Inhoudsopgave - Hendrik-Ido-Ambacht

in het jaar 2011 is afgerond en de bezetting is afgestemd op een slanke en
efficiënte projectorganisatie “De Volgerlanden” voor een periode van 10 jaren. Dit
in relatie met de doorlooptijd van deze exploitatie “de Volgerlanden” t/m het jaar
2020 / 2021.
7.1.5 Zettingen / Extra (herstel)kosten
Voor een deel van de gronden in het deelgebied “West”, de zogenaamde
“Noordvoeg”, worden extra (herstel)kosten verwacht ten behoeve van uitgegeven
gronden en de openbare ruimte als gevolg van zettingen. Begin 2010 heeft de
rechtbank een tussenvonnis gewezen in de procedure tussen de gemeente
Hendrik-Ido-Ambacht en een markt- en / of samenwerkingspartij over zettingen in
een aantal cluster 1 e fase Noord, de zogenaamde “Noordvoeg”. De rechtbank komt
in dit tussenvonnis tot de slotsom dat de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
wanprestatie heeft gepleegd. Om die reden is de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
aansprakelijk voor de door de markt- en / of samenwerkingspartij geleden schade
als gevolg van zettingen en verzakkingen. De kwantificering van dit risico is
gebaseerd op een te verwachten restzetting van circa 60 cm en wordt uitgedrukt in
een bedrag van circa € 2,5 miljoen (beschikbare informatie vanuit dossier). In dit
bedrag is niet opgenomen de mogelijke schadeclaims van de bewoners aan de
tegenpartij, zoals misgelopen woongenot, waardedaling, etc.
7.1.6 Rietbaan-bedrijven
De bedrijven langs de Rietbaan hebben een vergunde geluidsruimte die van
invloed is op de realisatie van nieuwe woningen in deelgebied “Oost”. In
samenspraak met de ROM-D en de provincie is hierover een paragraaf voor de
toelichting van het nieuwe bestemmingsplan “De Volgerlanden-Oost” opgesteld.
Vertragingen in het traject voor de verplaatsing c.q. beëindiging van de huidige
bedrijfsactiviteiten van deze bedrijven op de huidige locaties kan echter
aanzienlijke gevolgen hebben voor het deelgebied “De Volgerlanden-Oost”. Het
kan niet alleen leiden tot aanpassingen in de fasering van de woningbouw, maar
ook risico's met zich meebrengen in planologische procedures en bij de afwikkeling
van aanvragen voor bouwvergunningen. Op basis van 3,5% rente op jaarbasis is
een vertraging van een jaar circa € 1,5 miljoen.
7.1.7 Planologie
Het risico van vertragingen in de planontwikkelingen als gevolg van vertragingen in
planologische procedures (zienswijzen en andere juridische belemmeringen) is iets
toegenomen ten opzichte van vorig jaar. Vanaf 1 januari 2010 hebben we te
maken met de digitale verplichtingen conform de nieuwe Wet Ruimtelijke
Ordening. Daar heeft niemand nog praktijkervaringen mee en ook is er nog geen
jurisprudentie. Hetzelfde geldt voor exploitatieplannen, die moeten worden
opgesteld (sinds 1 juli 2008). Op basis van 3,5% rente op jaarbasis is een
vertraging van een jaar circa € 1,5 miljoen.
7.1.8 Resterende grondverwervingen
Voor een deel van de gronden in het deelgebied “De Volgerlanden-Oost” lopen de
onderhandelingen nog over de grondverwerving. Indien onderhandelingen niet
lopen zoals gepland, kan dit betekenen dat gronden niet tijdig verworven kunnen
worden. Dit kan resulteren in vertraging van de planprocedures en daarmee de
De Volgerlanden & GREX 2011 – Herziening / actualisatie………. - 34 -