Inhoudsopgave - Hendrik-Ido-Ambacht

grondexploitatie per 1 januari 2011. De totale baten bijdrage VINEX, inclusief BLS
van € 5.912.453 zijn ten opzichte van de vorige exploitaties afgenomen met circa
€ 1,1 à € 2,1 miljoen. Dit betreft een afname van de baten voor bijdrage VINEX,
inclusief BLS op basis van een definitieve afrekening van de provincie Zuid-
Holland en een definitieve afrekening vanuit de regio Drechtsteden.
6.2.2 Bijdrage marktpartijen
De boekwaarde bijdrage marktpartijen bedraagt per 1 januari 2011 € 7.880.232.
De nog te realiseren baten bedraagt € 4.699.413. De totale baten bijdrage
marktpartijen van € 12.579.645 zijn ten opzichte van de vorige exploitaties gelijk
opgenomen op basis van deze exploitatie 2008, prijspeil 2008. Het betreft hier een
te ontvangen bijdrage van de marktpartijen in het deficit van deze exploitatie “De
Volgerlanden”. Het betreft een bijdrage van € 4.647 per woning. Voor een deel van
de woningen is de bijdrage al ontvangen. Het bedrag voor de bijdrage is evenals
de grondprijzen 2011 niet geïndexeerd.
6.2.3 Overige subsidies en bijdragen
De boekwaarde overige subsidies en bijdragen bedraagt per 1 januari 2011
€ 10.832.162. De post overige subsidies en bijdragen bevat bijdragen vanuit het
kwaliteitsfonds “De Volgerlanden” en subsidies van externe partijen. De totale post
subsidies en bijdragen is ten opzichte van deze exploitatie 2008 toegenomen met
circa € 1,5 miljoen. Dit bedrag wordt als volgt gespecificeerd:
De bijdrage vanuit het kwaliteitsfonds voor de meerkosten voor de
promenade in het centrum in fase 2;
De bijdrage vanuit het kwaliteitsfonds voor veiligheid rondom de scholen in
deelplangebied “West”;
De bijdrage vanuit het kwaliteitsfonds voor de bruggen in fase 6;
De bijdrage vanuit het kwaliteitsfonds voor gebakken klinkers in fase 3.
Het overige verschil met de exploitatie 2010 en 2009 is € 0,4 miljoen.
6.2.4 Woningbouw
De boekwaarde woningbouw bedraagt per 1 januari 2011 € 131.526.814. De nog
te realiseren baten bedraagt € 135.478.552. De totale opbrengsten voor
woningbouw worden geraamd op € 267.005.366. De totale opbrengsten zijn
toegenomen met circa € 2,0 miljoen ten opzichte van de vorige exploitaties. In zijn
algemeenheid kan worden gesteld, dat de toename met uitzondering van het
deelgebied “Oost” tot stand zijn gekomen door herontwikkeling, herverkaveling en
onderhandelingen met marktpartijen. In het deelgebied “Oost” is een lagere
opbrengst woningbouw opgenomen voor de locatiegebonden opbrengsten
scholencluster Jacobuslaan. Voor de berekening van de grondkosten is uitgegaan
van het gemiddelde programma uit deze exploitatie “De Volgerlanden” in het
betreffende cluster 7.5 van het deelgebied “Oost”. Voor de realisatie van het
scholencluster en de bijbehorende (parkeer)voorzieningen is in totaal 6.375 m2
nodig. Zie hiervoor ook tabel 2 “Woningbouwprogramma: Verschillenanalyse 2011
- 2008”. In deze herziene grondexploitatie is ten behoeve van het voorgenoemde
scholencluster volgens onderlinge afspraak een grondopbrengst verwerkt, die
€ 0,4 miljoen lager ligt dan de geprognosticeerde woningbouw opbrengst. De
grondopbrengst “niet woningbouw” wordt in 2014 geraamd op € 1,6 miljoen (€ 2,0
miljoen -/- € 0,4 miljoen).
De Volgerlanden & GREX 2011 – Herziening / actualisatie………. - 28 -