al di sopra del piano dinorme tecniche di attuazione101

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOcampagna attuale. Si dovranno individuare interventi che evitino ilristagno delle acque di esondazione in transito, adottando criteri diautosicurezza e individuando aree di compensazione, ai sensi dell’art. 23delle presenti norme.9.8 OneriFatti salvi gli obblighi di legge, agli attuatori dell’intervento Rs.1competono gli oneri relativi alla progettazione ed alla realizzazione delleseguenti opere:- cessione delle aree per viabilità e parcheggio pubblico;- realizzazione del ponte sul torrente Settola;Area Rs. 2 di Via Silvio PellicoDescrizione, indirizzi, modalità di attuazioneIntegrazione del tessuto residenziale in un area libero mediante interventoedilizio diretto. Edificio mono o bifamiliare, attestato, ma non saldatoall’edificio esistente e posto ortogonalmente ad esso. L’esito formaledell’ampliamento deve essere coerente con la configurazionedell’edificio esistente e delle pertinenze, secondo modelli organizzatividegli spazi aperti storicamente consolidati.Parametri edilizi- Sul mq 150,00- Rc 0, 30 mq/mq della Sf- H due piani fuori terra fino a m 6,50Art. 60 - Tessuti prevalentemente residenziali eterogenei (R1, R2, R3)1. Comprendono gli insediamenti venutisi a formare successivamente al1954.2. In queste insediamenti è consentito il completamento del tessutoedilizio attraverso la costruzione di nuovi edifici, e, più in generale, amezzo di intervento edilizio diretto, sono ammessi tutte le attivitàcostruttive di cui all'Art.55 delle presenti norme.3. Possono essere realizzati fabbricati isolati, a schiera e in linea.4. Le costruzioni esistenti conservano la superficie utile e la superficiecoperta acquisite anche in caso di demolizione e ricostruzione. Lecostruzioni esistenti che hanno superficie utile inferiore all’Uf ammissibile diriferimento possono essere sopraelevati all’interno della sagomaplanimetrica o ampliati fino a raggiungere la superficie utile consentita,fermo restando, in ogni caso, il rispetto dell’altezza massima ed il rispettodel rapporto di copertura ammissibile, in caso di addizione orizzontale.5. Per gli edifici ad un piano fuori terra esistenti, che si trovino inseriti in unaschiera edilizia di edifici a più piani o che siano allineati in modo tale danorme tecniche di attuazione102

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOcostituire un fronte unitario, è consentita, una tantum, la sopraelevazionedi un piano all’interno della sagoma planimetrica, anche quando ciòcomporti il superamento dell'indice massimo di utilizzazione fondiariaammesso nel comparto e il mancato rispetto della norma generalerelativa alle distanze. Per gli edifici costituiti da parti di diversa altezza èconsentito, una tantum, la sopraelevazione di un piano della parte a solopiano terreno. Le integrazioni devono essere realizzate secondo modalitàarchitettoniche congruenti con l’edificio esistente. Il rilascio del permessodi costruire sarà inoltre subordinato all’eventuale demolizione di manufattiprecari ancorché condonati presenti nel lotto di pertinenza. Le suddettesopraelevazioni non sono consentite se il lotto di riferimento è contiguo auna costruzione inserita tra le invarianti del territorio.6. Nelle nuove costruzioni le attività non residenziali di cui al comma 2dell’art. 58, se inserite in edifici di civile abitazione, devono occuparecomplessivamente una superficie utile non superiore al 50% di quellaammissibile o della superficie relativa al permesso di costruire. Il limite dicui sopra non vale per gli immobili, originariamente non residenziali,oggetto di cambio di destinazione d'uso.7. Devono essere rispettati gli standard urbanistici in materia diparcheggio riferiti alle funzioni speciali e, in ogni caso, devono esserereperite le quantità di parcheggio pertinenziale di cui al precedente art.44.8. Sono ammessi esercizi commerciali di vicinato e medie strutture divendita, dimensionati nella misura e secondo le modalità previste dall’art.54 delle presenti norme.9. Le volumetrie degli immobili ad uso diverso da quello residenzialepossono tradursi in Sul residenziale nella misura prevista al successivo art.62. Per i soli edifici ad uso produttivo da destinare alla residenza, al fine difavorire il riordino funzionale della zona, è ammesso il mantenimento delrapporto di copertura esistente se compreso tra i valori 0,35 e 0,45 mq/mqSf e, se maggiore di 0,45 mq/mq Sf, ne è richiesta la riduzione in misuratale che non venga superato il suddetto valore. Nel caso di complessicasa-lavoro, organizzati su due piani sovrapposti, in cui la superficieresidenziale superi quella consentita dal rapporto di coperturaammissibile, la trasformazione del volume produttivo in Su residenziale èconsentita per una quota non superiore alla superficie residenzialeesistente. Rimane ferma la necessità di rispettare gli altri parametri di zonae di reperire le quantità di parcheggio come previsto al comma 7 delpresente articolo.10. Distanze minime dei fabbricati dai confini e tra loro, se isolati quelle dicui all'Art.53 delle presenti Norme. Distanza minima dai fili stradali:mantenimento degli allineamenti preesistenti.11. Il dato riferito all’altezza, di cui ai commi successivi, può esseremodificato in caso di adozione di interventi di autosicurezza idraulica, aisensi dell’art. 23 delle presenti norme.norme tecniche di attuazione103

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO12. In caso di nuova costruzione o di altro consistente intervento, gli spaziesterni pertinenziali devono essere sistemati secondo le modalità stabiliteai commi 2, 3, 9 dell’ art. 15, nonché al comma 5 e seguenti dell’art. 56delle presenti norme o, se esistenti, secondo indicazioni di specificiprogetti o piani particolareggiati.13. Le aree di cui al comma precedente si articolano, a seconda diomogeneità e densità edilizia, in:- R1 tessuti res. eterogenei con densità misurata in termini di Sulmaggiore di 0,80 mq/mq;- R2 tessuti res. eterogenei con densità misurata in termini di Sulcompresa tra 0,56 e 0,80 mq/mq;l- R3 tessuti res. eterogenei con densità misurata in termini di Sul finoa 0,55mq /mq;14. Nelle aree R1 si applicano i seguenti indici e parametri:- Uf 1,5 mq/mq Sf- Rc 0,45 mq/mq Sf- H tre piani fuori terra fino a m 9,50In caso di sostituzione edilizia, gli immobili con superficie utile maggiore,dovranno ridurla fino al rispetto del parametro prescritto.15. Nelle aree R2 si applicano i seguenti indici e parametri:- Uf 0,70 mq/mq Sf- Rc 0,35 mq/mq Sf- H due piani fuori terra fino a un massimo dim 7,5016. Nelle aree R3 si applicano i seguenti indici e parametri:- Uf 0,55 mq/mq Sf- Rc 0,30 mq/mq Sf- H due piani fuori terra fino a un massimo dim 7,5017. Nelle aree integrative dei tessuti insediativi esistenti, contraddistinte daapposito codice, valgono le seguenti particolari disposizioni:17.1 R3.1 – Area tra Via IV Novembre e Via Enrico Berlinguer - MontaleDescrizione, indirizzi, modalità di attuazioneIntegrazione del tessuto residenziale in un lotto libero. Deve essererispettata una distanza di m 10 da Via Berlinguer. Edifici in linea. Interventoedilizio diretto con progetto preliminare.norme tecniche di attuazione104

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOParametri edilizi- Sul mq 806,00- Rc 0, 30 mq/mq- H due piani fuori terra fino a m 6,5017.2 R3.2 – Area Via Enzo Nesti - MontaleDescrizione, indirizzi, modalità di attuazioneIntegrazione del tessuto residenziale in un lotto libero. Edifici in linea.Intervento edilizio diretto con progetto preliminare esteso a tutte le areedel comparto appositamente perimetrato.Parametri edilizi- Sul mq 719,00- Rc 0, 30 mq/mq- H due piani fuori terra fino a m 6,5017.3 R3.3 (a, b) – Area in località Ginanni - MontaleDescrizione, indirizzi, modalità di attuazioneIntegrazione del tessuto residenziale in un lotto libero classificato comeR3.3a. Edifici in linea. Intervento edilizio diretto.Parametri edilizi- Sul mq 272,00- Rc 0, 30 mq/mq- H due piani fuori terra fino a m 6,50E’ consentito altresì, ai sensi del successivo art. 62 comma 7.2, il recuperonel lotto R3.3a della volumetria del laboratorio artigianale posto nelleimmediate adiacenze in area classificata R3.3b in prossimità del torrenteSettola.17.4 R3.4 – Area in Via del Rio - MontaleDescrizione, indirizzi, modalità di attuazione, oneriIntegrazione del tessuto residenziale in un lotto libero. Edifici in linea.Intervento edilizio diretto con progetto preliminare.Parametri edilizi- Sul mq 1031,00- Rc 0, 30 mq/mq- H due piani fuori terra fino a m 6,50OneriGli attuatori dell’intervento dovranno acquisire le aree necessarie arealizzare il prolungamento di Via del Rio, in modo da congiungere ilcentro del Capoluogo con la nuova provinciale montalese. a17.5 R3.5 – Area in Via Giordano Bruno - MontaleDescrizione, indirizzi, modalità di attuazionenorme tecniche di attuazione105

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOIntegrazione del tessuto residenziale in un lotto libero. Edifici in linea.Intervento edilizio diretto con progetto preliminare.Parametri edilizi- Sul mq 520,00- Rc 0, 30 mq/mq- H due piani fuori terra fino a m 6,50L’area risulta interessata da eventi con tempo di ritorno duecentennale. Illivelli massimi di esondazione con tempo di ritorno di 200 anni sono pari a81.2 m s.l.m.. Adottando un franco di 20 cm sulla quota di esondazione siottiene un livello di messa in sicurezza per i nuovi edifici pari a 81.4 m s.l.m..Gli interventi di compensazione, in funzione delle aree effettivamentesottratte alle esondazioni, sono ubicati a valle nella porzione di terrenodestinata a verde urbano posta tra via Sem Benelli e la nuova Montalese.Sono da prevedere interventi di autosicurezza, ai sensi dell’art. 23 dellepresenti norme.17.6 R3.6 – Area in Via Vittorio Alfieri - StazioneDescrizione, indirizzi, modalità di attuazioneIntegrazione del tessuto residenziale in un lotto libero. Edifici in linea.Intervento edilizio diretto. Sono da prevedere interventi di autosicurezzaidraulica, ai sensi dell’art. 23 delle presenti norme.Parametri edilizi- Sul mq 396,00- Rc 0, 30 mq/mq- H due piani fuori terra fino a m 6,5017.7 R3. 7– Area in Via Nesti - MontaleDescrizione, indirizzi, modalità di attuazioneIntegrazione del tessuto residenziale in un lotto libero. Edifici in linea.Intervento edilizio diretto con progetto preliminare.Parametri edilizi- Sul mq 698,00- Rc 0, 30 mq/mq- H due piani fuori terra fino a m 6,5017.9 R3.8 – Area in Via del Sorbo – FognanoDescrizione, indirizzi, modalità di attuazione, oneriIntegrazione del tessuto residenziale in un lotto libero. Edifici in linea.Intervento edilizio diretto con progetto preliminare. E’ ammessa un’unicacostruzione da localizzare nella parte alta del lotto con prospetto su Viadel Sorbo.Parametri edilizi- Sul mq 400,00norme tecniche di attuazione106

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- Rc 0, 30 mq/mq- H due piani fuori terra fino a m 6,50OneriFormazione parcheggio lungo via del Sorbo per complessivi n. 5 postimacchinaArt. 61 – Tessuti prevalentemente residenziali omogenei (R4)1. Sono aree oggetto di piani attuativi approvati, di piani di zona ai sensidella L.167/62, di interventi edilizi comunque convenzionati.2. Sono ammessi tutti gli interventi di cui all’art. 55 delle presenti normecon l’applicazione dei parametri di edificazione stabiliti nella appositaconvenzione.3. Le fasce di rispetto stradali previste dallo strumento urbanistico vigenteall’atto dell’approvazione dei piani attuativi, ancorché non identificatenegli elaborati grafici del RU, sono prive di indice di utilizzazione fondiariae conservano l’efficacia riguardo alle distanze degli edifici dai limiti dellestrade.norme tecniche di attuazione107

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOCAPITOLO II – IL TESSUTO PROMISCUOArt. 62 - Tessuti promiscui degradati (R5, R6)1.I tessuti di tipo promiscuo, caratterizzati dalla compresenza di residenzee laboratori artigianali e industriali, sono individuati con appositi campiturae codice negli elaborati cartografici del RU.2. Vi sono ammesse le seguenti destinazioni funzionali:- residenze- attività artigianali di servizio alla persona e attività artigianalicompatibili con la residenza;- attività terziarie/direzionali- laboratori di ricerca con i rispettivi uffici- attività commerciali al dettaglio e all’ingrosso, limitatamente agliesercizi di vicinato ed alle medie strutture di vendita ecoerentemente con le previsioni del Piano di UrbanisticaCommerciale;- attività di somministrazione di alimenti e bevande;- attività pubbliche o di interesse pubblico;- spazi espositivi.3. Gli interventi previsti sono essenzialmente finalizzati alla riqualificazionedegli assetti insediativi e degli spazi pubblici. Mediante il miglioramentodei valori estetici e dei livelli prestazionali dei singoli edifici e complessiedilizi dovrà essere ricercata una maggiore integrazione con i tessutiresidenziali limitrofi.4. I fabbricati all’interno dei quali, all’atto di adozione del RU risultino inessere attività di tipo produttivo, possono conservare la suddettadestinazione d’uso e possono essere oggetto di interventi dimanutenzione ordinaria e straordinaria e di ristrutturazione con esclusionedi demolizione e ricostruzione.5. Nei tessuti promiscui è ammesso il ricorso all’intervento edilizio diretto.Gli interventi, se riferiti a rilevanti operazioni di ristrutturazione urbanistica,devono essere preceduti da un progetto preliminare redatto ai sensidell’art. 4 delle presenti norme.6. I tessuti si distinguono in:- tessuti promiscui con presenza di immobili a destinazione giàproduttiva di piccole dimensioni (R5);- tessuti promiscui con presenza di immobili a destinazione giàproduttiva di medie dimensioni (R6);7. Tessuti di tipo R5Sono ammessi, tutti gli interventi di cui all’Art. 55 delle presenti norme. Incaso di sola ristrutturazione edilizia (senza demolizione) è ammesso, suglinorme tecniche di attuazione108

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOimmobili a destinazione residenziale, un ampliamento pari al 20% della Sulesistente fino ad un massimo di mq 30 di Sul. Tale ampliamento èammesso "una tantum" e solo ai seguenti fini:- rialzamento dell'ultimo piano per il raggiungimento dell'altezzamedia minima prevista dalle presenti norme e dal regolamentoedilizio;- costituzione di servizio igienico;- costituzione di locali tecnici per impianto di riscaldamento;- eliminazione di scale esterne;- adeguamento igienico funzionale dell'abitazione.L'incremento della Su, in caso di particolari situazioni ambientali opatrimoniali o morfologiche, può essere utilizzato per la realizzazione divolumi accessori anche in posizione autonoma rispetto all'unità abitativaa cui è riferito, ma pur sempre ad essa adiacente o immediatamenteprossima. In tal caso deve essere stipulata apposita convenzione o attod'obbligo unilaterale circa il rapporto pertinenziale della nuovacostruzione da registrare e trascrivere. La concessione dell'ampliamentodel 20% come sopra descritto è subordinata alla eliminazione dellecostruzioni precarie esistenti nell'area di pertinenza anche se condonate.7.1. E' consentita l'utilizzazione ai fini residenziali di immobili esistenti adestinazione già produttiva e non diversamente utilizzati all'atto diadozione del RU. In tal caso la Superficie Utile (Sul) relativa non può essereutilizzata per il calcolo dell'incremento massimo fuori quota concedibile.7.2.Le volumetrie degli immobili ad uso produttivo possono essere utilizzatead uso residenziale mediante ristrutturazione o mediante demolizione ericostruzione dell’esistente. In quest’ultimo caso il volume esistente (V) puòessere tradotto in Sul mediante il seguente rapporto: Sul = V/3,2. Il cambiod’uso è subordinato al rispetto delle seguenti condizioni:- non deve essere superato il rapporto di copertura esistente seesso risulta inferiore al valore di 0,45 mq/mq Sf. Se, al contrario,esso risulta superiore, ne è richiesta la riduzione in misura tale cheil suddetto limite non venga superato;- non deve essere superata l'altezza massima di mt. 9,50;7.3. Al fine di favorire la plurifunzionalità degli insediamenti, nel caso delriutilizzo ad uso terziario degli immobili già destinati ad attività produttive,è consentito il superamento del rapporto di copertura di cui al commaprecedente fino ad un valore massimo di 0,60 mq/mq.7.4 I parcheggi pertinenziali devono essere reperiti in area esterna alperimetro dell'edificio e possono essere anche ubicati nelle immediatevicinanze degli edifici ristrutturati. In tal caso deve essere stipulataapposita convenzione o atto d'obbligo unilaterale, circa il rapportopertinenziale dei parcheggi con la costruzione nuova o ristrutturata, daregistrare e trascriverenorme tecniche di attuazione109

