Inhoudsopgave - Hendrik-Ido-Ambacht

7 Analyse van risico’s en gevoeligheid
7.1 Risicoanalyse
In het proces van het ontwikkelen van deze exploitatie “De Volgerlanden” spelen
diverse risico’s een rol. Veel risico’s hebben direct invloed op het resultaat van
deze exploitatie “De Volgerlanden”. In deze paragraaf worden de belangrijkste
risico’s die betrekking hebben op deze exploitatie “De Volgerlanden” nader belicht.
In de afgelopen jaren is, op aanbeveling van de accountant, de systematiek van
risicomanagement tegen het licht gehouden en aangepast. Onderdeel daarvan is
een aanvullende inventarisatie van de risico’s, inclusief prioritering van deze
risico’s. Dit heeft geleid tot een risicotabel nieuwe stijl. Daarbij zijn voor de
belangrijkste risico’s beheersmaatregelen opgesteld. Voor de risicotabel en een
overzicht van de beheersmaatregelen wordt verwezen naar bijlage 4.
Uit de risicoanalyse van 2011 komen 10 risico’s als belangrijk naar voren, te
weten:
Markt / Stagnatie productie;
Markt / Afhankelijkheid samenwerkingspartijen;
Zettingbeperkende maatregelen;
Inverdieneffect / Organisatierisico;
Zettingen / Extra (herstel)kosten;
Rietbaan-bedrijven;
Planologie;
Resterende grondverwervingen;
Zettingen / Uitgegeven gronden;
Rentevergoeding.
Deze risico’s worden in de volgende paragrafen kort toegelicht. Voor deze risico’s
zijn beheersmaatregelen opgesteld.
7.1.1 Markt / Stagnatie productie
Als gevolg van de financiële crisis is de woningmarkt sterk onder druk komen te
staan. De geplande gronduitgiftes kunnen daardoor tegenvallen. Per 31 december
2010 is circa 82% (123 kavels) van de geplande grondverkopen van 150 kavels
voor 2010 gerealiseerd. In deze exploitatie “De Volgerlanden – (Oost)” per 1
januari 2011 is deze realisatie op basis van 2010 doorgezet voor komende jaren
met een piek moment in de jaren 2017, 2018 en 2019 en een afbouw van de
productie in het jaar 2020. Als een deel van de geplande grondverkopen voor 2010
doorschuift naar 2011 is het gevolg daarvan circa € 1,5 miljoen, gebaseerd op een
gemiddelde grondprijs per woning van € 55.000.
7.1.2 Markt / Afhankelijkheid samenwerkingspartijen
Als gevolg van de financiële crisis en door tegenvallende woningverkopen komen
marktpartijen hun verplichtingen niet na. Er zijn weliswaar contracten
(projectrealisatie- en grondverkoopovereenkomsten) afgesloten. Het valt niet uit te
sluiten dat marktpartijen gezien de slechte verkoop hun contractuele verplichtingen
niet nakomen. In het plangebied “De Volgerlanden” hebben diverse projecten
vertraging opgelopen als gevolg van de huidige marktomstandigheden. De
bouwvergunning voor een aantal clusters zijn afgegeven, maar de ontwikkelaar
blijft nalatig om de bouwgrond af te nemen en te betalen. Het risico wordt
De Volgerlanden & GREX 2011 – Herziening / actualisatie………. - 32 -