Inhoudsopgave - Hendrik-Ido-Ambacht

3.2 Voortgang
Voor fase 1 - Zuid geldt dat alle woningen zijn opgeleverd en deze fase is
inmiddels administratief afgesloten. In fase 1 - Noord zijn alle woningen opgeleverd
en moeten nog wat afrondende werkzaamheden uitgevoerd worden. Fase 2
bestaat uit een noordelijk deel met woningbouw en een zuidelijk deel met
voorzieningen, zoals een winkelcentrum, scholen en maatschappelijke
voorzieningen. Het scholen- en welzijnscluster is al een tijd opgeleverd en het
winkelcentrum is gebouwd. In fase 3 zijn alle woningen opgeleverd. In fase 4 zijn in
de clusters 4.1, 4.2, 4.6 en 4.8 (een deel van) de woningen opgeleverd. Voor de
overige clusters is gestart met de bouw of lopen de onderhandelingen nog met de
marktpartijen. Fase 5 is geheel bouwrijp gemaakt. De woningen in cluster 5.9 zijn
grotendeels opgeleverd. In een aantal clusters is gestart met de bouw van de
woningen. Voor een aantal clusters vertragen de plannen. In fase 6 hebben de
plannen ook te maken met vertraging. De woningen worden gefaseerd opgeleverd.
Voor deelgebied “Oost” is de “Nota van Uitgangspunten” in 2007 in een
inspraakprocedure gebracht.
Net als in heel Nederland stagneert ook in het plangebied “De Volgerlanden” de
verkoop van woningen als gevolg waarvan de uitgifte van bouwrijpe grond
stagneert en / of vertraagt. Dit heeft invloed op het resultaat van de
grondexploitatie voor “De Volgerlanden”. Vanaf begin september 2010 is de
projectorganisatie “De Volgerlanden” bezig met het voorbereiden en afronden van
de herziening van deze exploitatie 2011.
De fasering van de woningbouwplanning is de belangrijkste input voor de
grondexploitatie 2011. Door opbrengsten eerder of later te faseren, kan het
resultaat met 0,5 miljoen tot 1,0 miljoen worden beïnvloed. Door de
projectorganisatie “De Volgerlanden” is een fasering van de gronduitgifte en
oplevering van woningen in het plangebied “De Volgerlanden” opgesteld, op basis
van het oorspronkelijke woningbouwprogramma.
3.3 Opzet van deze exploitatie
In deze exploitatie zijn boekwaarden, verwachte kosten en verwachte baten
opgenomen. De looptijd van de grondexploitatie “De Volgerlanden” is verlengd tot
2020 / 2021. Verwacht wordt dat de laatste grondverkopen plaatsvinden in 2020 en
de laatste woningen worden opgeleverd in 2021.
Elke fase in deelgebied “West” heeft een eigen deelexploitatie. Hierin staan fase
specifieke posten opgenomen. Dit betekent dat er 7 deelexploitaties voor fasen in
deelgebied “West” zijn: fase 1 - Noord, fase 1 - Zuid, fase 2, fase 3, fase 4, fase 5
en fase 6. Daarnaast is er een deelexploitatie opgesteld voor de fase
onafhankelijke kosten in West, zoals verwerving en de aanleg van de
hoofdplanstructuur.
Ook voor deelgebied “Oost” is een deelexploitatie opgesteld met fase specifieke en
fase onafhankelijke kosten.
Alle deelexploitaties van “West” en “Oost” bij elkaar opgeteld, leiden tot deze
exploitatie “De Volgerlanden” per 1 januari 2011.
De Volgerlanden & GREX 2011 – Herziening / actualisatie………. - 6 -