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO8. Tessuti di tipo R6Gli interventi di recupero con riconversione funzionale abitativa e terziariadevono essere preceduti da un progetto preliminare redatto ai sensidell’art. 4 delle presenti norme. Ai suddetti interventi si applicano leprescrizioni di cui al titolo VIII delle presenti norme. Negli interventi direcupero non è consentita la destinazione produttiva.9. Gli interventi di tipo R6. 2, R6. 3, ed R6.4 sono assimilati a quelli previstinelle aree di riordino urbano di cui al successivo artt. 76 e 77 delle presentinorme e sono soggetti a preventivo programma complesso diriqualificazione integrativa unitamente all’area di riordino “RU8”.11. Nelle more dell’approvazione dei progetti preliminari riguardanti learee R6, sugli immobili ad esse afferenti sono ammessi interventi che nondeterminino incrementi di superficie coperta, di superficie utile lorda, delleunità immobiliari e non ne modifichino la destinazione d’uso esistenteall’atto dell’adozione del RU.12. Alla scadenza del RU, le previsioni relative alle aree R6 decadono aisensi dell’art.63 della LR 1/05.norme tecniche di attuazione110

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOCAPITOLO III – IL TESSUTO PRODUTTIVOArt. 63 - Tessuti produttivi consolidati. Generalità (P, P1.R, P2.R)1. Sono le parti degli ambiti insediativi destinati prevalentementeall’attività artigianale ed industriale, riferibili alle zone omogenee di tipo Ddi cui all'art. 2 del D.M. 2/4/68 n. 1444. In gran parte, si tratta areeedificate successivamente al 1954, caratterizzate da edifici privi di valorearchitettonico, spesso non idonei alle esigenze di sviluppo oriorganizzazione delle attività produttive, che presentano tipologieeterogenee, rapporti di copertura generalmente elevati e induconosovraccarico urbanistico sugli spazi pubblici limitrofi. I suddetti tessutiproduttivi vengono definiti eterogenei. Alcuni comparti, definitiomogenei, sono caratterizzati da un seppur modesto disegno insediativoe da omogeneità tipologica; si caratterizzano per l’equilibrio tra areecoperte e spazi pertinenziali e per non gravare con sovraccarichiurbanistici gli spazi pubblici limitrofi.2. Sono ammesse le seguenti attività:- attività industriale e artigianale;- attività terziarie/direzionali;- laboratori di ricerca e di analisi;- commercio al dettaglio e all’ingrosso, limitatamente agli esercizidi vicinato ed alle medie strutture di vendita con le limitazioniderivanti dal Piano di Urbanistica Commerciale;- magazzini, depositi e silos per stoccaggio merci e materiali;- stoccaggio e deposito all’aperto di merci e materiali;- abitazioni per il titolare o per il personale addetto allasorveglianza e alla manutenzione;- attività di somministrazione di alimenti e bevande;- servizi aziendali per gli addetti;- attività pubbliche o di interesse pubblico- attività di servizio alla persona;- esposizione e commercializzazione di merci e materialiingombranti (autoveicoli, motoveicoli, natanti, macchineagricole, arredi e attrezzature da giardino, etc.), con i rispettiviuffici- spazi espositivi in genere;- aree di parcheggio e sosta per autotrasportatori;- attrezzature tecnologiche;- attrezzature turistico-ricettive;3. In queste aree il RU si attua per intervento edilizio diretto. Gli interventiammessi sono finalizzati:- al mantenimento, miglioramento e riqualificazione degli assettiinsediativi e degli spazi pubblici, mediante il ridisegno o lasostituzione dell’edificato di scarsa qualità estetica e costruttiva,norme tecniche di attuazione111

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOl’ incremento delle dotazioni di parcheggio e delle superficipermeabili;- al miglioramento formale e funzionale degli edifici per favorire losviluppo e la riorganizzazione aziendale.Non è ammessa la localizzazione di nuove industrie a rischio di incidenterilevante, ai sensi del DPR 175/88 e succ. modifiche e integrazioni;4. Sono ammessi tutti gli interventi di cui al precedente art. 55. In caso disostituzione edilizia, è consentito il mantenimento della Sul esistente,legittimamente assentita, nel rispetto del rapporto di copertura definitoper l’area di riferimento, dalle presenti norme.5. Al fine di favorire il miglioramento e la riqualificazione degli insediamentiproduttivi sono consentiti:- la realizzazione di autorimesse pertinenziali e di volumi tecniciinterrati, senza limiti di superficie anche fuori della proiezionedegli edifici purché in aree esenti da pericolosità idrauliche;- la realizzazione di parcheggi pertinenziali collocati su solai posti aquota sopraelevata rispetto al piano di campagna. In tal caso lerampe carrabili di accesso non rientrano nel calcolo delrapporto di copertura necessarie e non vengono valutate ai finidelle distanze dei fabbricati dai confini;- un’altezza maggiore di quella indicata nelle singole zoneproduttive per realizzare attrezzature tecnologiche, magazzini agestione automatizzata, e per gli altri speciali impianti necessarialle diverse attività produttive.6. Gli edifici nei quali alla data di adozione del RU risultino legittimamenteinsediate attività diverse da quelle elencate al precedente comma 2possono essere oggetto esclusivamente di interventi di manutenzioneordinaria e straordinaria.7. Gli edifici o le porzioni di edifici adibite legittimamente ad usoresidenziale alla data di adozione del RU possono essere oggetto diinterventi non eccedenti la ristrutturazione edilizia con esclusione dellademolizione e ricostruzione e a condizione che non siano costituite nuoveunità immobiliari autonome ad uso residenziale.8. La modifica della destinazione d’uso con inserimento di esercizicommerciali o di attività ad essi assimilate comporta il reperimento delledotazioni di parcheggio per la sosta di relazione, determinate nel rispettodelle disposizioni di cui all’art. 54 delle presenti norme.9. In caso di interventi che comportino incrementi di Sul, deve essereverificato sulla parte residua del fabbricato il rispetto delle dotazioni diparcheggio pertinenziale dovute alla data di rilascio del titolo abilitativooriginario.norme tecniche di attuazione112

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO10. La possibilità di realizzare impianti di distribuzione carburanti, èregolata dal “Piano per la razionalizzazione del sistema di distribuzione edammodernamento della rete distributiva comunale.11. Eventuali nuove costruzioni destinate alle attività complementari di cuial precedente comma 2, devono avere altezza massima pari a m.6,5012. I tessuti produttivi consolidati si articolano in:- Tessuti produttivi eterogenei artigianali (P1) e industriali (P2)- Tessuti produttivi omogenei artigianali (P3) e industriali (P4)13. Nelle aree produttive eterogenee preordinate in sede di PS al riordinourbano (P1.R e P2.R), non inserite tra le previsioni del primo RU, sonoammessi interventi fino alla ristrutturazione con esclusione di demolizione ericostruzione e aumenti di unità immobiliari. Non è consentito il cambio didestinazione d’uso. Nell’area già sede della “Poltronova” non sonoammesse alterazioni irreversibili della zona mostre, al fine di salvaguardareuno spazio di valore testimoniale riguardo alla recente storia del designitaliano.Art. 64 - Tessuti produttivi eterogenei (P1, P2, P2.1, P2.2)1. Negli interventi ammessi all’interno di questi tessuti dovranno esserericercate soluzioni progettuali di qualità funzionale ed estetica cheprevedano l’inserimento di arredi urbani e vegetazionali nei compartiinteressati, che riducano il fabbisogno energetico ed idricoincrementando l’utilizzazione di energie e risorse idriche rinnovabili, checonsentano la riduzione della produzione di rifiuti, migliorino la gestionedegli stessi agevolando il recupero ed il riciclaggio interno dei materiali, ivicompresi gli imballaggi, dotando gli insediamenti di strutture per laraccolta differenziata.2. Il RU si attua in queste zone mediante intervento edilizio diretto. Nellearee P2.1 e P2.2, l’intervento edilizio diretto dovrà essere preceduto daprogetto preliminare redatto ai sensi dell’art. 4 della presente normativa,dal quale dovrà emergere il rispetto delle prescrizioni di cui al precedentecomma 1.3 Tessuti produttivi eterogenei prevalentemente artigianali (P1)Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti produttivieterogenei di tipo P1 devono in ogni caso garantire il rispetto dei seguentiparametri e indici edilizi:- Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,70 mq/mq Sf- Rapporto di copertura Rc 0,45 mq/mq Sf- Altezza massima H 9,00 m- Distanza minima dai confini 5,00 m- Distanza tra fabbricati 10,00 m- Distanza minima dalle strade 10,00 mnorme tecniche di attuazione113

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO3.1 E' consentita una superficie da destinare ad abitazioni pari a 0,33mq/mq di Su con un massimo di 200 mq.1.3.2 Gli interventi comportanti incremento del numero di unità immobiliarinon possono determinare la realizzazione di nuove unità ad usoproduttivo con Sul inferiore a mq 200;4. Tessuti produttivi eterogenei prevalentemente industriali (P2)Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti produttivieterogenei di tipo P2 devono in ogni caso garantire il rispetto dei seguentiparametri e indici edilizi:- Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,80 mq/mq Sf- Rapporto di copertura Rc 0,45 mq/mq Sf- Altezza massima H 10,00 m- Distanza minima dai confini m 5,00- Distanza tra fabbricati m 10,00- Distanza minima dalla strada m 10,004.1 Gli interventi comportanti incremento del numero di unità immobiliarinon possono determinare la realizzazione di nuove unità ad usoproduttivo con Sul inferiore a mq 400;4.2 Nelle aree integrative dei tessuti produttivi eterogenei esistenti,contraddistinte da apposito codice, valgono le seguenti disposizionispecifiche:4.2.1 Area P2.1, Via Tobagi, StazioneSi tratta di un’area residuale, integrativa del tessuto produttivo esistente,destinata in parte a magazzini e altre attrezzature tecniche e impianticomunali e, in parte, alle altre attività di cui al precedente art. 63, comma3. Nella porzione di pertinenza comunale, con accesso da Via W. Tobagi,gli interventi sono dimensionati secondo eventuali specifiche prescrizioni osecondo criteri di funzionalità. Nella porzione rimanente, le opereconsentite devono essere dimensionate secondo parametri e indici di cuial precedente comma 2. L’accesso a quest’area è previsto dal raccordostradale che si immette in Via Croce Rossa.4.2.2 Area P2.2, Via Tobagi, StazioneSi tratta di una previsione mutuata dal previgente PRG e localizzata in ViaW. Tobagi, ad ovest dell’impianto di termovalorizzazione. L’area èdestinata alla localizzazione di aziende di autotrasportatori. Il progettopreliminare di cui al precedente comma 2 deve tra l’altro prevedere:- le modalità di accesso all’area;- la schermatura dell’area con adeguate fasce verdi alberate;- la dotazione dei parcheggi per le automobili, commisurata almassimo numero dei mezzi di trasporto di cui si prevede la sostae al numero degli addetti alla gestione della struttura;norme tecniche di attuazione114

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- la formazione di strutture di supporto all'attività (servizi comuniper i camionisti, uffici, ecc.) con Sul massima pari a mq 200;Art. 65 - Tessuti produttivi omogenei (P3, P3.1, P4)1. Sono insediamenti produttivi di tipo artigianale (P3) e industriale (P4)derivanti da piani attuativi approvati o realizzati con interventi edilizi direttidietro la stipula di apposita convenzione, nei quali si riscontra unsostanziale equilibrio tra volumi edificati, numero di attività produttive perlotto e spazi liberi pertinenziali, senza evidenti effetti di sovraccaricourbanistico sugli spazi pubblici limitrofi. A queste aree è assimilata lastruttura destinata a deposito e commercializzazione di materiali eattrezzature per l'edilizia localizzata in Via Datini e la relativa pertinenza,ad essa contigua, destinata unicamente a deposito (P3.1).2. Sono ammessi tutti gli interventi di cui all’art. 55 delle presenti normecon l’applicazione dei parametri di edificazione stabiliti nella specificaconvenzione.3. Le fasce di rispetto stradali previste dal previgente P.R.G., ancorchénon identificate negli elaborati grafici del RU, sono prive di indice diutilizzazione fondiaria e conservano l’efficacia riguardo alle distanze degliedifici dai limiti delle strade.Art. 66 - Aree per attrezzature tecniche (P5)1. Sono zone destinate alle attrezzature tecniche e agli impianti Comunalie/o di altri Enti pubblici e alle attività relative ai vari settori di servizio quali:energia elettrica, telefoni, gas, smaltimento rifiuti solidi, strutture annonarie,ecc.2. In queste zone il RU si attua per intervento edilizio diretto dimensionandole opere secondo eventuali prescrizioni specifiche e secondo criteri difunzionalità.Art. 67- Centro Intermodale e aree logistiche (P6)1. Si tratta di un area, localizzata a nord della stazione ferroviaria e adessa collegata mediante un sistema di binari, destinata ad attrezzatureper magazzinaggio e movimento merci.2. Sono ammesse le seguenti attività:- magazzinaggio e deposito merci;- residenza per il titolare o per il personale addetto allasorveglianza e alla manutenzione degli impianti;- attività di controllo doganale e, in genere, attività terziariedirettamente connesse e conseguenti alla funzionalità del"centro";- servizi aziendali per gli addetti;- attrezzature necessarie alla vita associativa dei lavoratori.norme tecniche di attuazione115

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO3. In questa zona si applicano gli indici e i parametri di cui alle zone P2.Riguardo alla residenza, è ammesso un solo appartamento di Sul massimapari a mq 120 .Art. 68- Industrie a rischio di incidente rilevante (P7) – industrie insalubri1. Per le industrie a rischio di incidente rilevante esistenti sono ammessi solointerventi non aggravanti il preesistente livello di rischio, come quelli voltiad incrementare attività integrative, direzionali o gli standard.2. L’insediamento di nuove industrie insalubri di 1a classe non è ammessonegli ambiti insediativi residenziali. Le attività esistenti devono presentareun piano di risanamento o prevenzione del rischio, e possono permanerealla sola condizione che vengano adottate efficaci misure di protezionedall’inquinamento per i residenti nelle vicinanze, secondo la miglioretecnologia disponibile.Art. 69 - Edifici a destinazione produttiva in area impropria (P8)Gli insediamenti di tipo industriale o artigianale esistenti, localizzati in uncontesto agricolo, legittimati da idoneo atto autorizzativo e per i quali siprevede il mantenimento della funzione, sono individuati con appositosimbolo negli elaborati grafici del RU. Per i suddetti insediamenti èconsentito l'ampliamento "una tantum", fino ad un massimo degli indici diutilizzazione fondiaria e rapporto di copertura delle zone P.2, calcolatasulla superficie di proprietà quale risulta da atti definitivi alla data diadozione del previgente PRG, e comunque per una superficie massimadel 30% della superficie utile esistente. L'aumento della superficie edificataé concesso anche per gli immobili di tipo industriale, individuati conapposito simbolo, ricadenti all'interno delle fasce di rispetto stradale, acondizione che l'ampliamento risulti a distanza dal nastro stradale noninferiore a quella minima prevista dal D.M. 01/04/68 n.1404 e purché noncomporti l'avanzamento dell'edificio esistente verso il fronte stradale. Leespansioni predette non possono avvenire in nessun caso al di fuori dellezone agricole.Art. 70- Centro commerciale in località Dore (P9)1. Si tratta di un insediamento prevalentemente commerciale localizzatonel Capoluogo, individuato con apposita campitura e perimetrazionenegli elaborati grafici del RU e oggetto di piano attuativo approvato.2. Sono ammesse le seguenti attività:- esercizi di vicinato;- medie strutture di vendita;- artigianato di servizio alla persona;- palestre;- attività terziario-direzionali.norme tecniche di attuazione116

