Inhoudsopgave - Hendrik-Ido-Ambacht

2 Samenvatting
Algemeen
Voor u ligt de integrale herziening van deze exploitatie “De Volgerlanden” per 1
januari 2011. De looptijd van deze exploitatie “De Volgerlanden” is verlengd tot en
met het jaar 2020 / 2021. De waardering van deze exploitatie “De Volgerlanden” is
gebaseerd op interne berekeningen van contant gemaakte toekomstige
kasstromen.
Parameters
Bij de herziening is voor de rente over de gehele looptijd met 3,5% gerekend en
voor de kosten- en batenstijging(en) zijn variabele parameters gehanteerd. De
parameters voor kostenstijging, batenstijging en rente zijn gewijzigd ten opzichte
van de vorige grondexploitatie. Uit de gehanteerde parameters blijkt dat de
voorzichtigheid centraal staat bij de herziening van deze exploitatie “De
Volgerlanden”. Hierbij wordt opgemerkt dat de aanpassing van de kostenstijging in
de lijn ligt met de vigerende indexaties van het BDB (Bureau Documentatie
Bouwwezen) en de GWW-index (Grond-, Weg- en Waterbouw) en de CPI
(consumentenprijsindex). Daarnaast is de batenstijging voor de opbrengsten
aangepast, waarbij wordt geanticipeerd op een aantrekkende woningmarkt vanaf
2012 / 2013.
Kosten / baten
De totale kosten voor deze exploitatie “De Volgerlanden” zijn geraamd op circa
€ 306,4 miljoen. De totale baten zijn geraamd op circa € 311,2 miljoen. Het
nominale resultaat van de grondexploitatie komt hiermee op circa € 4,8 miljoen
positief.
Eindwaarde
Rekening houdend met de invloed van de kosten-, de batenstijging en de rente
bedraagt het resultaat op eindwaarde circa € 1,3 miljoen negatief (per 31
december 2020). Ten opzichte van de exploitatie “De Volgerlanden” van 2008 met
een resultaat van circa € 4,0 miljoen negatief betekent dat op eindwaarde een
verbetering van circa € 2,7 miljoen.
Contante waarde
Op netto contante waarde per 1 januari 2011 betekent dit een resultaat van circa
€ 0,9 miljoen negatief. Ten opzichte van de exploitatie “De Volgerlanden” van 2008
met een resultaat van circa € 3,0 miljoen negatief betekent dat op contante waarde
een verbetering van circa € 2,1 miljoen.
Woningbouw
In deze herziening van deze exploitatie “De Volgerlanden” ligt de doorlooptijd wat
betreft de verwachte grondverkopen in deelgebied “West” in de periode 2011 t/m
2016. De verwachting is dat vanaf 2012 gestart kan worden met het uitgeven van
kavels in het deelgebied “Oost”. De uitgifte van kavels voor het deelgebied “Oost”
is de eerste jaren gepland in overeenstemming met de realisatie van
grondverkopen in 2010 (per jaar circa 135 kavels). Op basis van deze
ontwikkelingen is de fasering van de grondopbrengsten voor de komende jaren
daarom verder vertraagd. De doorlooptijd van deze exploitatie “De Volgerlanden” is
verlengd tot 2020 / 2021. Bij het opstellen van de herziening exploitatie “De
Volgerlanden” is wel geanticipeerd op een aantrekkende woningmarkt vanaf 2012 /
2013 en ligt het zwaartepunt wat betreft te realiseren grondverkopen in 2017 /
2018 (zie paragraaf 7.1.1. “Markt / Stagnatie productie”).
De Volgerlanden & GREX 2011 – Herziening / actualisatie………. - 4 -