You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
16<br />
vijfsnijdend zwaard<br />
Als staatssecretaris van Financiën Frans Weekers nu de<br />
rente onbelast laat vrijvallen in de kapitaalverzekering<br />
eigen woning, betekent dat, dat hypotheken eerder<br />
kunnen worden afgelost en daarbij geen belastingheffing<br />
plaatsvindt over de gerijpte rente.<br />
Dat is werkelijk voor iedereen goed:<br />
• 1 e De koopkracht stijgt en er ontstaat minder<br />
onzekerheid voor alle huiseigenaren. Zij zijn eerder<br />
verlost van hun hypotheek, zonder belastingheffing<br />
over de gerijpte rente;<br />
Een integrale visie op eigen woningbezit ontbreekt<br />
op alle fronten! En die moet er wel snel komen,<br />
want de markt zit potdicht. Starters kunnen moeilijk<br />
aan een hypotheek komen. Waardoor ook de doorstroommarkt<br />
dicht slibt met alle gevolgen van dien.<br />
De regering komt nu met adhoc-regelingen, zoals<br />
het verlagen van de overdrachtsbelasting. Maar dit<br />
werkt echt niet! Die belasting moet sowieso afgeschaft<br />
worden, want daar is geen enkele rechtsgrond voor.<br />
‘iNTEGRALE LEVENSLOOPViSiE EiGEN<br />
wONiNGBEZiTTERS ONTBREEKT’<br />
Wat nodig is, is een integrale visie! Hierbij moet bijvoorbeeld<br />
gekeken worden naar de woningbehoefte<br />
van de komende vijftien jaar met daar tegenover het<br />
aanbod: wat hebben we nu al en wat zit er nog in de<br />
pijplijn. Dan krijg je een match en mismatch. Met<br />
die match komt het wel goed, die hoef je niet echt<br />
aan te jagen. Er moet juist gekeken worden naar de<br />
mismatch: hoe willen we daar invulling aan geven,<br />
hoe gaan we dat oplossen? De regering heeft daar<br />
verschillende instrumenten voor, zoals subsidies en<br />
fiscaliteit. Nu gaat het steeds maar over één ding: het<br />
h-woord. Dat is gewoon een doel op zich geworden.<br />
Terwijl dit eigenlijk een middel tot een doel is.<br />
Op dit moment is iedereen bezig uit een ongewoon<br />
• 2 e De huizenmarkt komt weer in beweging: het wordt<br />
voor verkopers en kopers veel comfortabeler, omdat<br />
hun huis belast is met een lagere hypotheek;<br />
• 3 e Banken zijn blij, er komt geld vrij en veel huizen<br />
zijn op dit moment bezwaard met een te hoge<br />
hypotheek. Datzelfde geldt voor eigen woningbezitters<br />
die blijven wonen in hun huis. De druk van<br />
een ‘te hoge’ hypotheek in vergelijking met de veelal<br />
gedaalde waarde van de woning verdwijnt;<br />
• 4 e Het kabinet is blij, de economie rond het eigen<br />
woningbezit komt weer op gang, zonder dat het een<br />
cent aan opbrengsten kost;<br />
verkokerde visie te kijken naar de woningmarkt.<br />
Iedereen puzzelt maar wat, maar de grote regisseur<br />
die weet hoe de puzzel eruit moet komen te zien,<br />
ontbreekt. De centrale regie mist. Eigenlijk zou<br />
iedere belanghebbende instantie op de woningmarkt<br />
uitgenodigd moeten worden mee te praten over dit<br />
probleem. Helaas worden hier weinig initiatieven<br />
voor genomen. Doordat iedereen zo smal kijkt, is<br />
het moeilijk een bredere visie te ontwikkelen.<br />
Door allerlei verkokerde gedachten durven we niet<br />
over de muren te kijken, terwijl dit juist goed is.<br />
Als met empathie en authenticiteit naar de problemen<br />
gekeken wordt, ontstaan creatieve oplossingen. Daar<br />
ben ik van overtuigd.<br />
‘Het h-woord is een doel<br />
op zich geworden.’<br />
Een oplossing zou kunnen zijn door op een andere<br />
manier naar het huis te kijken. Eigenlijk is dit gewoon<br />
vermogen, een soort gestolde inkomenspotentie. Er<br />
is wel geld, maar je kunt er niet bij. Je moet het dus<br />
makkelijker maken voor mensen om bij hun<br />
overwaarde te kunnen. Denk bijvoorbeeld aan een<br />
intergenerationele hypotheekrenteaftrek. Op die<br />
manier kunnen ouders iets met een warme hand aan<br />
• 5 e Beter nog: het ministerie van Financiën is blij,<br />
want het levert geld op!! Een deel van de hypotheekrenteaftrek<br />
verdwijnt door het vrijwillig aflossen van<br />
de leningen en de schatkist wordt daarnaast gevoed<br />
met extra overdrachtsbelasting en andere belastingheffingen.<br />
Bovendien loopt de fiscus niets mis. Aangezien<br />
anders alle belastingplichtigen de looptijd zouden<br />
hebben uitgediend van de kapitaalverzekering en<br />
sowieso geen belastingheffing over de gerijpte rente<br />
zou hebben plaatsgevonden.<br />
hun kinderen geven én komt er weer beweging in<br />
de woningmarkt. Twee dingen die nu absoluut<br />
onmogelijk zijn.<br />
Een andere oplossing is het vrijvallen van de kapitaalverzekering<br />
voor het aflossen van de hypotheek. Dus<br />
niet aan het einde van de looptijd, maar nu. Dat is een<br />
vijfsnijdend zwaard*, daar wordt echt iedereen blij van,<br />
omdat het voor iedereen goed is. Banken en het ministerie<br />
van Financiën krijgen op deze manier nog steeds<br />
geld in het laatje. Maar voor huiseigenaren, kopers en<br />
verkopers komt er meer rust en ruimte. En de onzekerheid<br />
van mensen wordt er minder van. Laat dus maar<br />
vrijvallen. Dat is wat ik bedoel met creatief denken, met<br />
empathie, vanuit een levensloopregeling.<br />
De noden van de mensen zijn onverkort hoog en<br />
worden alleen maar hoger. Dit los je niet op met meer<br />
regels, maar iemand zal de regie moeten nemen. Van<br />
de banken verwacht ik dit niet. Zij verkeren in een luxe<br />
positie. Het is niet de klant die centraal staat, maar<br />
de banken. Daarbij komt ook het woord vertrouwen<br />
om de hoek kijken. Het instituut banken vertrouwen<br />
we niet, dat zijn de boeven en de graaiers. Maar de<br />
banken, de menselijke contacten, die bezig zijn met<br />
ons betalingsverkeer en ons helpen onze dromen<br />
waar te maken, vertrouwen we wel. Daar zit een<br />
enorme tegenstelling in.<br />
* Voor nadere toelichting over het vijfsnijdend zwaard, zie kader.
Change language