Inhoudsopgave - Hendrik-Ido-Ambacht

3 Inleiding
De vigerende exploitatie voor “De Volgerlanden” is de grondexploitatie van
1 januari 2008 (prijspeildatum 1-1-2008). De nu voorliggende rapportage betreft
een herziening van deze exploitatie “De Volgerlanden” per 1 januari 2011
(prijspeildatum 1-1-2011). Deze herziening wordt, na instemming door de
gemeenteraad van Zwijndrecht, ter vaststelling aangeboden aan de gemeenteraad
van Hendrik-Ido-Ambacht.
3.1 Projectomschrijving
Algemeen
In de jaren ’90 is een start gemaakt met de planopstelling voor “De Volgerlanden”
ter uitwerking van de aanwijzing van de VINEX-taakstelling voor de Drechtsteden.
De ligging van het plangebied sluit geheel aan op de bestaande bebouwde
kommen van Hendrik-Ido-Ambacht en Zwijndrecht. De totale woonwijk heeft een
plancapaciteit van 4.816 woningen met alle bijbehorende voorzieningen en vormt
daarmee de grootste nieuwbouwlocatie in de Drechtsteden. Om die reden en
mede doordat in het woningbouwprogramma wordt uitgegaan van 29% sociale
woningbouw is “De Volgerlanden” een cruciale schakel in de doorstroming op de
woningmarkt in de Drechtsteden met een vliegwieleffect van regionale betekenis.
Fasering
De detaillering van de plannen krijgt in fasen gestalte. In het plangebied wordt een
onderscheid gemaakt tussen het deelgebied “West” en “Oost”, waarbij de
bestaande Vrouwgelenweg de scheidslijn vormt tussen deze twee deelgebieden.
Voor elk van deze deelgebieden is de woonbestemming nader uitgewerkt in
afzonderlijke fasen via de totstandkoming van “Nota’s van Uitgangspunten”, met
daarbij behorende verkavelingplannen en uitwerkingsplannen op grond van de Wet
op de Ruimtelijke Ordening. De concrete planontwikkeling vindt plaats in
planteamverband in overleg met de private markt- en / of samenwerkingspartners.
Voor het gebied “De Volgerlanden - West” is al bij de vaststelling van het
bestemmingsplan “De Volgerlanden-Betuweroute” in 1999 een nader uit te werken
woonbestemming vastgesteld. Dit bestemmingsplan is goedgekeurd en
onherroepelijk van kracht worden. De woningbouw, die tot op dit moment is
gerealiseerd valt binnen dit bestemmingsplan. Voor alle nog te realiseren
woningbouw in dit deelgebied zijn “Nota’s van Uitgangspunten” ontwikkeld en zijn
uitwerkingsplannen beschikbaar.
Voor het gebied “De Volgerlanden - Oost” is een nieuw bestemmingsplan (met een
plancapaciteit van circa 1.074 woningen per 1 januari 2011) in december 2004
vastgesteld, waaraan echter goedkeuring werd onthouden. Het bestemmingsplan
voldeed niet aan het Besluit Luchtkwaliteit 2001 betreffende het maximale aantal
dagen dat het 24-uursgemiddelde voor fijn stof mag worden overschreden.
Inmiddels is volgens de Europese regelgeving uitstel verleend voor het behalen
van de grenswaarden luchtkwaliteit. Tevens is een nieuw rapport luchtkwaliteit “De
Volgerlanden - Oost” gereed. Hieruit is naar voren gekomen dat de luchtkwaliteit
geen belemmering vormt voor de realisering van het plangebied “De Volgerlanden
- Oost”. De bestemmingsplanprocedure is hervat en naar verwachting wordt in het
tweede halfjaar van 2011 het bestemmingsplan voor “De Volgerlanden - Oost”
vastgesteld.
De Volgerlanden & GREX 2011 – Herziening / actualisatie………. - 5 -