Inhoudsopgave - Hendrik-Ido-Ambacht

gekwantificeerd op basis van werkelijke beschikbare gegevens tussen circa € 0,1
miljoen en circa € 30,0 miljoen, exclusief wettelijke rentevergoeding van circa € 5,0
miljoen. De juridische mogelijkheden vanuit de gesloten overeenkomsten met
markt- en/of samenwerkingspartijen worden nader onderzocht.
7.1.3 Zettingbeperkende maatregelen
In het plangebied “De Volgerlanden” is geconstateerd dat de zettinggevoeligheid
van de bodem sterk wisselt. Verwacht wordt dat dit financiële en maatschappelijke
gevolgen heeft in de bouw- en beheersfase. De financiële gevolgen in de
beheerfase als gevolg van de zettinggevoeligheid zijn beperkt als niet alleen in de
toekomstige openbare ruimte, maar ook op de uit te geven gronden
zettingbeperkende maatregelen worden toegepast. Dit heeft te maken met de
rekenkundige balans tussen de kosten voor (grote) onderhoudswerkzaamheden en
de vroegtijdige investering in zettingbeperkende maatregelen. De
maatschappelijke gevolgen kunnen groot zijn, doordat bewoners overlast
ondervinden vanwege zettingen, er kunnen zelfs gevaarlijke situaties ontstaan
door verzakkingen. Bewoners kunnen een gedeelte van hun woongenot verliezen,
wanneer er in een vroeg stadium niet geïnvesteerd wordt in een hoge kwaliteit
bouwrijpe grond. In het deelgebied “West” zijn in een gedeelte van de openbare
ruimte zettingbeperkende maatregelen genomen. Na oplevering van de woningen
in de zogenaamde “Noordvoeg” van het deelgebied “De Volgerlanden-West” zijn
extra (herstel)kosten noodzakelijk als gevolg van zettingen. In dit gebied zijn
destijds geen zettingbeperkende maatregelen genomen. Via de rechter zal
duidelijk moeten worden wie welke kosten moet betalen. In het deelgebied “Oost”
is het voornemen om integraal, zowel openbare ruimte als uitgeefbaar gebied, voor
te belasten. Deze keuze verhoogt enerzijds de kwaliteit in de uitgeefbare grond
anderzijds verlaagt deze keuze de (risico’s op) kosten voor (grote)
onderhoudswerkzaamheden in de beheerfase. De kosten voor voorbelasting van
het deelgebied “Oost”, die drukken op deze exploitatie “De Volgerlanden”,
betekenen een geraamde toename van de kosten met een brandbreedte van circa
€ 3,0 miljoen tot circa € 10,0 miljoen. Uitgangspunt is om de markt- en / of
samenwerkingspartijen mee te laten betalen aan deze meerkosten. De
kwantificering van dit mogelijke risico is gebaseerd op voorbelasting van de
(313.000 m2) uitgeefbare grond en wordt uitgedrukt in circa € 3,0 miljoen (als
hiervoor een restzetting van maximaal 30 cm in 30 jaar wordt nagestreefd) tot
€ 10,0 miljoen (als hiervoor een restzetting van maximaal 10 cm in 30 jaar wordt
nagestreefd). Het uiteindelijke bedrag is vooral afhankelijk van de resultaten van
de onderhandelingen hierover met de marktpartijen en van de eis welke
gehanteerd zal worden voor de restzettingen.
7.1.4 Inverdieneffect / Organisatierisico
In deze exploitatie “De Volgerlanden” per 1 januari 2011 is aangenomen dat de
planontwikkelingskosten ten laste van exploitatie “De Volgerlanden” vanaf 2011
gaan afnemen. Aangenomen was dat de restcapaciteit binnen de
projectorganisatie ingevuld wordt door het uitvoeren van andere projecten. Indien
de restcapaciteit niet wordt opgevuld met andere projecten, betekent dat een
aanzienlijke toename van de planontwikkelingskosten ten opzichte van de
grondexploitatie. Elk jaar dat later gestart kan worden met de afbouw van de
planontwikkelingskosten die drukken op deze exploitatie “De Volgerlanden”,
betekent dit een geraamde toename van de kosten met circa € 0,9 miljoen. Het
uitgangspunt is om de projectorganisatie “De Volgerlanden” geleidelijk af te
bouwen en te ontmantelen vanaf 1 januari 2011. De verwachting is dat dit proces
De Volgerlanden & GREX 2011 – Herziening / actualisatie………. - 33 -