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOLe attività non commerciali possono occupare, in termini di Superficie utilelorda, una quantità non maggiore del 40% rispetto alla Sulcomplessivamente autorizzata.3. Sono ammessi tutti gli interventi di cui all’art. 55 delle presenti normecon l’applicazione di parametri e indici stabiliti nella appositaconvenzione.Art. 71- Aree per attrezzature alberghiere esistenti (P10)1. Sono zone destinate esclusivamente ad attrezzature alberghiereesistenti. Per attrezzature alberghiere si intendono quegli insediamentiricettivi, a carattere turistico o comunque destinati alla residenzatemporanea comprendenti alberghi, pensioni e strutture simili in cuialmeno 1/3 della SU è destinata ad ambienti collettivi e di servizio quali:hall, bar, ristorante, sale da pranzo, cucine, locali di riunione e conferenze,servizi igienici, lavanderie, dispense magazzini e depositi. In taliattrezzature alberghiere non è consentita l'autosufficienza funzionale dellesingole camere e appartamenti.2. All'interno delle zone alberghiere è escluso qualsiasi insediamentoresidenziale fatto salvo l'alloggio per il conduttore da computarsi come SUdella struttura alberghiera. E' ammessa la realizzazione di attrezzaturecommerciali nella misura del 10% della Su per una superficie comunquenon superiore a mq. 200.3. Sugli immobili destinati ad albergo e contrassegnati con appositacampitura sulle planimetrie del RU sono consentiti interventi dimanutenzione e ristrutturazione nonché eventuali incrementi nei limiticonsentiti dagli indici edilizi delle zone R1.4. Ogni incremento di SU è condizionato al reperimento di parcheggiinerenti la costruzione in quantità pari a 10 mq/100 mq di SU realizzata.Qualora l'incremento consenta la realizzazione di nuove camere, devonoessere reperiti parcheggi per i clienti nella misura di 1 postomacchina/camera. I suddetti parcheggi possono essere reperiti anche inarea esterna alle strette pertinenze dell'edificio, ma pur sempre nelleimmediate vicinanze degli esercizi alberghieri ristrutturati. In tal caso deveessere stipulata apposita convenzione o atto d'obbligo unilaterale, circail rapporto pertinenziale dei parcheggi con la costruzione ristrutturata, daregistrare e trascrivere.5. Inoltre, al fine del miglioramento e dell'ammodernamento delleattrezzature esistenti, è consentito un incremento "una tantum" della Sulesistente alla data di adozione del Regolamento Urbanistico, realizzabileanche nel quadro di un complessivo intervento di demolizione ericostruzione, con un limite massimo di 100 mq, unicamente per larealizzazione di servizi igienici, scale, disimpegni e altri locali di serviziodell'azienda alberghiera, ma comunque nel rispetto di un rapporto dicopertura non superiore al 60% e di un’altezza massima non superiore aquella degli edifici immediatamente adiacenti. La concessionenorme tecniche di attuazione117

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOdell'aumento "una tantum" della Su è subordinata alla trascrizione neiregistri immobiliari di apposita convenzione o atto d'obbligo unilateralecon la quale il concessionario si impegni per sé e per gli aventi causa anon mutare la destinazione d’uso dell'immobile ampliato.6.Gli interventi di ristrutturazione e ampliamento di cui ai commiprecedenti, effettuati su immobili contigui ad S1, S2, S3 devono avvenirenel rispetto delle caratteristiche ambientali e architettoniche checaratterizzano il loro intorno.norme tecniche di attuazione118

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOTITOLO VIII – SOSTENIBILITA’ E QUALITA’DEGLI INTERVENTI - VALUTAZIONI EMONITORAGGIOCAPITOLO I –SOSTENIBILITA’ E QUALITA’ INSEDIATIVEArt.72 - Finalità e campo di applicazione1. Le presenti norme si applicano compatibilmente con i caratteri storicied architettonici degli edifici e dei luoghi, richiamano alcuni obblighi inmateria di uso di fonti d’energia rinnovabile, disciplinano e,eventualmente, incentivano gli interventi di edilizia sostenibile chepresentano caratteri di miglior qualità dello spazio fisico e dell’ambiente.Gli interventi di trasformazione edilizia devono raggiungere livelli superioridi qualità energetico-ambientale degli spazi edificati e aperti, al fine direnderli compatibili con le esigenze antropiche, con l’equilibrio dellerisorse ambientali e con gli obiettivi fissati dalla vigente legislazione. Laqualità insediativa ed edilizia, ai sensi del DPGR n.2/R del 14/02/07, devepertanto essere l’obiettivo principale della progettazione e devecontenere un rinnovato approccio verso uno sviluppo del territorio checonsideri:- la compatibilità ambientale;- le prestazioni energetiche in regime invernale ed estivo;- il comfort abitativo;- la salvaguardia della salute dei cittadini.2. Rientrano nell’ ambito di applicazione delle presenti norme gli interventidi iniziativa privata relativi a:- Piani attuativi;- Nuove costruzioni;- Ristrutturazioni del patrimonio edilizio esistente.3. In particolare gli obblighi si riferiscono:- al soddisfacimento del 50% del fabbisogno di energia per laproduzione di acqua calda sanitaria con il solare termico(installazione di collettori solari e relativi componenti accessori);- alla produzione di energia elettrica mediante impiantifotovoltaici (installazione di pannelli e relativi componentiaccessori) di potenzialità non inferiore a 200 W per ciascunaunità immobiliare.4. Qualora i vincoli riferiti al valore degli edifici esistenti o del contestopaesaggistico costituiscano evidente impedimento tecnico allainstallazione dei suddetti impianti, questi dovranno essere esplicitamentenorme tecniche di attuazione119

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOsegnalati ai progettisti e da questi evidenziati nelle relazioni tecnicheallegate ai progetti.5. Non rientrano nell’ ambito di applicazione delle presenti norme gliinterventi di ristrutturazione riferiti a porzioni di edifici plurifamiliari.6. I parametri e le schede tecniche di valutazione contenute nel presentecapitolo sono da ritenersi sperimentali e pertanto aggiornabili, percambiamenti normativi o innovazioni tecnologiche, con determinazionedirigenziale su motivata relazione dell’Ufficio comunale competente. Conla stessa procedura potranno essere introdotte nuovi e diversi strumenti divalutazione e di incentivazione.Art. 73 – Strumenti - Progettazione1. Le valutazioni dei progetti e la loro rispondenza ai principi della Ediliziasostenibile sono effettuate con riferimento alle Linee Guida regionali di cuialla Delibera GRT n. 322 del 28.02.2005 e alla delibera GRT n. 218 del03.04.2006 e alle loro successive modifiche ed integrazioni secondo ilsistema di valutazione in esse contenuto. In particolare, il raggiungimentodegli obiettivi di qualità edilizia, urbanistica e sostenibilità ambientaledeve attuarsi attraverso un sistema di progettazione e verifica di tipoprestazionale. Le opere edilizie devono rispondere a specifici requisitisecondo parametri oggettivi calcolabili in fase di progetto e misurabili infase di collaudo.2. La progettazione integrata dei nuovi interventi è basata essenzialmentesulle specificità locali, ambientali, climatiche e storiche dell’area oggettodi trasformazione. Per progettazione integrata si intende un intero ecomplesso processo che vede risolte in un unico momento tecnicoideativotutte le istanze, da quelle urbanistiche, architettoniche, strutturali,impiantistiche a quelle della sicurezza del cantiere, dello smaltimento deimateriali edili, etc.3. Al fine di tener conto nella progettazione degli edifici anche dei fattoriclimatici, sfruttando i benefici di quelli favorevoli e proteggendo lecostruzioni da quelli che incidono negativamente sul comfort abitativo esulle prestazioni energetiche estive ed invernali, i progettisti devonoeseguire una attenta analisi del luogo in relazione agli elementi naturalied artificiali. La disposizione interna dei locali deve tenere conto dellacompatibilità tra funzioni dei locali ed orientamento, in riferimento adilluminazione naturale, irraggiamento solare, rumore ambientale eventilazione. In riferimento all’inerzia termica dell’involucro edilizio checontribuisce alla qualità igienico-ambientale interna delle costruzionideve essere posta particolare attenzione alla valutazione della massaedilizia come volano termico al fine di evitare condizioni disurriscaldamento o eccessivo raffreddamento all’interno delle costruzioni.4. Fermo restando il rispetto dei valori di illuminamento ottimali per i variambienti interni ed esterni, una particolare attenzione deve essere postanei confronti dei sistemi e corpi illuminati che devono presentarenorme tecniche di attuazione120

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOcaratteristiche di efficienza e devono poter utilizzare lampade a bassoconsumo impiegando altresì ove possibili dispositivi di gestione controllatadel reale fabbisogno.5. Al fine di garantire il rispetto e la valorizzazione delle caratteristicheambientali nella progettazione si deve tener conto della possibilità diutilizzare prioritariamente materiali locali e riciclabili. Ogni impedimentotecnico al conseguimento di risultati ottimali in ordine ai suddetti aspettideve essere oggetto di soluzioni compensative, chiaramente indicatenell’apposita relazione di corredo al progetto.Art. 74 - Requisiti minimi1. Fatte salve le imposizioni di legge e la eventuale procedura diincentivazione, nella seguente tabella si indicano i requisiti minimi richiestinegli interventi di nuova costruzione o di sostituzione edilizia finalizzatiprincipalmente al risparmio delle risorse ambientali, quale obiettivoprimario della sostenibilità, e come tali considerati obbligatori. Nelle areedi trasformazione con destinazione residenziale e in quelle ad esseassimilate i valori riferiti agli standard urbanistici dovranno essere conformia quanto previsto al precedente art. 53, comma 4.2.norme tecniche di attuazione121

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICORISPARMIO DI RISORSEENERGETICHERISPARMIO DI RISORSEIDRICHEVENTILAZIONEDURABILITA’COMPATIBILITA’MATERIALIEDEIINTERVENTI SU EDIFICI DI NUOVACOSTRUZIONEInstallazione di impianti solari termici perla produzione di acqua calda sanitaria,fatto salvo documentati impedimentitecnici; in tal caso dovranno essererealizzati interventi alternativi checonsentano di ottenere un equivalenterisparmio energetico.Installazione di impianti solari fotovoltaiciper la produzione di energia elettrica,fatto salvo documentati impedimentitecnici; in tal caso dovranno essererealizzati interventi alternativi checonsentano di ottenere un equivalenterisparmio energetico.Installazione di impianti centralizzaticondominiali per la climatizzazione eproduzione di acqua calda sanitaria 1Risparmio idrico mediante raccolta delleacque meteoriche dalle superficiimpermeabili finalizzata al riutilizzo perusi domestici non potabili e perirrigazione giardini Privati e/ocondominialiRisparmio idrico mediante soluzioniimpiantistiche con alimentazione daacque di recupero o non potabiliRisparmio idrico mediante trattamento didepurazione delle acque e successivorecuperoUtilizzo di materiali compatibili con ilcontesto nel quale vengono impiegati edalla concreta durabilita’ in modo daminimizzare gli interventi dimanutenzione e sostituzione ocomunque facilitare lo smaltimento ed ilriciclaggioREQUISITI MINIMIOBBLIGATORI PER LENUOVE EDIFICAZIONI70% Fabbisogno annuale400 W ad alloggion° 4 unità immobiliariRaccolta delle acquemeteoriche dallecoperture e stoccaggio incisterne o accumulinaturaliImpianto idrico duale perle cassette dei WC e perl’irrigazione dei giardini,obbligo degli scarichi condoppio pulsante e riduttoridi flussoObbligatorio negliinterventiditrasformazione eassimilati (Art. 83 NTA)In rispetto della normativavigenteSecondo tabelle redattedall’Amministrazione1 Essendo obbligatoria l’installazione di impianti solari per la produzione di acqua caldasanitaria in pratica si dovrà ricorrere ad impianti centralizzati per tale necessità econseguentemente il ricorso alla centralizzazione della produzione del calore diventa lasoluzione ottimale dal punto di vista tecnico-prestazionale.norme tecniche di attuazione122

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOArt. 75 - Procedimento1. Il raggiungimento degli obiettivi di qualità edilizia ed ambientale prefissatidovrà essere garantito da un procedimento edilizio che permetta il controllodell’attività di trasformazione del territorio dalla progettazione, allaesecuzione, al collaudo ed uso degli edifici.2. A tal fine il progetto deve garantire:- l’adeguatezza al contesto ambientale e climatico del sito in cui siinterviene;- il coordinamento tra il progetto architettonico e i progetti degliimpianti, del verde, della viabilità;- la realizzazione dell’opera secondo i criteri e le tecniche indicatenelle Linee Guida;- la verifica dei risultati e la loro permanenza nel tempo.3. Gli elaborati obbligatori da produrre nel procedimento edilizio, dallaprogettazione all’uso del fabbricato, sono:- Analisi del sito, propedeutica alla progettazione dei nuovi edifici,contenente tutti i dati relativi all’ambiente in cui si inserisce lacostruzione (fattori fisici, climatici, ambientali);- Gli elaborati tecnici, sia grafici che di calcolo, atti a dimostrare ilsoddisfacimento dei requisiti;- La tabella riepilogativa dei punteggi e il pacchetto di schede divalutazione relativo ai requisiti di progetto;- Il programma delle manutenzioni;- Il manuale d’uso per gli utenti contenente le prestazioni, le verificheeffettuale sulle opere realizzate, i certificati, i collaudi ed ilprogramma di manutenzione e le istruzioni d’uso del fabbricato.Gli elaborati di cui ai primi tre punti sono presentati con il progetto delleopere al momento della presentazione dell’istanza, gli elaborati di cui alquarto e quinto punto sono presentati nella fase di abitabilità/agibilità.L’elenco degli elaborati è aggiornabile periodicamente con semplicedeterminazione dirigenziale.4. La documentazione ulteriore, necessaria per l’ottenimento degli incentiviè:atto d’obbligo unilaterale firmato dal/i proprietario/i secondo il fac-similefornito dall’amministrazione comunale;- copia di ognuna delle schede tecniche dei requisiti a cui si fariferimento per la richiesta di incentivo;- tabella riepilogativa del punteggio raggiunto;- eventuale ulteriore documentazione tecnica ritenuta necessaria;- polizza fideiussoria a garanzia del valore degli incentivi previsti diimporto superiore di ….. punti percentuale all’incentivo ottenuto,da svincolarsi previa verifica e monitoraggio tecnico da partedell’Amministrazione Comunale con la seguente tempistica: -50% alnorme tecniche di attuazione123

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOdodicesimo mese dalla dichiarazione di fine lavori, -50% alventiquattresimo mese dalla dichiarazione di fine lavoriArt. 76 - Sistema di valutazione - Verifiche sulle opere1. Allo scopo di individuare le prestazioni degli edifici valgono le schede divalutazione di cui alle “Linee guida per l’edilizia sostenibile in Toscana”. Lesoluzioni progettuali atte a raggiungere le prestazioni indicate nelle schededi valutazione sono documentate attraverso elaborati grafici di dettaglio,tabelle di calcolo, relazioni descrittive ed ogni altro documento possa essereesemplificativo delle scelte effettuate e che possa garantire l’efficacia dellestesse. Nelle schede sono riportati i requisiti, le prestazioni, il sistema divalutazione e gli strumenti di verifica in fase di progettazione, costruzione,collaudo ed uso della costruzione. Le schede tecniche di valutazione sonoaggiornabili, per cambiamenti normativi o innovazioni tecnologiche, condeterminazione dirigenziale su motivata relazione dell’Ufficio competente. Ilraggiungimento di un livello di qualità superiore alla soglia stabilita comelivello obbligatorio, fa scattare gli incentivi previsti dalle presenti Norme.2. Le verifiche sulla regolarità delle opere eseguite devono essere effettuateprincipalmente nella fase di abitabilità/agibilità degli edifici. A tale scopo ildirettore dei lavori deve produrre le certificazioni, i collaudi e le misurazioninecessarie a verificare la rispondenza dell’opera al livello di qualità indicatonel progetto, sia per i livelli obbligatori che per quelli che hanno dato dirittoagli incentivi. Le verifiche sulle tecniche costruttive, la posa in opera dimateriali, sono eseguite in corso d’opera dal direttore dei lavori al fine digarantire l’efficacia delle verifiche e certificazioni finali. Le verifiche di cuisopra sono riportate nel Manuale d’uso per l’utente.3. Le verifiche sugli interventi che hanno determinato l’accesso agli incentivisono disposte dai Comuni, singoli o associati, attraverso i propri uffici oricorrendo a tecnici esterni appositamente nominati per il controllo emonitoraggio. Tali tecnici, a regime, dovranno comunque essere abilitati allacertificazione energetica degli edifici.4. La mancata rispondenza di quanto previsto nel progetto approvato e/o ilmancato deposito dei documenti di cui sopra rende difformi le opererealizzate.Art. 77 - La quantificazione degli incentivi3. Agli interventi di edilizia sostenibile riferiti a nuove costruzioni e sostituzioneedilizia, rispondenti ai criteri costruttivi esposti nel presente capitolo, siapplicano incentivi di carattere dimensionale che consentono unincremento fino al 10 per cento della superficie utile ammessa, ai sensidell’art.146 della LR 1/05.2. Per gli interventi di maggiore qualità ecosistemica viene verrà applicatoun criterio premiante tale da consentire l’ottenimento di incentivi suiparametri edilizi o di sconti differenziati e progressivi sugli oneri dinorme tecniche di attuazione124

