SOLIDAIR WONEN

Hoofdstuk III - Juridisch overzicht
2.5. bijzondere voorschriften voor gemeenschappelijke huisvesting,
die solidaire woningen kunnen betreffen
Gemeenschappelijke woningen (of kleine individuele woningen) moeten 116 :
• voldoen aan gezondheidsvereisten opgelegd door de Regering, op basis van de huisvestingscode 117 ;
• de gemeentelijke reglementeringen betreffende de gezondheid en de brandveiligheid respecteren;
• de onschendbaarheid van de woning en het respect voor het privé-leven waarborgen, door ervoor
te zorgen dat de ruimtes die bestemd zijn voor individueel gebruik en de brievenbussen met een
sleutel afgesloten kunnen worden;
• gebouwd, ingericht of opgetrokken zijn met respect voor de toepasselijke stedenbouwkundige verordeningen.
Wat de brandveiligheid betreft, heeft de Waalse Regering 118 onlangs een besluit goedgekeurd betreffende
de aanwezigheid van branddetectoren in de woningen: elke gemeenschappelijke of individuele
woning moet uitgerust zijn met ten minste één branddetector per niveau (met ten minste één woonruimte)
en met twee branddetectoren voor elk niveau (met ten minste één woonruimte) waarvan de
nuttige oppervlakte groter is dan 80 m².
De Waalse Regering 119 heeft de verhuurder verschillende plichten opgelegd in verband met de onschendbaarheid
van de woning en het respect voor het privé-leven van de huurders die in een gemeenschappelijke
woning (of in een kleine individuele woning) wonen:
1° de toegang tot het gebouw en tot elke wooneenheid (…) moeten voorzien zijn van slotvaste deuren.
De huurder moet de sleutels die hij nodig heeft om toegang te krijgen tot het gebouw en de ruimtes
waarover hij alleen beschikt in tweevoud ontvangen;
2° de toegang tot elke ruimte voor individueel gebruik door een gezin moet mogelijk zijn zonder een
individuele ruimte van een ander gezin te moeten betreden;
3° elke W.C., wasruimte, badkamer moet slotvast zijn, behalve indien het een individuele woning
betreft en, indien het een gebouw met meerdere woningen betreft, de ruimtes die (…) enkel toegankelijk
zijn voor het gezin dat in deze woning leeft;
4° aan de hoofdingang van het gebouw moeten individuele bellen aangebracht zijn opdat elk gezin
direct opgeroepen kan worden;
5° elk gezin moet over een eigen slotvaste brievenbus beschikken”.
p 53
116 Artikel 10 van de Waalse huisvestingscode.
117 Artikel 3 van de Waalse huisvestingscode.
118 Besluit van de Waalse Regering van 21 oktober 2004 betreffende de aanwezigheid van branddetectoren in de woningen, B.S., 10 november 2004.
119 Artikel 2, § 1 van het besluit van de Waalse Regering van 3 juni 2004 betreffende de verhuurvergunning.
Eindverslag Solidair Wonen