De Gouden Tak 2005 - Iex

van de toekomst. Gaat het om uw
eerste koopwoning en wilt u over
enkele jaren al groter? Denkt u aan
kinderen of zijn ze juist bijna het
huis uit? Blijft u evenveel werken?
Het is ook verstandig om – hoezeer
u ook in de onbekommerde bloei
van uw leven verkeert – meteen
uw toekomstige pensioen te laten
bekijken.
En eh, de huizenprijzen?
Nog zo’n onderwerp waar u in de
toekomst mee te maken kunt krijgen:
de hypotheekrenteaftrek. Het
is niet onverstandig om eens een
scenario door te rekenen waarin die
rente niet meer fiscaal aftrekbaar is.
Zijn de brutomaandlasten dan betaalbaar?
Veel mensen kopen nu op
twee inkomens waarbij de partner
vaak nog veertig uur werkt. Een
hypotheekadviseur moet zijn klanten ook laten zien wat de
gevolgen zijn als het tweede inkomen minder wordt. En
hetzelfde geldt voor een hogere hypotheekrente. De rente
kan nu wel laag staan, maar het is geen zekerheid dat dit
dertig jaar lang zo blijft.
Tegenwoordig is het zeker verstandig om ook eens de
huizenprijzen in het algemeen aan te kaarten. Als u een
woning koopt met de intentie om over vijf jaar weer te
verhuizen, dan moet u de kosten koper van gemiddeld
10% wel terugverdienen via de waardestijging van de woning.
En eigenlijk moet u ook rekening houden met de 2%
makelaarskosten voor de verkoop. De kans is groot dat u
die kosten niet terugverdient, vooral als de huizenprijzen
gaan dalen. Wat doet u dan?
Huisje boompje boekje
Speciaal voor huizenkopers die bang zijn om
te verdwalen in de ondoorzichtige
hypothekenmarkt
schreef Jos Koets het boek
Hoe koop ik een huis, waarin hij
op eenvoudige wijze uiteenzet
hoe je inzicht
krijgt in rentelasten,
premies, belasting en
de diverse hypotheekvormen.
Het boek kost 12,95 euro en kan
worden besteld op magazine.iex.
nl/boeken.
TIPTOETS
Van ruim voldoende tot krap voldoende: de beste scores uit de Toets van Koets
HYPOTHEEK CIJFER QUOTE VAN KOETS
Woonnext Allianz 6,8
Woonfonds
Palet Rente
6,8
Woonnext Axa 6,7
Woonnext
Zwitserleven
ing Bank Hybride
Hypotheek
6,5
5,8
Een streepje voor, omdat u bij Allianz de provisie voor de
adviseur zelf per polis betaalt.
Veel aandacht aan besteed. De informatie voor de
klanten is een compliment waard.
Vanaf 15 jaar rentevast bijna de laagste rente van
Nederland en bij 30 jaar rentevast de laagste.
Woonnext heeft aantrekkelijke rentetarieven en kiest
voor verschillende verzekeringsmaatschappijen.
De mogelijkheden zijn talrijk en worden goed
opgesomd in de handleiding voor de tussenpersoon.
Al met al wordt er heel wat verlangd van een hypotheekadviseur.
De klant is koning en moet op al het
bovenstaande een bevredigend antwoord krijgen voor
er contracten kunnen worden getekend. Het is voor een
aspirant-koper zelfs aan te raden eerst dit huiswerk door
een adviseur te laten doen en pas daarná op
zoek te gaan naar een huis. Adviseurs vinden
dat niet prettig, omdat ze dan niet
direct verdienen aan een klant. Buiten
het feit dat het heel tijdrovend is
om alles op papier te zetten.