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOurbanizzazione secondaria. Tale criterio verrà introdotto dall’AmministrazioneComunale sulla base di un apposito approfondimento, in coerenza con lenormative e gli indirizzi disciplinari del settore.norme tecniche di attuazione125

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOCAPITOLO II – VALUTAZIONE INTEGRATA – VALUTAZIONE EMONITORAGGIO DEGLI EFFETTI AMBIENTALIArt. 78 - Valutazione integrata1. Sono soggetti alla valutazione integrata ai sensi del regolamentoregionale 4/R, i seguenti interventi di trasformazione degli assetti insediativiprevisti dal RU:- Programma complesso di riqualificazione insediativa di Via IMaggio, Montale, comprendente le aree RU3, RU6, RU7 nonchél’area V1.1 posta tra le vie Masini e Martiri della Libertà;- Programma complesso di riqualificazione insediativacomprendente l’area RU8, le aree R6.2, R6.3, R6.4, ubicate nellafrazione di Stazione, nonché l’area V1.6 destinata a cassa diespansione;- Piano attuativo RU9 di Via Alfieri, Stazione;- Piano attuativo riferito alla espansione produttiva P11 in ViaGaribaldi, Stazione;- La “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” aisensi della LR 39/94;- I piani e programmi di settore di competenza comunale e le lorovarianti significative, approvati dopo l’entrata in vigore del RU.2. Ai fini della valutazione integrata i piani e i programmi di cui al punto 1,devono essere corredati di un elaborato nel quale sono evidenziate le risorseessenziali del territorio di cui si prevede l’utilizzazione, i relativi tempi emodalità, gli atti delle politiche di settore eventualmente interessati, lepossibili sinergie. In tale elaborato devono essere altresì individuati parametri,modalità e indicatori per il monitoraggio degli effetti.3. L’Amministrazione Comunale può assoggettare a valutazione integrataeventuali interventi di ristrutturazione urbanistica di iniziativa privata noncontemplati nell’elenco di cui al punto 1, quando gli stessi sianoparticolarmente rilevanti per dimensione ed incidenza sugli assetti insediativi.Art. 79 - Valutazione degli effetti ambientali1. Sono soggetti alla valutazione degli effetti ambientali:- gli interventi di trasformazione degli assetti insediativi e quelli ad essiassimilati;- la realizzazione di nuove infrastrutture stradali, fatta eccezione perinterventi puntuali di adeguamento della rete viaria comunale;- la realizzazione di nuove reti per il trasporto di energia;- le modifiche introdotte agli impianti industriali a rischi di incidenterilevante.2. I piani attuativi e i progetti preliminari interessati devono essere corredati diun elaborato contenente le valutazioni degli effetti ambientali prodotti dainuovi insediamenti, dalle nuove infrastrutture o dagli interventi di modificadegli assetti insediativi e delle infrastrutture esistenti, con particolarenorme tecniche di attuazione126

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOriferimento alle risorse interessate o di cui si prevede l’utilizzazione. I criteriprescelti per la valutazione degli effetti ambientali devono risultare coerenticon la disciplina delle presenti norme, con indirizzi e prescrizioni del PSnonché con le eventuali schede di dimensionamento e indirizzo progettualee con quanto prescritto al Titolo II riguardo alla salvaguardia delle risorseessenziali del territorio. Dalla valutazione degli effetti, inerenti sopratutto laqualità acustica e qualità dell’aria e l’individuazione degli eventualiinterventi di mitigazione, deve emergere la sostenibilità dell’intervento.3. La valutazione complessiva della sostenibilità ambientale degli interventidovrà riguardare in particolare:- Le emissioni/immissioni atmosferiche e acustiche conl’individuazione di eventuali interventi di mitigazione, relativamentealla potenziale incidenza delle trasformazioni (anche per emissionidovute al traffico indotto) sulla qualità acustica e atmosfericadell’aria e relativamente all’esposizione dei nuovi insediamenti allesorgenti acustiche e di inquinamento atmosferico.- I fabbisogni e gli scarichi idrici con eventuale individuazione diinterventi atti a contenere l’incremento dei consumo.- La qualità delle acque superficiali e sotterranee con verificadell’impatto degli interventi sul sistema fognario e depurativo edella compatibilità del maggior carico indotto con il sistemadepurativo attuale. Verifiche ambientali, per gli interventi diriqualificazione di aree produttive dismesse, atte ad individuareeventuali necessità di bonifica del suolo, del sottosuolo e delleacque sotterranee.- I campi elettromagnetici con verifica di compatibilitàelettromagnetica degli insediamenti previsti rispetto alla presenza dieventuali sorgenti, al fine di consentire il pieno rispetto dei limiti diesposizione vigenti e l’adozione di tutti i provvedimenti atti aminimizzare le esposizioni stesseArt. 80 - Monitoraggio degli effetti1. Gli interventi di cui al precedente artt. 79, comma 1 sono soggetti, allascadenza di ogni quinquennio dall'approvazione del RU, al monitoraggiodegli effetti territoriali, ambientali, sociali, economici e sulla salute umana, inapplicazione di quanto previsto dagli artt. 13 e 55 della LR 1/05. I suddettipiani o progetti preliminari dovranno contenere, all’interno della normativatecnica di attuazione, prescrizione di specifiche attività di monitoraggio.2. Di norma gli indicatori per la valutazione degli effetti delle trasformazionidovranno riguardare:- il raggiungimento degli obiettivi specifici;- il superamento o la mitigazione delle criticità;- la quantità e la qualità delle risorse essenziali.3. Per ogni intervento di trasformazione si dovranno individuare specificiindicatori di monitoraggio riguardanti le tematiche di seguito elencate:norme tecniche di attuazione127

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOrisorsa acque:- qualità della risorsa idrica superficiale e sotterranea in relazione adeventuali carenze della rete fognaria e al mancato risanamentodel sistema dei fossi;- stato del sistema depurativo, livello dell’eventuale deficitfognario/depurativo;- vulnerabilità della risorsa idrica sotterranea, in presenza di pozzi diapprovvigionamento, di scarichi industriali, ecc.;- fabbisogno idrico per usi domestici assimilabili.risorsa aria:- riduzione dell’inquinamento atmosferico dovuto al trafficoautomobilistico, alle emissioni dirette delle attività produttive;- riduzione dell’inquinamento acustico dovuto al traffico urbano e asorgenti puntuali;criticità del sistema rumore:- emissioni da traffico urbano e da sorgenti puntuali (attivitàcommerciali e attività di somministrazione di alimenti e bevande);- emissioni dovute ad attività produttive.criticità del sistema campi elettromagnetici:- presenza di SRB per telefonia cellulare e di linee elettriche A.T., cheinducono una vincolistica sull’uso del territoriocriticità del sistema rifiuti:- produzione di RSU- produzione di rifiuti speciali derivanti dalle attività industriali.criticità riferite al sistema energia:- consumi energetici (elettrici e termici) per usi civili e industrialiArt. 81 - Monitoraggio qualità insediativa negli interventi di trasformazione1. Il RU, ai sensi del DPGR n. 2/R del 14/02/07, individua quale obiettivostrategico l’incremento della qualità del patrimonio insediativo, tenendo inparticolare conto delle esigenze e delle dotazioni necessarie a riequilibrare equalificare gli insediamenti esistenti.2. Per ogni intervento di trasformazione dei tessuti insediativi e per gliinterventi ad essi assimilati di cui al successivo art. 82, comma 1, deve esseregarantito l’accesso ai servizi di interesse pubblico e le relative prestazioni. Inparticolare devono essere assicurati i servizi relativi:- all’approvvigionamento idrico e alla depurazione delle acque;- alla difesa del suolo, in modo tale da tutelare le aree interessate darischi di esondazione o di frana;- alla gestione dei rifiuti solidi;- alla disponibilità dell’energia;- ai sistemi di mobilità;- al sistema del verde urbano.norme tecniche di attuazione128

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO3. Ogni intervento di trasformazione del territorio, sia esso di addizione che diriordino urbano, deve rispettare i requisiti minimi di cui all’art. 74 delle presentinorme. Deve essere inoltre assoggettato ad una valutazione qualitativa daesercitare ai livelli della progettazione e del controllo da parte degli uffici edegli organismi comunali a ciò preposti. Tale valutazione si rendeobbligatoria in presenza di piani attuativi o di progetti preliminari o quandoesplicitamente prevista dalla presente normativa.4. La valutazione deve fondarsi su indicatori predeterminati il cui esamedefinirà il grado di qualità raggiunto dagli interventi. Per gli indicatoriregolamentati da altre normative ed in particolari per i limiti inderogabili didensità edilizia, di altezza, di distanza fra i fabbricati e rapporti massimi traspazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici oriservati alle attività collettive, di verde pubblico o a parcheggi stabiliti dalDM 02/04/68, n.1444, lo standard minimo dovrà essere incrementatosecondo quanto prescritto dall’art. 53, comma 4.2 delle presenti norme.5. Gli indicatori individuati dal RU sono i seguenti:Riguardo all’aria:- riduzione della densità delle emissioni attraverso risparmio,ottimizzazione e integrazione delle fonti tradizionali con fontienergetiche a basso inquinamento;- Limitazione e compensazione dei fenomeni di inquinamentoacustico attraverso il rispetto delle disposizioni previste dal Piano diClassificazione acustica e delle norme relative ai requisiti acusticipassivi degli edifici;- Limitazione e compensazione dei fenomeni di inquinamentoelettromagnetico attraverso il rispetto delle normative nazionale eregionale in materia di inquinamento elettromagnetico;- Limitazione e compensazione dei fenomeni di inquinamentoluminoso nel rispetto della Legge Regione Toscana 24 febbraio2005, n. 39 (Disposizioni in materia di energia);- Verifica di non interferenza dell’illuminazione privata con quellapubblica;- Limitazione e compensazione dei fenomeni di innalzamento dellatemperatura e aridità dell'aria attraverso il controllodell’impermeabilizzazione delle superfici urbane e il ripristino,laddove possibile, di superfici permeabili che contribuiscano ariequilibrare la rete di scambi fisico-biologici tra terreno, acqua edatmosfera.Riguardo all’acqua:- l’utilizzo di accorgimenti per il risparmio dell’acqua potabile ( ad es.un contatore per ogni unità immobiliare, cassette di scarico dei vasia doppio flusso, regolatori di pressione, rubinetti di erogazionedotati di dispositivi atti a diminuirne la portata);- la realizzazione di impianti di fognatura separati per le acquepiovane e le acque reflue;- recupero delle acque meteoriche per l’irrigazione o per altri usiigienicamente compatibili;norme tecniche di attuazione129

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- la realizzazione di reti idriche duali fra uso potabile ed altri usi al finedell’utilizzo di acque meno pregiate per usi compatibili;- l’utilizzo dell’acqua di ricircolo nelle attività di produzione di beni;Riguardo al suolo:- superfici permeabili di pertinenza degli edifici superiori al 25% dellasuperficie fondiaria;- uso vasche o altri accorgimenti per la ritenzione temporanea delleacque;- accorgimenti per evitare il ristagno delle acque;- pavimentazioni esterne rispondenti a requisiti funzionali qualil’infiltrazione e la ritenzione delle acque meteoriche.Riguardo al sistema del verde:- conservazione di alberi di alto fusto esistenti;- connessione delle aree verdi di dotazione con altre aree di verdeurbano;- dotazione di aree verdi di uso privato, alberate;- prevalenza di tappeti erbosi nelle aree verdi di uso pubblico eprivato;- realizzazione di percorsi carrabili e ciclopedonali alberati.Riguardo alla accessibilità urbana- previsione di aree a margine delle sedi stradali per la fermata dimezzi di trasporto pubblico;- dotazione di aree a parcheggio pubblico superiore ai minimi dilegge, con pavimentazione permeabile, alberature e illuminazionea energia solare;- dotazione di aree a parcheggio privato, alberate, superiore aiminimi di legge;- dotazione di aree a parcheggio per disabili;- realizzazione di interventi per l’abbattimento delle barrierearchitettoniche;- delimitazione di aree adibite all’uso pedonale;- dotazione di percorsi ciclabili.Riguardo all’arredo urbano- accordi con l’amministrazione comunale, finalizzati alla uniformità econtinuità dell’arredo urbano, per la realizzazione di strade, piazze,marciapiedi, percorsi ciclopedonali, illuminazione pubblica,segnaletica di informazione e insegne commerciali, ecc.;- cura nella redazione delle facciate degli edifici con particolareriguardo a quelli prospicienti strade, piazze ed altre aree di usopubblico;- realizzazione di isole ecologiche per la raccolta dei rifiuti;- utilizzo di materiale riciclato negli arredi stradali.Riguardo al risparmio energetico- corretto orientamento degli edifici finalizzato allo sfruttamento delleradiazioni solari;norme tecniche di attuazione130

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- utilizzo di fonti di energia rinnovabile con particolare riguardo aquella fotovoltaica, idroelettrica, eolica e quella derivante dabiomasse, dalla termoenergia, ecc.;- tecniche e accorgimenti adatti alla limitazione dei consumi dienergia come l’uso di pareti e tetti ventilati, intonaci a cappotto,ecc.6. I progetti di trasformazione dei tessuti insediativi devono essere redattisecondo le disposizioni di cui al precedente art. 73norme tecniche di attuazione131

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOTITOLO IX – LE AREE DI TRASFORMAZIONECAPITOLO I – LE AREE A PREVALENTE DESTINAZIONEABITATIVAArt. 82 – Generalità1.Le trasformazioni con destinazione prevalentemente residenziale, riferiteperlopiù a insediamenti produttivi dismessi o sottoutilizzati, sono finalizzate alriequilibrio, alla riqualificazione ambientale e dei tessuti urbani nonché alconsolidamento del ruolo del capoluogo e delle frazioni. Le aree interessatedalle suddette trasformazioni sono denominate “aree di riordino urbano”,sono individuate nella cartografia del RU da apposite campiture eperimetrazioni e sono contraddistinte dal codice alfanumerico “RUn”. Perquanto attiene alle finalità degli interventi, sono assimilate alle aree diriordino le aree di trasformazione urbanistica (TU), mutuate dal previgentePRG, le aree R6 di cui all’art. 62 delle presenti norme e le aree di recupero(Rs) individuate all’interno dei tessuti di valore storico-testimoniale di cui alprecedente art. 59. In queste aree sono ammesse la residenza, i servizi, leattività terziarie e terziario-direzionale, le attività culturali, le attività diinteresse pubblico e quelle di interesse collettivo, l’artigianato di servizio ealtre funzioni compatibili con la prevalente destinazione abitativa.2. Gli interventi di riordino possono contemplare la realizzazione contestualee coordinata di previsioni riferite a più aree e riguardare il recupero e lariqualificazione urbana, l’infrastrutturazione, la messa in sicurezza idraulica,l’acquisizione di aree di interesse collettivo, ecc. I comparti interessati dalsuddetto coordinamento possono comprendere aree adiacenti o disgiunteed aree interessate da interventi di tipo R6. Le capacità edificatorieattribuite a ciascuna area di riordino, possono essere diversamente ripartiteall’interno del comparto nel rispetto della potenzialità complessiva.3. Sono comprese nelle aree di riordino le previsioni definite dal previgentestrumento urbanistico “zone di ristrutturazione urbanistica” e “zone ditrasformazione urbanistica”. Queste ultime, contraddistinte dal codicealfanumerico “TUn”, sono aree di espansione prevalentemente residenzialein situazione di frangia la cui realizzazione è finalizzata al compimento diepisodi urbani sviluppatisi in maniera disorganica e senza un valido supportoinfrastrutturale.4. Le aree di riordino si realizzano di norma mediante piani attuativi diiniziativa privata, nel rispetto di quanto definito ai commi precedenti. Nelcaso dei comparti di cui al precedente comma 2, è necessario subordinare isingoli interventi ad un disegno complessivo ed unitario ed è prevista lapossibilità di ricorrere ai piani complessi di intervento o ai programmicomplessi di riqualificazione insediativa.5. Alle aree di trasformazione ed a quelle ad esse assimilate si applicano, inattuazione dell’art. 35 del PIT, le prescrizioni di cui al Titolo VIII delle presentinorme tecniche di attuazione132

