Ontwerp-Structuurvisie - GISnet

wet.
2. Privaatrechtelijk spoor;
Gemeente maakt afspraken met private partijen over onder meer het kostenverhaal
en legt dit vast in anterieure overeenkomsten.
Ad.1 Op basis van de grondexploitatiewet is de gemeenteraad, in beginsel, verplicht
een exploitatieplan vast te stellen als een bestemmingsplan(herziening), projectbesluit
of een wijzigingsplan wordt vastgesteld. Voorwaarde hierbij is dat deze vier
ruimtelijke besluiten een bouwplan mogelijk maken.
Het exploitatieplan volgt de procedure van het planologische besluit. Aan de hand
van een in het Besluit ruimtelijke ordening voorgeschreven kostensoortenlijst wordt
in het exploitatieplan aangegeven welke kosten voor de betreffende ontwikkeling
kunnen worden verhaald. De kostenopsomming wordt verdeeld over de hoeveelheid
bouwgrond waarbij de duurste bouwgrond de meeste kosten zal dragen.
In artikel 6.13.6 Wro is het nu zo geregeld dat kosten van bovenwijkse voorzieningen
aan de nieuwe exploitatiegebieden kunnen worden toegerekend indien aan de
volgend drie criteria wordt voldaan:
1. profijt: is er sprake van nut voor de te ontwikkelen locatie
2. toerekenbaarheid: uitgaven zouden niet gedaan zijn wanneer gebiedsontwikkeling
niet had plaatsgevonden. Kosten zijn volledig toerekenbaar, mits
deze passen in de kostensoortenlijst;
3. proportionaliteit:
a. de kosten drukken geheel op het exploitatiegebied of,
b. de kosten drukken gedeeltelijk op het exploitatiegebied. onder
bepaalde voorwaarden op derden kunnen worden verhaald. In de
praktijk betekent
In de praktijk betekent dit dat een ontwikkelaar van een nieuwe woonwijk kan worden
gedwongen mee te betalen aan een ontsluitingsweg, viaduct etc. welke buiten
150