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOnorme, in ordine alla sostenibilità degli interventi, alla valutazione ed almonitoraggio degli effetti ambientali. Gli interventi devono essere realizzatinel rispetto di una scheda-guida, parte integrante delle presenti norme,comprendente un estratto dei grafici di RU e così articolata:- Descrizione dell’ambito;- obiettivi specifici;- modalità di attuazione;- indirizzi progettuali;- destinazioni funzionali;- dimensionamento;- perequazione urbanistica;- Pericolosità idraulica e interventi di mitigazione;- oneri.Eventuali modifiche all’assetto individuato nei grafici di RU debbono esseregiustificate dalla ricerca di una maggiore coerenza rispetto gli obiettivienunciati per ciascun intervento.6. Il dimensionamento degli interventi di riordino, e di quelli ad essi assimilati,di cui alle tabelle allegate alle presenti norme, che deriva dalla ripartizionedelle quote abitative fissate per ogni singola UTOE in sede di PS, è rapportatoal volume esistente all’interno di ogni area di trasformazione alla data diadozione del RU. La quota abitativa prevista dal PS per la UTOE n. 4(Stazione) viene ridotta del 30% a causa delle criticità idrauliche rilevatedallo studio di settore che hanno portato, in sede di valutazione integrata,ad un consistente abbattimento della superficie coperta. Le aree nonedificate cui il previgente PRG attribuiva un indice di utilizzazione fondiariaed una conseguente potenzialità edificatoria, conservano tale potenzialità.7. Nelle aree di trasformazione, con l’esclusione di quelle derivate dalleprevisioni del previgente PRG, è ammesso, ai sensi dell’art.146 della LR 1/05un incremento fino al 10 per cento della superficie utile consentita. In alcunicasi, esplicitamente indicati nelle schede-guida, i suddetti incrementi sonodestinati al reperimento di alloggi sociali. Detti alloggi, che rappresentano unonere a carico dei singoli attuatori, possono essere accorpati in aree ofabbricati destinati esclusivamente allo scopo e appositamente individuatidai programmi complessi di riqualificazione insediativa, dai piani attuativi odai pro getti preliminari.8. Nelle aree di trasformazione ed in quelle ad esse assimilate, gli attuatoridei programmi complessi, dei piani attuativi o dei progetti preliminari, primadel rilascio di qualsiasi atto autorizzativo, dovranno ottenere dagli enti gestoridelle reti acquedottistica, fognaria-depurativa, di adduzione gas, diraccolta e smaltimento rifiuti il parere di adeguatezza delle reti di riferimentoo le indicazioni per apportare eventuali modifiche o ampliamenti. Gliattuatori degli interventi devono cedere gratuitamente le aree destinate alleopere di urbanizzazione primaria e agli spazi pubblici previsti e devonorealizzare le relative opere anche se localizzate fuori dal comparto di piano.Le convenzioni possono prevedere la monetizzazione degli oneri diurbanizzazione primaria e secondaria. Nel caso di mancata acquisizione invia bonaria delle aree necessarie alla realizzazione delle suddette opere,norme tecniche di attuazione133

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOl’amministrazione comunale, dietro richiesta degli attuatori degli interventi,avvierà la relativa procedura di esproprio. Analogamente, laddove si rendanecessario procedere alla costituzione di servitù di un’area consistentenell’impegno della proprietà a non costruire, a fronte di indennitàmonetaria, lasciando inalterate le possibilità di utilizzo agricolo dei fondiasserviti, e non si raggiunga l’accordo bonario con i proprietari dei fondi, siprocede alla richiesta di imposizione coattiva di servitù da partedell’amministrazione comunale a termine di legge.9. E’ prevista la possibilità di introdurre criteri di perequazione urbanistica, aisensi del successivo art. 83. In tal caso la fattibilità degli interventi riferiti adaree o comparti di riordino è condizionata all’utilizzo dell’indice perequativoindividuato. L’eventuale esito negativo della procedura perequativa,comporterà l’assunzione, da parte degli attuatori, dell’ onere finanziariorelativo agli espropri.10. Nelle aree di riordino ed in quelle ad esse assimilate, ancorché derivateda previsioni mutuate dal previgente PRG, il calcolo del rapporto dicopertura deve essere effettuato riferendo la superficie coperta allasuperficie territoriale, dedotte le aree destinate a verde pubblico eparcheggio pubblico e quelle necessarie per la viabilità e gli spazi direlazione. Nelle aree di trasformazione mancanti di specifiche previsioniriferite agli standard urbanistici, gli stessi dovranno essere dimensionatisecondo quanto previsto al precedente art. 53 comma 4.2.11. I parcheggi pertinenziali devono essere dimensionati secondo quantoprescritto all’art. 44 delle presenti norme. La superficie di eventualiautorimesse ricavate nella stessa costruzione viene conteggiata a scomputodi quella prescritta. La superficie delle autorimesse fuori terra, che nonpotranno avere altezza interna superiore a mt. 2,40, sarà valutata al 50% aifini del computo della superficie utile.12. Le aree oggetto di “ristrutturazione urbanistica” e di “trasformazioneurbanistica” RU2, RU3a, e TU1, mutuate dal previgente PRG, conservano,salvo piccoli adeguamenti, il dimensionamento previsto dal previgentestrumento urbanistico.13. In ogni intervento di trasformazione gli alloggi di superficie utile lordainferiore o uguale a mq 60 non possono rappresentare più del 30% del Sultotale.14. Per quanto riguarda le attività commerciali, sono ammessi gli esercizi divicinato. Sono ammesse altresì le attività di somministrazione di alimenti ebevande con le limitazioni derivanti dallo specifico piano di settore.L’eventuale ammissibilità delle medie strutture di vendita è indicataall’interno delle schede dei singoli interventi.15. Nelle more dell’approvazione dei piani attuativi relativi alle aree diriordino, sugli immobili ad essa afferenti sono ammessi interventi che nondeterminino incrementi di superficie coperta, di superficie utile lorda, delleunità immobiliari e non ne modifichino la destinazione d’uso esistente all’attodell’adozione del RU.norme tecniche di attuazione134

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO16. Alla scadenza del RU, le previsioni relative alle aree di trasformazionedecadono ai sensi dell’art. 63 della LR 1/05.17. Eventuali corti dovranno essere aperte sugli spazi esterni e dovrannocostituire episodi architettonici integrati con il contesto.18. Il piano terreno degli edifici deve ospitare, nei limiti consentiti dai singolipiani attuativi o progetti preliminari, spazi da destinare a servizi pubblici, alleattività culturali, al commercio, all’artigianato di servizio, agli esercizipubblici, ai locali di intrattenimento, spettacolo, ecc.Art. 83– Perequazione urbanistica1. La perequazione urbanistica è finalizzata, ai sensi dell’art.60 delle LR 1/05,al perseguimento degli obiettivi individuati dal PS e dal RU ed alla equadistribuzione dei diritti edificatori per le proprietà immobiliari ricadenti nellearee o nei comparti di trasformazione urbanistica, appositamenteindividuate nelle schede di cui al successivo art. 84.2. Gli ambiti di perequazione possono essere riferiti ad aree unitarie,adiacenti o, semplicemente, collegate in termini funzionali. Nel caso di areedisgiunte l’applicazione di criteri perequativi è condizionata all’attivazione diprocedure di coordinamento mediante piani complessi di intervento oprogrammi complessi di riqualificazione insediativa. Le aree coordinatevengono considerate dal RU in modo solidale.Art. 84– Aree di riordino urbano ed aree assimilate (RU, TU, R6)1. Il primo regolamento urbanistico prevede l’attuazione dei seguentiinterventi di riordino urbano e assimilati:- Riordino RU2, Via Gramsci, Fognano;- Riordino RU6, RU7, RU3a, Via I Maggio, Montale;- Riordino RU8 - Via Garibaldi, da realizzare in modo coordinato congli interventi R6.2, R6.3, R6.4, Stazione;- Riordino RU9 - Via Alfieri, Stazione;- Trasformazione TU1 - Via Deledda/Via Fogazzaro, Stazione;- Recupero RU11 – Ex carbonizzo, Via Gramsci (Intorno insediativoE3.3);2. Gli obiettivi riferiti ai singoli interventi, le dimensioni, le prescrizioni, gli indirizziprogettuali vengono esplicitati all’interno di ogni singola scheda. Di seguito,nelle tabelle 1, 2 e 3 si dà conto delle quantità previste dal primo RUall’interno delle UTOE n.2, n.3 e n.4.norme tecniche di attuazione135

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOUTOE N. 2FOGNANOPREVIS.PSI RUInterventi RU2 RU2Abitanti 330 330% residenze 80% 80%volume residenziale 26400 26400vol. non residenziale 6600 6600volume totale 33000 33000Sul residenziale 8250 8250Sul non residenziale 2750 2750Sul totale 11000 11000alloggi 110 110Tabella 1. Interventi di trasformazione nella UTOE n. 2 - FognanoUTOE N. 3MONTALEI RUinterventi RU6 RU7 RU3a* RU11 Rs.1 TOTALEabitanti 280 125 42 60 507% residenze 70% 70% 30% 80%volume residenziale 22400 10000 3360 4800 40560vol. non residenziale 9600 4286 7840 640 22366volume totale 32000 14286 11200 5440 62926Sul residenziale 7000 3125 1050 1500 12675Sul non residenziale 3000 1339 2450 200 6989Sul totale 10000 4464 3500 1700 19664Incr. Sul art. 146 1000 446 350 1796Incr. residenza 700 313 105 1118SUL RESIDENZA 7700 3438 1155 1500 13793SUL GENERALE 11000 4911 3850 1700 21461TOTALE ALLOGGI 103 46 15 20 184TOTALE ABITANTI 308 138 46 60 552Tabella 2. Interventi di trasformazione nella UTOE n. 3 – Montale* La previsione relativa all’area RU3a, porzione del comparto RU3, già presente nelprevigente PRG ed ora suddiviso in RU3a e RU3b, è legata alla valutazione deivolumi di rispettiva pertinenza da parte delle proprietà (vedi il successivo comma5.13 del presente articolo)norme tecniche di attuazione136

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOUTOE N. 4STAZIONEI RUinterventi R6.2.3.4 RU8 RU9 TU1 TOTALEabitanti previsti 160 378 340 161 1039ab. da perequazione 278 278ab. (capacità propria) 100 100% residenze 80% 69% 70% 100%volume residenziale 12800 30240 27200 16905 87145vol. non residenziale 12218 13586 11657 1171 38632volume totale 25018 43826 38857 18076 125777Sul residenziale 4000 9450 8500 5635 27585Sul non residenziale 3818 4246 3643 365 12072Sul totale 7818 13696 12143 6000 39657Incr. Sul art. 146 725 1214 1939Incr. residenza 500 850 1350SUL RESIDENZA 4000 9950 9350 5635 28935SUL GENERALE 7818 14421 13357 6000 41596TOTALE ALLOGGI 53 133 125 75 386TOTALE ABITANTI 160 398 374 161 1093Tabella 3. Interventi di trasformazione nella UTOE n. 4 - Stazione3. Area di riordino urbano RU2 - Via Gramsci, Fognano3.1 Descrizione dell’ambitoL’ambito comprende l’area di riordino urbano RU2 localizzato allaconfluenza del torrente Agna delle Conche con il torrente Agna. L’area siarticola in due comparti, “A” e “B” rispettivamente posti sulla riva sinistra edestra del torrente Agna delle Conche.Si tratta di aree edificate, con destinazione produttiva, in parte ridotte allostato di rudere.3.2 Obiettivi specificiCostituiscono obiettivi specifici il recupero dell'area e la costituzione di unanuova centralità da mettere in relazione con gli altri comparti insediativi e diinteresse generale della frazione. Condizione fondamentale per ilraggiungimento dei suddetti obiettivi è la realizzazione di un sistema per laviabilità e la sosta, costituito da slarghi, parcheggi, percorsi carrabili eciclopedonali, alternativi rispetto all’unica infrastruttura attualmenteesistente. Costituisce altresì obiettivo primario la messa in sicurezza idraulicadel sito.3.3 Modalità di attuazionePiano attuativo, di iniziativa privata. Il piano può essere realizzato in duediversi stralci, riferiti rispettivamente ai comparti A e B, come individuati dalprevigente PRG3. 4 Indirizzi progettualiIl progetto deve prevedere:norme tecniche di attuazione137

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOArea di riordino urbano RU2 (Art.84, comma 3 NTA) – Estratto grafici RUnorme tecniche di attuazione138

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- viabilità carrabile e ciclo-pedonale interna e di collegamento conla frazione di Fognano compresa la passerella sul torrente Agnadelle Conche;- piazza da realizzare nel comparto B, sulla quale prospetta la parteda ricuperare dell’antico edificio industriale. La piazza deve esserecollegata pedonalmente con lo slargo esistente su Via Gramsci;- zona per il gioco e lo sport, a valle del nuovo insediamento;- parcheggi pubblici posti ai margini dell’area insediativa;- parcheggio pubblico su Via Gramsci, adiacente alla zona sportiva;Devono essere conservati, idoneamente valorizzati ed integrati nel nuovoassetto dell’area i manufatti e gli edifici di valore testimoniale legati alleantiche attività produttive come il mulino ed i suoi annessi, le condotted'acqua pensili, l’antico carbonizzo e la palazzina per residenze e uffici, ecc.Devono essere oggetto di particolare cura progettuale, soprattutto per laloro valenza di connettivo ambientale, le fasce riparali dei torrenti.Il carattere architettonico degli edifici nuovi deve relazionarsi agli immobilirecuperati, con volumetrie semplici, coperture a capanna o padiglione emanto in laterizio. Le murature devono essere finite ad intonaco. Gli spaziaperti devono essere oggetto di attenta progettazione. Eventuali cortilidevono aprirsi sugli spazi aperti. Non sono ammesse tipologie edilizie aschiera.3.5. Destinazioni funzionaliCon riferimento alla Sul, i valori percentuali da attribuire alle diversedestinazioni funzionali sono:- residenze 80%- altre destinazioni 20%Dimensionamento- ab. insediabili ab 330- v. residenziale mc 26400- v. non residenziale mc 6600- v. totale mq 8250- Sul non residenziale mq 2750- Sul totale mq 11000- Rc 0,30 mq/mq- H 3 piani edifici nuoviVengono mantenute le quantità previste dal previgente PRG. La Sulcomplessiva deve essere ripartita tra i comparti A e B in termini proporzionalialle rispettive volumetrie esistenti alla data di adozione della varianteurbanistica che ha individuato i due comparti. La consistenza dei volumideve essere asseverata mediante un protocollo sottoscritto da tutti gliattuatori del piano e, conseguentemente, il numero di abitanti insediabili neisingoli comparti deve essere rapportato alla consistenza volumetrica delcomparto stesso.3.6 Pericolosità idraulica e interventi di mitigazionenorme tecniche di attuazione139

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOL’area di interesse ricade in minima parte in area inondabile con tempo diritorno di 20 anni, l’area inondata aumenta con il tempo di ritorno fino adinteressare per 200 anni circa la metà dell’area di intervento. L’area risultainondabile sia dell’Agna delle Conche che dall’Agna anche inconsiderazione della presenza di una briglia di notevole altezza posta a valledella confluenza. Ai fini della messa in sicurezza si rendono necessarie:- riprofilatura dell’Agna delle Conche a monte della confluenza consbassamento dell’area golenale e realizzazione di una arginatura acirca 4m dall’edificio oggetto di recupero;- riprofilatura delle sezioni poste tra la confluenza e la briglia posta avalle dell’area di intervento con sbassamento dell’area golenale erealizzazione di una arginatura a 4m dall’edificio raccordata a unmuro esistente che termina sulla briglia.L’argine con quote sommitali variabili da 133.44 m s.l.m. a 130.63 m s.l.m.garantisce un metro di franco con l’evento duecentennale. I volumi sottrattialla esondazione dalla realizzazione dell’argine assommano a circa 1625 mcche risultano completamente recuperati dalla riprofilatura dell’areagolenale destra del torrente Agna delle Conche e del torrente Agna.3.7 OneriFatti salvi gli obblighi di legge, agli attuatori dell’intervento RU2 competonogli oneri relativi alla progettazione ed alla realizzazione delle seguenti opere:- realizzazione del ponte ciclo-pedonale sul torrente Agna delleConche;- realizzazione della strada di collegamento con lo slargo di ViaCesare Battisti (competenza del comparto A)- cessione delle aree destinate a impianti sportivi localizzati nellazona a valle dell’insediamento (competenza del comparto B)- cessione e realizzazione dei parcheggi localizzati a valledell’insediamento (competenza del comparto B);- realizzazione delle opere delle opere di messa in sicurezza idraulicadescritte al comma 3.6 (competenza del comparto B.)5. Intervento coordinato di Via I Maggio e Via Risorgimento, Montale5.1 Descrizione dell’ambitoL’intervento è riferito alle aree non contigue RU3, RU6, RU7 nonché alle areedi interesse pubblico (“V1.1”, “V2.1”, “V2.2”, “F1.2” e “p”) localizzate tra levie Masini e Martiri della Libertà ed appositamente perimetrate nellacartografia del RU. L’area RU3 è inserita limitatamente all’unità di interventoRU3a.5.2 Obiettivi specificiCostituiscono obiettivi specifici degli interventi la riqualificazione complessivadell’area e la costituzione di una nuova centralità da correlare attraversol’area V1.1, con gli ambiti consolidati del terziario e dei servizi gravitantiattorno alle Piazze Matteotti e Giovanni XXIII ed alla Via Martiri.5.4 Modalità di attuazionenorme tecniche di attuazione140

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOIl comparto deve essere oggetto di programma complesso diriqualificazione insediativa redatto ai sensi dell’art. 74 della L.R. 1/05. Le tredistinte aree, che costituiscono le naturali unità minime di intervento,possono essere realizzate in tempi diversi mediante intervento edilizio diretto,nel rispetto delle previsioni del programma complesso di riqualificazioneinsediativa se, all’interno dello stesso programma, le soluzioni progettualiriferite agli edifici risultano definite. Diversamente le singole aree di riordinodovranno essere realizzate mediante piano attuativo o progetto preliminare.Il programma complesso di cui sopra potrà individuare, all’unico fine dimigliorare la fattibilità della complessiva operazione di riordino urbano,ulteriori unità minime di intervento.Comparto di riordino urbano RU6 – RU7 – RU3a – aree di interesse collettivo tra ViaMartiri e Via Masini (Art.84, comma 5 NTA) - Estratto grafici RU5. 5 Indirizzi progettuali- Ai fini della correlazione di cui al comma 5.2 deve essere definitauna rete di percorsi carrabili e ciclo-pedonali, sussidiaria rispetto allaviabilità esistente, che si connetta al sistema dei percorsi minori edei parcheggi pubblici individuato nell’ area V1.1 dal RU. Il Rio dellaBadia e le sue rive, opportunamente salvaguardate, devono essereparte del sistema delle connessioni. Costituiscono altresì parte delsuddetto sistema gli spazi aperti pubblici in forma di verde urbano odi piazze. Una piazza deve essere reperita all’interno della RU3,l’altra all’interno dell’area RU7.- La Via I Maggio, asse di riferimento del sistema dei percorsisecondari, deve essere dotata, nelle parti a cui si attesta ilcomparto di riordino, di una sezione (carreggiata, marciapiedi,piste ciclabili, filari di alberi, ecc.) tale da assumere il ruolo disegmento strutturato del complesso e variegato percorso checollega, secondo gli indirizzi del PS, le rocche di Montale eMontemurlo. Gli edifici che prospettano su Via Primo Maggionorme tecniche di attuazione141

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOdevono concorrere a configurare l’identità del luogo. E’ prevista larealizzazione di una piazza. Lungo le vie Risorgimento e I Maggiodeve essere prevista una fascia inedificata di almeno 10 metripreordinata alla formazione di percorsi ciclo-pedonali, filari dialberi, ecc.- Il piano terreno degli edifici deve ospitare spazi da destinare aservizi pubblici, al commercio, all’artigianato di servizio, agli esercizipubblici, ai locali di intrattenimento, spettacolo, ecc.;- La progettazione architettonica deve rispettare le linee guida perl’edilizia sostenibile ai sensi degli artt. 37 e 145 della L.R. 1/05. Levolumetrie devono consentire varchi visivi verso la collina.5.6. Destinazioni funzionaliCon riferimento alla Sul, nelle schede relative ai singoli comparti sono indicatii valori percentuali per le residenze e per le altre attività ammesse.5.7 Dimensionamento- ab. insediabili ab 405- Incremento ab. edilizia sociale ab 41- totale ab. ab 446- v. residenziale mc 35641- v. non residenziale mc 15272- v. totale mc 50913- Sul residenziale mq 10350- Sul non residenziale mq 5560- Sul totale mq 15910Alle dimensioni sopra riportate devono essere aggiunte le quantità relativeall’area RU3a da valutare secondo quanto stabilito al successivo comma5.13.3 del presente articolo.5.8 Perequazione urbanisticaLa Sul totale residenziale si ricava, per una quantità pari al 70% (mq 7245,00)dal recupero dei volumi esistenti e per il rimanente 30% (mq 3105,00) dallosfruttamento dell’indice perequativo attribuito alle aree verdi “V1.1” , allearee per parcheggio “p” ed ai percorsi pedonali “V2.2” (mq 20218)localizzate tra le vie Masini e Martiri e opportunamente perimetrate nellaTav. 6 del RU. Al suddetto indice si attribuisce un valore pari a 0,1505 mq/mq.norme tecniche di attuazione142

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOaree di interesse collettivo tra Via Martiri e Via Masini (Art.84, comma 5.8 NTA) -Estratto grafici RU5.9 Pericolosità idraulica e interventi di mitigazioneIl livelli massimi di esondazione con tempo di ritorno di 200 anni nelle areeinondabili sono pari a 88.0 m s.l.m. per l’area RU6 e 90.6 m s.l.m. per l’areaRU7, il livello di messa in sicurezza per i nuovi edifici risulta pertanto pari 88.5m s.l.m. per l’intervento RU6 e 91.5 m s.l.m. per quello RU7.Si dovranno individuare adeguati interventi di autosicurezza ecompensazione, ai sensi dell’art. 23 delle presenti norme, all’interno dell’areaoggetto di intervento in funzione delle aree effettivamente sottratte alleesondazioni.5.10 OneriFatti salvi gli obblighi di legge, agli attuatori dell’intervento RU6, RU7 ed RU3acompetono, in rapporto alle potenzialità edificatorie delle rispettive aree, glioneri relativi alla progettazione ed alla realizzazione delle seguenti opere:- sistema di connettività secondaria costituito da aree verdi eviabilità ciclopedonale;- opere di mitigazione della criticità idraulica rilevata dallo specificostudio di settore;- all’acquisizione dell’area verde centrale ed alla successivacessione della stessa al demanio comunale (competenza degliattuatori delle aree RU6, con esclusione dell’area attualmente diproprietà comunale, e RU7).-norme tecniche di attuazione143

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOArea di riordino urbano RU6 - RU7 – RU3a (Art.84, comma 5 e seguenti, NTA)- Estrattografici RU5.11 Area di riordino urbano RU6, Via Risorgimento, Montale5.11.1 Modalità di attuazione: Piano attuativo di iniziativa privata ointervento edilizio diretto.5.11.2 Destinazioni funzionaliCon riferimento alla Sul, i valori percentuali massimi (per le residenze) eminimi (per le altre attività ammesse) sono:- residenze 70%- altre destinazioni 30%5.11.3 Dimensionamento:- ab. insediabili ab 280- v. residenziale mc 22400- v. non residenziale mc 9600- v. totale mc 32000- Sul residenziale mq 7000- Sul non residenziale mq 3000- Sul totale mq 10000- Incremento Sul (art. 146 LR 1/05) mq 1000(mq 10000x10/100)- Incremento Sul residenziale mq 700 (mq 7000x10/100)- Ab. Insediabili ed. sociale ab 28 (mq 700/25mq/ab)- Totale ab. Ab 308- Rc 0,30 mq/mq Sf- H 3 pianinorme tecniche di attuazione144

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO5.12 Area di riordino urbano RU7, Via I Maggio, Montale5.12.1 Modalità di attuazione: Piano attuativo di iniziativa privata ointervento edilizio diretto.5.12. 2 Destinazioni funzionaliCon riferimento alla Sul, i valori percentuali massimi (per le residenze) eminimi (per le altre attività ammesse) sono:- residenze 70%- altre destinazioni 30%5.12. 3 Dimensionamento:- ab. insediabili ab 125- v. residenziale mc 10000- v. non residenziale mc 4286- v. totale mc 14286- Sul residenziale mq 3125- Sul non residenziale mq 1339- Sul totale mq 4464- Incremento Sul (art. 146 LR 1/05) mq 446 (mq 4464x10/100)- Incremento Sul residenziale mq 313 (mq 3125x10/100)- Ab. Insediabili ed. sociale ab 13 (mq 313/25mq/ab)- Totale ab. Ab 138- Rc 0,30 mq/mq Sf- H massima 3 piani5.13 Area di riordino urbano RU3a, Via I Maggio, Montale5.13.1 Modalità di attuazione: Piano attuativo di iniziativa privata ointervento edilizio diretto.5.13. 2 Destinazioni funzionaliCon riferimento alla Sul, i valori percentuali massimi (per le residenze) eminimi (per le altre attività ammesse) sono:- residenze 60%- altre destinazioni 40%5.13.3 Dimensionamento:Vengono riconfermate le dimensioni fissate dal previgente PRG cheprevedeva per l’intera area “RU3, una Sul complessiva pari a mq 7000.- ab. insediabili ab 168- v. residenziale mc 13440- v. totale mc 22400- Sul residenziale mc 4200- Sul totale mc 7000- Rc 0,30 mq/mq- H fino a 4 pianinorme tecniche di attuazione145

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOIl numero di abitanti insediabili nel comparto RU3a e, al momento dellaeventuale riconversione funzionale, nel comparto P2.R, deve essererapportato alla rispettiva consistenza dei volumi esistenti all’attodell’adozione del previgente PRG. La suddetta misura deve essereasseverata mediante un protocollo sottoscritto dalle proprietà delle areecomprese nell’intera area di riordino “RU3”.norme tecniche di attuazione146

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO6. Intervento coordinato comprendente l’area di riordino RU 8 e le aree R6.2,R6.3, R6.4, StazioneComparto di riordino urbano RU8 R6 (Art.84, comma 6 NTA) – Estratto grafici RU6.1 Descrizione dell’ambitonorme tecniche di attuazione147

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOL’intervento è riferito alle aree non contigue RU8, R6.2, RU6.3, R6.4 (in seguitoR6) all’ area V1.6, destinata a cassa di espansione nonché alle aree diinteresse generale pertinenti ai lotti R6.6.2 Obiettivi specificiCostituiscono obiettivi specifici degli interventi la riqualificazione complessivadell’area e la costituzione di nuove centralità da mettere in relazione,attraverso viabilità carrabile e ciclo-pedonale ed aree di connettivitàurbana, agli altri comparti insediativi e di interesse generale della frazione.Costituisce altresì obiettivo primario il contributo alla messa in sicurezzaidraulica dell’intero abitato di Stazione.6.3 Modalità di attuazioneIl comparto deve essere oggetto di programma complesso diriqualificazione insediativa redatto ai sensi dell’art. 74 della L.R. 1/05. Leprevisioni riferite alle quattro distinte aree possono essere realizzate in tempidiversi mediante intervento edilizio diretto se le soluzioni progettuali riferiteagli edifici risultano definite all’interno dello stesso programma complesso.Diversamente, le singole previsioni dovranno essere realizzate mediantepiano attuativo o progetto preliminare. Le quattro aree costituisconoprioritariamente unità minime di intervento tuttavia, all’interno di ogni area,possono essere individuate, con adeguata motivazione, fino a due unità diintervento.6.4Indirizzi progettualiRispetto alle aree R6, il progetto deve prevedere:- Il collegamento carrabile di Via Goldoni con Via Machiavelli;- i parcheggi pubblici ai margini delle aree edificate;- il collegamento ciclo-pedonale tra Via Goldoni e Via XXV aprile;- il camminamento pedonale con andamento Nord-Sud, lungol’attuale corso del Rio della Badia;- le aree a verde pubblico urbano e di connettività urbana;Nelle aree R6 non possono essere realizzati edifici a schiera. Gli edifici ed imanufatti esistenti possono essere demoliti e sostituiti nel rispetto delle nuovedestinazioni d'uso e delle dimensioni stabilite. I percorsi pedonali possonoessere ottenuti nel corpo degli edifici, in ambienti porticati. Le autorimesseinterne ed i parcheggi esterni devono essere realizzati in condizioni disicurezza rispetto alle criticità idrauliche rilevate.Rispetto alle aree RU8, il progetto deve prevedere:- il collegamento carrabile tra Via Garibaldi e Via Pacinotti;- il collegamento ciclopedonale con Via Olivelli;- la viabilità ciclopedonale sull’argine della cassa di espansione;- la realizzazione di parcheggi pubblici e di aree a verde urbano.6.5. Destinazioni funzionaliCon riferimento alla Sul, nelle schede relative ai singoli comparti sono indicatii valori percentuali per le residenze e per le altre attività ammesse.norme tecniche di attuazione148

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO6.6. Dimensionamento- ab. insediabili ab 538- Incremento ab. edilizia sociale ab 20- totale ab. ab 558- v. residenziale mc 43040- v. terziario mc 25804- v. totale mc 68844- Sul res. mq 13450- Sul terziario mq 8064- Sul totale mq 21514All’area RU8 viene attribuita una capacità insediativa autonoma di 220abitanti insediabili. Alle aree R6 viene attribuita una potenzialità abitativapari a 338 abitanti, equivalente alla quantità determinata dal previgentePRG per l’area “RU4”, ridotta del 30%. La suddetta quantità deve essereripartita tra le stesse aree R6, per un ammontare complessivo di 160 abitantiinsediabili (mq 4000 di Sul residenziale), e l’area RU8, per una quota di 178abitanti insediabili (mq 4450 di Sul residenziale). L’area RU8 viene in definitivadotata di una capacità insediativa complessiva pari a 398 abitanti (pari a9950 mq di Sul residenziale).6.7 Perequazione urbanisticaLa Sul complessiva (20000 mq) si ricava, per una quantità pari a mq 13050(65 % ca.), dal recupero dei volumi esistenti e per la rimanente quantità dimq 6950 (35% ca.) dall’utilizzazione degli indici perequativi attribuiti alle areedi interesse generale previste a corredo degli interventi R6 (mq 18254) e allearee riferite al modulo sud della cassa di espansione (mq 51169), comeperimetrato nella cartografia di RU. La misura delle prime si ottienesottraendo la superficie territoriale teorica attribuita agli interventi R6 (mq4965) dalla superficie territoriale individuata dal previgente PRG per l’area“RU4” (mq 23219). All’indice riferito alle aree di interesse generale siattribuisce un valore pari a 0,2438 mq/mq; all’indice riferito alla porzione dicassa di espansione si attribuisce un valore pari a 0,0488 mq/mq.6.8 Pericolosità idraulica e interventi di mitigazioneLe aree R6, situate a monte del torrente Bure tra il nuovo corso del fossodella Badia e via XXV Aprile, rimangono interessate da fenomeni esondativiper tempi di ritorno di 20 anni dovuti al torrente Bure. Per gli interventi daprevedersi in tale area con tempo di ritorno di 200 anni è stato valutato unbattente medio di esondazione di circa 87 cm (massimo 1.30 m) a cuicorrisponde una quota di esondazione di 50.0 m s.l.m.. Il livello di messa insicurezza risulta pertanto pari a 50.2 m s.l.m. con un franco di 20 cm. L’areadi riordino urbano RU8, a seguito della realizzazione della cassa diespansione, non risulta più interessata da esondazioni per tempi di ritornofino 200 anni. Sono da prevedere interventi di autosicurezza, ai sensi dell’art.23 delle presenti norme. Dovranno essere messi in opera i seguenti interventidi mitigazione della pericolosità idraulica:- realizzazione di nuovo attraversamento del fosso della Badia sottola sede ferroviaria;norme tecniche di attuazione149

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- realizzazione di nuovo tracciato del Fosso della Badia dalla ferroviafino al torrente Bure;- realizzazione di adeguati interventi di compensazione all’internodelle aree R6 in funzione delle superfici effettivamente sottratte alleesondazioni.6.9 OneriFatti salvi gli obblighi di legge, agli attuatori del presente programmacomplesso di riqualificazione insediativa competono gli oneri relativi allaprogettazione e alla realizzazione delle opere di mitigazione delle criticitàidrauliche, descritte in maniera dettagliata nei commi riferiti ai singoliinterventi.6.10. Interventi di recupero riferiti alle aree R66.10.1. Descrizione dell’ambitoL’ambito comprende le aree contigue R6.2, RU6.3, R6.4 localizzate tra laferrovia, Via Goldoni, il torrente Bure e la Via XXV Aprile nonché le aree diinteresse comune ad esse pertinenti. Si tratta di aree in gran parte edificate,con destinazione già produttiva, prevalentemente degradate.6.10.2. Modalità di attuazioneProgetto preliminare di iniziativa privata o intervento edilizio diretto.6.11.3. Destinazioni funzionaliCon riferimento alla Sul, i valori percentuali massimi (per le residenze) eminimi (per le altre attività ammesse) sono:- residenze 80%- altre destinazioni 20%6.10.3. Dimensionamento:- Sup. territoriale complessiva mq 23219- Sup. pertinenziale mq 4965- Sup. a verde (perequazione) mq 18254- ab. insediabili ab 160- v. residenziale mc 12800- v. non resid. mc 12218- v. totale mc 25018- Sul residenziale mq 4000- Sul non resid. mq 3818- Sul totale mq 7818- Rc mq 0,25 mq/mq- H 4 pianiLe potenzialità edificatorie attribuite al complesso delle aree R6 derivanodall’utilizzo di volumetrie esistenti. Ai fini del dimensionamento valgono leseguenti disposizioni specifiche:- La superficie di gallerie e porticati, purché di uso collettivo, nonviene considerata al fine del computo della superficie utile.norme tecniche di attuazione150

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- Nell’area R6.3 può essere superato il valore del rapporto dicopertura mantenendo totalmente o in parte l’edificato presenteal 1954.Interventi di recupero R6 (Art.84, comma 6.10 e seguenti, NTA) – Estratto grafici RU6.10.4. OneriFatti salvi gli obblighi di legge, agli attuatori degli interventi R6 competono glioneri relativi alla progettazione ed alla realizzazione delle seguenti opere:- adeguamento o nuovo attraversamento del Rio della Badia sottola ferrovia;- nuovo tracciato del Rio della Badia dalla ferrovia alla Bure. Iltracciato rappresentato nei grafici del RU è puramente orientativoe dovrà essere definitivamente determinato in sede di progettoesecutivo, all’interno degli elaborati grafici del piano attuativo oprogetto preliminare.6. 11. RU8 – Area di riordino urbano Via Garibaldinorme tecniche di attuazione151

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOAree di riordino urbano RU8 (Art.84, comma 6.11 e seguenti, NTA) – Estratto grafici RUnorme tecniche di attuazione152

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOAree di riordino urbano RU8 (Art.84, comma 6.11 e seguenti, NTA) – Estratto grafici RU- percorso pedonale sull’argine della cassa di laminazione6. 11.1. Descrizione dell’ambitoL’ambito comprende l’area di riordino urbano RU8 localizzata tra ViaGaribaldi, la cassa di espansione della Stazione, il Rio della Badia el’aggregato urbano di Via Olivelli. Si tratta di aree in parte edificate, condestinazione produttiva, attualmente in stato di parziale dismissione.6. 11.2. Modalità di attuazionePiano attuativo di iniziativa privata o intervento edilizio diretto.6.11.3. Destinazioni funzionaliCon riferimento alla Sul, i valori percentuali massimi (per le residenze) eminimi (per le altre attività ammesse, terziario, artigianato di servizio) sono:- residenze 69%- altre destinazioni 31%6. 11.4. Dimensionamento:- Capacità insediativa “RU8” ab 200 pari a mq 5000 Sul- capacità residua “R6” ab 178- Totale abitanti ab. 378- v. residenziale mc 30240- v. non resid. mc 13586- v. totale mc 43826- Sul residenziale mq 9450- Sul non resid. mq 4246- Sul totale mq 13696- Incr. Sul (art. 146 LR 1/05) mq 725 (7246x10/100- Incr. Sul residenziale mq 500- Ab. Insediabili ed. sociale ab 20 (mq 500/25mq/abnorme tecniche di attuazione153

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- Totale ab. Ab 398- Rc 0,30 mq/mq- H fino a 4 pianiLe quote di edificazione derivano in parte dall’utilizzo di volumetrie esistentie, in parte, da acquisizione di indici perequativi secondo l’articolazioneriportata nel seguente prospetto:residenza:- potenzialità residue delle aree R6 daacquisire mediante utilizzo di indiceperequativo riferito ad aree di interessegenerale (mq 18254) 178 ab (4450 mq)- potenzialità cassa di espansione daacquisire mediante utilizzo di indiceperequativo 100 ab (2500 mq)- utilizzo volumetria esistente 100 ab (2500 mq)- quota edilizia sociale (10%)su 200 ab 20 ab (500 mq)- Totale residenze 396 ab (9950 mq)terziario:- utilizzo volumetrie esistenti 5050 mqTOTALE15000 mq6. 11.5. OneriFatti salvi gli obblighi di legge, agli attuatori degli interventi R6 competono glioneri relativi alla progettazione ed alla realizzazione delle seguenti opere:- quota parte adeguamento del Rio della Badia dalla nuovaprovinciale montalese alla ferrovia;- quota parte realizzazione della cassa di espansione sul Rio dellaBadia e fosso dei Molini.7. Area di riordino RU9 ––Via Alfieri (UTOE 4)7.1. Descrizione dell’ambitoL’ambito comprende l’area di riordino urbano RU9 localizzata tra la ferroviae Via V. Alfieri. Si tratta di aree edificate, con destinazione produttiva,attualmente in stato di parziale dismissione.norme tecniche di attuazione154

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOArea di riordino urbano RU9 (Art.84, comma 7 NTA) – Estratto grafici RU7.2. Obiettivi specificiCostituiscono obiettivi specifici il concorso alla riqualificazione complessivadel comparto urbano posto a sud della ferrovia , ad est di Via XXV Aprile ela costituzione di una nuova centralità da correlare agli altri compartiinsediativi e di interesse generale della frazione. Condizioni necessarie alraggiungimento dei suddetti obiettivi sono la riqualificazione della rete viaria,il reperimento di parcheggi pubblici commisurati all’esigenza della stazioneferroviaria e la realizzazione della variante alla Via Alfieri il cui tracciato èprevisto a sud dell’abitato degli “Stradelli”. Costituisce altresì obiettivoprimario il contributo alla messa in sicurezza idraulica dell’intero abitato diStazione.7.4. Modalità di attuazionePiano attuativo di iniziativa privata.norme tecniche di attuazione155

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO7.5. Indirizzi progettualiIl progetto deve prevedere:- parcheggi pubblici per almeno 100 posti auto da localizzare inprossimità della stazione ferroviaria;- aree a verde pubblico urbano e di connettività urbana, dotate dipercorsi ciclopedonali, in grado di collegare l’abitato degli Stradellial sistema insediativo principale della frazione ed alla stazioneferroviaria;Possono essere realizzati edifici in linea e a schiera. Gli edifici ed i manufattiesistenti possono essere demoliti e sostituiti nel rispetto delle nuovedestinazioni d'uso e delle dimensioni stabilite. I percorsi pedonali possonoessere ottenuti nel corpo degli edifici, in ambienti porticati. Le autorimesseinterne ed i parcheggi esterni devono essere realizzati in condizioni disicurezza rispetto alle criticità idrauliche rilevate.7.6. Destinazioni funzionaliCon riferimento alla Sul, i valori percentuali massimi (per le residenze) eminimi (per le altre attività ammesse) sono:- residenze 70%- altre destinazioni 30%7.6. Dimensionamento- ab. insediabili ab 340- v. residenziale mc 27200- v. non resid. mc 11657- v. totale mc 38857- Sul residenziale mq 8500- Sul non resid. Mq 3643- Sul totale mq 12143- Inc. Sul (art. 146 LR 1/05) mq 1214(mq 12143x10/100)- Incr. Sul resid. mq 850 (mq 8500x10/100)- Ab. Insediabili ed. sociale ab 34 (mq 850/25mq/ab)- Totale ab. Ab 374- Rc 0,30 mq/mq Sf- H 4/5 pianiLe potenzialità edificatorie attribuite alle aree RU9 derivano dall’utilizzo divolumetrie esistenti. Ai fini del dimensionamento valgono le seguentidisposizioni specifiche:- La superficie di gallerie e porticati, purché di uso collettivo, nonviene considerata al fine del computo della superficie utile.- La superficie delle autorimesse, che non potranno avere altezzainterna superiore a mt. 2,40, sarà valutata al 50% ai fini del computodella superficie utile.7.7. Pericolosità idraulica e interventi di mitigazionenorme tecniche di attuazione156

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOL’area risulta parzialmente interessata da eventi di esondazione per tempi diritorno di 20 anni, ed è interessata in modo maggiore da fenomeniesondativi per gli eventi di piena duecentennali che si verificano nel torrenteBure. Il livelli massimi di esondazione con tempo di ritorno di 200 anni nellasuddetta area inondabile sono pari a 48.5 m s.l.m., il livello di messa insicurezza per i nuovi edifici risulta pertanto pari 49.0 m s.l.m.. Sono daprevedere interventi di autosicurezza, ai sensi dell’art. 23 delle presentinorme. Gli interventi di compensazione devono essere reperiti in areaidraulicamente idonea.7.8 OneriFatti salvi gli obblighi di legge, agli attuatori dell’intervento RU9 competonogli oneri relativi alla progettazione ed alla realizzazione delle seguenti opere:- adeguamento del fosso Selvavecchia- interventi di compensazione nell’area adibita a futura cassa per iltorrente Bure posta tra lo stesso torrente Bure e Via Alfieri;- realizzazione di parcheggio pubblico per almeno 100 posti auto(sovradimensionato rispetto agli standard urbanistici di legge)- sostanziale concorso alla realizzazione della variante a via Alfieriprevista a sud dell’abitato degli Stradelli.8. Area di riordino urbano RU11 –– Ex carbonizzo, Via Gramsci (UTOE 3)8.1. Descrizione dell’ambitoL’ambito comprende l’area di riordino urbano RU11 localizzata lungo ViaGramsci a monte dell’abitato del Capoluogo. Si tratta di aree edificate, condestinazione già produttiva, sede di un antico “carbonizzo” attualmentedismesso.8.2. Obiettivi specificiCostituiscono obiettivi specifici:- la riqualificazione complessiva dell’area mediante la riconversionedei volumi già produttivi alle funzioni pubblica, terziaria, terziariodirezionalee abitativa;- la salvaguardia delle linee d’acqua e delle opere idrauliche legateall’antica attività produttiva;- la formazione di una nuova centralità da mettere in relazione,attraverso verde connettivo e percorsi ciclopedonali con le altrerealtà insediative del comune.8.3. Modalità di attuazionePiano di recupero di iniziativa privata;8.4. Indirizzi progettualiIl progetto deve prevedere:- la conservazione dell’edificato di valore testimoniale;- la conservazione e la valorizzazione le opere idrauliche emeccaniche degli antichi opifici;- la demolizione delle superfetazioni.norme tecniche di attuazione157

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOLa riconversione funzionale, dovrà essere realizzata nel rispetto dei valoriarchitettonici e testimoniali nonché del vincolo paesaggistico posto a tuteladel torrente Agna. Una eventuale quota di residenze dovrà essere reperitaall’interno della volumetria esistente. In caso di sostituzione edilizia,consentita solo riguardo ai manufatti privi di valore, non sono ammessi edificia schiera.Area di riordino urbano RU11 (Art.84, comma 8 NTA) – Estratto grafici RU8.5. Destinazioni funzionaliSono consentite le attività di cui al precedente art. 82, comma 1.8.6. DimensionamentoGli spazi abitativi e per le altre attività ammesse dovranno essere reperitiall’interno delle volumetrie esistenti o mediante operazioni di sostituzioneedilizia. La quota abitativa ammessa è pari a 46 abitanti insediabili. Il numerodegli alloggi consentiti non può essere superiore a 15 unità, tenendo contonorme tecniche di attuazione158

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOdei criteri di dimensionamento fissati dal DM 02/04/68 n.1444 (80 mc/ab; 25ab/mq), di quanto previsto al precedente art. 82, comma 13 e di unadimensione media dell’alloggio pari a 75 mq. Una quota, pari a mq 105della Sul totale, corrispondente a 4 abitanti insediabili e ad un alloggio, èammessa unicamente a condizione che essa venga destinata all’ediliziasociale.8.7. OneriFatti salvi gli obblighi di legge, agli attuatori dell’intervento RU11 competonogli oneri relativi alla progettazione esecutiva del collegamento ciclopedonaletra il Capoluogo e Fognano ed alla realizzazione del tratto delmedesimo percorso compreso tra il limite nord dell’area RU11 ed ilCapoluogo, in corrispondenza di Via Betti.9. Area di trasformazione TU1 - Via Deledda/Via Fogazzaro, Stazione9.1. Descrizione dell’ambitoL’ambito comprende l’area di trasformazione urbanistica TU11 localizzata amonte delle vie Fogazzaro e Deledda nella frazione di Stazione. Si tratta diun’area di frangia urbana, sviluppatasi in maniera disorganica e senza unvalido supporto infrastrutturale.9.2. Obiettivi specificiCostituiscono obiettivi specifici il concorso alla riqualificazione complessivadel comparto urbano compreso tra Via Olivelli, Via Pacinotti e Via Garibaldie la costituzione di una nuova centralità da mettere in relazione con gli altricomparti insediativi e di interesse generale della frazione. Condizioninecessarie al raggiungimento dei suddetti obiettivi sono il completamentodella rete viaria, il reperimento di parcheggi pubblici e la realizzazione di unapiazza centrale. Costituisce altresì obiettivo primario il contributo alla messain sicurezza idraulica dell’intero abitato di Stazione.9.3. Modalità di attuazionePiano attuativo di iniziativa privata9.4. Indirizzi progettualiIl progetto deve prevedere:- Il completamento di via Fogazzaro e Via Deledda che dovrannoattestarsi sul previsto prolungamento di Via Tobagi. Questo trattostradale collegherà Via Garibaldi con Via Pacinotti, in prossimità delnuovo polo scolastico;- uno spazio centrale, contraddistinto con il codice “pz10”,di cui alprecedente art. 43 comma 2, comprendente un’area pedonale,parcheggi e aree verdi;- parcheggi pubblici e di aree di connettività urbana, dotate dipercorsi ciclopedonali, in grado di collegare il nuovo insediamentoal sistema insediativo principale della frazione;- uno spazio edificato da destinare a centro culturale, ricreativo,ecc.Possono essere realizzati edifici in linea e a schiera all’interno delle areeappositamente individuate nei grafici di RU. Gli edifici ed anche lenorme tecniche di attuazione159

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOautorimesse interne ed i parcheggi esterni devono essere realizzati incondizioni di sicurezza rispetto alle criticità idrauliche rilevate.Area di trasformazione TU1 (Art.84, comma 9 NTA) – Estratto grafici RU9.5. Destinazioni funzionaliCon riferimento alla Sul, i valori percentuali massimi (per le residenze) eminimi (per le altre attività ammesse) sono:- residenze 100%- centro culturale incremento Sul9.6 DimensionamentoAi fini di destinazioni funzionale, standard e dimensioni insediative, si fariferimento a quanto previsto per l’area TU1 dal previgente PRG. Gli indici diutilizzazione territoriale e gli altri parametri con l’eccezione del rapporto dicopertura, riferito all’ambito individuato dal RU (mq 18128,00), debbonoessere riferiti alla superficie territoriale individuate in sede di PRG (mq14849,00).- ab. insediabili ab 161- v. residenziale massimo mc 16905norme tecniche di attuazione160

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- v. opere di urb.secondaria mc 1171- v. totale mc 18076- Sul residenziale massima mq 5635- Sul opere di urb. secondaria mq 365- Sul totale mq 6000- Sup. coperta complessiva mq 3000- H 2 pianiValgono inoltre le seguenti disposizioni:- Per il centro culturale è ammesso un incremento della Sul fino alraggiungimento di una Sul complessiva di mq 6000.9.6. Pericolosità idraulica e interventi di mitigazioneL’area non risulta interessata dalle esondazioni per eventi con tempo diritorno di 20 anni, ma rimane marginalmente interessata da fenomeniesondativi per gli eventi di piena duecentennali che si verificano nel torrenteBure. Il livelli massimi di esondazione con tempo di ritorno di 200 anni nellasuddetta area inondabile sono pari a 49.5 m s.l.m., il livello di messa insicurezza per i nuovi edifici risulta pertanto pari 50.0 m s.l.m.. Si dovrannoindividuare adeguati interventi di compensazione all’interno dell’areaoggetto di intervento in funzione delle aree effettivamente sottratte alleesondazioni.9.7. OneriFatti salvi gli obblighi di legge, agli attuatori dell’intervento TU1 competonogli oneri relativi alla progettazione ed alla realizzazione delle seguenti opere:- quota parte adeguamento del Rio della Badia dalla nuovaMontalese alla ferrovia;- quota parte realizzazione della cassa di espansione sul Rio dellaBadia.Gli attuatori devono inoltre cedere all’amministrazione comunale l’areanecessaria per la realizzazione del centro culturale, ricreativo, ecc.norme tecniche di attuazione161

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOCAPITOLO II – LE AREE A DESTINAZIONE PRODUTTIVAArt.85– Aree per nuovi insediamenti produttivi (P11)1. Il RU, in coerenza con gli indirizzi del PS, prevede un’unica area ditrasformazione con destinazione produttiva contraddistinta con il codiceP11. All’ area suddetta si applicano, in attuazione dell’art. 35 del PIT, leprescrizioni di cui al Titolo VIII delle presenti norme, in ordine alla sostenibilitàdegli interventi, alla valutazione ed al monitoraggio degli effetti ambientali.Gli interventi previsti dovranno essere realizzati nel rispetto dei contenutiespressi nei commi seguenti.2. Descrizione dell’ambitoL’area è situata a nord dell’insediamento produttivo esistente nella frazionedi Stazione e si attesta alla variante alla strada provinciale che,distaccandosi da Via Garibaldi, va a congiungersi con il tracciato stradaleesistente al piede dell’argine del torrente Agna. Sull’area insistono ungasdotto della SNAM e un elettrodotto.3. Attività ammesseSono ammesse le seguenti attività:- attività industriali e artigianali, comprese le attività tecnicoamministrativeconnesse;- attività terziarie/direzionali;- laboratori di ricerca e di analisi;- commercio al dettaglio e all’ingrosso, limitatamente agli esercizi divicinato ed alle medie strutture di vendita con le limitazioni derivantidal Piano di Urbanistica Commerciale;- magazzini, depositi e silos per stoccaggio merci e materiali;- stoccaggio e deposito all’aperto di merci e materiali;- abitazioni per il titolare o per il personale addetto alla sorveglianzae alla manutenzione;- attività di somministrazione di alimenti e bevande;- servizi aziendali per gli addetti;- Attività turistico-ricettive;- attività pubbliche o di interesse pubblico;- attività di servizio alla persona;- esposizione e commercializzazione di merci e materiali ingombranti(autoveicoli, motoveicoli, natanti, macchine agricole, arredi eattrezzature da giardino, etc.), con i rispettivi uffici;- spazi espositivi in genere;- aree di parcheggio e sosta per autotrasportatori;- attrezzature tecnologiche;- attività terziario-direzionali riferite alle attività ammesse.Non è ammesso l’insediamento di industrie nocive di qualsiasi tipo.4. Obiettivi specificiCostituiscono obiettivi specifici il concorso alla riqualificazione complessivadelle aree produttive localizzate nella frazione di Stazione. Condizioninorme tecniche di attuazione162

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOnecessarie al raggiungimento dei suddetti obiettivi sono la realizzazione dellanuova viabilità provinciale, il reperimento di standard adeguati e la messa insicurezza idraulica dell’intero comparto industriale.Area di espansione produttiva P11 (Art.85 NTA) – Estratto grafici RU5. Modalità di attuazionePiano attuativo di iniziativa privata. Al piano si applicano, in attuazionedell’art. 35 del PIT, le prescrizioni di cui al Titolo VIII delle presenti norme, inordine alla sostenibilità degli interventi, alla valutazione ed al monitoraggiodegli effetti ambientali.6. Indirizzi progettualiIl progetto deve prevedere:- L’infrastrutturazione dell’area con particolare riguardo agli accessiche non dovranno ostacolare i flussi veicolari della viabilità esterna(a valle della rotatoria prevista in Via Garibaldi l’accesso e l’uscitadall’area produttiva dovranno essere configurati secondo leindicazioni dei grafici del RU);- Le aree a verde connettivo e i percorsi pedonali interni dicollegamento l’area “P.I.P.” posta a valle;norme tecniche di attuazione163

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- La sistemazione delle aree pubbliche destinate a verde e aparcheggio;- Gli indirizzi per la sistemazione delle fasce di rispetto stradale;- L'eventuale suddivisione in lotti dell’area;Al piano attuativo si applicano le prescrizioni di cui al Titolo VIII delle presentinorme. Sono vietati gli scarichi liquidi in fognatura o canali senza previadepurazione secondo disposizioni che sono impartite di volta in volta dallaU.S.L. in relazione alla composizione chimica ed organica delle acque stessee tenuto conto delle leggi igienico-sanitarie vigenti. Analogamente, perquanto riguarda le emissioni nell'atmosfera, devono essere predisposti tutti gliaccorgimenti previsti dalle leggi previa autorizzazione da parte delle autoritàcompetenti. Non sono ammessi piani interrati.7. Dimensionamento- Sul mq 33100- Rapporto di copertura (Rc) 0,45 mq/mq- Distanza minima dalle strade esterne m 10,00- Distanza minima dai confini m 5,00- Distanza tra edifici m 10,00- Altezza massima, escluso i volumi tecnici (H) 11,50 mDovranno inoltre essere rispettate le seguenti indicazioni quantitative:- Gli eventuali lotti non potranno avere superficie inferiore a mq 800;- E' consentita una superficie da destinare ad abitazioni pari a 0,20mq/mq di Su con un massimo di 120 mq;- Il numero dei piani destinati all’attività produttiva e alle funzionitecnico-amministrative non potranno essere superiori a 2.- il calcolo del rapporto di copertura deve essere effettuatoriferendo la superficie coperta alla superficie territoriale, dedotte learee destinate a standard e quelle necessarie per la viabilità e glispazi di relazione;- Le fasce di rispetto stradale, di larghezza non inferiore a mt.10,devono essere vincolate alla realizzazione di aree verdi, senzaattrezzature, in aggiunta alla quota derivante dalla applicazionedei parametri urbanistici di zona.8. Pericolosità idraulica e interventi di mitigazioneL’area è interessata da allagamenti per eventi con tempo di ritornoduecentennale per le insufficienze dovute al torrente Agna. Per gli interventidi messa in sicurezza è stata valutata una quota di esondazione pari a 60.5m s.l.m.. e, con un franco di 50 cm sulla quota di esondazione, si addivienead una quota di messa in sicurezza di 61.0 m s.l.m. Gli interventi dicompensazione, per un volume di almeno 10000 m³, devono essere ubicatia monte della viabilità esterna, in un’area a ciò preordinata. In tale areadovranno recapitare le acque eventualmente esondate dal torrente Agna,che saranno poi ricondotte nel f. dei Molini con una fognatura cheattraverserà l’area di intervento. Sono da prevedere interventi diautosicurezza, ai sensi dell’art. 23 delle presenti norme.9. Onerinorme tecniche di attuazione164

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOFatti salvi gli obblighi di legge, agli attuatori dell’intervento P11 competonogli oneri seguenti:- cessione gratuita dell’area destinata alla sede della nuova stradaprovinciale;- cessione delle aree relative ad eventuali nuovi tracciati delgasdotto e dell’elettrodotto e realizzazione delle relative opere.Riguardo alla messa in sicurezza idraulica, gli attuatori del piano dovrannorealizzare:- Adeguamento Fosso dei Mulini tra la Smilea e la nuova Montalese;- Derivazione del fosso dei Molini nel Rio della Badia con diversivo amonte della nuova Montalese;- Adeguamento e realizzazione di diversivi sul fosso dei Molini neltratto a valle della nuova Montalese;- Autocompensazione in area posta a nord della nuova provincialelungo l’Agna.9.1 Nel caso di mancata acquisizione in via bonaria delle aree necessariealla realizzazione delle suddette opere, o al mancato accordo in ordine allaeventuale costituzione di servitù di un’area, si applica quanto disposto alprecedente art. 82, comma 8.norme tecniche di attuazione165

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOTITOLO X – DISPOSIZIONI FINALIArt. 86 – Atti abilitativi rilasciati prima dell'adozione del Regolamentourbanistico1. I permessi di costruire rilasciati e ritirati in data antecedente l'adozione delpresente R.U. rimangono in vigore fino alle scadenze previste dallalegislazione urbanistica vigente. Decorso il periodo di validità senza che siastato dato inizio ai lavori, tali permessi, qualora non conformi alle presentiNorme, non possono essere rinnovati.2. Alle richieste di titoli abilitativi acquisite al protocollo del Comune primadella adozione del RU, continua ad applicarsi la disciplina urbanisticavigente all’atto della loro presentazione. Non beneficiano di questa normale richieste che riguardino aree per le quali sussista contrasto con specificheprevisioni del RU e cioè:- Aree preordinate alla realizzazione di opere di interesse generalecon eventuali fasce di tutela;- Tessuti insediativi di interesse storico-testimoniale;Art. 87 – Piani urbanistici attuativi già completati o in corso di esecuzione1. I Piani attuativi approvati prima dell’adozione del presente Regolamentourbanistico rimangono a tutti gli effetti in vigore per il tempo e la durataprevista della loro validità ed efficacia.2. In caso di previsioni del presente R.U. difformi rispetto ai contenuti di dettiPiani attuativi e ove si tratti di interventi interessanti opere di urbanizzazioneprimaria e secondaria di interesse pubblico, le previsioni del presente R.U.prevalgono su quelle dei Piani attuativi in oggetto.Art. 88 - Interventi su immobili condonati1. Sugli immobili o porzioni di immobili per i quali sia stata rilasciata ai sensidella L.47/85, capo IV, la Concessione a sanatoria, sono ammessi gliinterventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamentoconservativo, ristrutturazione edilizia nonché demolizione con restituzione diarea libera.2. Qualora in sede di calcolo dell'oblazione siano stati assunti i parametri dicui ai punti 1, 2, 3 della tabella allegata alla predetta legge e sia statadefinita con esito positivo la pratica di condono, può essere consentita laricostruzione dell'edificio condonato alle seguenti condizioni:- che l'edificio oggetto di condono costituisca pertinenza di unaunità immobiliare preesistente e che la stessa unità immobiliare siain regola con la normativa vigente;- che il fabbricato ricostruito si inserisca in maniera coerente colcontesto edificato e naturale;norme tecniche di attuazione166

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO- che non venga variata la destinazione d'uso dell'immobiledichiarata e documentata dagli elaborati, all'atto della richiesta diconcessione a sanatoria.Art. 89 – Regolamento edilizio1. Le presenti Norme e gli elaborati i grafici del RU si intendono integrate, inquanto compatibili e per quanto di competenza, dal Regolamento ediliziocomunale vigente. In caso di contrasto, o anche di semplici difformitàdefinitorie, prevalgono le norme e gli elaborati grafici del RU.norme tecniche di attuazione167

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOALLEGATITABELLE DI FATTIBILITA’norme tecniche di attuazione168

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOTabella 1 - Classificazione di fattibilità relativa agli interventi di maggior incidenza sul terreno per ciascuna zonaurbanisticaPericolosità geologica Rischio idraulico Rischio sismico localeSigla zona Tipologia G1 G2 G3 G4 Collina Tr 200÷500 Tr

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICORU2 A Fognano F 2g - - - - - F 4.2i - - F 2sRU2 B Fognano F 2g - - - F 1i - - - - F 2sRU6, RU7 Via I Maggio F 2g - - - - - F 4.2i - - F 2sRU8 Via Garibaldi F 2g - - - - - F 4.2i - - F 2sRU9 Via Alfieri F 2g - - - - - F 4.2i - - F 2sS1, S2, S3, Sc,S1.FEdifici storici di grande pregio F 2g F 2g F 2g - F 1i F 1i F 1i F 1s F 1s F 1sTU1 Via Deledda F 2g - - - - - F 4.2i - - F 2sTV Termovalorizzatore F 2g - - - - F 4.1i - - F 2sV1.1 ÷ V1.7V2.1 ÷ V2.6VcVerde pubblico e privatoVerde di connettività urbanaVerde in area a vincolo cimiterialeF 1g F 3.1g F 1g - F 1i F 1i F 1i F 1s F 1s F 1sV3.1 ÷ V3.4 Verde attrezzato F 2g F 3.1g F 3.2g - F 1i F 2i F 4.1i F 1s F 1s F 2s* In queste aree, la cui destinazione è già indicata PS, sono possibili solamente interventi di manutenzione ordinaria estraordinaria e di ristrutturazione senza incremento di carico urbanistico e di unità immobiliari.norme tecniche di attuazione170

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOTabella 2 - Fattibilità per gli interventi in aree agricole e per quelli a vulnerabilità minore all'interno del sistema insediativoFattibilità Geomorfologica Fattibilità idraulica Aspetti sismici localiClassi di pericolosità Aree allagabiliStudio idrologico - idraulico Zone a maggior pericolositàsismica locale - ZMPSLTipologie di intervento G1 G2 G3 G4 Collina Tr>200 Tr 30 mq,trasformazioni morfologiche con movimentidi terreno > 15 mcF 1g F 1g F 1g F 1g F 1i F 1i F 1i F 1s F 1s F 1sF 2g F 2g F 2g - F 1i F1i F 1i F 1s F 1s F 1sF 2g F 2g F 2g - F 1i F 2i F 4.1i F 1s F 1s F 2sF 2 F 3.1 F 3.2 - F 1i F 2i F 4.1i F 1s F 1s F 2sInfrastrutture a rete-strade** F 2 F 3.1 F3.2 F 4 F 1i F 1i F 4.1i F 1s F 1s F 1sInfrastrutture a rete. Strade di nuovo F 3.1 F 3.1 F3.2 F 4 F 1i F 2i F 4.1i F 1s F 1s F 1simpiantoInfrastrutture a rete-acquedotti F 2 F 2 F 2 F 3.2 F 1i F 1i F 1i F 1s F 1s F 1sInfrastrutture a rete- fognature F 2 F 2 F 2 F 3.2 F 1i F 1i F 1i F 1s F 1s F 1sParcheggi F 2 F 3.1 F3.2 - F 1i F 2i F 4.1i F 1s F 1s F 1sAree verdi pubbliche e private, escluso F 1 F 1 F 1 F 1 F 1i F 1i F 1i F 1s F 1s F 1sopere edilizie*Con il termine di modesto manufatto si intendono piccoli edifici isolati quali annessi agricoli che comportino movimenti di terreno < 15 mc, con fondazioni superficiali, privi diseminterrato e interrato, con pianta ed alzato regolare; piccoli edifici prefabbricati, muri di recinzione non a retta**Per infrastrutture-strade si intendono piccoli interventi di adeguamento (rettifica, allargamento della sede, consolidamento) della rete stradale comunale e privata. In questacategoria vengono comprese anche le eventuali piste forestali indispensabili per i lavori di sistemazione ed utilizzazione boschiva.norme tecniche di attuazione171